香港公屋 建立的主題

短片：電熱水爐安全使用及慳電貼士　機電工程師提醒：跳掣、不斷煲水等異常即停用 (12:45)

電熱水爐意外時有發生，上月大圍一住宅單位電熱水爐爆炸，兩人受傷[相關報道]。機電署機電工程師袁偉豪接受明報電子平台組訪問，講解使用電熱水爐注意及慳電貼士。袁偉豪提醒，無論是使用即熱式、花灑儲水式及無排氣管儲水式電熱水爐，安裝或改裝時必須聘用合資格承辦商或人員進行工程；如發現電熱水爐出現跳掣、不斷煲水、異常聲響等情況（詳情請看短片），應立即停用電熱水爐及關掉電掣，找專業人員檢查及維修。

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資助房屋有折讓，價位較市場低，故幾乎所有新居屋都能獲利離場，但市場近日驚現1宗新居屋蝕讓成交，馬鞍山錦駿苑正正反轉常規，要輸錢離場，仲要是「焗住蝕」，新居屋一定贏幻滅。

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房委不回購2019年後居屋
上述蝕讓新居屋為錦駿苑C座中層4室，實用面積311平方呎，開放式間隔，業主於21年以225.24萬元購入，剛於5月獲白居二買家以225萬元承接，一來一回帳面損失2,400元。翻查房屋署資料，房委會不會回購2019年及之後首次推售的居屋單位；若該批新居屋要賣樓，就要在居二市場放售，尋求買家。

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關鍵有一個較棘手條件，2019年至2021年內首次推售的居屋單位，由首次轉讓契據日期起計2年內，業主在毋須繳付補價的情況下，在居屋第二市場以不高於首次轉讓契據的原來買價出售單位予房委會提名的人。換言之，頭2年只可以低過原價出售。上述錦駿苑業主於2021年購入，2023年入伙，禁售期以轉契約開始計，即2023年起計，故未過2年，所以出售價要低於當年購入價，即要焗住蝕。

頭5年只可低過原價出售
與此同時，2022年及之後推售的居屋單位，由首次轉讓契據日期起計5年內，業主可在毋須繳付補價的情況下，於居屋第二市場以不高於首次轉讓契據原來價出售單位。換言之，頭5年只可低過原價出售。

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兩名公屋居民各因拒絕或忽略申報他們的香港住宅物業擁有權，在東區裁判法院同樣被判160小時社會服務令及罰款12000元。房屋署發言人提醒所有公屋居民，必須如實申報入息及資產。

兩名分別居住於柴灣興華（二）邨及柴灣邨的公屋居民，在2022年填寫入息及資產申報表時，均申報並無擁有香港住宅物業。其後調查揭發，興華（二）邨居民案發時聯權擁有一個位於長沙灣的住宅物業，柴灣邨居民則獨自擁有一個位於柴灣的住宅物業。該兩名居民因忽略提供申報表指明的詳情，違反《房屋條例》而被檢控，前日被東區裁判法院裁定罪名成立，裁判官考慮到案情的嚴重性及閱讀感化報告後，判兩名被告160小時社會服務令及罰款12000元。房屋署早前已收回柴灣邨的公屋單位，亦已向興華（二）邨租戶發出遷出通知書，以收回公屋單位。

​發言人強調，社會普遍認同房屋署打擊濫用公屋資源的工作，房屋署會繼續採取多管齊下及風險為本措施，全方位打擊濫用公屋行為。房屋署亦會對證實濫用公屋和違反租約或相關政策的租戶，採取果斷的租約管理及執法行動，確保公屋資源能給予最有需要的人士。

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房屋局局長何永賢書面回覆議員提問，揭露驚人數據，原來3.86萬名30歲以下非長者一人公屋申請者中，有52%擁有大專或以上學歷，大學畢業排隊輪公屋，究竟係咪消極躺平？

畢業申請公屋

輪候公屋身份「有價」

局長提供的年輕一人公屋申請者學歷數據，除了52%持有大專或以上學歷（20072人），24%申請人亦持高等文憑、副學士等專上教育學歷，中學畢業僅23%，反而成為「小眾」。不禁令人想起房屋署署長羅淑佩月前接受恆生大學傳播學院訪問時曾表示，希望年輕人唔好為住公屋而減薪躺平。

參考新青年論壇去年發布的研究數據，去年初入職大學畢業生入息中位數達17,424元。現時公屋一人申請者入息要求12,940元，與入職大學畢業生入息中位數相差達4,484元，投身職場數年的大學畢業生，薪酬與公屋入息要求差距應更大，似乎大學畢業生要輪候公屋，難免要躺平減薪。

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越來越多年輕人投身「斜槓族」行列，收入變得不穩定，要守住申請公屋萬二蚊死線反而變得容易。

不過判定大學畢業生排公屋隊要減薪，明顯忽略了近年掀起的職場潮流，便是越來越多年輕人投身「斜槓族」行列，工作模式由全職賺月薪，變成做兼職加打散工，收入變得不穩定，要守住申請公屋萬二蚊死線反而變得容易。故這兩萬名持大專學歷的申請公屋年輕人，其實未必需要減薪躺平亦可以輪候公屋。

