香港公屋 發佈的貼文

公屋暗盤｜本港現時有超過二十萬人住在環境惡劣的板間房或劏房等不適切居所，他們大多數已申請公屋並等候多年。政府為加快申請者「上樓」，去年推出興建「簡約公屋」計劃，並增加公營房屋供應。

雖然政府千方百計改善市民居住環境，可是不少成功獲分配公屋單位的住戶，涉嫌濫用單位，將之作為賺錢工具。房署在過去三年雖然接獲近兩萬宗相關投訴，但最終僅得百分之三個案能查明屬實，惹來申訴專員批評當局沒有妥善跟進懷疑濫用公屋的舉報。

東周刊獨家踢爆，各大社交網經常出現標明是「暗盤」的放租單位，原來正是公屋或未補地價居屋的租盤，有人把新入伙單位變成「骨場」接客兼放租；也有單位以劏房價包水電出租；甚至有未補地價的居屋，以靚裝作招徠，月租索價逾萬元。

公屋富戶｜房屋委員會資助房屋小組上月底通過「居屋2023」計劃推售6個新樓盤，亦拍板收緊綠表買家資格，資助房屋小組委員會主席黃碧如會後透露，房委會擬檢討公屋富戶政策。

據了解，房委會上周曾舉行集思會，當局在會上提到有一半持有「定期暫准居住證」的富戶（即入息資產超額住戶，需在指定期內遷出），會利用12個月「暫住期」，趁機轉移資產，以重新符合入住公屋的資格。會上委員傾向認為長達一年的暫住期是濫用公屋的漏洞，有空間收緊。

消息人士說，會上亦有談及是否修訂公屋「世襲制度」，惟不少委員認為問題複雜，憂慮調整後會衍生其他社會問題，故暫未能達成共識，房屋署將會基於委員的意見，研究調整富戶政策的方案。

房委會2017年曾修訂過富戶政策，根據現行做法，公屋租戶在入住10年後，才須申報資產，隨後每2年申報一次，若租戶的入息及／或資產限額超出富戶政策要求，房屋署將會發出遷出通知書，但可酌情批出「定期暫准居住證」，讓相關富戶繼續暫住最長12個月，然後會要求入息或資產不符要求住戶立即遷走。黃碧如早前表示，房委會現有約80個暫住證持有人。

消息指，房委會上周曾舉辦集思會，討論到現行富戶政策的問題，根據當局提供數據，約一半收到遷出通知書的「富戶」，會在暫住期內的12個月，趁機轉移資產，「可能將個物業轉到其他屋企人名下，然後同房署講，我已經冇嗰個資產，我應該係有資格繼續住喺公屋。」這種做法惹來外界質疑：「係咪造就咗一啲人利用呢個灰色地帶去濫用公屋咁珍貴嘅公共資源。」消息人士透露，會上委員已達共識，認為12個月暫住期是公屋濫用的漏洞，故有空間收緊富戶政策安排，但未知房委會最終擬修訂的內容，是否會大幅縮短「暫住期」。

消息人士亦指，會上另一個討論重點為公屋「世襲制度」。現時公屋住戶的子女，可以在戶籍中申請加名，日後可繼承父母的公屋，外界過去有聲意認為是不公平。不過，消息指此問題牽涉範疇大，十分複雜，難以一刀切處理，憂慮大幅改動現行機制將會衍生更多社會問題：「如果唔畀後生去用長者quota（配額），係咪鼓勵唔到啲後生照顧自己父母？」消息指，在此問題上房委會委員暫未達到共識。

公屋聯會總幹事招國偉表示，大部份公屋富戶都會在落在加1.5倍或雙倍租金的門檻，現時涉及暫准居住的「超級富戶」只有約100個，故收緊政策對整體公屋流轉影響不大，惟若大幅削減甚至取消暫住期限，或會造成很大影響，認為當局應小心處理富戶政策中暫准居住的問題。

招國偉：點收緊都好，住戶唔想跌出門檻，一定有方法

他又提到，房委會在2017年曾以公平為由檢討富戶政策，惟至今因不合資格而被收回的單位數目不多，反映政策對公屋流轉的影響不大，「你點收緊都好，住戶唔想跌出個門檻，佢都一定有方法。」他認為不論是檢討富戶政策和「世襲制度」，均要對準目標。他續指，近年社會對富戶不公的聲音愈來愈大，主要是因為現時公屋供應嚴重不足，輪候時間亦非常長，缺口太大，才會惹起社會對富戶不滿，故增加公屋供應才能對症下藥。

他又關注，若政府有意改動富戶政策，或會重新檢視入息和資產限額，令資產值高但入息低的租戶受影響，例如貨車司機和長者等。

公屋聯會總幹事招國偉。

最高詳細資格審查及配房編號(截至 2023年 3月底)

公屋申請書現正進行詳細資格審查的大約最高編號：

• 人數 | 地區 | 市區 | 擴市 | 新界 | 離島
• 2人 G 1 379 000 G 1 401 600 G 1 457 500 G 1 422 200
• 3人 G 1 371 000 G 1 386 800 G 1 452 600 G 1 435 100
• 4人 G 1 372 400 G 1 382 300 G 1 405 100 G 1 438 400
• 5人 G 1 378 900 G 1 404 000 G 1 427 600 G 1 433 700
• 6人 G 1 377 700 G 1 409 200 G 1 427 700 G 1 394 700
• 7人或以上 G 1 344 700 G 1 472 500 G 1 468 300 G 1 350 600

