初初仲諗緊人哋個晾衫架爛咗跌條鐵枝落街都唔想㗎喎。再睇睇，3對鞋、大量膠袋等雜物？洗完鞋晾出去都勉強可以講得通，但大量膠袋等雜物又有D似專登？

公屋輪候時間｜房屋署公布新一季公屋平均輪候時間下跌至5.3年。高力香港研究部主管李婉茵表示，2022至2023年度首九個月分配予公屋一般申請者的公屋伙數逾2萬個，遠較上年度同期近1.1萬個為高，同時令輪候時間較長的一般申請個案被處理。

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因此過去數季的平均輪候時間便有所下跌。 李婉茵表示，短期而言，公屋平均輪候時間主要取決於每季有多少公屋單位可供配置，當中可分為翻新的現有單位及新落成單位。

近年源於翻新單位的供應穩定，由16/17至21/22年度平均每年有1.28萬伙。所以未來數季公屋平均輪候時間要視乎新公屋的落成量。 根據房委會與房屋局的預測，未來十年的公屋落成量「頭輕尾重」，較大部份的新供應集中在2028至29年度起的五年期。

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而政府正籌備和興建的三萬伙簡約公屋，第一批會在明年起落成，有望令每年可配置公屋單位數跑贏公屋新申請登記，從而維持甚至縮短公屋平均輪候時間。

相對而言，今年和明年公屋落成量略顯不足。若房署沒有新措施加快公屋流轉，公屋平均輪候時間未來數季有可能出現反彈，需要更長輪候時間。

花紅雙糧係除12
每月入息睇6個月除6
股票利息，保險利息除12加去每月入息

真係派咗屋比你，唔到你媽唔肯，除名唔使你媽去房署，自己約主任去搞就可以！

公屋申請懶人包｜公屋不是人人可申請，亦有既定的申請程序，一文掌握 2023 年最新公屋申請資格，以及最新公屋入息資產限額！

申請公共租住房屋 (公屋)，請跟從下列步驟：

了解申請資格 索取申請表及申請須知 填寫及遞交申請表 初步審核及獲登記的公屋申請 出席詳細資格審查面晤 接受獲配公屋單位
如你對公屋申請有任何疑問，請致電房委會熱線2712 2712。

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公屋申請程序 遞交申請 初步審批合格，3個月內獲印有申請編號的「藍卡」，不合格重遞申請 詳細資格審查 審查通過，輪候配房；不通過可於半年後恢復申請 成功配房 公屋申請資格

－申請者必須年滿 18 歲
－申請者及其家庭成員必須現居於香港，並擁有香港入境權，且居留不受附帶逗留條件所限
－申請者及其家庭成員在港並無持有任何住宅物業
－配屋時，申請表內至少一半成員須居港滿 7 年，而且所有成員均在香港居住
－申請者的住戶總月入和總資產淨值不得超過現行限額

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公屋入息及資產限額

以下為 2021 年 4 月 1 日起生效的公屋入息及總資產淨值限額：

入息及資產淨值限額 (2023年4月1日起生效)
家庭人數 每月最高公屋入息限額 總資產淨值限額

1人 $12,940 $278,000 2人 $19,550 $376,000 3人 $24,410 $490,000 4人 $30,950 $573,000 5人 $37,180 $636,000 6人 $42,730 $688,000 7人 $47,500 $735,000 8人 $53,130 $769,000 9人 $58,630 $851,000 10人或以上 $63,990 $917,000

非親屬關係之長者住戶入息及資產淨值限額 (2023年4月1日起生效)
住戶人數 每月入息限額 (1) 資產淨值限額

2人 $23,460 $752,000 3人 $29,290 $980,000 4人 $37,140 $1,146,000 5人 $44,620 $1,272,000 6人 $51,280 $1,376,000 7人 $57,000 $1,470,000 8人 $63,760 $1,538,000 9人 $70,360 $1,702,000 10人或以上 $76,790 $1,834,000

數字以房委會網站為準。
註 (1)：入息數字已扣除強積金供款（月入 5%）

註 (2)：如所有家庭成員均年滿 60 歲，其總資產淨值限額為上表所示限額的 2 倍。

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新申請不可揀市區

除了「高齡單身人士」、「共享頤年」或「天倫樂」優先配屋計劃的合資格申請者，新登記的公屋申請人只可選擇以下非港九市區：

擴展市區（東涌、沙田、馬鞍山、將軍澳、荃灣、葵涌及青衣） 新界（屯門、元朗、天水圍、上水、粉嶺及大埔） 離島
2014年9月30日或之前已登記的公屋申請者，則可更改其公屋選區為市區。 公屋編配輪候時間

