香港公屋 發佈的貼文

公共屋邨合法晾曬區不足，不時會見到有居民侵佔公眾用地晾衫。筲箕灣耀東邨有居民日前就在社交平台反映，指有鄰里霸佔附近球場來晾衫，衣服鋪滿地上，而物主更在球場旁邊看管，令人無法進場玩樂。事件引起網民關注，均批評晾衫者的行為自私，直言理應收回亂拋垃圾的1,500元罰款，「每件$1,500」。

事發地點位於耀東邨耀貴樓後方的球場，據網民在Facebook群組「筲箕灣人筲箕灣事」分別的相片可見，球場內至少有40條褲鋪滿在地面上晾曬，而欄杆位置亦綁上兩條繩子，用作晾掛衫褲使用。其衣服數量更多得令網民亦質疑，「邊着到咁多條褲」。

不少網民均對上述行為均看不過眼，均紛紛留言向事主「教路」，「行過見到嘅幫手執晒放入捐衣物個箱啦」、「照係上面打波」、「幫佢，大大隻字寫個紙牌：2蚊件任揀」。另有人質疑衣物的衞生，「個地咁污糟，放地下曬完，拎返屋要再洗喎」。不過，事主最後回應表示，在通報管理處後，物主已即時將晾曬的衣物收走，但有網民表示，已經不是第一次發生。

曾多次刷新公屋王紀錄的鑽石山鳳德邨已今非昔比，最新一個兩房單位放盤足足7個月，即使近期樓市氣氛轉好，單位仍要累減98萬元才可成功出售。

富誠地產李志浩表示，單位位於紫鳳樓高層18室，實用面積445方呎，兩房間隔，單位裝修殘舊，向東北望市景，業主於去年9月以328萬元於居二市場放售，最近將叫價減至255萬元，最終以綠表價230萬元成交，實用呎價5,168元。

原業主於1998年8月以25萬元買入，持貨25年，今次成交賬面賺205萬元。

將軍澳慧安園累減110萬甩手

近日樓市氣氛稍為回穩，世紀21物業(將軍澳)魏仕良表示，將軍澳慧安園錄得成交，單位位於2座高層B室，實用面積578方呎，望寶翠公園開揚景。

業主於去年三月放盤，當時叫價800萬元，近日調整至730萬元，最終以690萬元成交，實用面積呎價11,938元，累減110萬元。

代理補充，原業主於1995年10月以300萬買入單位，持貨28年，賬面賺390萬元。

獲派公屋卻「上樓」無期，一名港媽發文苦訴指一家四口輪候公屋8年，在第二次獲派葵涌石籬（一）邨，然而單位廁所有漏水問題，管理處卻無法作實完成維修日期；若然拒絕安排亦要扣一次編配機會，大嘆只能無了期等待：「白開心一場...」

一名女網民本周四（2日）在Facebook群組「香港公營房屋討論區」中發帖，表示與丈夫育有兩名女兒，一家輪候公屋8年獲首派，拒絕後在1月底再獲第二派，為葵涌石籬（一）邨。然而事主發現單位廁所渠管漏水，管理處職員指要等待樓上住戶維修，未能確定交樓時間，需待完成維修工程才能簽署租約和辦理入伙手續，令她深感不滿，

「我心情好差，白開心一場，石籬管理處氣人，居然有漏水的舊屋，沒維修好...又不交樓，一直話樓上住戶要維修，又冇一個時間畀人哋幾時維修好？好火。」

事主表示管理處曾稱3月頭能交樓，她便簽署同意書，然而管理處隨後改口指「唔可以」。她表示現時每天都致電管理處查詢，惟對方未能答覆何時維修好，感嘆目前只能「無限期」等待，「又唔知等到幾時」。

她引述房屋署職員指，無論最後是否接受單位，也會計算一次配房機會，意即如事主拒絕，只能寄望最後一次配房，令她頓覺不公，「咁公平嗎？又不係（唔係）我嘅問題！管理處又給（畀）唔到時間交樓，怎麼辦才好？好煩，唔知三次又係乜問題！又唔知下一次係乜，太傷心」。

網民：簽咗就要等

不少網民看到帖文後，著事主向區議員等求助，但有人指既然她已簽署同意書，只能繼續等候完成維修，或是拒絕配房等三派。由於事主帖文夾集簡體字，有網民質疑她是內地人，批評她來港搶資源。

事主則解釋，丈夫在香港居住數十年，女兒也是在香港出生，由小學等到現時中五，反駁網民「你係原居民大晒咩？怎麼叫大陸人？你乜意思？簡體字不係（唔係）字咩？你不要做中國人算了！我發上來係叫（問）你哋有冇好的方法解決問題，不係（唔係）來睇你哋廢話一堆嘅，大佬！」