公屋申請書已接受配房的大約最高編號：

• 人數 | 地區 | 市區 | 擴市 | 新界 | 離島
• 2人 G 1 371 000 G 1 372 400 G 1 436 500 G 1 422 200
• 3人 G 1 360 200 G 1 353 800 G 1 437 500 G 1 414 900
• 4人 G 1 362 500 G 1 367 900 G 1 391 300 G 1 413 900
• 5人 G 1 378 700 G 1 383 100 G 1 405 300 G 1 420 700
• 6人 G 1 355 900 G 1 360 900 G 1 427 100 G 1 394 700
• 7人或以上 G 1 334 100 G 1 471 500 G 1 464 600 G 1 350 300

今日路過～

麗瑤邨（英語：Lai Yiu Estate）是香港房屋委員會在葵青區的公共屋邨之一，位於新界葵青區下葵涌，由香港房屋委員會發展，並由雅居物業管理有限公司負責屋邨管理，佔地逾6.05公頃。

翠瑤苑（英語：Tsui Yiu Court）是香港房屋委員會在葵青區的居者有其屋屋苑之一，位於香港新界葵涌荔景山，在1981年落成，是香港早期落成的居屋屋苑之一，由巴馬丹拿建築及工程師有限公司設計，朱祥興建築有限公司承建，以穗禾苑的錯層式十字型設計作藍本，採用了3層共用一部電梯，以及以3個單位為一組共用一條樓梯的設計，目的是為了加強鄰里守望相助的精神以減低罪案的發生，而開放式大堂也加強了自然通風和採光，各翼不同高度令立面更具特色。

翠瑤苑鄰近華員邨及青山公路－葵涌段。屋苑為單幢式建築，大部份單位景觀開揚，中層以上向南的單位更可遠晀中環一帶及維港海景。

跟一般居屋不同，翠瑤苑所有單位均不用補地價，而且一律都可以在公開市場自由轉讓。

https://www.u8hk.com/topic/1405/麗瑤邨-喜瑤樓平面圖

有公屋住戶指搬到新單位約10個月，用水模式並無變動，惟水費單紀錄的用水量卻是以往的4倍，導致須繳水費高於平時水平近4倍，因而大感困惑。

搬屋後竟要多交4倍水費？有公屋住戶近日發文求助，指搬到新單位約10個月，用水模式並無變動，惟水費單紀錄的用水量卻是以往的4倍，導致須繳水費高於平時水平近4倍，因而大感困惑：「真係滿腦子疑問，求有經驗人士解答。」網民看過帖文也建議樓主向水務署及房委會查詢，以了解是否有錯估水錶的問題，同時可定期自行抄錄水錶記錄用水量，以便有需要時作為證明。

該名公屋住戶於facebook發文，指在舊單位已居住10年，每次水費一直維持於約200至300元的水平。早前他搬到新公屋單位，指居住人數及家人用水模式「一直不變」，可是最近3期的水費卻大幅上升，最高甚至相差4倍，「第一期水費$287，第二期水費$987，第三期水費$1200」，令他非常困惑：「想知道係個水錶有問題，定係屋企有機會有地方漏水而不知道？」

樓主指，收到的水費單顯示，其單位的用水量為平日的4倍，惟他自行檢查單位後，卻未有發現有任何喉管出現漏水或滲水的迹象，因而更覺奇怪，直言對用水量估算及須繳付的水費金額有滿腦子疑問，「所以想問下有經驗人士會唔會有大範圍滲水？而自己係察覺不到的？」。

樓主指，收到的水費單顯示，其單位的用水量為平日的4倍，惟他自行檢查單位後，卻未有發現有任何喉管出現漏水或滲水的迹象，因而更覺奇怪。

不少網民看過帖文，也認為樓主單位的情況並不尋常，建議他先向水務署及房委會查詢，了解是否有錯估用水量或公用位置漏水的問題，「打去問，可能水錶會出錯」、「可能水錶有問題，多咗幾百蚊嘅水量唔係講笑，漏水嘅話樓下實水浸」。樓主則解釋，得知水務署的水錶測試需收費810元，故想先請教網民以免白白交錢，「如果check過冇事要畀810，所以先想上嚟問一問」。

亦有人建議樓主可自行抄錶紀錄用水量，以便日後作為證明，向水務署提出申訴，「每晚臨睡出去抄水錶度數」、「如果個水錶你可以睇到嘅話，個單位唔用水嘅情況下去睇下個水錶轉唔轉」、「多出來的水費，可寫信跟水務署說明及將過往的水費作證明，可上訴及有機會不用付多出來的費用」。

根據水務署網頁資料，如用戶認為用水量偏高，應先檢查是否出現漏水，可將樓宇內所有水龍頭關起來，然後觀察水錶大約30分鐘，看看水錶的讀數最後的一個數字有沒有轉動，如果該數字轉動，就顯示內部喉管可能有漏水，須盡快聘請持牌水喉匠修理。

若用戶找不到用水量增加的原因，又懷疑水錶不準確，則可申請測試水錶。如證明水錶為準確，水務署不會調整相關水費及排污費，而用戶須繳付驗錶費，一般驗錶費為810元，但亦視乎水錶的大小而定；但若測試證明水錶損壞，署方便會調整相關水費及排污費。

水務署資料指，如用戶認為用水量偏高，應先檢查是否出現漏水，若用戶找不到用水量增加的原因，又懷疑水錶不準確，則可申請測試水錶。

10年了，終於畢業
中左心水，開心
天水圍天耀一邨耀康樓

補充資料：
天耀邨（英語：Tin Yiu Estate）是香港的一個公共屋邨，位於新界元朗區天水圍新市鎮南部，於1988年規劃，1989年動工，1992年4月至1993年初分階段入伙，為天水圍新市鎮的第一個公共屋邨，亦是香港為數不多設有Y型大廈而不作出售的屋邨之一。現由雅居物業管理有限公司負責屋邨管理。

