[image: 1720603588330-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E5%AF%8C%E6%88%B6.jpg] 房屋委員會今日（9日）公布，四名公屋居民分別因在申報入息和資產及申請購買居屋單位時，沒有申報擁有香港住宅物業或家庭總資產淨值已超逾公屋入息限額100倍，同被判監禁14天（緩刑12個月）及罰款5,000元或一萬元，面臨被房屋署收回單位。 其中牛頭角彩德邨一名公屋居民，擁有一個位於鴨脷洲的工廈物業的一半業權，估值約620萬元，超額兩倍；順利邨一名擁有中西區住宅物業的居民，再申請買居屋時虛報無物業，結果「東窗事發」，連公屋單位也將失去。 四宗個案資料如下： 個案一：一名居住於順利邨的公屋居民，在2022年填寫入息及資產申報表及2023年填寫出售居者有其屋計劃單位申請表時，申報並無擁有香港住宅物業。其後調查揭發，該名公屋居民案發時擁有一個位於中西區的住宅物業。 個案二：一名居住於彩德邨的公屋居民，在2022年填寫入息及資產申報表時，申報其二人家庭總資產淨值不超逾公屋入息限額100倍，即196萬元。其後調查揭發，該名公屋居民案發時擁有一個位於鴨脷洲的工廈物業之一半業權，估值約620萬元，因此已超逾上述資產限額。 個案三：一名居住於厚德邨的公屋居民，在2022年填寫入息及資產申報表時，申報並無擁有香港住宅物業。其後調查揭發，該名公屋居民案發時擁有一個位於將軍澳區的住宅物業。 個案四：一名居住於平田邨的公屋居民，在2022年填寫入息及資產申報表時，申報並無擁有香港住宅物業。其後調查揭發，該名公屋居民案發時擁有一個位於屯門區的住宅物業。 房屋署已於6月收回其中一個公屋單位，並正跟進處理其餘3宗個案。（資料圖片/夏家朗攝） 房委會表示，個案一的公屋居民因明知而作出虛假陳述及在申請居屋時向香港房屋委員會作出明知在要項上是虛假或具誤導性的陳述，違反《房屋條例》兩條條例而被檢控。個案二至四的公屋居民因拒絕或忽略提供申報表指明的詳情，違反《房屋條例》。 上述公屋居民昨日（8日）在觀塘裁判法院被裁定罪名成立。裁判官考慮到案情的嚴重性，判各被告監禁14天（緩刑12個月）及各罰款5,000元或一萬元。房屋署已於6月收回其中一個公屋單位，並正跟進處理其餘個案。 房屋署發言人提醒所有公屋居民及居屋申請人，必須如實申報入息及資產，否則住戶便可能因明知而作出虛假陳述而觸犯《房屋條例》，如罪名成立可判最高罰款5萬元及監禁6個月；房屋署亦會向住戶追回因資料不正確而少付的租金，甚至收回他們現居的公屋單位。 如資助出售單位申請人在申請購買單位時向房委會作出明知在要項上是虛假或具誤導性的陳述，如罪名成立，可判最高罰款50萬元及監禁一年。如申請人已購買單位，法庭可命令購買人繳納一筆款項，以供房委會沒收，金額相等於有關單位的買價（包括補價）與市值兩者之間的差額。

[image: 1720502273082-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E5%8A%A0%E7%A7%9F.jpeg] 當局依例每隔兩年檢討一次公屋租金，房屋局昨日向立法會房屋事務委員會提交了2024年公屋租金檢討的文件，今年公屋租金加幅直達上限10%。當局在充分考慮庫房赤字、經濟持續復甦及整體社會加薪趨勢等多重因素決定公務員劃一加薪3%的背景下，大幅加租加重基層住戶住房負擔，難免會引起社會質疑，在大力推動精準扶貧且基層生活並未得到十分明顯改善的情況下，加租固然可以大幅改善房委會的財政狀況，但卻直接加重了基層家庭的經濟負擔。 理論上講，加租應該與社會整體薪酬加幅直接相關，亦與當年通脹直接相關。政府委任的薪酬趨勢調查委員會早前得出的結論，企業加薪幅度最高者約為6%，一般情況只是加幅5%左右，因為基層家庭主要從事餐飲、零售、建築等行業，在北上成風且輸入外勞的現實中，若說基層家庭收入大幅增加並得到明顯改善，似乎與現實有一定落差。因此，相關單位作出的公屋加租一成的決定，似乎並不能完全契合社會實際。 房屋局昨日提交立法會的文件顯示，今次加幅下，實際每月租金上調金額介乎49元至572元，平均每戶約230元。撇除約10萬戶由政府繳付租金的綜援戶外，逾六成住戶每月租金加幅為250元或以下，是可負擔的水平。問題是，以餐飲、零售、清潔月薪17000元左右為例，每月加租250元，剛好吞噬了該市民的加薪幅度，令其實質的生活水準並未能得到進一步的改善。這顯然有違當局推動的精準扶貧政策，只能令到貧者愈貧，不能令基層家庭獲得實實在在的滿足感幸福感。 另外，當局為限制劏房市場亂象，特別制定條例規管劏房租金加幅限於8%，雖然公屋租金與劏房租金不可同日而語一視同仁，但租客皆為基層無房一族，今次加幅10%（扣除寬免，實際加幅約為8.75%），亦會直接影響劏房跟足加足租金加幅最高上限，明顯地加重了基層市民的負擔。 據悉，當局提供的免租一個月等於少收21億元租金收入，目前免去3個月租金升幅已等於5.7億元收入，即，今次加租，房委會全年可增加收入超過25億元。利用加租改善房委會財政本就無可厚非，問題是加租直接影響到全港約220萬公屋居住者，不能不從佔全港30%人口的基層市民的實際生活來考量，可謂茲事體大。 根據條例，房委會須每兩年按收入指數變動調整租金，機制規定房署會對比公屋戶對上一年及之前第三年每月平均家庭收入增幅，再訂定加幅，按法例「封頂」10%。而經濟條件較佳的「富戶」，應能負擔是次的租金調整，為確保合理運用房委會的財政資源，不建議將「富戶」涵蓋在上述的特別寬免措施。問題是，富戶能佔多大比例呢？ 房委會今個財政年度綜合盈餘約為150億元，已較原有預算少40億，並預計下個財政年度盈餘會大幅減少至不足49億。若今年中公屋租金不作調整，下個財政年度房委會租住房屋帳目會錄得11.7億元赤字。看來加租確實是迫不得已。而且未來若干年要起大量公屋，長此以往，房委會財政確實堪憂。當局加租的其中一個理據是2024年全年實質本地生產總值增長預測為升2.5%至3.5%，相信公屋租戶的實質收入會水漲船高跟隨上升。 如同公務員劃一加薪一樣，當局在制定類似政策時，一刀切確實有點過於簡單化。若能夠根據本港公屋的新舊程度以及地段環境、設施配套、交通便利等諸多因素，將公屋居住劃分甲乙丙類別，同時，對220萬公屋居民根據其實際的收入大體上劃分為不同階層，並根據上述兩大因素分門別類實施不同級別幅度的加租。雖然有關工作可能較為繁瑣，但確能達致政策的精準落地，令到相關政策更為切實有效，既能克服加租加重基層市民負擔的通病，又能達致房委會改善財政的目標，讓政策更加公正合理有效，從而可以減少政策實施的阻力。 正如公務員加薪3%成為私人勞務市場風向標一樣，公屋大幅加租一成，勢必帶動本港租務市場持續加租。公屋是兩年加一次，且有寬免，劏房及私人屋苑則是年年加租，若然年年加10%（劏房限定8%）,連續兩年10%左右，且不會有任何寬免，當然是一個相當重皮的負擔。畢竟，就算是私人薪酬市場，也絕無可能年年加薪10%。況且，當局近年積極引進各類人才，加之各大學擴大招生規模，引致的對房屋租賃市場的殷切需求，都直接推高了租務市場。公屋加租一成或會造成因小失大的漣漪效應，長此以往，極有可能嚇跑了在港留學的各類專才及煞費苦心引進的人才。因此，當局應積極考慮跟隨市場，變兩年一加為每年加租，分類加租，其好處就是毋須兩年一次性加滿加足，逐步加租，也能調整和緩加幅，感觀上不覺得出手太重，基層市民更易於接受。 公屋加租有點多 文/黎岩