根據房委會公布最新公屋輪候數字，一般申請者的平均輪候時間為 5 年以上，當中長者一人申請者的平均輪候時間為約 3 年。非長者 1 人申請者則需等候約 30 年。

輪候公屋可長達數年時間，如期間經濟收入有改善，不妨留意二手市場放盤，若遇上業主劈價盤，隨時可低市價一成買入，物色各區筍盤，抓緊機會上車做業主。

常見問題

入住公屋後，公屋租金會如何調整？
公屋租金因應「公屋戶收入指數」調整加減幅度，房委會每月會抽選 2,000 名公屋租戶填報「入息申報表」，以作計算收入指數之用。房委會每 2 年 (雙數年份) 會檢討租金一次。詳情參考《公屋租金》一文。

申請到公屋後，是否可一直長住？
公屋租戶還需要符合「富戶政策」，房委會以入息及資產兩項準則，衡量住戶是否符合資格續住公屋，如公屋租戶入息或資產超出限額，便須補繳額外租金；如超出過多，有可能要遷出單位。詳情參考《公屋富戶》一文。

https://www.u8hk.com/topic/27/香港公屋-3分鐘網上申請公屋教學-入息要求申請資格一覽

可以唔洗理佢地❗大不了收屋🤭

公屋暗盤｜本港現時有超過二十萬人住在環境惡劣的板間房或劏房等不適切居所，他們大多數已申請公屋並等候多年。政府為加快申請者「上樓」，去年推出興建「簡約公屋」計劃，並增加公營房屋供應。
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雖然政府千方百計改善市民居住環境，可是不少成功獲分配公屋單位的住戶，涉嫌濫用單位，將之作為賺錢工具。房署在過去三年雖然接獲近兩萬宗相關投訴，但最終僅得百分之三個案能查明屬實，惹來申訴專員批評當局沒有妥善跟進懷疑濫用公屋的舉報。
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東周刊獨家踢爆，各大社交網經常出現標明是「暗盤」的放租單位，原來正是公屋或未補地價居屋的租盤，有人把新入伙單位變成「骨場」接客兼放租；也有單位以劏房價包水電出租；甚至有未補地價的居屋，以靚裝作招徠，月租索價逾萬元。
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@公屋2023 整個官塘區公屋，不論牛頭角上邨或下邨，都是最好的，上邨只係舊少少，交通生活配套設施完善齊備，比啟德新發展區更好

@公屋2023 新公屋水費比正常用水激增4倍，應該有問題，可能建築期管道舖設出現錯誤或有室外水管有漏水情況出現，不要拖，立即向邨辦主任呈報，要求派專人檢查，另外留意水錶是否有不正常運行，如有就盡快向水務署投訴

@公屋2023 世襲制度，個人認為不必改動，有不少公屋戶世代貧窮，戶主過世，難道要其戶籍名冊內子女全遷出嗎？
子女長大有錢自然會買樓搬走，世襲可鼓勵年輕戶主多生育，年老戶主可鼓勵部份子女留住照顧
政策應集中針對富戶，有資產物業應遷出並收回單位，包括擁有海外物業資產

10年了，終於畢業
中左心水，開心
天水圍天耀一邨耀康樓

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補充資料：
天耀邨（英語：Tin Yiu Estate）是香港的一個公共屋邨，位於新界元朗區天水圍新市鎮南部，於1988年規劃，1989年動工，1992年4月至1993年初分階段入伙，為天水圍新市鎮的第一個公共屋邨，亦是香港為數不多設有Y型大廈而不作出售的屋邨之一。現由雅居物業管理有限公司負責屋邨管理。

天祐苑（英語：Tin Yau Court）是位於天耀邨內的一個居者有其屋屋苑，並有全港首三座建成的和諧一型樓宇，於1992年落成，首次推出時售價為294,200 - 594,100港元。