點解洗完走廊 鐵閘仲污糟㗎？😲

房委會最新數字顯示，截至去年12月底，公屋一般申請人平均輪候時間為5.5年，較對上一季輕微下跌0.1年。對於申請公屋的劏房戶居民而言，幫助不大，能夠真正入住正式公屋，才可切實解決基層市民申請者的居住問題。

房委會最新數字顯示，長者一人申請者的平均輪候時間為3.9年，維持不變。截至去年底，本港約有13.37萬宗一般公屋申請，以及約96,200宗配額及計分制下的非長者一人申請。

現在輪候公屋人士大排長龍，不少申請者是居在環境惡劣的劏房，雖然政府有增加過渡性房屋，但非長遠計，設法增建公屋才可徹底解決基層市民的居住需要。

政府提出興建簡約公屋，希望填補短期公屋供應不足，以及改善劏房居民生活環境，不過計劃一出，備受爭議。有人批評造價過高；有評論就擔心選址偏遠，入住率不足；亦有居民反對選址在市區，怕影響樓價和發展前景。究竟， 超過二百六十億成本的簡約公屋是否用得其所？又能否真的可以解決劏房戶居住問題？

【Now新聞台經緯線】簡約不簡約？ : 野人校長

這天二十多戶劏房居民來看簡約公屋的示範單位。一進去，大家讚口不絕。劏房居民秦先生：「這裡看很乾淨，最理想是現在可讓我入住，我會立即入住。」特首李家超於去年的施政報告中，提出興建簡約公屋，目的是希望縮短「公屋綜合輪候時間」，會興建三萬伙，租金較傳統公屋便宜，租住期為五年，輪候公屋三年或以上的市民便可以申請。不過計劃引來不少爭議。

政府先後公布八幅簡約公屋選址，其中三幅位於市區，包括可以容納超過一萬伙的啟德世運道。不過，當區不少居民反對，指啟德原本計劃為核心商業區，如果興建簡約公屋，擔心樓價和發展前景受到影響。

啟德居民Pat：「用臨時(用途)的說法，把原來規劃好的商業用地改變它的用途，原來規劃可以隨意朝令夕改。」不過，政府強調簡約公屋選址原有的規劃不會受影響。房屋局副局長戴尚誠：「所有簡約公屋用地不會影響長遠規劃用途，亦不會影響它的發展時間表。九龍東作為第二個核心商業區，它的發展目標不變。」政府早前公布三萬伙簡約公屋，總造價為264.4億。有立法會議員批評造價過高，建議政府考慮其他方法改善基層住屋問題。

立法會議員(選舉委員會)江玉歡：「其實津貼市民租住房屋，會否更快捷？又能立即改善他們的生活環境。公務員也有租金津貼，可以租住房屋，為何普通基層市民不能有這個津貼租住房屋？」戴尚誠：「簡約公屋的政策目標，是讓住在惡劣環境的居民可以盡快搬到適切居所，如果純粹只派錢予居民，未必可以改善他們的居住環境，亦很大機會令(私樓)租金上升。」政府指簡約公屋跟過渡性房屋一樣，將來拆卸後，單位的預製組件可以重用，不會造成浪費。不過，有測量師指是否可以重用組件，須視乎將來項目的設計是否與簡約公屋一致。

香港測量師學會會長黃國良：「一定要將來使用項目設計不變，如果將來(項目設計)尺寸完全不同，組件也不能重用，如果沒有能使用的地方，便一定沒有用，變相拆卸後只能棄置。」政府推行簡約公屋其中一個目的，是希望改善劏房戶的居住環境。究竟，簡約公屋是否真的可以幫助他們？請留意星期日晚《經緯線》。

香港一直奉行低稅制，對利息、股息和投資收益等均不設稅收，但最近有網民就表示，雖然香港表面上是「免稅港」，但其實政府的收入大多來自賣地收益，一般市民只是換種形式，在衣食住行上承受高地價的壓力，直言「高地價政策就係大家交緊嘅稅」，唯一只有公屋住戶才能真正地享受香港低稅制帶來的好處。帖文引來不少人討論，紛紛認同表示「得公屋得天下」。