天祐苑（英語：Tin Yau Court）是位於天耀邨內的一個居者有其屋屋苑，並有全港首三座建成的和諧一型樓宇，於1992年落成，首次推出時售價為294,200 - 594,100港元。

團結香港基金預測，未來5年公營房屋落成量將明顯改善，推算到2026/27年度，公屋一般申請人的平均輪候時間，有望縮短至4.6年。 基金表示，北部都會區將會是供應重點，建議當局預先制訂措施，安置和搬遷土地佔用人，減少延誤風險。

公屋輪候時間

房屋委員會的宗旨，是為沒有能力租住私人樓宇的低收入家庭提供公屋，並以一般申請者（即家庭和長者一人申請者）平均約三年獲首次編配單位為目標。平均輪候時間*為約三年的目標，並不適用於配額及計分制下的非長者一人申請者。

公屋申請數目和平均輪候時間

截至2022年12月底，在過去12個月獲安置入住公屋的一般申請者的平均輪候時間為5.5年，當中長者一人申請者的平均輪候時間為3.9年。在2022年第四季獲編配入住公屋的一般申請約3 800宗，當中獲編配的長者一人申請約680宗。另外，同一季度獲編配的配額及計分制下的非長者一人申請約為620宗。

一般申請者的平均輪候時間較上一季（即2022年9月底）輕微下跌0.1年，而長者一人申請者的平均輪候時間則維持不變。平均輪候時間於2022年第四季錄得改善，主要是由於過往數季有為數不少的公屋單位可供編配。在消化了部分輪候年期較長的一般申請者的公屋需求後，於2022年第四季獲分配單位的一般申請者的輪候時間相對較短，令整體的平均輪候時間輕微縮短。**

在2022年12月底，約有133 700宗一般公屋申請，以及約96 200宗配額及計分制下的非長者一人申請。

• 輪候時間基本上是以公屋申請登記日期開始計算，直至首次配屋為止，但不包括申請期內的任何凍結時段（例如申請者尚未符合居港年期規定；申請者正等待家庭成員來港團聚而要求暫緩申請；申請者在獄中服刑等）。

• 每季度的平均輪候時間的長短，取決於多項因素，包括可供編配的公屋單位數目、公屋申請者數目、申請者所選地區，以及新建及翻新單位的供應是否與申請者的選區相符等。視乎這些因素，每季度的平均輪候時間可升亦可跌。

公屋申請輪候｜港人輪候公屋往往要等苦等多年，若能獲派不錯的屋邨，真的很幸運！日前有男網民發文指去年首次獲派牛頭角上邨單位，曾因嫌棄未如牛頭角下邨方便而想放棄，不過考慮之後未必能派到「啱心水」的選擇，故決定接受。居住一段時間後，發覺邨內基本生活設施應有盡有，且交通方便，故稱「其實幾好住，好感恩！」。網民都覺得樓主分享經歷根本等同「曬命」，又大讚牛頭角上邨各種好處，形容「靜中帶旺」、「空氣都好啲」、「唔使駁車已經贏咗」，直言幸好樓主沒有放棄單位。

樓主指，圖中是簽約前狀態，之後可選由房署翻新，或收4個月租金補貼再自行翻新。

該男網民在Facebook「公屋討論區」群組發帖，指去年年底首次獲房署派牛頭角上邨單位，曾經因嫌棄未如牛頭角下邨般方便，而想放棄，惟考慮到之後都未必可以派到「啱心水」單位和「博唔過」，最後決定接受。

樓主表示，經過裝修和居住一段時間後，發覺附近有商場街市，加上在地鐵站不用接駁小巴回家，故大讚「其實都幾好住，好感恩！」。他補充，獲派的是2至3人單位，約241呎，屬回收單位，由房署先進行還原工程，而貼出圖片則是簽約前的狀態，之後可選擇由房署翻新，或收房署4個月租金補貼，再自行翻新。

有網民則覺得「牛頭角唔理上邨定下邨，都一定唔會揀錯！」。（資料圖片）

對於樓主分享曾想放棄單位的事件，不少網民就覺得是「曬命Post」，「羨慕」、「好光猛」、「好方便又算新」、「牛上幾好住，寧靜啲」、「唔使駁車已經贏咗」、「高少少空氣都好啲」、「如果當日係派牛頭角就好啦，行過隔離係淘大花園兼街市」。

有男網民去年獲派牛頭角上邨單位，因嫌唔方便想放棄，惟經多重考慮決定接受單位。居住一段時間後發覺生活設施應有盡有，故稱「幾好住，好感恩！」。（《香港愛情故事》劇照）

亦有人覺得「其實知足就會快樂」，「所以好多人睇都唔睇又話住唔慣其他區，又嫌唔夠新，走咗寶都唔知」、「大把人派到40至50年樓齡嘅，交通仲要無咁方便」、「牛頭角唔理上邨定下邨，都一定唔會揀錯！」。

房屋局擬定5月25日將舉辦「簡約公屋」營運簡介會，向有興趣參與營運「簡約公屋」項目的機構，介紹營運和管理計劃，以及招標流程。

消息指，這次簡介會主要邀請正在營運過渡性房屋的機構，以及過百間具管理大型屋邨屋苑等經驗的物管公司出席，希望向他們收集意見，為往後進行的招標工作做好準備。 有現時正營辦過渡房屋的機構確認，已收到當局發出的邀請函，並打算出席簡介會。