房屋局擬定5月25日將舉辦「簡約公屋」營運簡介會，向有興趣參與營運「簡約公屋」項目的機構，介紹營運和管理計劃，以及招標流程。

消息指，這次簡介會主要邀請正在營運過渡性房屋的機構，以及過百間具管理大型屋邨屋苑等經驗的物管公司出席，希望向他們收集意見，為往後進行的招標工作做好準備。 有現時正營辦過渡房屋的機構確認，已收到當局發出的邀請函，並打算出席簡介會。

據了解，簡介會當日下午在政府總部舉行。 房屋局早前獲立法會財委會通過首批「簡約公屋」撥款申請，涉及啟德世運道選址在內4個項目，涉及逾149億元。

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當局表示，計劃透過協作模式，招標邀請有經驗的機構合作營運、管理及日常維修保養「簡約公屋」。有關機構需按照政府訂立的準則編配單位、與租戶簽訂租約及處理租務；制定和執行租戶遷出計劃，協助和安排租戶搬遷；按個別租戶的需要提供轉介服務或其他社會服務支援；以及營運和管理「簡約公屋」的配套設施。

供樓就是供養母親,是積德。好肉酸呀!全家人上電視俾我地呢D8公8婆批判!

公屋「富戶政策」以入息及資產兩項準則，衡量住戶是否符合資格續住公屋。 2017 年 10 月，富戶政策收緊交還公屋條件，由單軌制改成雙軌制，即使住戶在港未持有物業，只要入息或資產其中一項超逾限額，便須補繳租金，甚至遷出單位。你有多了解公屋富戶政策入息資產限額和申報程序？即讀以下須知溫習一下。

公屋入息限額

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獲豁免申報人士

公屋住戶須就富戶政策每 2 年進行一次申報，房委會會適時郵寄表格至住戶，住戶亦可於網上下載申報表。以 2020 年為例，房委會已於 4 月發出申報表，住戶須於 5 月內交回表格至所屬屋邨辦事處。如住戶選擇不作出申報，或不按要求填寫申報表，則須於 2021 年 3 月 31 日前遷出現居公屋單位。以下人士可獲豁免申報：

公屋家庭成員均為：

年滿 60 歲或以上，或 領取綜援，或 合資格申領 / 正在領取社會福利署發放的傷殘津貼，或 持合租租約共住一單位的住戶，或 所有成員分別或全部符合 (1)、(2) 及 / 或 (3)
如住戶符合上述 (2)、(3) 及 (5)類，須攜同相關證明文件，到所屬屋邨辦事處辦理豁免手續。

公屋「富戶政策」以入息及資產兩項準則，衡量住戶是否符合資格續住公屋。 2017 年 10 月，富戶政策收緊交還公屋條件，由單軌制改成雙軌制，即使住戶在港未持有物業，只要入息或資產其中一項超逾限額，便須補繳租金，甚至遷出單位。你有多了解公屋富戶政策入息資產限額和申報程序？即讀以下須知溫習一下。

公屋獲豁免申報人士

公屋住戶須就富戶政策每 2 年進行一次申報，房委會會適時郵寄表格至住戶，住戶亦可於網上下載申報表。以 2020 年為例，房委會已於 4 月發出申報表，住戶須於 5 月內交回表格至所屬屋邨辦事處。如住戶選擇不作出申報，或不按要求填寫申報表，則須於 2021 年 3 月 31 日前遷出現居公屋單位。以下人士可獲豁免申報：
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公屋家庭成員均為：

年滿 60 歲或以上，或 領取綜援，或 合資格申領 / 正在領取社會福利署發放的傷殘津貼，或 持合租租約共住一單位的住戶，或 所有成員分別或全部符合 (1)、(2) 及 / 或 (3)
如住戶符合上述 (2)、(3) 及 (5)類，須攜同相關證明文件，到所屬屋邨辦事處辦理豁免手續。

富戶政策入息資產限額（ 2021 年 4 月 1 日生效 ）
以現行公屋入息及總資產淨值限額為基準，在富戶政策下，公屋住戶的入息不得超出入息限額之 5 倍，而家庭總資產淨值不得超出入息限額之 100 倍，否則須遷出單位。申報表內，所有單位住戶均填上月入金額，對於資產則作出簡單剔選申報（選擇「超逾」 / 「不超逾」），暫時無須提交證明文件。