得罪方丈會出事 阿昌就黎比人告啦 昌師傅，你好 由於早前看到閣下在報章中，標題為「一人公屋30萬」並引用裝修界人士身份作出一些批評及意見.但鑒於工程進度報告顯示，當時閣下所發佈工程的相片及影片中，屬尚未完工起貨階段.因閣下當時失實言論以引起軒然大波各界討論，對本公司皇冠廚櫃聲譽構成嚴重受損. 因此本公司皇冠廚櫃黃師傅，質疑閣下所謂發佈的「真相」存有被誤導性並非全屬實..所希望誠意邀請閣下 「昌師傅」到本公司寫字樓，雙方再三了解整單工程來龍去脈等事宜. 另外早前透過三方向你傳達有關口訊，但為免此口訊延誤或遺失.藉此引用皇冠櫥櫃黃師傅個人名義向你誠邀，並且期望閣下能夠把握最後機會，請在一個工作天內向我方答覆！謝謝 https://www.youtube.com/watch?v=LpZD_p8G08Y 舊事重提： 早前有裝修驗樓師YouTuber師昌師在其頻道上發佈了一則有關「一人公屋單位裝修$30萬」的影片。受到女事主委託，昌師傅檢驗一正在裝修，約100多呎的一人公屋單位，豈料過程中發現裝修瑕疵處處，直言「單位細細卻問題多多」。 一人公屋裝修最後埋單30萬！苦主嬲爆KOL黃師傅黑店超無良 網友點睇？ 全港市民熱烈支持昌師父報道事件真相 昌師傅！ 支持你,水上扒龍舟！岸上有人見！有無殺人、始終會水落石出,多謝昌師傅,不怕畏懼,講出事實真相！ 哇、半年了又黎發爛渣，離哂譜！ 昌師傅好有義氣！加油，支持你！ 如上庭請眾籌, 一定幫手! 如要上庭，撑昌師傅，會付課金 撐昌哥，最多眾籌打官司 支持你講真話！撐你！加油 未完工~不跟進~都係不良銷售手法舉報~昌師傅加油~~ 其實只要搵返間公屋戶住出來作證，成件事根本唔洗打官司 ! 以前靠踩其他師傅/公司上位 其實自己都有唔少問題 依家現眼報 支持昌師傅為業界發聲 支持昌師傅，誰是誰非自有公論 佢好似乾炒牛河，兜來兜去，兜到亂晒，兜到佢自己都唔記得，錯晒 方丈原來係岳不群 好X陰濕 如果收到律師信 , 就搵埋業主報東張搞大佢 , 睇下到時好似何生何太咁 , 全香港都知 支持昌師傅 , 加油 ! 對家律師信錢都慳 好快推到上東張，全力支持昌哥！等全港市民評評理 黑店手法層出不窮 皇冠廚櫃黃師 Youtube 簡介 皇冠廚櫃 CrownKitchen 成立於2010，由皇冠廚櫃 黃師傅主理。皇冠廚櫃 黃師傅有40多年裝修經驗，設計作品實用且充滿獨特風格，善用全屋每一吋空間。平台最初透過Facebook【皇冠廚櫃 黃師傅】專頁發佈資訊及評論，隨後於2021年10月開創Youtube頻道【黃師傅設計工作坊】發佈影片，以動態形式提供各類裝修資訊，讓大家更了解裝修，日後裝修前能夠做好準備，減少無謂損失，多謝大家支持。 [image: 1720493419685-maxresdefault.jpg]

[image: 1720488656987-4rtspp-oh1xiqwfif7hpbsboiplokpyesewuurbflfi.jpg] 政府收回粉嶺哥爾夫球場，並計劃將其中9.5公頃土地用作興建公屋。球會早前提司法覆核，質疑環保署在土拓署提交環評報告的補充資料後，未有再設公眾查閱期，便批准報告通過。案件今（8日）在高等法院續審，政府方陳詞指，環保署已按法例要求容許公眾在限期內查閱報告，又提到立法會當年制定《環評條例》時，已為環評程序訂下一個法定時間表，包括公眾查閱期限，希望確保當局能夠迅速有效地處理相關工程項目，避免造成不必要的延誤，法庭只需考慮環評報告是否符合法例要求，毋須考慮政府收地用途。 [image: 1720488600264-dsrut-sdgv58tk94ai5nvdynsib_0qdhviqucl4kfha.jpg] 環評報告顯示，粉嶺高球場南端有水松、土沉香等稀有植物，需要加強保育。 哥球會指土拓署環評報告多處出錯 球會早前在入稟狀指，土拓署於2022年5月提交粉嶺高球場用地發展的環評報告。環保署同年5至6月間開放報告予公眾查閱，同年8月環諮會要求土拓署補交資料。球會隨後聘請專家顧問撰寫報告，反駁土拓署的環評報告多處出錯，但環保署未有考慮球會的報告，亦未有再就土拓署補交的環評資料設公眾查閱期，隨後有條件批出環評報告。 環保署有登廣告提醒公眾可查閱報告 前律政司司長、資深大律師袁國強今代表環保署陳詞，指《環評條例》清楚列明通過環評報告的時間表，環保署需開放環評報告予公眾查閱，為期30日，期間每10日需在報紙刊登廣告，提醒公眾可以查閱。 [image: 1720488616889-yfznvpfpw4b29-ckx0r9hytyj5efd5_hub5ed1g-rhc.jpg] 環評報告顯示，粉嶺高球場南端有水松、土沉香等稀有植物，須要加強保育。 研究立法時已平衡各方利益 袁國強又指，立法會《環評條例》草案委員會於1996至1997年研究立法時，已平衡了各方利益，最終決定預留30日作為公眾查閱期，委員會當時就環評程序訂下法定時間表，除了是為保護環境，亦是希望確保能迅速有效地處理相關工程項目。 強調時間表必須嚴格跟從 袁國強強調，《環評條例》定下的每一項程序、時間表及環保署署長延長公眾查閱期的權力等等，都是為了給予有關工程項目一種確定性（certainty）。時間表必須嚴格跟從，避免造成不必要延誤，非為了確保工程項目能夠順利通過，即使環評報告判斷工程不應進行，政府都可及時得悉。 只需考慮環評報告是否符合法例要求 球會投訴環保署沒就土拓署的補交資料設公眾查閱期，袁國強認為這只屬程序上投訴，環保署已曾就環評報告展開諮詢期，問題是署方收到新資料時應該如何處理，法庭考慮這一點時，應以《環評條例》清楚列出的程序作為衡量標準，只需考慮環評報告是否符合法例要求，毋須理會政府最終如何發展用地。 案件編號：HCAL1258/2023