據了解，簡介會當日下午在政府總部舉行。 房屋局早前獲立法會財委會通過首批「簡約公屋」撥款申請，涉及啟德世運道選址在內4個項目，涉及逾149億元。

當局表示，計劃透過協作模式，招標邀請有經驗的機構合作營運、管理及日常維修保養「簡約公屋」。有關機構需按照政府訂立的準則編配單位、與租戶簽訂租約及處理租務；制定和執行租戶遷出計劃，協助和安排租戶搬遷；按個別租戶的需要提供轉介服務或其他社會服務支援；以及營運和管理「簡約公屋」的配套設施。

一間公屋令六兄弟姊妹？兩姊妹合謀想將公屋據為己有…其餘四人決心搶回公屋！

又有家庭鬧大爭產問題！《東張西望》報道一名育有6名子女的83歲陳婆婆，原本主動入住老人院想有人照顧，減輕家人負擔，怎料被大女、三女及三女的兒子騙走其市值320萬元的公屋單位，更遭大女軟禁在老人院中。陳婆婆已報警落案，其餘4名仔女齊齊上節目作出控訴，盡力搶回原本屬於6子女平分的單位。

陳婆婆在2002年以租者置其屋計劃，購入翠屏北邨一個500多呎的公屋單位，現時未補地價估值約320萬元。由於陳婆婆去年一度身體不適，子孫又要返工，她曾獨自留在家中無人照顧，身體感到又痛又肚餓，所以主動提出住老人院，想不到被大女及三女聯手搶走公屋。

陳婆婆、二子、四子及五女齊齊現身節目作出控訴，四子透露自己曾與母親同住，後來三家姐沒有地方住，他就決定搬出讓三家姐照顧母親。而陳婆婆多年來負責照顧三女的兒子，現年已30多歲。

當年陳婆婆買入公屋時，是寫上自己的名字，再由6兄弟姊妹一同供樓。因此兩個兒子表明待母親百年歸老後，如出售物業就分6份平分，但三女在去年的分產家庭會議上，要求獲分最大份，當時大家同意分7份，當中有2份歸三女，但她疑似不滿離開。二子再提出，他可以讓出自己一份讓三妹置業。

後來大女及三女疑密謀奪取公屋，提供了3份不明來歷的文件叫母親簽名，又企圖從五女手中奪取母親的印章，當時由三女的兒子負責遞文件給婆婆，而陳婆婆忘了問該3份文件是甚麼就簽名，原來是房屋署申請轉名的文件。最終陳婆婆的公屋轉到大女及三女的兒子名下，有人更在家門外貼出已轉業主及換鎖，而陳婆婆及其他子女想入屋會遭到警告，甚至會報警求助。

陳婆婆對自己被騙在三張紙上簽名，感到非常憤怒，強調自己的單位是留給6子女，不滿大女和三女侵吞。而節目下集播出主持多次致電陳婆婆的大女、三女及三女的兒子，但均被掛線，後來接到大女的回電，但二人都是各說各話。

大女反斥母親鬧大事件

陳婆婆多次指摘大女拒接電話，又騙走原本屬於6子女平分的單位，但大女強調母親沒有電聯過她，更反指母親把事情鬧上《東張》令她好煩擾，自言已上過警局，並鬧爆母親搞事：

你哋喺度搞搞震，我話俾你聽啦！你再搞搞震呀……連你哋都拉埋上差館！

大女疑似以幫母親申請高齡津貼為藉口，哄騙母親將公屋單位轉名，其實只要公屋單位是自住用途即可申請豁免，不會影響到申請資格。五女透露，陳婆婆曾因立遺囑問題，聲稱想賣出單位，其實只是嚇唬她們，從沒打算賣出，因為母親和眾兄弟姊妹一早已當單位是祖屋。

我只係想阿媽開開心心過埋佢之後嘅日子……兩位家姐，點解你哋要咁樣對阿媽？你哋唔可以咁樣對阿媽，你哋有良心嘅攞返出嚟！

律師︰母外出要大女批准沒有理據

此外，大女是陳婆婆在老人院的唯一保證人，即是老人院的指定聯絡人，如果陳婆婆想離開護老院，都必先經大女批准，所以大女有權控制母親的活動範圍，幾兄弟姊妹直斥大家姐是軟禁母親。節目組帶同陳婆婆一名孫女去諮詢大律師陸偉雄意見，陸偉雄表示，要更換保證人必須得到保證人同意的說法荒謬，因當事人一定是感到不滿才會提出更換保證人，對方一定不同意。

陸偉雄表示此說法只是護老院的政策，他建議陳婆婆的家人要向護老院施壓，指一定要保證人同意才可讓陳婆婆外出的說法是沒有理據，最好一家人齊心並找律師陪同，以表達這是一個集體意願想更換保證人，也是陳婆婆的意願。幾名子女表明希望更換保證人，把照顧母親的重任交回給他們。

公屋「富戶政策」以入息及資產兩項準則，衡量住戶是否符合資格續住公屋。 2017 年 10 月，富戶政策收緊交還公屋條件，由單軌制改成雙軌制，即使住戶在港未持有物業，只要入息或資產其中一項超逾限額，便須補繳租金，甚至遷出單位。你有多了解公屋富戶政策入息資產限額和申報程序？即讀以下須知溫習一下。