公屋入息限額2023 1人家庭 月入上限$64,700 資產上限130萬 2人家庭 月入上限$97,750 資產上限196萬 3人家庭 月入上限$122,050 資產上限245萬 4人家庭 月入上限$154,750 資產上限310萬 5人家庭 月入上限$185,900 資產上限372萬 6人家庭 月入上限$204,200 資產上限409萬 7人家庭 月入上限$233,850 資產上限468萬 8人家庭 月入上限$261,550 資產上限524萬 9人家庭 月入上限$288,550 資產上限578萬 10人以上家庭 月入上限$314,900 資產上限630萬

填寫申報表注意事項
家庭申報不用填個人總資產淨值
富戶申報表中有一部分供住戶填寫個人總資產淨值，此部分只供選擇分開以個人身份申報的家庭成員填寫，一般公屋住房多以家庭申報，則僅須於上一部分剔選資產水平，無須填寫此部分。

資產總值可扣除賠償 / 退休金
如戶籍內有家庭成員離世、患上危疾，或因工作、交通及其他意外受傷，引致喪失工作能力，因而收取一筆過非法定賠償（如危疾保險賠償）或其他財政援助，或因退休而收取一筆過退休金，兩項款額均可在家庭總資產淨值中扣除。

公屋「富戶政策」以入息及資產兩項準則，衡量住戶是否符合資格續住公屋。 2017 年 10 月，富戶政策收緊交還公屋條件，由單軌制改成雙軌制，即使住戶在港未持有物業，只要入息或資產其中一項超逾限額，便須補繳租金，甚至遷出單位。你有多了解公屋富戶政策入息資產限額和申報程序？即讀以下須知溫習一下。

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獲豁免申報人士
公屋住戶須就富戶政策每 2 年進行一次申報，房委會會適時郵寄表格至住戶，住戶亦可於網上下載申報表。以 2020 年為例，房委會已於 4 月發出申報表，住戶須於 5 月內交回表格至所屬屋邨辦事處。如住戶選擇不作出申報，或不按要求填寫申報表，則須於 2021 年 3 月 31 日前遷出現居公屋單位。以下人士可獲豁免申報：

所有家庭成員均為：

年滿 60 歲或以上，或 領取綜援，或 合資格申領 / 正在領取社會福利署發放的傷殘津貼，或 持合租租約共住一單位的住戶，或 所有成員分別或全部符合 (1)、(2) 及 / 或 (3)
如住戶符合上述 (2)、(3) 及 (5)類，須攜同相關證明文件，到所屬屋邨辦事處辦理豁免手續。

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富戶政策入息資產限額（ 2021 年 4 月 1 日生效 ）
以現行公屋入息及總資產淨值限額為基準，在富戶政策下，公屋住戶的入息不得超出入息限額之 5 倍，而家庭總資產淨值不得超出入息限額之 100 倍，否則須遷出單位。申報表內，所有單位住戶均填上月入金額，對於資產則作出簡單剔選申報（選擇「超逾」 / 「不超逾」），暫時無須提交證明文件。

家庭人數 富戶家庭月入限額（＄） 富戶家庭總資產淨值限額（＄）
1 人 64,700 130 萬
2 人 97,750 196 萬
3 人 122,050 245 萬
4 人 154,750 310 萬
5 人 185,900 372 萬
6 人 204,200 409 萬
7 人 233,850 468 萬
8 人 261,550 524 萬
9 人 288,550 578 萬
10人或以上 314,900 630 萬
填寫申報表注意事項
家庭申報不用填個人總資產淨值
富戶申報表中有一部分供住戶填寫個人總資產淨值，此部分只供選擇分開以個人身份申報的家庭成員填寫，一般公屋住房多以家庭申報，則僅須於上一部分剔選資產水平，無須填寫此部分。

資產總值可扣除賠償 / 退休金
如戶籍內有家庭成員離世、患上危疾，或因工作、交通及其他意外受傷，引致喪失工作能力，因而收取一筆過非法定賠償（如危疾保險賠償）或其他財政援助，或因退休而收取一筆過退休金，兩項款額均可在家庭總資產淨值中扣除。

入息超額怎麼辦　
－家庭入息超逾現行公屋入息限額，但不超逾 2 倍 → 繳交公屋單位的原有租金 / 暫准證費
－家庭入息超逾現行公屋入息限額 2 倍，但不高於 3 倍 → 繳交 1.5 倍淨租金 / 暫准證費，另加差餉
－家庭入息超逾現行公屋入息限額 3 倍，但不高於 5 倍 → 繳交 2 倍淨租金 / 暫准證費，另加差餉
須繳交額外租金者，如日後家庭入息因失業等問題，連續 3 個月回降，住戶可申請減租。如入息為永久下降，例如有家庭成員過身，住戶可即時申請減租至 1.5 倍或原有租金。