[image: 1720315448785-bkn-20240706163058015-0706_00822_001_01p.jpg] 針對本港的不適切住房現象，除了推行簡約公屋計劃，解決劏房問題工作組亦將於8月向政府提交報告，提出可行有序的解決方案。今(6日)有議員與一批劏房戶對談，收集有關簡約公屋和取締劣質劏房的意見。有劏房戶表示簡約公屋只是短期居所，冀可提供搬遷費和增設冷氣機，又憂慮租約期滿但仍未獲派公屋，希望居住期限能具彈性；以及建議組團實地參觀，讓住戶掌握新社區的環境和交通狀況。取締劣質劏房方面，認為面積少於7平方米的單位不宜出租，然而規管也不能太嚴，畢竟劏房仍有一定的需求。 現正接受申請的簡約公屋第一期，分別有元朗攸壆路和牛頭角彩興路兩個項目，合共提供約4400個單位。議員鄧家彪表示，只要輪候公屋達到3年就合資格申請，租金水平約莫是公屋的9成，單位內無冷氣，但有熱水爐，居住環境一定較劏房好，況且有社區服務機構負責營運，協助小朋友轉校、幼兒託管、就業輔導等。有劏房戶表示選擇入住那一個簡約公屋項目，需考慮買餸、上班和上學的安排，建議組團實地參觀讓住戶了解實際情況，好過單憑圖片或相關資訊的描述。劏房戶葉女士指入住簡約公屋若自行安裝冷氣機，將來遷出就要花一筆拆除的費用，而拆下的冷氣機又未必適合將來的居住環境，因此建議簡約公屋增設冷氣機。亦有入表申請簡約公屋的住戶表示，擔心入住之後若屆租住期滿但又未獲分派公屋，盼簡約公屋的租住合約能有一些彈性。 議員陳穎欣表示，當局為促進簡約公屋的入住率，冀透過關愛基金支付搬遷費。簡約公屋增設冷氣機是好建議，然而政府面對財政壓力，房屋局局長曾表示希望有團體捐贈。其實合資格的簡約公屋申請者，其輪候公屋的位置會繼續保留，入住簡約公屋的住戶不必過慮。 談到不適切住房，鄧家彪指政府擬立法取締劣質劏房，並考慮訂立登記名冊，讓只有符合準則的劏房方可載入出租名單。然而「劣質」的定義仍待議，但不外乎是無窗、欠缺通風、天花或牆身有嚴重石屎剝落、廚廁合一、防火安全問題、嚴重鼠患或蟲患和居住面積太細等。大部分出席討論的劏房戶都認為劏房面積少於7平方米不宜出租。有人指本港劏房數量多，政府難以徹底掌握情況，建議應改由上門跟進劏房戶的社工或社福機構，向政府提供資料並經由認可人士檢視，以訂立不宜出租的劏房名單。陳穎欣就期望政府就劣質劏房作出清晰定義，如最低面積的標準，在政策落實的過程中，需優先考慮兒童利益，包括為受影響的住戶提供支援。 在九龍城道租住劏房的洪女士指，她與丈夫和三個兒子，一家5口擠在面積約200平方呎的蝸居，不計水電雜費月租5500元。由於位置近大馬路，塵多嘈雜，且有老鼠從廁所的抽氣扇爬入，居住環境極不理想。她說已輪候公屋多年，因考慮到兒子的返學情況，會選擇牛頭角的簡約公屋項目。她同意政府對劏房作出適度規管，但措施不可太過嚴苛，事關每年都有許多新來港人士，對廉價的劏房還是有相當的需求。 針對本港的不適切住房現象，除了推行簡約公屋計劃，解決劏房問題工作組亦將於8月向政府提交報告，提出可行有序的解決方案。今(6日)有議員與一批劏房戶對談，收集有關簡約公屋和取締劣質劏房的意見。有劏房戶表示簡約公屋只是短期居所，冀可提供搬遷費和增設冷氣機，又憂慮租約期滿但仍未獲派公屋，希望居住期限能具彈性；以及建議組團實地參觀，讓住戶掌握新社區的環境和交通狀況。取締劣質劏房方面，認為面積少於7平方米的單位不宜出租，然而規管也不能太嚴，畢竟劏房仍有一定的需求。 現正接受申請的簡約公屋第一期，分別有元朗攸壆路和牛頭角彩興路兩個項目，合共提供約4400個單位。議員鄧家彪表示，只要輪候公屋達到3年就合資格申請，租金水平約莫是公屋的9成，單位內無冷氣，但有熱水爐，居住環境一定較劏房好，況且有社區服務機構負責營運，協助小朋友轉校、幼兒託管、就業輔導等。有劏房戶表示選擇入住那一個簡約公屋項目，需考慮買餸、上班和上學的安排，建議組團實地參觀讓住戶了解實際情況，好過單憑圖片或相關資訊的描述。劏房戶葉女士指入住簡約公屋若自行安裝冷氣機，將來遷出就要花一筆拆除的費用，而拆下的冷氣機又未必適合將來的居住環境，因此建議簡約公屋增設冷氣機。亦有入表申請簡約公屋的住戶表示，擔心入住之後若屆租住期滿但又未獲分派公屋，盼簡約公屋的租住合約能有一些彈性。 議員陳穎欣表示，當局為促進簡約公屋的入住率，冀透過關愛基金支付搬遷費。簡約公屋增設冷氣機是好建議，然而政府面對財政壓力，房屋局局長曾表示希望有團體捐贈。其實合資格的簡約公屋申請者，其輪候公屋的位置會繼續保留，入住簡約公屋的住戶不必過慮。 談到不適切住房，鄧家彪指政府擬立法取締劣質劏房，並考慮訂立登記名冊，讓只有符合準則的劏房方可載入出租名單。然而「劣質」的定義仍待議，但不外乎是無窗、欠缺通風、天花或牆身有嚴重石屎剝落、廚廁合一、防火安全問題、嚴重鼠患或蟲患和居住面積太細等。大部分出席討論的劏房戶都認為劏房面積少於7平方米不宜出租。有人指本港劏房數量多，政府難以徹底掌握情況，建議應改由上門跟進劏房戶的社工或社福機構，向政府提供資料並經由認可人士檢視，以訂立不宜出租的劏房名單。陳穎欣就期望政府就劣質劏房作出清晰定義，如最低面積的標準，在政策落實的過程中，需優先考慮兒童利益，包括為受影響的住戶提供支援。 在九龍城道租住劏房的洪女士指，她與丈夫和三個兒子，一家5口擠在面積約200平方呎的蝸居，不計水電雜費月租5500元。由於位置近大馬路，塵多嘈雜，且有老鼠從廁所的抽氣扇爬入，居住環境極不理想。她說已輪候公屋多年，因考慮到兒子的返學情況，會選擇牛頭角的簡約公屋項目。她同意政府對劏房作出適度規管，但措施不可太過嚴苛，事關每年都有許多新來港人士，對廉價的劏房還是有相當的需求。 針對本港的不適切住房現象，除了推行簡約公屋計劃，解決劏房問題工作組亦將於8月向政府提交報告，提出可行有序的解決方案。今(6日)有議員與一批劏房戶對談，收集有關簡約公屋和取締劣質劏房的意見。有劏房戶表示簡約公屋只是短期居所，冀可提供搬遷費和增設冷氣機，又憂慮租約期滿但仍未獲派公屋，希望居住期限能具彈性；以及建議組團實地參觀，讓住戶掌握新社區的環境和交通狀況。取締劣質劏房方面，認為面積少於7平方米的單位不宜出租，然而規管也不能太嚴，畢竟劏房仍有一定的需求。 其他熱爆話題： 現正接受申請的簡約公屋第一期，分別有元朗攸壆路和牛頭角彩興路兩個項目，合共提供約4400個單位。議員鄧家彪表示，只要輪候公屋達到3年就合資格申請，租金水平約莫是公屋的9成，單位內無冷氣，但有熱水爐，居住環境一定較劏房好，況且有社區服務機構負責營運，協助小朋友轉校、幼兒託管、就業輔導等。有劏房戶表示選擇入住那一個簡約公屋項目，需考慮買餸、上班和上學的安排，建議組團實地參觀讓住戶了解實際情況，好過單憑圖片或相關資訊的描述。劏房戶葉女士指入住簡約公屋若自行安裝冷氣機，將來遷出就要花一筆拆除的費用，而拆下的冷氣機又未必適合將來的居住環境，因此建議簡約公屋增設冷氣機。亦有入表申請簡約公屋的住戶表示，擔心入住之後若屆租住期滿但又未獲分派公屋，盼簡約公屋的租住合約能有一些彈性。 議員陳穎欣表示，當局為促進簡約公屋的入住率，冀透過關愛基金支付搬遷費。簡約公屋增設冷氣機是好建議，然而政府面對財政壓力，房屋局局長曾表示希望有團體捐贈。其實合資格的簡約公屋申請者，其輪候公屋的位置會繼續保留，入住簡約公屋的住戶不必過慮。 談到不適切住房，鄧家彪指政府擬立法取締劣質劏房，並考慮訂立登記名冊，讓只有符合準則的劏房方可載入出租名單。然而「劣質」的定義仍待議，但不外乎是無窗、欠缺通風、天花或牆身有嚴重石屎剝落、廚廁合一、防火安全問題、嚴重鼠患或蟲患和居住面積太細等。大部分出席討論的劏房戶都認為劏房面積少於7平方米不宜出租。有人指本港劏房數量多，政府難以徹底掌握情況，建議應改由上門跟進劏房戶的社工或社福機構，向政府提供資料並經由認可人士檢視，以訂立不宜出租的劏房名單。陳穎欣就期望政府就劣質劏房作出清晰定義，如最低面積的標準，在政策落實的過程中，需優先考慮兒童利益，包括為受影響的住戶提供支援。 在九龍城道租住劏房的洪女士指，她與丈夫和三個兒子，一家5口擠在面積約200平方呎的蝸居，不計水電雜費月租5500元。由於位置近大馬路，塵多嘈雜，且有老鼠從廁所的抽氣扇爬入，居住環境極不理想。她說已輪候公屋多年，因考慮到兒子的返學情況，會選擇牛頭角的簡約公屋項目。她同意政府對劏房作出適度規管，但措施不可太過嚴苛，事關每年都有許多新來港人士，對廉價的劏房還是有相當的需求。 針對本港的不適切住房現象，除了推行簡約公屋計劃，解決劏房問題工作組亦將於8月向政府提交報告，提出可行有序的解決方案。今(6日)有議員與一批劏房戶對談，收集有關簡約公屋和取締劣質劏房的意見。有劏房戶表示簡約公屋只是短期居所，冀可提供搬遷費和增設冷氣機，又憂慮租約期滿但仍未獲派公屋，希望居住期限能具彈性；以及建議組團實地參觀，讓住戶掌握新社區的環境和交通狀況。取締劣質劏房方面，認為面積少於7平方米的單位不宜出租，然而規管也不能太嚴，畢竟劏房仍有一定的需求。 現正接受申請的簡約公屋第一期，分別有元朗攸壆路和牛頭角彩興路兩個項目，合共提供約4400個單位。議員鄧家彪表示，只要輪候公屋達到3年就合資格申請，租金水平約莫是公屋的9成，單位內無冷氣，但有熱水爐，居住環境一定較劏房好，況且有社區服務機構負責營運，協助小朋友轉校、幼兒託管、就業輔導等。有劏房戶表示選擇入住那一個簡約公屋項目，需考慮買餸、上班和上學的安排，建議組團實地參觀讓住戶了解實際情況，好過單憑圖片或相關資訊的描述。劏房戶葉女士指入住簡約公屋若自行安裝冷氣機，將來遷出就要花一筆拆除的費用，而拆下的冷氣機又未必適合將來的居住環境，因此建議簡約公屋增設冷氣機。亦有入表申請簡約公屋的住戶表示，擔心入住之後若屆租住期滿但又未獲分派公屋，盼簡約公屋的租住合約能有一些彈性。 議員陳穎欣表示，當局為促進簡約公屋的入住率，冀透過關愛基金支付搬遷費。簡約公屋增設冷氣機是好建議，然而政府面對財政壓力，房屋局局長曾表示希望有團體捐贈。其實合資格的簡約公屋申請者，其輪候公屋的位置會繼續保留，入住簡約公屋的住戶不必過慮。 談到不適切住房，鄧家彪指政府擬立法取締劣質劏房，並考慮訂立登記名冊，讓只有符合準則的劏房方可載入出租名單。然而「劣質」的定義仍待議，但不外乎是無窗、欠缺通風、天花或牆身有嚴重石屎剝落、廚廁合一、防火安全問題、嚴重鼠患或蟲患和居住面積太細等。大部分出席討論的劏房戶都認為劏房面積少於7平方米不宜出租。有人指本港劏房數量多，政府難以徹底掌握情況，建議應改由上門跟進劏房戶的社工或社福機構，向政府提供資料並經由認可人士檢視，以訂立不宜出租的劏房名單。陳穎欣就期望政府就劣質劏房作出清晰定義，如最低面積的標準，在政策落實的過程中，需優先考慮兒童利益，包括為受影響的住戶提供支援。 在九龍城道租住劏房的洪女士指，她與丈夫和三個兒子，一家5口擠在面積約200平方呎的蝸居，不計水電雜費月租5500元。由於位置近大馬路，塵多嘈雜，且有老鼠從廁所的抽氣扇爬入，居住環境極不理想。她說已輪候公屋多年，因考慮到兒子的返學情況，會選擇牛頭角的簡約公屋項目。她同意政府對劏房作出適度規管，但措施不可太過嚴苛，事關每年都有許多新來港人士，對廉價的劏房還是有相當的需求。 針對本港的不適切住房現象，除了推行簡約公屋計劃，解決劏房問題工作組亦將於8月向政府提交報告，提出可行有序的解決方案。今(6日)有議員與一批劏房戶對談，收集有關簡約公屋和取締劣質劏房的意見。有劏房戶表示簡約公屋只是短期居所，冀可提供搬遷費和增設冷氣機，又憂慮租約期滿但仍未獲派公屋，希望居住期限能具彈性；以及建議組團實地參觀，讓住戶掌握新社區的環境和交通狀況。取締劣質劏房方面，認為面積少於7平方米的單位不宜出租，然而規管也不能太嚴，畢竟劏房仍有一定的需求。 現正接受申請的簡約公屋第一期，分別有元朗攸壆路和牛頭角彩興路兩個項目，合共提供約4400個單位。議員鄧家彪表示，只要輪候公屋達到3年就合資格申請，租金水平約莫是公屋的9成，單位內無冷氣，但有熱水爐，居住環境一定較劏房好，況且有社區服務機構負責營運，協助小朋友轉校、幼兒託管、就業輔導等。有劏房戶表示選擇入住那一個簡約公屋項目，需考慮買餸、上班和上學的安排，建議組團實地參觀讓住戶了解實際情況，好過單憑圖片或相關資訊的描述。劏房戶葉女士指入住簡約公屋若自行安裝冷氣機，將來遷出就要花一筆拆除的費用，而拆下的冷氣機又未必適合將來的居住環境，因此建議簡約公屋增設冷氣機。亦有入表申請簡約公屋的住戶表示，擔心入住之後若屆租住期滿但又未獲分派公屋，盼簡約公屋的租住合約能有一些彈性。 議員陳穎欣表示，當局為促進簡約公屋的入住率，冀透過關愛基金支付搬遷費。簡約公屋增設冷氣機是好建議，然而政府面對財政壓力，房屋局局長曾表示希望有團體捐贈。其實合資格的簡約公屋申請者，其輪候公屋的位置會繼續保留，入住簡約公屋的住戶不必過慮。 談到不適切住房，鄧家彪指政府擬立法取締劣質劏房，並考慮訂立登記名冊，讓只有符合準則的劏房方可載入出租名單。然而「劣質」的定義仍待議，但不外乎是無窗、欠缺通風、天花或牆身有嚴重石屎剝落、廚廁合一、防火安全問題、嚴重鼠患或蟲患和居住面積太細等。大部分出席討論的劏房戶都認為劏房面積少於7平方米不宜出租。有人指本港劏房數量多，政府難以徹底掌握情況，建議應改由上門跟進劏房戶的社工或社福機構，向政府提供資料並經由認可人士檢視，以訂立不宜出租的劏房名單。陳穎欣就期望政府就劣質劏房作出清晰定義，如最低面積的標準，在政策落實的過程中，需優先考慮兒童利益，包括為受影響的住戶提供支援。 在九龍城道租住劏房的洪女士指，她與丈夫和三個兒子，一家5口擠在面積約200平方呎的蝸居，不計水電雜費月租5500元。由於位置近大馬路，塵多嘈雜，且有老鼠從廁所的抽氣扇爬入，居住環境極不理想。她說已輪候公屋多年，因考慮到兒子的返學情況，會選擇牛頭角的簡約公屋項目。她同意政府對劏房作出適度規管，但措施不可太過嚴苛，事關每年都有許多新來港人士，對廉價的劏房還是有相當的需求。