公屋入息限額

獲豁免申報人士

公屋住戶須就富戶政策每 2 年進行一次申報，房委會會適時郵寄表格至住戶，住戶亦可於網上下載申報表。以 2020 年為例，房委會已於 4 月發出申報表，住戶須於 5 月內交回表格至所屬屋邨辦事處。如住戶選擇不作出申報，或不按要求填寫申報表，則須於 2021 年 3 月 31 日前遷出現居公屋單位。以下人士可獲豁免申報：

公屋家庭成員均為：

1. 年滿 60 歲或以上，或
2. 領取綜援，或
3. 合資格申領 / 正在領取社會福利署發放的傷殘津貼，或
4. 持合租租約共住一單位的住戶，或
5. 所有成員分別或全部符合 (1)、(2) 及 / 或 (3)
   如住戶符合上述 (2)、(3) 及 (5)類，須攜同相關證明文件，到所屬屋邨辦事處辦理豁免手續。

公屋「富戶政策」以入息及資產兩項準則，衡量住戶是否符合資格續住公屋。 2017 年 10 月，富戶政策收緊交還公屋條件，由單軌制改成雙軌制，即使住戶在港未持有物業，只要入息或資產其中一項超逾限額，便須補繳租金，甚至遷出單位。你有多了解公屋富戶政策入息資產限額和申報程序？即讀以下須知溫習一下。

公屋獲豁免申報人士

公屋住戶須就富戶政策每 2 年進行一次申報，房委會會適時郵寄表格至住戶，住戶亦可於網上下載申報表。以 2020 年為例，房委會已於 4 月發出申報表，住戶須於 5 月內交回表格至所屬屋邨辦事處。如住戶選擇不作出申報，或不按要求填寫申報表，則須於 2021 年 3 月 31 日前遷出現居公屋單位。以下人士可獲豁免申報：

公屋家庭成員均為：

1. 年滿 60 歲或以上，或
2. 領取綜援，或
3. 合資格申領 / 正在領取社會福利署發放的傷殘津貼，或
4. 持合租租約共住一單位的住戶，或
5. 所有成員分別或全部符合 (1)、(2) 及 / 或 (3)
   如住戶符合上述 (2)、(3) 及 (5)類，須攜同相關證明文件，到所屬屋邨辦事處辦理豁免手續。

富戶政策入息資產限額（ 2021 年 4 月 1 日生效 ）
以現行公屋入息及總資產淨值限額為基準，在富戶政策下，公屋住戶的入息不得超出入息限額之 5 倍，而家庭總資產淨值不得超出入息限額之 100 倍，否則須遷出單位。申報表內，所有單位住戶均填上月入金額，對於資產則作出簡單剔選申報（選擇「超逾」 / 「不超逾」），暫時無須提交證明文件。

公屋入息限額2023

• 1人家庭 月入上限$64,700 資產上限130萬
• 2人家庭 月入上限$97,750 資產上限196萬
• 3人家庭 月入上限$122,050 資產上限245萬
• 4人家庭 月入上限$154,750 資產上限310萬
• 5人家庭 月入上限$185,900 資產上限372萬
• 6人家庭 月入上限$204,200 資產上限409萬
• 7人家庭 月入上限$233,850 資產上限468萬
• 8人家庭 月入上限$261,550 資產上限524萬
• 9人家庭 月入上限$288,550 資產上限578萬
• 10人以上家庭 月入上限$314,900 資產上限630萬

填寫申報表注意事項
家庭申報不用填個人總資產淨值
富戶申報表中有一部分供住戶填寫個人總資產淨值，此部分只供選擇分開以個人身份申報的家庭成員填寫，一般公屋住房多以家庭申報，則僅須於上一部分剔選資產水平，無須填寫此部分。

資產總值可扣除賠償 / 退休金
如戶籍內有家庭成員離世、患上危疾，或因工作、交通及其他意外受傷，引致喪失工作能力，因而收取一筆過非法定賠償（如危疾保險賠償）或其他財政援助，或因退休而收取一筆過退休金，兩項款額均可在家庭總資產淨值中扣除。

公屋「富戶政策」以入息及資產兩項準則，衡量住戶是否符合資格續住公屋。 2017 年 10 月，富戶政策收緊交還公屋條件，由單軌制改成雙軌制，即使住戶在港未持有物業，只要入息或資產其中一項超逾限額，便須補繳租金，甚至遷出單位。你有多了解公屋富戶政策入息資產限額和申報程序？即讀以下須知溫習一下。

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立即跳往：獲豁免申報人士｜富戶政策入息資產限額｜填寫申報表注意事項｜入息超額怎麼辦｜瞞報後果｜常見問題

獲豁免申報人士
公屋住戶須就富戶政策每 2 年進行一次申報，房委會會適時郵寄表格至住戶，住戶亦可於網上下載申報表。以 2020 年為例，房委會已於 4 月發出申報表，住戶須於 5 月內交回表格至所屬屋邨辦事處。如住戶選擇不作出申報，或不按要求填寫申報表，則須於 2021 年 3 月 31 日前遷出現居公屋單位。以下人士可獲豁免申報：

所有家庭成員均為：

1. 年滿 60 歲或以上，或
2. 領取綜援，或
3. 合資格申領 / 正在領取社會福利署發放的傷殘津貼，或
4. 持合租租約共住一單位的住戶，或
5. 所有成員分別或全部符合 (1)、(2) 及 / 或 (3)
   如住戶符合上述 (2)、(3) 及 (5)類，須攜同相關證明文件，到所屬屋邨辦事處辦理豁免手續。