公屋入息超額點算？(月入)

1人 須交1.5倍租25,881 – 38,820 須交2倍租38,821 – 64,700 2人 須交1.5倍租39,101 – 58,650 須交2倍租58,651 – 97,750 3人 須交1.5倍租48,821 – 73,230 須交2倍租73,231 – 122,050 4人 須交1.5倍租61,901 – 92,850 須交2倍租92,851 – 154,750 5人 須交1.5倍租74,361 – 111,540 須交2倍租111,541 – 185,900 6人 須交1.5倍租81,681 – 122,520 須交2倍租122,521 – 204,200 7人 須交1.5倍租93,541 – 140,310 須交2倍租140,311 – 233,850 8人 須交1.5倍租104,621 – 156,930 須交2倍租156,931 – 261,550 9人 須交1.5倍租115,421 – 173,130 須交2倍租173,131 – 288,550 10人或以上 須交1.5倍租125,961 – 188,940 須交2倍租188,941 – 314,900

2021 年 4 月 1 日起生效

公屋入息瞞報後果

住戶如不按照公屋富戶政策要求填寫入息及資產申報表，有機會因忽略提供資產申報表指明的詳情，或因明知而作出虛假陳述，而觸犯《房屋條例》，一經定罪，最高罰款 2.5 萬元及監禁 3 個月，並須遷離現居的公屋單位。
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現實中不時有公屋富戶因作虛假陳述而被法庭定罪，亦有住戶因申報資料不正碓而被房委會追回少付租金。如填寫申報表時遇有困難，可及早到所屬屋邨辦事處、屋邨管理處，或分區租約事務管理辦事處求助，亦可致電公屋資源分組熱線 3547 0881，或尋找區議員辦事處職員的協助。

若成了公屋富戶，雖不可再租住公屋，但換另一角度看，意味著正在走近置業夢，亦可上千居物色各區私樓筍盤，總有一個啱心水。

常見問題

富戶政策下，年長者家庭的入息及資產淨限額會否不同？
若 1 至 3 人的小家庭中，所有家庭成員均為 55 歲以上，每月入息限額不變，但其家庭資產淨值限額，可獲調高至相等於 4 人家庭限額，即 310 萬元。

公屋租戶可否在港擁有物業？
不可以，除非出現以下情況： (1) 通過法庭判決（如離婚、繼承遺產）而獲取的物業權益，未能放棄有關權益，又不能居於有關物業，可獲酌情豁免；(2) 以綠表資格購買資助出售項目（如綠置居、一手居屋）的樓花單位，收樓前毋須交回現居公屋單位，但須繳付經審批後的合適租金。

@公屋2023 恭喜
菁田邨好住，寧靜沒有創造複雜環境夜店原素，純住宅區，平地無斜路，風涼水冷，住落感覺舒適良好
菁田邨在54區正中央，原先是陰宅旺地，現在比大量人口陽氣取代，而附近有高檔私人住宅在發展，邨民未來相信會更美好

元朗簡約公屋其中一個選址為元朗攸壆路地皮。據傳媒報道，建築署近日向城規會提交文件，申請在有關用地發展臨時簡約公屋，將提供2150個單位。文件中的環評報告指出，料不高於3層的樓宇，將不會影響雀鳥。

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城規會文件顯示，申請地點位於錦綉花園以東，地盤面積約93.5萬方呎，現為「康樂」及「住宅（丙類）」用地。建築署擬在用地以組裝合成建築法，興建17幢3層高的住宅大樓、2幢1層高的多用途社區大樓、9幢1層高的屋宇裝備大樓、2個警衞室及1座污水泵站，合共提供2150伙住宅，容納約5550人。項目亦會興建2個公共交通總站，以提升簡約公屋的公共交通選擇。

項目北部地盤屬濕地緩衝區，建築署引述文獻和實地視察的資料，形容選址「缺乏重要的濕地棲息地」，只有少數具重要保育價值的野生動物物種，加上該址並非鳥類主要飛行路線，相信不3層高的矮樓對雀鳥無影響。就項目做了不同的技術評估，證明擬議簡約公屋，不會對視覺、景觀、交通、環境等，造成不良影響。