[image: 1720153259662-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E5%8A%A0%E7%A7%9F2.jpg] 新思維整理過去5年公屋及公營服務加價數據，指由2022年開始，公屋加租9.66%，其他公營服務，包括港鐵、巴士、電費、煤氣同有不同程度價格增長。該黨形容有消息指公屋擬加租至10%的上限，且今次不會提供租金寬免，令人震驚，擔憂在經濟下行情況下加租加價，增加基層市民的經濟負擔。該黨今日（4日）舉行反對公屋及公營服務加價記者會，促請政府由本財政年度起凍結公屋和公營服務收費。 [image: 1720153265583-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E5%8A%A0%E7%A7%9F3.jpg] 新思維斥一窩蜂加價　籲煞停公屋加租 新思維主席、立法會議員狄志遠指加價「貪婪」，並非與市民共度時艱。他形容一窩蜂加價如鯊魚群搶食，而遭掠奪的一方是瘦骨嶙峋的市民，形容令市民生活百上加斤。他更批評行政會議沒有做好的把關，沒有站在基層市民的角度考慮，控制加價情況。 新思維呼籲政府由本財政年度起凍結公屋及公營服務加價。新思維副主席黃俊瑯指，加價出現鏈鎖反應，公屋及公營服務「爭住出嚟加」，督促政府監督加價情況。他亦建議政府煞停公屋加價，並為已加價的公營服務提供補貼。他認為在香港經濟未有明顯起色前，不宜加價。 [image: 1720153270492-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E5%8A%A0%E7%A7%9F1.jpg] 新思維社區幹事彭意婷說，基層市民只能被動承受加價的影響，質疑政府在加價前沒有考慮市民的可支配收入，另一邊廂公務員卻加薪3%，屬雙重標準。她呼籲政府撰寫全面整合報告，解釋加價的原因及提出開源節流的方案。