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富戶政策入息資產限額（ 2021 年 4 月 1 日生效 ）
以現行公屋入息及總資產淨值限額為基準，在富戶政策下，公屋住戶的入息不得超出入息限額之 5 倍，而家庭總資產淨值不得超出入息限額之 100 倍，否則須遷出單位。申報表內，所有單位住戶均填上月入金額，對於資產則作出簡單剔選申報（選擇「超逾」 / 「不超逾」），暫時無須提交證明文件。

家庭人數 富戶家庭月入限額（＄） 富戶家庭總資產淨值限額（＄）
1 人 64,700 130 萬
2 人 97,750 196 萬
3 人 122,050 245 萬
4 人 154,750 310 萬
5 人 185,900 372 萬
6 人 204,200 409 萬
7 人 233,850 468 萬
8 人 261,550 524 萬
9 人 288,550 578 萬
10人或以上 314,900 630 萬
填寫申報表注意事項
家庭申報不用填個人總資產淨值
富戶申報表中有一部分供住戶填寫個人總資產淨值，此部分只供選擇分開以個人身份申報的家庭成員填寫，一般公屋住房多以家庭申報，則僅須於上一部分剔選資產水平，無須填寫此部分。

資產總值可扣除賠償 / 退休金
如戶籍內有家庭成員離世、患上危疾，或因工作、交通及其他意外受傷，引致喪失工作能力，因而收取一筆過非法定賠償（如危疾保險賠償）或其他財政援助，或因退休而收取一筆過退休金，兩項款額均可在家庭總資產淨值中扣除。

入息超額怎麼辦　
－家庭入息超逾現行公屋入息限額，但不超逾 2 倍 → 繳交公屋單位的原有租金 / 暫准證費
－家庭入息超逾現行公屋入息限額 2 倍，但不高於 3 倍 → 繳交 1.5 倍淨租金 / 暫准證費，另加差餉
－家庭入息超逾現行公屋入息限額 3 倍，但不高於 5 倍 → 繳交 2 倍淨租金 / 暫准證費，另加差餉
須繳交額外租金者，如日後家庭入息因失業等問題，連續 3 個月回降，住戶可申請減租。如入息為永久下降，例如有家庭成員過身，住戶可即時申請減租至 1.5 倍或原有租金。

公屋入息超額點算？(月入)

• 1人 須交1.5倍租25,881 – 38,820 須交2倍租38,821 – 64,700
• 2人 須交1.5倍租39,101 – 58,650 須交2倍租58,651 – 97,750
• 3人 須交1.5倍租48,821 – 73,230 須交2倍租73,231 – 122,050
• 4人 須交1.5倍租61,901 – 92,850 須交2倍租92,851 – 154,750
• 5人 須交1.5倍租74,361 – 111,540 須交2倍租111,541 – 185,900
• 6人 須交1.5倍租81,681 – 122,520 須交2倍租122,521 – 204,200
• 7人 須交1.5倍租93,541 – 140,310 須交2倍租140,311 – 233,850
• 8人 須交1.5倍租104,621 – 156,930 須交2倍租156,931 – 261,550
• 9人 須交1.5倍租115,421 – 173,130 須交2倍租173,131 – 288,550
• 10人或以上 須交1.5倍租125,961 – 188,940 須交2倍租188,941 – 314,900

2021 年 4 月 1 日起生效

公屋入息瞞報後果

住戶如不按照公屋富戶政策要求填寫入息及資產申報表，有機會因忽略提供資產申報表指明的詳情，或因明知而作出虛假陳述，而觸犯《房屋條例》，一經定罪，最高罰款 2.5 萬元及監禁 3 個月，並須遷離現居的公屋單位。

現實中不時有公屋富戶因作虛假陳述而被法庭定罪，亦有住戶因申報資料不正碓而被房委會追回少付租金。如填寫申報表時遇有困難，可及早到所屬屋邨辦事處、屋邨管理處，或分區租約事務管理辦事處求助，亦可致電公屋資源分組熱線 3547 0881，或尋找區議員辦事處職員的協助。

若成了公屋富戶，雖不可再租住公屋，但換另一角度看，意味著正在走近置業夢，亦可上千居物色各區私樓筍盤，總有一個啱心水。

常見問題

富戶政策下，年長者家庭的入息及資產淨限額會否不同？
若 1 至 3 人的小家庭中，所有家庭成員均為 55 歲以上，每月入息限額不變，但其家庭資產淨值限額，可獲調高至相等於 4 人家庭限額，即 310 萬元。

公屋租戶可否在港擁有物業？
不可以，除非出現以下情況： (1) 通過法庭判決（如離婚、繼承遺產）而獲取的物業權益，未能放棄有關權益，又不能居於有關物業，可獲酌情豁免；(2) 以綠表資格購買資助出售項目（如綠置居、一手居屋）的樓花單位，收樓前毋須交回現居公屋單位，但須繳付經審批後的合適租金。

元朗簡約公屋其中一個選址為元朗攸壆路地皮。據傳媒報道，建築署近日向城規會提交文件，申請在有關用地發展臨時簡約公屋，將提供2150個單位。文件中的環評報告指出，料不高於3層的樓宇，將不會影響雀鳥。

城規會文件顯示，申請地點位於錦綉花園以東，地盤面積約93.5萬方呎，現為「康樂」及「住宅（丙類）」用地。建築署擬在用地以組裝合成建築法，興建17幢3層高的住宅大樓、2幢1層高的多用途社區大樓、9幢1層高的屋宇裝備大樓、2個警衞室及1座污水泵站，合共提供2150伙住宅，容納約5550人。項目亦會興建2個公共交通總站，以提升簡約公屋的公共交通選擇。