公屋同住｜香港的住宅單位普遍狹小，缺乏私人生活空間。一名女大學生發文訴說，一家四口住在公屋，自幼與弟弟同房，然而男女有別為生活帶來諸多不便，大呻就連更衣也沒有空間，怒批父母當年無經濟能力卻堅持生育，結果令全家人都不好受，希望找到合適的劏房單位搬走。

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該網民在「連登」討論區發帖，指自己家境不太好，父親學歷不高，母親來自內地，一家四口居於舊公屋單位。由於空間有限，她自幼和弟弟同房，房間放置大衣櫃後已佔去一半空間，還要再擺放碌架床和書枱。

由於睡房無窗，睡在下架床的事主長期處於陰暗環境，睡在上層的弟弟每次上落，都會踩在下格床和書枱，更直言自己就連更衣的空間也缺乏，

「細佬都中五，我廿歲仲要逼埋同一間房，我永遠唔可以企喺度換衫，因為換衫空間得我張下格床，有時仲要驚細佬會睇到，又要驚爸爸成日無啦啦開門。」

她曾經找媽媽商量解決方法，然而對方卻不以為然，雙方情緒激動之下又起爭執。事主形容最令難受的是，媽媽總是認同外人的說法，卻不會接納自己的意見，僅以一句「冇能力」便推搪責任，「過一陣同佢啲師奶傾完先覺得我有道理，永遠都係人哋講嘅嘢先啱，但態度照舊，一句冇能力就算，咁點解生嗰陣又唔會諗到自己冇能力？」

除此以外，事主還有種種不滿，例如住所設計欠奉，只有公屋戶常用的不銹鋼碟、摺枱、摺凳和摺門，狠批「完全冇生活品味可言」；抱怨父母為節省電費，即使天氣炎熱也只准開客廳的冷氣機，為了消暑她不可關上房門，晚上基本毫無私隱。

家人同住經常爭拗

不滿大爆發源於升上大學，她指中學時期同學們背景相若，她不會感到家境有落差，然而升上大學後見多識廣，發現不少同學即使並非住私樓，都會有自己的房間，對自己的居住環境更加不滿。

她嘆道，以往媽媽總嫌棄她成績差，爸爸又經常在家中旁若無人大聲播放影片，干擾其他人生活，彼此經常爭執。自言在家中聽過無數不堪入耳的說話，但當她升上大學讀專科，父母又大肆宣揚炫耀，行為令她非常不屑。

即使升上大學卻無緣入住宿舍，繼續與弟弟同房，令她萌生搬出去租劏房念頭：

「朝朝早返工返學要嘈到全家都要起身，溫書溫到幾夜都要每朝畀人嘈醒，仲要畀人話咁夜瞓抵死，已經頂唔順睇緊有冇啱嘅劏房想快啲搬出去脫離呢度」。

努力改變命運

事主遭遇引來網民同情，不少人勉勵事主繼續讀書和搵份好工扭轉命運，「過去已經冇能力改變，惟有將來靠自己改善」，也有人建議她和朋友夾租在學校附近居住，避免再和家人發生衝突。此外，有人提議事主可以特殊理由向學校申請入住宿舍，並且向學生資助處申請資助和學貸，相信機會改善居住環境，「如果真係咁窮，居住環境真係咁差，上到大學，點都會攞到宿位，跟住攞埋全額學生資助，夠畀晒學費、宿費有突，仲有剩可以做生活費」。

簡約公屋選址｜元朗攸壆路、鄰近錦繡花園的簡約公屋項目位處濕地緩衝區，建築署近日委託顧問公司，向城市規劃委員會申請臨時許可，擬在該址興建17幢住宅大樓，預料可提供2,150個單位。申請文件亦附帶生態影響評估等報告指，該址的生態價低，大部份魚塘已被廢棄，亦無錄得大量具有保護重要的野生動物物種，故認為該址生態價值低，可以進行擬議發展。
長春社則質疑，建築署引用未獲城規會批准的生態評究，其實地考察時間僅一日，有違一般生態調查的做法，質疑當局提交的報告的可靠性，亦批評做法有欠公允。她強調，長春社亦曾在近期實地考察，在該處錄得約10隻瀕危的黑臉琵鷺等候鳥，認為該處有生態保育價值，惟當局卻選擇性參考環評資料，亦未有因應選址的生態價值而在設計和規劃上作出遷就，無提及項目結束後的還原措施，促請當局盡快提供更多資料。