[image: 1720002785899-%E5%A4%96%E5%A9%86%E6%9C%89%E6%A8%93.jpeg] 一名女子與外婆同住沙田新翠邨公屋單位，在外婆離世後，房委會通知因其外婆持有唐樓物業，下令她遷出單位，而原有公屋申請亦被凍結 5 年，且日後不能獲分配優於原本的單位。她於上周五（6 月 28 日）入稟高等法院提出司法覆核（法律 101 文章），希望法庭頒令撤銷房委會的限制。 女子指，申請公屋的相關限制屬違憲，房委會假定洪等家庭成員都有參與虛報行為，侵犯了其假定無罪的憲法權利，亦形容措施是「終生懲罰」。她並質疑，「富戶政策」拘束房委會酌情權，致房委會不考慮任何特殊情況，例如她不知道外婆另有物業。 入稟狀：外婆離世後被發現持物業 申請人為洪思恩，建議答辯人為香港房屋委員會。入稟狀指，洪的外婆曾秀萍與丈夫及一對子女，於 1984 年獲編配入住沙田新翠邨一個單位，洪於翌年出生，與父親和弟弟於 1996 年起加入戶籍，一家七口居住上址。 其後，各家庭成員因不同原因被刪除戶籍，現時戶籍上只剩她、其外婆、舅父及胞弟。洪於 2011 年至 2018 年期間，因學業及工作一直逗留外國，2018 年回港與外婆居住上址。 洪的外婆於 2015 年申請重新輪候公屋，她於 2023 年 9 月獲批單位，惟同年 11 月過世，終年 94 歲。屋邨辦事處公屋資源分組同月查冊發現，洪的外婆曾與丈夫聯名持有白楊街一個唐樓單位。 入稟狀：申請人遭發「終止租約通知」 入稟狀續指，由於洪的外婆已離世，房委會於 2024 年 2 月底根據《房屋條例》，以曾未有申報擁有住宅物業為由，向曾的遺產管理官發出「終止租約通知」及「遷出通知書」，同時向洪及其他戶籍成員送達通知書。 2024 年 4 月，房委會再向洪發信，指洪與其他年滿 18 歲的家庭成員的原有公屋申請，將被凍結 5 年，凍結期不會被計算入公屋輪候時間內，期間任何新公屋申請亦將不獲受理。即使日後他們再獲編配公屋，其地理位置、樓齡和樓層也不會優於原本單位。 洪針對房委會的決定提出上訴。房委會回覆她，指於 2023 年 10 月更改「富戶政策」，違規被終止租約人士在 5 年內，不能重新申請公屋。 申請人指申請公屋限制屬違憲 洪認為，申請公屋的限制屬違憲，侵犯其假定無罪的憲法權利，認為日後不能獲分配優於原本單位的限制屬「終生懲罰」。 她指，虛假陳述是非常嚴重的指控，房委會假定洪等家庭成員都有參與虛報行為，是違反《基本法》及《香港人權法案》賦予居民假定無罪權利，並予以不相稱限制。 她續指，即使申請公屋限制，沒有侵犯其假定無罪的憲法權利，亦是侵犯憲法住屋權。洪稱，本案特殊因素包括外婆是文盲、洪生於傳統家庭，不會過問長輩資產，因此她不知道外婆另有物業。 洪指，「富戶政策」拘束房委會酌情權，致房委不考慮任何特殊情況，希望法庭頒布移審令，撤銷房委會對其施加的限制。 HCAL1017/2024

[image: 1719993416193-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E6%8B%86%E7%89%86%E6%8B%86%E9%96%80%E8%B1%AA%E8%A3%9D.jpeg] 公屋是公共資源，豪華裝修也需要跟足規矩。近日有裝修公司於社交平台發布影片，展示公屋單位大裝修過程，包括拆門、拆牆等，把單位「變身」成美輪美奐。 https://streamable.com/3c5vzq 網民看後熱議紛紛，有人讚「非常之靚」、「仲正過私人樓」；但有更多網民質疑違反多項房屋署規則，列出4大「罪狀」直指裝修公司公開影片做法「害死人（戶主）」，隨時令戶主被罰，更有網民稱已向房署舉報。 據房署資料，公屋租戶未經署方書面同意，不得在單位安裝任何固定裝置、間隔或其他架設，亦不可拆除單位內的原有固定裝置或設備；如租戶曾進行裝修或改裝工程，退回時必須自費還原。而根據網上流傳房署還原收費價目表，每個還原項目收費數千至萬多元。 公屋／裝修／公屋還原價目表／富戶政策 近日有裝修公司於Facebook專頁發布影片，公開裝修「井字形」公屋單位過程，留言「3分鐘睇三個月嘅裝修」。影片見到，裝修師傅改造房署標準配置廚房灶台、鏟牆，用巨鎚拆牆、拆門改成摺門或趟門、把分體冷氣機安裝於窗外、隱藏電線等，幫單位「大變身」。影片未有提及公屋地點及裝修費用，不過網民憑公屋設計、單位景觀及走廊推測，為九龍黃大仙1個未有「租置」計劃的公屋屋苑，又估計裝修費數以10萬元計算，「最少30萬！」。也有網民讚裝修得宜，「非常之靚」、「仲正過私人樓」、「公屋的租金，私人樓的享受」，惟有人認為未必值得「豪裝」，「欣賞個設計 但用喺租嘅公屋真係覺得有啲嘥錢」、「呢個邨咁舊，起碼都40年了，其實唔值得放咁多錢落去裝修」。 不過亦有大批網民質疑相關裝修工程違反多項房屋署規則，列出4大「罪狀」包括「電線入牆」、「冷氣機外露」、「拆牆」及「拆門」等，直指裝修公司公開影片做法「害死人（戶主）」，隨時令戶主被罰，「電線唔可以入牆、冷氣機唔可以外露，仲要拍片放出嚟，害死人」、「見到廚廁門都拆晒。大門都好似拆埋」、「廚房門已經違反公契＋消防條例」、「害人不淺仲on X 出post，淨係廚房門就要你絕望」。更有網民稱已向房署舉報。 公屋還原價目表！每項收費數千至過萬元 早前有公屋住戶分享公屋還原價目表，當中列出多項收費，主要分成「必須由房署拆除或還原」及「戶主可自己還原」兩類，其中較貴的包括還原實心廚房門叫價逾4200元、更換廁所面板連洗水面盆及配件要逾6200元。 據房署資料，公屋租戶未經署方書面同意，不得在單位安裝任何固定裝置、間隔或其他架設，亦不可拆除單位內的原有固定裝置或設備，公屋固定裝置分類甲、乙、丙，供租戶分辨公屋單位的固定裝置能否改換或清拆，如租戶曾進行裝修或改裝工程，退回時必須自費還原，包括所有固定裝置及設備恢復原狀、拆除加建的固定裝置及設備、清走所有家具、雜物及垃圾。 現時公屋戶遷出，房委會派人勘察，以評估及決定可保留、維修或更新的項目。如租戶自行安裝的裝置狀況良好，例如廚房掛牆碗櫃、浴室座廁等，一般會容許保留毋須還原，供新租戶使用。如新租戶希望保留加裝的設施，日後需自行承擔該裝置的維修保養責任。