項目北部地盤屬濕地緩衝區，建築署引述文獻和實地視察的資料，形容選址「缺乏重要的濕地棲息地」，只有少數具重要保育價值的野生動物物種，加上該址並非鳥類主要飛行路線，相信不3層高的矮樓對雀鳥無影響。就項目做了不同的技術評估，證明擬議簡約公屋，不會對視覺、景觀、交通、環境等，造成不良影響。

公屋同住｜香港的住宅單位普遍狹小，缺乏私人生活空間。一名女大學生發文訴說，一家四口住在公屋，自幼與弟弟同房，然而男女有別為生活帶來諸多不便，大呻就連更衣也沒有空間，怒批父母當年無經濟能力卻堅持生育，結果令全家人都不好受，希望找到合適的劏房單位搬走。

該網民在「連登」討論區發帖，指自己家境不太好，父親學歷不高，母親來自內地，一家四口居於舊公屋單位。由於空間有限，她自幼和弟弟同房，房間放置大衣櫃後已佔去一半空間，還要再擺放碌架床和書枱。

由於睡房無窗，睡在下架床的事主長期處於陰暗環境，睡在上層的弟弟每次上落，都會踩在下格床和書枱，更直言自己就連更衣的空間也缺乏，

「細佬都中五，我廿歲仲要逼埋同一間房，我永遠唔可以企喺度換衫，因為換衫空間得我張下格床，有時仲要驚細佬會睇到，又要驚爸爸成日無啦啦開門。」

她曾經找媽媽商量解決方法，然而對方卻不以為然，雙方情緒激動之下又起爭執。事主形容最令難受的是，媽媽總是認同外人的說法，卻不會接納自己的意見，僅以一句「冇能力」便推搪責任，「過一陣同佢啲師奶傾完先覺得我有道理，永遠都係人哋講嘅嘢先啱，但態度照舊，一句冇能力就算，咁點解生嗰陣又唔會諗到自己冇能力？」

除此以外，事主還有種種不滿，例如住所設計欠奉，只有公屋戶常用的不銹鋼碟、摺枱、摺凳和摺門，狠批「完全冇生活品味可言」；抱怨父母為節省電費，即使天氣炎熱也只准開客廳的冷氣機，為了消暑她不可關上房門，晚上基本毫無私隱。

家人同住經常爭拗

不滿大爆發源於升上大學，她指中學時期同學們背景相若，她不會感到家境有落差，然而升上大學後見多識廣，發現不少同學即使並非住私樓，都會有自己的房間，對自己的居住環境更加不滿。

她嘆道，以往媽媽總嫌棄她成績差，爸爸又經常在家中旁若無人大聲播放影片，干擾其他人生活，彼此經常爭執。自言在家中聽過無數不堪入耳的說話，但當她升上大學讀專科，父母又大肆宣揚炫耀，行為令她非常不屑。

即使升上大學卻無緣入住宿舍，繼續與弟弟同房，令她萌生搬出去租劏房念頭：

「朝朝早返工返學要嘈到全家都要起身，溫書溫到幾夜都要每朝畀人嘈醒，仲要畀人話咁夜瞓抵死，已經頂唔順睇緊有冇啱嘅劏房想快啲搬出去脫離呢度」。

努力改變命運

事主遭遇引來網民同情，不少人勉勵事主繼續讀書和搵份好工扭轉命運，「過去已經冇能力改變，惟有將來靠自己改善」，也有人建議她和朋友夾租在學校附近居住，避免再和家人發生衝突。此外，有人提議事主可以特殊理由向學校申請入住宿舍，並且向學生資助處申請資助和學貸，相信機會改善居住環境，「如果真係咁窮，居住環境真係咁差，上到大學，點都會攞到宿位，跟住攞埋全額學生資助，夠畀晒學費、宿費有突，仲有剩可以做生活費」。

新一期居屋最快年中接受申請，消息指，房委會擬推出六個屋苑，合共9154個單位，是復建居屋以來最多的一次，分別是觀塘安達臣道的安楹苑、安樺苑、安麗苑；啟德的啟悅苑、屯門的兆翠苑、元朗的朗天苑，以市價62折發售，售價由149萬元至494萬元。最平單位在朗天苑，而樓王單位則在啟悅苑。
新一期居屋最快於年中接受申請，今年第四季攪珠，明年初才揀樓。

居屋2023申請時間

居屋2023申請時間白表

6大居屋新屋苑地點

消息指，房委會決定今年中推售新一期居屋，分佈元朗、觀塘及啟德三個地區，合共六個屋苑，分別是觀塘安達臣道的安楹苑、安樺苑、安麗苑；啟德的啟悅苑、屯門的兆翠苑、元朗的朗天苑，合共提供9,154個單位，擬以62折發售，售價介乎149萬元至494萬元。

九龍區內單位逾5500伙

其中，「供應大戶」是來自觀塘安達臣道的三個屋苑，即安楹苑、安樺苑、安麗苑，合共提供3510個單位，而啟德啟悅苑亦有2046個單位，換言之，來自九龍市區的單位佔今次新居屋的六成，是復建居屋後少見。至於屯門兆翠苑提供518伙、元朗朗天苑就有3080伙。

居屋2023入息上限

值得注意是，今次各個屋苑的最細面積單位，大約是280呎左右，相信大部份都可間出一房，回應社會對資助出售房屋不應變成「納米樓」的訴求，而面積最大單位是兆翠苑的518呎單位。