申請文件附帶的生態評估報告指，申請地點分為南、北兩個地盤，現時大部份為灌叢（shrubland）和有水的草地，雖然北部地盤位處濕地緩衝區，惟其周邊的土地已遭受高度人為干擾，認為其生態已與后海灣濕地系統隔絕。報告又提到，牛潭尾排水道的兩側亦遍布農田、草地、灌木叢和魚塘，但認為大部份魚塘已被廢棄，部份甚至已變成非濕地棲息地（non-wetland habitats）。

值得注意的是，報告提到，申請地點已有大量相關的生態數據，而借出土地的新鴻基亦在2019/20年度做過為期18個月的生態調查，認為再無必要進行全面的實地調查，當局亦曾在去年12月進行勘察調查（reconnaissance survey）以核實該址的最新生態狀況。

當局又指，擬議簡約公屋發展只會營運5年至2030年，期間會採取緩解措施，包括在施工階段時，會盡量減少在10月至3月「候鳥冬季飛行的高峰期」（peak wintering season for migratory birds），在毗鄰魚塘的東北面地盤進行土地平整，以減少對生態敏感地帶的影響；而在營運期間，當局亦會在與攸美新村交界處種植，將邊界變得不透明，並減少夜間光線，以減少對附近濕地的干擾。

報告總結現有數據和實地調查所得的資料顯示，除了牛潭尾排水道和在攸美新村項目管理的濕地外，附近地區亦只有少量具有保護重要的野生動物物種（wildlife species of conservation importance），加上申請地點並非重要鳥類飛行路線，故認為申請地點缺乏重要的濕地棲息地。

新一期居屋最快年中接受申請，消息指，房委會擬推出六個屋苑，合共9154個單位，是復建居屋以來最多的一次，分別是觀塘安達臣道的安楹苑、安樺苑、安麗苑；啟德的啟悅苑、屯門的兆翠苑、元朗的朗天苑，以市價62折發售，售價由149萬元至494萬元。最平單位在朗天苑，而樓王單位則在啟悅苑。
新一期居屋最快於年中接受申請，今年第四季攪珠，明年初才揀樓。

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居屋2023申請時間

居屋2023申請時間白表
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6大居屋新屋苑地點

消息指，房委會決定今年中推售新一期居屋，分佈元朗、觀塘及啟德三個地區，合共六個屋苑，分別是觀塘安達臣道的安楹苑、安樺苑、安麗苑；啟德的啟悅苑、屯門的兆翠苑、元朗的朗天苑，合共提供9,154個單位，擬以62折發售，售價介乎149萬元至494萬元。
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九龍區內單位逾5500伙

其中，「供應大戶」是來自觀塘安達臣道的三個屋苑，即安楹苑、安樺苑、安麗苑，合共提供3510個單位，而啟德啟悅苑亦有2046個單位，換言之，來自九龍市區的單位佔今次新居屋的六成，是復建居屋後少見。至於屯門兆翠苑提供518伙、元朗朗天苑就有3080伙。

居屋2023入息上限

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值得注意是，今次各個屋苑的最細面積單位，大約是280呎左右，相信大部份都可間出一房，回應社會對資助出售房屋不應變成「納米樓」的訴求，而面積最大單位是兆翠苑的518呎單位。

朗天苑居屋入場費最平、7.45萬元便可上車

新一期居屋會以市價62折定價，售價最平單位在朗天苑，售價149萬元。朗天苑前身是朗邊中轉屋，據當局早前提交的規劃申請，樓層最高可達50層，是本港少有的「摩天居屋」。以綠表買家只需付5%首期計算，只需7.45萬元便可上車，入住罕見的摩天居屋。

至於最貴的「樓王」單位，繼續由啟德區內的啟悅苑登上「寶座」，最貴單位售價494萬元，即使綠表買家，仍要24.7萬元首期才能「登頂」，倘由白表買家購買，首期以樓價一成計需付49.4萬元。

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預留900個單位予單身申請者

消息指，新一期居屋綠、白表比例維持在40:60，而當局會預留900個單位，即新一期居屋大約一成的單位，作為單身申請人士的配額，即綠表單身人士會有360個配額，而白表單身人士則540個配額。
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至於「家有長者」的核心家庭申請者，則會預留2700個單位，換言之，餘下5554個單位，由一般家庭購買。