樓主在連登討論區以「只有住公屋先係真正享受到香港低稅制」為題發文，表示香港雖然被稱為「免稅港」，但他認為政府的所有收入及資源均來自高地價政策，而高地價政策正正等同普通市民需支付的「稅收」。他繼續解釋道，由於地價高，商場及住宅租金自然也隨之提高，因此「你嘅衣食住行全部都係交緊地價，買串魚蛋又係交租，去商場買件衫又係交租，就算你網購，送貨人員個人工都係地價做成高薪金成本，一樣交緊租」。

至於「住」方面，樓主假設某2至3人公屋單位的住戶，其月入約3至4萬元，租金也只是大約2000至3000元；但假如在私樓居住，即使物業屬自己名下，需支付的管理費已比公屋月租更貴，甚至還未計及大廈維修費、差餉等其他支出。

樓主最後坦言，「住公屋真真正正可以減低地價嘅負擔，感受到咩叫免稅」，其論點也引來大批網民討論，不少人認同其看法，更直指「駁唔到」，留言稱：

• 「香港地一係做最有錢，一係做最窮」
• 「得公屋得天下」
• 「有朋友拎咗公屋半年，爽到喊，每個月千零二千蚊租，完全無壓力」。
• 「買咗私樓好大程度上係承擔緊更多社會開支，公屋租金最多叫做交緊建築費，完全唔使畀地價，公屋居民打嘅工會交幾多薪俸稅，住公屋好大程度上係香港嘅free-rider」

不過，也有人認為還有許多因素會影響居於公屋與否的決定，「下下諗值唔值就錯啦，講真結婚唔通同屋企人住咩，買得起咪買樓，買唔起咪租囉，就係咁簡單」。

LIHKG討論區原文:
只有住公屋先係真正享受到香港低稅制

香港呢個城市，話就話係免稅港，其實所有政府收入同埋資源都係來自高地價政策。而高地價政策就係大家交緊嘅稅，包括商場租金、住宅租金。
你嘅衣食住行全部都係交緊地價，買串魚蛋又係交租，去商場買件衫又係交租。就算你網購，送貨人員個人工都係地價做成高薪金成本，一樣交緊租。
當你有一個2-3人公屋單位，假設你一個月收入喺三至四萬，你嘅租金只係大約兩三千。如果你係住私人樓，就算層樓係你，你交嘅管理費都已經貴過月租，仲未計大廈維修費、差餉。換言之，住公屋真真正正可以減低地價嘅負擔，到感受到咩叫免稅。
當然，所有嘢假設係收入一樣，資產一樣。但至於點樣資產咁高又住到公屋，呢個就不在討論範圍。:)

運輸署同巴士公司建議喺 2023 年第四季，將隧巴 907C 同 307A 合併。現時朝早由大埔頭 / 富亨經東隧去上環嘅 307A 打算取消，換來行西隧嘅907C 延長至富蝶邨（經富亨）。

新嘅 907C 朝早由富蝶開出，會經頌雅路同汀角路（大元、沐恩中學），然後由海寶花園跟返原有路線去港島；而黃昏返大埔方向，就會喺安慈路之後改行太和邨亨和樓、大埔泳池、太平工業同富亨（橋底同頌雅路）去富蝶，而唔再入寶雅路（太和站）同大埔頭總站。

分析：
方案會令富亨居民喺放工時間可以由中上環搭車直抵家門，但朝早就唔再好似今日咁可以喺新興直上公路，而要兜埋大中同廣福，雖然行青沙、西隧代替大老山、東隧可以抵銷部份時間增長，但有 988 前車之鑑，情況未必咁樂觀。另外，冇 307A 同 907C，大埔頭、太湖一帶將會失去一切去中上環嘅巴士，最近都要行到太和站或者海寶先有車搭。另外，307A 而家喺星期六朝早有兩班車，但日後取消呢兩班車之後並無任何補償。

大家又點睇？歡迎喺呢個 post 留言，又或者留意我哋稍後嘅問卷！

（運輸署今日開始陸續公布各區巴士路線計劃，但大埔區到呢一刻仍未有消息。距離下次大埔區議會交通及運輸委員會開會不足兩星期，變相社區只有個幾星期討論，情況並不理想。我哋埔交會逐個介紹今年 RPP 嘅方案，敬請密切留意。）

#大埔 #大埔交通 #富亨 #富蝶 #太和 #大埔頭

大埔區巴士路線計劃 2022-2023
https://www.td.gov.hk/filemanager/en/util_uarticle_cp/rpp_22_23_tp.pdf

【#大埔區巴士路線計劃】 907C 擬延長至富蝶．富亨　取代 307A
2023 RPP: 907C extension to Fu Tip Estate proposed; 307A to be withdrawn