[image: 1719759918930-%E9%81%8E%E6%B8%A1%E6%88%BF%E5%B1%8B%E5%96%9C%E4%BF%A1%E7%BA%8C%E7%B4%842.jpeg] 位於長沙灣英華街的過渡房屋2025年租約期滿。所有住戶均表示，希望可獲政府續期。負責營運的社區組織協會，2019年以短期租約形式，申請長沙灣一幅閒置用地，用作興建過渡房屋「喜信」，2022年1月入伙，合共提供140個單位。政府批出的租約至2025年3月，住戶都擔心若未能續約，難以覓到安身之處。 https://streamable.com/64r2l9 住戶羅小姐說：「住屋這個問題很擔心，如果到時真的要搬遷就很麻煩。我們這些非長者單身一人，比較難輪候公屋，可能有些等十幾年都未必上到，我已經輪候了七年，自己估計起碼等多七、八年，到時可能再看劏房。」 住戶李太指：「現在的租金是6,000元，較之前少了很多，我便可以儲蓄，之前是每個月不夠用，現在可以儲蓄，帶小朋友報喜歡的興趣班。好擔心，我聽到的時候，我說那麽可以搬去哪兒？當晚馬上無法入睡。」社協於近月以問卷形式收集住戶意見，百分之94住戶對住屋感到滿意，其中最滿意的三項，依次為環境、交通及居住面積較以往大。 問卷亦問到若租約期滿住戶的搬遷意向，約八成住戶擔心沒有能力搬遷，約一成六受訪者預計，會重新租住劏房或私樓，百分之6人表示會無家可歸。社協希望政府可以延長租約。社區組織協會副主任施麗珊表示：「如果可以營運更久，對於現有的居民，現在仍居住於劏房的居民，都可以幫到很多。」 社協建議，政府應放寬申請過渡性房屋的資格，至輪候公屋三年或以下人士都可申請，令過渡性房屋和簡約公屋可以分工合作。

[image: 1719724709051-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E5%8A%A0%E7%A7%9F.jpeg] 公屋租金每兩年檢討一次，按機制今年年中會做檢討，且法定加幅不可超過10%。房屋局常任秘書長兼房屋署署長羅淑佩今（17日）表示，公屋租金即使有調整也不超10%，現時平均租金是2,200元，相信住戶可以應付。 根據現行公屋租金調整機制，須每兩年檢討一次，並按第一及第二期間收入指數變動調整租金，並設有10%加租「封頂」安排，下調租金則不設下限。 房委會公屋2022年按機制加租1.17%後，今年年中會迎來新一輪調整。房屋局常任秘書長兼房屋署署長羅淑佩今（17日）在電視節目指，即使有調整，相關加幅都不會超過法定的10%，認為公屋住戶仍然可以負擔。 加幅參考家庭收入變動因素　對公屋住戶影響有限 她說，目前公屋平均租金是2,200元，但約有4成住戶租金不超過2,000元，甚至只有數十元。她稱租金調整幅度會參考住戶家庭收入變動等因素，是足夠反映現實狀況，即使資本市場近期有所波動、經濟狀況感覺不明朗，也對公屋住戶影響有限。 羅又強調，不少公司均稱現時招聘困難，甚至許多行業有高工資也難招聘員工，是大家都看到的狀態，不可只看到資本、投資市場不景氣，便單方面認為大家收入都下跌很多。 冀舉報制度、主動巡查助打擊公屋濫用情況 她重申，房屋署今年4月會展開第二輪住滿10年公屋住戶物業資產申報，要求住戶申報內地及海外資產，並冀配合舉報獎賞制度及主動巡查，打擊公屋濫用情況。 至於公屋數目增長方面，羅稱經過今年最低生產量後會逐步上升，簡約公屋在獲第一批撥款後已準備施工，第二批撥款亦只差立法會財委會通過，屆時約三萬個簡約公屋單位可在未來兩三年落成。

6月份內地生租樓潮持續擴大，大埔區搶租潮蔓延至公屋市，大埔運頭塘邨靚裝單位呎租搞高至39元租出，媲美同區私樓租金水平。市場消息透露，大埔區本月暫錄逾40宗內地生租樓個案，當中大埔運頭塘邨運臨樓（2座）低層10室，實用面積445平方呎，現時屬於3房間隔，單位內籠裝修相當企理，業主原本叫價16000元放租，獲3名預備來港升讀大學的內地生洽租，業主臨場反價至17500元租出，呎租39元，比同區不少私樓還高。例如同區半新樓天鑽9座高層J室，實用面積617平方呎，成交租金22500元，呎租36元。 [image: 1719553051087-25_gp_1024.jpg] 代理指出，運頭塘邨雖然屬於公屋單位，但是有行隧道直達新達廣場商場及火車站故備受內地生青睞，寧願以高價承租公屋單位。而上述公屋單位早於1998年於向房委會以約20.3萬元（未補地價）購入，至2013年完成補地價，因而可以用作收租。 [image: 1719553041718-21_gp_1024.jpg] [image: 1719553041750-18_gp_1024.jpg] [image: 1719553041788-20_gp_1024.jpg] [image: 1719553041814-23_gp_1024.jpg] [image: 1719553046720-13_gp_1024.jpg] [image: 1719553046750-11_gp_1024.jpg] [image: 1719553046778-09_gp_1024.jpg] [image: 1719553046805-12_gp_1024.jpg] [image: 1719553051042-10_gp_1024.jpg]

[image: 1719550353187-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E7%AA%97%E5%A4%96%E6%81%90%E6%80%96%E6%B5%B7%E5%A0%B1.jpeg] 在屋內張貼海報非稀奇事，但有居住在公屋的網民就發現，有鄰居在氣窗外張貼恐怖片海報。海報內容是4名身披紅衣、面容陰森女子，驟眼看去就似是有4名紅衣女站在窗邊凝視走廊，相當嚇人。該網民也表示半夜歸家經過走廊抬頭看見海報，不禁被嚇得「一步一驚心」。有網民留言表示不解樓主鄰居行為，「想引鬼？」，亦有人批評「變態」，指「細路仔見到好驚」。 [image: 1719549485592-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E7%AA%97%E5%A4%96%E6%81%90%E6%80%96%E6%B5%B7%E5%A0%B12.jpeg] 該網民在Facebook群組「香港交通突發報料區突發事故資迅谷：點只係交通咁簡單」發帖，抱怨於公屋走廊發現有鄰居在氣窗外「貼恐怖片海報」。 從照片可見，樓主的鄰居在氣窗外張貼的海報，內容為4名身披紅衣女子，疑為驚悚電影《繡花鞋》海報。海報上4名女演員包括惠英紅、林心如，均身穿紅裙、披頭散髮，面上俱是陰森表情。被摺成氣窗大小海報，驟眼看去就似是有4名紅衣女站在窗邊凝視走廊，相當嚇人。 [image: 1719549497744-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E7%AA%97%E5%A4%96%E6%81%90%E6%80%96%E6%B5%B7%E5%A0%B11.jpeg] 樓主又在帖文表示，若半夜歸家途中，不經意抬頭看見的確會被嚇一跳，「彩園夜歸一步一驚心」。有網民看完照片同樣感到心驚，紛紛留言表示「好嚇人」、「夜晚睇到真係驚」，亦有人不解樓主鄰居行為，「想引鬼？」、「七月大project引鬼入屋」，甚至有人批評「變態！細路仔見到好驚」、「點解要咁嚇人！」。