居屋2023入息上限

消息人士透露，根據去年12月至今年2月的統計數據，決定調整居屋白表入息限額，單身人士由上一期居屋計劃的3.3萬元，下調至3.1萬元，二人或以上家庭由6.6萬元，下調至6.2萬元，單身及家庭申請者資產限額分別為73.5萬及147萬元，較上一期的92.5萬及185萬元大幅減少。消息指，白表申請者的入息及資產限額下調，主要因應本港整體樓價下跌，強調已充分考慮最新物業市場及經濟情况。

居屋2023綠表白表申請條件

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居屋綠表申請條件：

1）年滿18歲
2）房委會轄下公屋住戶
3）房協轄下甲類出租屋邨住戶
4）房委會轄下中轉房屋認可居民
5）持有由房委會或市區重建局發出有效《綠表資格證明書 ─ 衹適用於居屋第二市場計劃》
6）房委會「長者租金津貼計劃」受惠者
7）持有由房委會發出有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員

居屋白表申請條件：

1）年滿18歲，居於香港滿7年
2）私營房屋住戶
3）房委會轄下公屋、房協轄下出租屋邨或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員
4）透過房委會轄下「租置計劃」購得單位不足10年內的業主，及其戶籍內的所有認可家庭成員

居屋2023不可申請4類人

1）「有條件租約」住戶
2）以按月暫准居住證形式租住房委會過渡性暫租住屋單位住戶
3）乙類出租屋邨住戶
4）以按月暫准居住證形式租住房協過渡性暫租住屋單位住戶

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另外，「綠置居2019」下的青衣青富苑和柴灣蝶翠苑推售3年後，仍未售罄，消息人士表示，兩個發展項目合共有113個單位，因為買賣協議撤銷而收回，有關貨尾單位將連續第二年撥入「特快公屋編配計劃」，同步向合資格的公屋申請者推售。

「特快公屋編配計劃」一般會在每年年中接受申請，消息人士指，預料今期的時間表與往日無異，幸運兒最快今年第4季可開始揀樓，預料整個揀樓程划可於明年初完成。

居屋2023申請方法

網上申請
信用卡（VISA、MasterCard、JCB、UnionPay 銀聯）

郵寄或親身遞交

以劃線支票（可由申請者或其他人簽發）或銀行本票繳交，抬頭書明支付「香港房屋委員會」，背面寫上香港身份證號碼及聯絡電話 房委會居屋銷售小組辦事處地址：
九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台（近港鐵樂富站 A 出口）辦公時間： 星期一至五，上午 8 時 45 分至下午 6 時

居屋2023何時接受申請？

房委會預計年中接受申請，第四季攪珠，2024年第一季揀樓。請情按此。

居屋2023詳情是甚麼？

居屋2023提供9,154個單位，分佈於6個屋苑，分別是觀塘安達臣道的安楹苑、安樺苑、安麗苑；啟德的啟悅苑、屯門的兆翠苑、元朗的朗天苑，以市價62折發售，售價由149萬元至494萬元。詳情按此。

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本港房屋資源緊絀，社會大眾近期關注公屋被濫用的情況。房屋局局長何永賢今日(26日)回應議員質詢時提及，在2021/22年度，因租戶濫用公屋和違反租約或房屋政策而收回的單位約有1,300個；並指當房委會向租戶發出遷出通知書後，需在下一個月月底或之前遷出現居公屋單位，及將單位騰空交回房屋署。根據現行機制，租戶在接獲遷出通知書後，可向上訴委員會提出上訴，而房屋署會根據上訴委員會的裁決跟進。

何永賢又指，該年度因各項原因，如租戶自願交回單位、購置了資助出售房屋等，而回收的公屋單位有約9,700個，較前一個年度的10,400減少約6%。何指，空置單位的翻新時間會受到同一時間內需要翻新單位的數目，以及個別單位需維修的項目及工程複雜程度所影響，每間翻新空置單位完成時間因而會有很大分別，一般平均在44日內完成。

現時，房屋署的高級房屋事務經理會就證實違反租約條款或房屋政策的個案發出遷出通知書。收回單位的工作則屬屋邨租約事務管理的恒常工作，何永賢指房屋署會視乎每宗個案的實際情況和複雜程度，安排適當人手跟進收回單位，並在有需要時執行驅逐行動。