🎉2023全新U8HK討論區功能推出😍 #公屋面積查詢器🏡
由於經常收到谷友詢問自己的公屋有幾大，為方便大家查詢推出這工具，以後不用左問右問。

公屋單位面積2023

立即按以下連結查詢公屋面積！
✅簡短易記網址: go.u8hk.com
推出日期更新：2023-06-23

分享一個可以查詢各屋邨單位面積的網站，呢個又係我無意中搵到嘅，涵蓋到全部屋邨（房協出租屋邨除外） 有幾個作用嘅：獲派單位個陣可以查單位大細，或者估下新樓派得沒等等。由於資料係每一季更新一次，所以新落成樓宇只有富暉，匯智，白田78期，海榮搵到，其他暫時都冇資料。

公屋單位面積詢器預覽圖

公屋面積查詢：立即按此進入

公共屋邨應用程式界面構建器 (繁體中文)
https://data.housingauthority.gov.hk/psi/prh_estates.htm?dataset=prh-estates&lang=tc

公屋單位面積2022

以下是公屋面積查詢器使用方法教學

房委會公共租賃房屋庫存
Housing Authority’s Public Rental Housing Stock API Builder (英文)
https://data.housingauthority.gov.hk/psi/emms_ha_prhs.htm?dataset=ha_prhs&lang=en

公屋單位面積查詢器使用步驟

1. 由四個選擇中選擇其中一個
   （四個選擇為Estate English Name、Estate Chinese Name、English Name of Block、Chinese Name of Block）
2. 輸入名字
   （例子：Hoi Tat Estate、海達邨、Hoi Wing House、海榮樓）
3. 按Get Result取得結果
   （列表底部有滑動條，滑動即可看見更多資料）
4. 如果結果過多，你想增加篩選結果的話，按Add Rule增加1個或以上條件
5. 在下拉式表格內提供的選擇中選擇其中一個
   （Estate English Name、Estate Chinese Name、English Name of Block、Chinese Name of Block、Flat Number、Internal Floor Area(m2)、Availability of Elevator Service、Estate Map Latitude/Longitude）{例子：Flat Number}
6. 您可以係第二個下拉式表格內選擇篩選（過濾）器/分類器
   （內有equal、begins with、contains、ends with、Ascending、Descending等等）
   {例子：equal}
7. 輸入所對應名字/數字{例子：1001}
8. 按Get Result取得結果
   （列表底部有滑動條，滑動即可看見更多資料）

公屋單位面積預覽圖片2

公屋單位面積查器詢翻譯：

Estate English Name <--屋邨名字（英文）{例子：Hoi Tat Estate}
Estate Chinese Name <--屋邨名字（中文）{例子：海達邨}
English Name of Block <--樓宇名字（英文）{例子：Hoi Wing House}
Chinese Name of Block <--樓宇名字（中文）{例子：海榮樓}
District English Name <--所屬地區英文名{例子：Sham Shui Po}
District Chinese Name <--所屬地區中文名{例子：深水埗}
Region English Name <--所屬分區英文名{例子：Kowloon West}
Region Chinese Name <--所屬分區中文名{例子：九龍西}
Flat Number <--單位號碼{例子：1001}
Internal Floor Area(m2) <--室內面積(平方米){例子：21.46}
Availability of Elevator Service <--有冇升降機{例子：Y（Yes）}
Estate Map Latitude/Longitude <--屋邨所在位置（緯度/經度）（部分新興建屋邨可能暫時沒有經緯度）
Add Rule <--增加篩選條件
Equal <--對應/等於
Begins with <--以…開始；開始于
Contains <--包含/含有
Ends with <--以…結束；結束于
Ascending <--由小至大順序排列
Descending <--由大至小順序排列
in <--在/含有某個數字，某個數字
less <--少於
less or equal <--少於或等於
greater <--大於
greater or equal <--大於或等於
between <--在某個數字和某個數字之間
not between <--不在某個數字和某個數字之間

公屋單位面積2022

本港2021年有127.2萬伙公營房屋，而私人房屋則有164.1萬伙。資料顯示，當中有24.1萬伙房委會公屋樓齡已達36年及以上，較2016年的11.4萬伙大增逾12萬伙。至於房委會的公屋面積，細單位數目較五年前有增加。在2016年，少於215呎的公屋合共佔13.1%，但2021年增至13.3%；在居屋方面，少於430呎的單位，亦由2016年的21.5%增至最新的23.2%。雖然細單位的比例有增幅，但房委會公屋租戶的人均居住面積卻越來越大。在2021年，公屋租戶的人均居住面積平均數達145呎，但五年前只得141呎，而十年前亦只得137呎。

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