[image: 1719496515066-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E8%99%9B%E5%A0%B1%E8%B3%87%E7%94%A2%E5%88%A4%E7%9B%A31.jpeg] 6名公屋居民於5宗檢控案件中，因在申請公屋和申報入息和資產時，沒有申報香港住宅物業，同被判監禁14天，緩刑12個月，及罰款5,000元或一萬元。房屋署已收回兩個單位，一個公屋單位亦將於7月內由所涉居民交回，亦向另兩租戶發出遷出通知書。 6名公屋居民於5宗檢控案件中，因在申請公屋和申報入息和資產時，沒有申報香港住宅物業，同被判監禁14天，緩刑12個月，及罰款5,000元或一萬元。個案詳情如下： 三名安泰邨公屋居民調查揭發擁有住宅物業 [image: 1719496535746-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E8%99%9B%E5%A0%B1%E8%B3%87%E7%94%A2%E5%88%A4%E7%9B%A34.jpeg] 首三個個案均為居住於安泰邨的公屋居民，在2018年填寫「入住公共房屋聲明」時，申報由公屋申請登記日期至入住公屋時並無擁有香港住宅物業。其後調查揭發，案發時該三名公屋居民分別分權擁有一個位於大角咀、全權擁有啟德以及分權擁有港島東區的住宅物業。 以上三名公屋居民因違反《房屋條例》第26（1）（c）條而被檢控，並於６月24日在官塘裁判法院被裁定罪名成立。裁判官考慮到案情的嚴重性，判各被告監禁14天，緩刑12個月，及罰款5,000元或一萬元。房屋署早前已收回其中一個公屋單位，亦將向另一租戶發出遷出通知書，而另一個公屋單位亦將於7月內由所涉居民交回。 秀茂坪南邨、廣田邨公屋居民調查揭發擁有住宅物業 [image: 1719496539684-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E8%99%9B%E5%A0%B1%E8%B3%87%E7%94%A2%E5%88%A4%E7%9B%A33.jpeg] 個案四為兩名居住於秀茂坪南邨的公屋居民，在2022年填寫入息及資產申報表時，申報並無擁有香港住宅物業。其後調查揭發，該兩名公屋居民案發時聯權擁有一個位於土瓜灣的住宅物業。 [image: 1719496524314-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E8%99%9B%E5%A0%B1%E8%B3%87%E7%94%A2%E5%88%A4%E7%9B%A32.jpeg] 個案五為一名居住於廣田邨的公屋居民，在2023年填寫入息及資產申報表時，申報並無擁有香港住宅物業。其後調查揭發，該名公屋居民案發時全權擁有一個位於牛頭角的住宅物業。 以上公屋居民因拒絕或忽略提供申報表指明的詳情，違反《房屋條例》第27（a）條而被檢控，並於６月24日在官塘裁判法院被裁定罪名成立。裁判官考慮到案情的嚴重性，判各被告監禁14天，緩刑12個月，及罰款5,000元或一萬元。房屋署早前已收回其中一個公屋單位，亦將向另一租戶發出遷出通知書。 房屋署發言人提醒，公屋住戶，必須準確填寫入息及資產申報表。住戶在向香港房屋委員會提供申報表指明的詳情時，應先仔細閱讀入息及資產申報表的內容及填表須知，並按指定的方法計算其收入及資產以填寫相關資料。否則，住戶便可能因明知而作出虛假陳述而觸犯《房屋條例》第26（1）（a）條，如罪名成立，可判最高罰款五萬元及監禁六個月；或因拒絕或忽略提供申報表指明的詳情，而觸犯第27（a）條，如罪名成立，可判最高罰款二萬五千元及監禁三個月。房屋署亦會向住戶追回因資料不正確而少付的租金，甚至收回他們現居的公屋單位。

[image: 1719475813294-%E8%AA%BF%E6%9F%A5%E5%85%A7%E5%9C%B0%E5%85%AC%E5%B1%8B%E6%88%B6%E7%89%A9%E6%A5%AD.jpeg] 「何伯何太」事件近日引起全城熱議，網民鬧爆懷疑有人是「公屋富戶」。房屋局局長何永賢接受報章訪問時則表示，有關何生何太被指濫用公屋的個案已變得娛樂化，她不宜多加討論。不過何永賢強調必會嚴肅處理，又指房屋署「善用公屋資源分組」會就濫用公屋的懷疑個案，利用包括電視上或網上在內的所知資料，作出嚴肅跟進。 房屋署「善用公屋資源分組」現時由2名退休警司及6名退休警務人員負責。何永賢透露，房屋署近日曾向內地不同省市及澳門機構查詢9個公屋租戶，在申請公屋時有否瞞報擁有物業，涉及和田邨、駿洋邨、牛頭角下邨、欣田邨、皇后山邨、梨木樹邨和碩門邨；房署其後獲回覆指，有關租戶在內地或澳門擁有住宅及或商舖單位。房署已就有關個案發出「遷出通知書」或跟進檢控，部分公屋單位已被收回。她補充，政府正籌謀設立獎金鼓勵舉報濫用公屋，會研究細則問題。 至於劏房問題，身兼「解決劏房問題」工作組副組長的何永賢表示，工作組已召開多次會議就劣質劏房的最低標準、如何取締及未來的立法框架進行討論。她認為，劏房的最低標準要「落地」，不宜太高、甚至一刀切全部取締，要綜合各方意見、考慮多項元素。

[image: 1719392173970-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E8%A3%9D%E4%BF%AE%E9%96%93%E6%88%BF.jpeg] 不少家庭在獲派公屋後都會選擇進行裝修，盡量增加單位的可使用空間。近日，有小紅書網民在獲派柴灣漁灣邨一個363呎的單位後，就利用一奇招將單位重新設計為四房一廳，甚至每個房間都設有獨立的衣櫃及書枱，設計震驚一眾網民，直言「真佩服香港設計師」。 https://www.youtube.com/watch?v=Zgqp9rxCkAU 據該小紅書帖主分享，他輪候公屋單位逾11年，終於近月獲派柴灣漁灣邨的一個3至4人單位。在收到清水樓後，他便立即為單位進行設計和重新裝修，利用右側約120呎的空間，改建成四間房間，隔出多個獨立空間。 [image: 1719391251379-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E8%A3%9D%E4%BF%AE120%E5%91%8E%E5%9B%9B%E6%88%BF2.jpeg] [image: 1719391251481-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E8%A3%9D%E4%BF%AE120%E5%91%8E%E5%9B%9B%E6%88%BF3.jpeg] 120呎空間分隔成4間睡房 從影片中可以看見，帖主利用「S型」隔房設計（詳細解說見上文圖輯），在單位入口處放置了一張高床，作為工人房，高床下方凹處巧妙地連接成第二個房間的地台床，地台下方還增設額外儲物櫃，另外兩個房間設計也大致相同。特別的是，除工人房外的三個房間都設有獨立書枱連書櫃。 [image: 1719391256145-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E8%A3%9D%E4%BF%AE120%E5%91%8E%E5%9B%9B%E6%88%BF4.jpeg] [image: 1719391256217-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E8%A3%9D%E4%BF%AE120%E5%91%8E%E5%9B%9B%E6%88%BF5.jpeg] 單位左側則放置了一個「8呎x10呎」的到頂儲物櫃，以增加收納物品空間，顯得整個單位更加寬敞，而廚房及廁所就按舊式公屋設計，被安置在露台位置。對於四房一廳的設計，帖主表示相當滿意，更大讚設計空間利用得好好，「慳空間，顯闊落」。 [image: 1719391256304-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E8%A3%9D%E4%BF%AE120%E5%91%8E%E5%9B%9B%E6%88%BF6.jpeg] 資料來源：小紅書