朗天苑居屋入場費最平、7.45萬元便可上車

新一期居屋會以市價62折定價，售價最平單位在朗天苑，售價149萬元。朗天苑前身是朗邊中轉屋，據當局早前提交的規劃申請，樓層最高可達50層，是本港少有的「摩天居屋」。以綠表買家只需付5%首期計算，只需7.45萬元便可上車，入住罕見的摩天居屋。

至於最貴的「樓王」單位，繼續由啟德區內的啟悅苑登上「寶座」，最貴單位售價494萬元，即使綠表買家，仍要24.7萬元首期才能「登頂」，倘由白表買家購買，首期以樓價一成計需付49.4萬元。

預留900個單位予單身申請者

消息指，新一期居屋綠、白表比例維持在40:60，而當局會預留900個單位，即新一期居屋大約一成的單位，作為單身申請人士的配額，即綠表單身人士會有360個配額，而白表單身人士則540個配額。

至於「家有長者」的核心家庭申請者，則會預留2700個單位，換言之，餘下5554個單位，由一般家庭購買。

居屋2023入息上限

消息人士透露，根據去年12月至今年2月的統計數據，決定調整居屋白表入息限額，單身人士由上一期居屋計劃的3.3萬元，下調至3.1萬元，二人或以上家庭由6.6萬元，下調至6.2萬元，單身及家庭申請者資產限額分別為73.5萬及147萬元，較上一期的92.5萬及185萬元大幅減少。消息指，白表申請者的入息及資產限額下調，主要因應本港整體樓價下跌，強調已充分考慮最新物業市場及經濟情况。

居屋2023綠表白表申請條件

居屋綠表申請條件：

1）年滿18歲
2）房委會轄下公屋住戶
3）房協轄下甲類出租屋邨住戶
4）房委會轄下中轉房屋認可居民
5）持有由房委會或市區重建局發出有效《綠表資格證明書 ─ 衹適用於居屋第二市場計劃》
6）房委會「長者租金津貼計劃」受惠者
7）持有由房委會發出有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員

居屋白表申請條件：

1）年滿18歲，居於香港滿7年
2）私營房屋住戶
3）房委會轄下公屋、房協轄下出租屋邨或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員
4）透過房委會轄下「租置計劃」購得單位不足10年內的業主，及其戶籍內的所有認可家庭成員

居屋2023不可申請4類人

1）「有條件租約」住戶
2）以按月暫准居住證形式租住房委會過渡性暫租住屋單位住戶
3）乙類出租屋邨住戶
4）以按月暫准居住證形式租住房協過渡性暫租住屋單位住戶

另外，「綠置居2019」下的青衣青富苑和柴灣蝶翠苑推售3年後，仍未售罄，消息人士表示，兩個發展項目合共有113個單位，因為買賣協議撤銷而收回，有關貨尾單位將連續第二年撥入「特快公屋編配計劃」，同步向合資格的公屋申請者推售。

「特快公屋編配計劃」一般會在每年年中接受申請，消息人士指，預料今期的時間表與往日無異，幸運兒最快今年第4季可開始揀樓，預料整個揀樓程划可於明年初完成。

居屋2023申請方法

• 網上申請
  信用卡（VISA、MasterCard、JCB、UnionPay 銀聯）

• 郵寄或親身遞交

1. 以劃線支票（可由申請者或其他人簽發）或銀行本票繳交，抬頭書明支付「香港房屋委員會」，背面寫上香港身份證號碼及聯絡電話
2. 房委會居屋銷售小組辦事處地址：
   九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台（近港鐵樂富站 A 出口）辦公時間： 星期一至五，上午 8 時 45 分至下午 6 時

居屋2023何時接受申請？

房委會預計年中接受申請，第四季攪珠，2024年第一季揀樓。請情按此。

居屋2023詳情是甚麼？

居屋2023提供9,154個單位，分佈於6個屋苑，分別是觀塘安達臣道的安楹苑、安樺苑、安麗苑；啟德的啟悅苑、屯門的兆翠苑、元朗的朗天苑，以市價62折發售，售價由149萬元至494萬元。詳情按此。

由公屋聯會主辦的「落實提速提量 締造優質居所—探索香港房屋發展圓桌會議」今早（22日）在觀塘舉行。房屋局副局長戴尚誠，觀塘區議會主席、房委會資助房屋小組委員會委員柯創盛，測量師學會土地政策小組主席劉振江，公屋聯會主席文裕明，公屋聯會副主席黃才立等出席。

戴尚誠表示，已經找到足夠土地營建36萬個公營房屋單位，可滿足未來十年公屋落成供應量。第一個五年期大概可建設目標的三分一，約12.8萬個單位；第二個五年期可做到前期兩倍。他透露，目前找到8塊土地興建3萬個簡約公屋單位。簡約公屋採用「組裝合成建築法（MIC）」快速建設，以幫助極需解決住房問題的市民盡快搬離現有惡劣居住環境。第一批簡約公屋於今年3月已批准撥款，第二批預計也會在2023/24年期盡快爭取撥款並施工，租金約為傳統公屋的九成。

柯創盛提到，他早前與來港考察的港澳辦主任夏寶龍一同「飲早茶」，他當時向夏寶龍提出需「精準地」解決香港房屋問題，包括縮短行政程序、提效建屋、興建簡約公屋等。柯創盛亦強調，房屋問題是香港重中之重的問題，指中央相關領導人在公開講話或是到港考察均表示希望特區政府能切實解決此問題。

柯創盛亦指，綠置居現已恆常化，但綠置居亦需要在間隔設計問題上需改善，更貼合市民實際需求。現時大單位更受市民歡迎，細單位相對較「慘淡」，柯創盛建議房屋署、房委會可研究更適合市場需求的綠置居間隔。