興華一邨3-4人單位 我住開新界 未住過香港岛 好住吗？ *

[image: 1719294062843-%E6%88%BF%E5%A7%94%E6%9C%83.jpg] 房委會每年均會公佈年度公屋單位編配估算，以及上年編配的實際數字。在下一個年度，即2024/25年度，公屋單位編配估算數量是不錯的，合共約有3萬間，較上兩個年度的2萬多間為高。 從過去5個年度的編配估算及編配實際結果，我作一些比較，看看差距是如何，當中又有何啟示。在過去5年中，所謂編配估算的準確度是持續上升的。由2019/20年度的72.6%，上升至2023/24年度的97.9%，而在2022/23年度，更達到111.9%，即編配結果更比估算的為多。 編配公屋主要分為兩大類別，包括新落成單位以及翻新單位，即回收單位。在過去5年期間，新單位的落成最後出現了落差，如以2023/24年度為例，編配估算新落成的單位有8,500間，但實際編配只有3,890，部分項目因不同原因出現了延誤。不過，反觀翻新單位方面，以同一年度來看，編配估算本為15,600間，而實際編配單位竟達到19,708間，遠超約兩成多，補回了新單位落成的缺口。 隨著政府及房屋署於去年起，加強打擊濫用公屋，收回不少公屋單位，取得成效，亦隨著不少居屋及綠置居項目相繼落成入伙，以綠表申購資助房屋的公屋租戶，將會分批交回公屋單位，可以預料的是，可供編配翻新單位的數量未來將進一步增加，只要保確以及推前新項目的落成時間，未來整體編配結果應該會更為樂觀及有把握的，公屋輪候壓力應會得以逐步紓緩的。

[image: 1719220072027-%E7%B0%A1%E7%B4%84%E5%85%AC%E5%B1%8B-%E7%94%B3%E8%AB%8B.jpeg] 政府首批簡約公屋今日起接受申請，早上有申請人到樂富的房委會客務中心交表。首批單位共有4400個，分別位於元朗攸壆路及牛頭角彩興路。 https://streamable.com/hfkoeq 有4人家庭申請者表示，現時住在200呎沒有獨立廚廁的劏房，租金約7000元，申請公屋3年仍未上到樓，希望可入住簡約公屋繳付較低租金。有長期病患的申請人表示，等候公屋5年仍然未上到樓，現時與妻子居於土瓜灣劏房，期望可以入住牛頭角的簡約公屋。有住在劏房7年的申請者表示，現時獨居住在劏房床位，每月租金約4000元，期望改善居住環境。 今期簡約公屋單位租金由最低的740元至約2600多元，是傳統公屋租金九成。申請人需要輪候傳統公屋3年或以上，以家庭申請為優先。房屋局早前已經向合申請資格人士寄出申請表，下月15日前交表將獲優先處理。 首批簡約公屋今起接受申請！劏房戶冀改善環境及減輕租金負擔

[image: 1719103113289-%E5%AD%B8%E7%94%9F%E7%94%B3%E8%AB%8B%E5%85%AC%E5%B1%8B.jpeg] 近年公屋申請高學歷及年輕化情况持續。房委會2022年公屋申請者統計調查顯示，30歲以下單身申請者具大專或以上教育程度（學士及研究生）佔總數52%，同時近七成新登記是以學生身分申請；而2013年具大專或以上學歷申請者則佔33%，即過去10年高學歷者申請公屋，由每3宗有一宗躍升至每兩宗有一宗。有大學三年級生因料未來難負擔私樓樓價及租金，年滿18歲便申請公屋。有立法會議員認為不能以上述數據判斷年輕人「躺平」，許多年輕人是因感前景欠清晰而申請公屋「買保險」。 [image: 1719103119668-%E5%AD%B8%E7%94%9F%E7%94%B3%E8%AB%8B%E5%85%AC%E5%B1%8B2.jpeg] 申公屋大學生：看淡前景 料薪酬不超額 正就讀浸會大學3年級的林小姐年滿18歲便申請公屋，至今輪候3年。現與家人同住公屋的她說，雖暫沒計劃搬出來居住，但預計輪候10年也未必能上樓，且相信將來難負擔私樓樓價及租金，故早些輪候公屋對自己沒壞處。翻查房委會資料，現時一人輪候公屋入息和資產限額分別是12,940元及286,000元。 林小姐說無意仿效一些人為了入息不超額而拒絕加薪，「有誰會不想掙錢呢！」但她看淡自己的職業前景，認為日後薪酬水平不會超過輪候公屋限額。 30歲下申請數大減 高學歷申請微增 受公屋配額及計分制影響，近年30歲以下申請公屋者減少。本報翻查房委會過去10年所做的調查，發現2013年30歲以下申請公屋有60,400宗，至2022年跌至38,600宗。至於30歲以下具大專或以上學歷申請者比率，過去10年則拾級而上，由33%升至52%，宗數則由2013年的19,932宗，微增至2022年的20,072宗，並無跟隨整體人數減少而下跌。 身兼房委會資助房屋小組委員的立法會議員梁文廣估計，高學歷者申請佔比增加，主要與兩項因素有關，一是社會整體教育水平提高，更多人接受專上教育；二是現時大專或以上畢業生因感前景欠清晰。他解釋，很多年輕人認為輪候公屋是一個機會，故抱「買保險」心態，早點申請為自己「鋪後路」。另他說朋輩若多輪候公屋，也可能影響其他年輕人。 黃碧如：應給最有需要者 青年勿扭曲人生 對於輪候公屋代表年輕人「躺平」或不願力爭上游的說法，梁文廣並不認同，認為年輕人申請公屋「並非真的一定想要」，如有機會升職加薪亦不會放棄。他說現時計分制下，非長者一人申請動輒需等逾20年，而大部分高學歷者不會工作10多年只維持月薪低於12,940元水平。 房委會資助房屋小組主席黃碧如表示，始終公屋資源緊絀，有必要分配予最有需要的家庭。她說年輕人在社會向上流動及在職場爭取較佳待遇的機會比基層及長者高，現有政策亦不鼓勵年輕人太早申請公屋，勸勉他們不要扭曲自己的人生。

房委會現時會每季公布公屋平均輪候時間，早前公布截至2024年3月底，一般申請者平均輪候5.7年，長者一人申請者平均輪候3.8年。立法會議員梁文廣提出口頭質詢，認為當局應定期公布4個區域，即市區、擴展市區、新界及離島的平均輪候時間，稱相信可協助申請者規劃未來。署理房屋局長戴尚誠昨在立法會大會回應稱，公屋平均輪候時間取決於多項因素，若按公屋選區或申請者類別細分，由於每組別所涉個案較少，計出輪候時間波動會較大，可能誤導申請者，數字「冇太大意義」。 戴尚誠表示，房屋署每月公布各分區不同家庭人數的最新公屋編配進度，更能協助申請者估算「上樓」所需時間。他以離島區為例，每年編配入住離島區的個案僅數十宗，若用作計算全年平均輪候時間，波動會較大。戴又舉例，市民取籌等候飲茶，知道現正叫號數字，就可大概知道輪候時間，過去3個月的平均輪候時間參考價值相對不大。 重整分區？ [image: 1718860813634-%E6%88%B4%E5%B0%9A%E8%AA%A02.jpg] 戴尚誠：合併減輪候 民建聯陳恒鑌關注會否推出改善措施，例如重整公屋分佈區域，協助申請者更易獲編排心儀地區的公屋。戴指以往曾設較多可選擇區域，但輪候時間較長，稱由14個公屋分佈區域縮至4個後，輪候多於7年的個案大減。戴亦稱當局2023年9月起推出措施，編配公屋單位時加入考慮申請者原居地區，增加入住同區公屋機會，目前申請者獲編配鄰近地區的比率升一成，接受率亦相應提升。 新界公屋料較快獲編配 戴尚誠又說，去年公屋平均輪候時間年度分析顯示，新界區公屋申請者輪候時間，一般較市區或擴展市區申請平均短約1年，展望未來新公屋供應集中新界，預期輪候新界公屋者會較快獲編配單位。