除了減薪負擔未必與想像般大，大學畢業生排隊輪公屋另一誘因，是這個身份「有價」。從前輪候公屋只得個等字，但現屆政府積極解決房屋問題，與多間機構合作推出過渡性房屋，當中不少都提供一人單位選擇，關鍵門檻為輪候公屋不少於三年。過渡性房屋吸引之處，是租金性價比高。以荃灣仁濟軒為例，一至二人單位月租僅2,600元，較劏房租金中位數5,100元有可觀「折讓」。對想有私人空間的年輕人而言，持有輪候公屋身份，是可以避開劏房貴租環境狹窄的實用隨意門。
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另外政府已預告五年內興建3萬個簡約公屋單位，預計首個簡約公屋將於明年落成，令輪候公屋的年輕大學畢業生又多一個上樓希望。一旦獲得正式入住資格，除了可解決自住問題，長遠而言持有公屋戶身份，可以再申請綠置居及用綠表申請居屋，以低成本踏上置業階梯。而且住公屋不代表窮一世，身家曾至少450萬的何伯便是例子之一。

不過年輕大學生排公屋隊，現時面對的風險是被踢出隊伍。局長回覆提及，房署會在「配額及計分制」下已輪候五年，而在未來兩年仍未到達詳細資格審查階段的申請人，進行定期資格審查，以剔出不合資格的申請者，並指出每年定期查核有逾半接受查核的目標申請者被取消申請，意味被踢走機會甚高。面對查核風險，排隊申請公屋的年輕大學生有得揀樓，或要完全放棄揀擇心態，偏遠地區或殘破公屋單位都不要嫌棄，及早鎖定公屋戶身份才是上策。

荃灣仁濟軒介紹

選委界立法會議員周文港今日（29日）在立法會大會上提出質詢，關注公屋和房協下轄出租單位的一人單位數目，35歲或以下一人申請者的人數、學歷及輪候時間、預留給一人申請者的居屋數目，以及政府會否考慮將白居二配額由4,500個增加至20,000個等青年對公營房屋需求的問題。房屋局局長何永賢回應指，房署未有備存「35歲或以下非長者一人申請者」類別的統計，但據2022年統計調查的結果，30歲以下非長者一人申請為38,600宗，當中52%為大專或以上學歷，24%具專上學歷，兩者合共達76%。

翻查房委會數字，2020年同類調查中，30歲以下具大專或以上學歷的一人申請者，佔整體49%。換言之兩年間，相關數字增加了3個百分點。
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促使年輕人努力工作向上流

何永賢指，按房委會的政策，在編配公屋單位時，一般申請者（家庭申請者及長者一人申請者）會較非長者一人申請者優先得到照顧。在配額及計分制下，較年長人士會較快獲得編配，此舉作用是不鼓勵年輕人太早申請公屋，而可以讓年輕人把握年輕時光努力工作向上流。而房署亦會對「配額及計分制」下已輪候五年，在未來兩年尚未到達詳細資格審查階段的申請者進行定期資格查核，以剔除不再符合入住公屋資格的申請者。

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她又表示，「出售居者有其屋計劃（居屋）單位2022」共推售8,926個單位，當中預留約10%的單位予一人申請者。當中35歲或以下的一人申請者約有11萬人，在整體約25萬份申請中佔約43%。

提供約十萬個一至二人居住單位
何永賢又指，截至2024年3月底，房委會公屋供一人至二人居住的單位，合共有109,400個，其中觀塘區最多，有22,200個單位；油尖旺則最少，只有500個單位。房協的出租屋邨單位中，合共提供了約2,810個相關規模的單位，其中港島東最多，提供約940個單位，荃灣及九龍城則各有約50個單位。

她又提到，透過「白居二」2022購入房委會或房協資助出售單位的35歲或以下一人申請者約為160個，佔所有一人申請者配額約36%。當局表示，未來推出「白居二」時，會考慮不同因素，包括白表人士對資助出售單位的需求，第二市場以及整體市場環境等，以檢討及釐定「白居二」的名額。

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2024年4月份整體二手公營房屋登記（包括自由市場及第二市場）錄782宗，按月上升80.6%，創2023年3月1,044宗後近13個月新高。與房委會第二市場成交記錄作比對後，當中有414宗屬於第二市場買賣，佔比達52.9%，比例再度重上逾五成，創2023年6月後近10個月新高。

居屋方面，2024年4月份二手居屋買賣合約登記（包括自由市場及第二市場）錄666宗，按月上升85.0%，創2023年3月後近13個月新高。當中有338宗為第二市場買賣，比例錄50.8%，分別按月大幅飆升1.33倍及10.5個百分點。

居屋第二市場交投暢旺，推高第二市場比例重越五成水平，創2023年6月後近10個月新高。4月居二成交量升幅為各公營房屋類別中最大，兼跑赢同期二手私人住宅1.01倍的升幅。

公屋及綠置居方面，今年4月二手公屋及綠置居買賣合約登記(包括自由市場及第二市場)共錄105宗，按月上升59.1%，創2023年3月後近13個月新高。當中有76宗為第二市場買賣，比例錄72.4%，分別按月上升46.2%及下跌6.4個百分點。

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政府宣布暫緩8月1日實施垃圾收費，當局下月1日起將向公屋租戶每月免費派發20個指定垃圾袋，為期半年。至於私人屋苑的物管代表只須簽署《減廢回收約章》，承諾提供分類回收設施，並將回收物妥善交予回收商，同樣可獲政府提供免費指定袋。

環境及生態局局長謝展寰表示，先行先試計劃結果和社會意見，反映現時無條件實施垃圾收費，強調政府初心從來無改變，相信過去數個月的努力並無白費，屬於好開始，未來將擴大回收配套和增加公眾教育，當局會不時評估工作進度。

謝展寰指出，當局會加快擴大廚餘回收，在公共屋邨和大型私人屋苑額外加裝智能廚餘回收桶或收集設施，一年內增加一倍，未來一年亦會設立100個廚餘回收流動點，至於「綠在區區」營業時間亦會延長，收集點會由200個增至800個，並研究讓市民將實踐回收而賺取的「綠綠賞」積分，兌換為購物券。

他強調，當局會深入研究優化垃圾收費計劃，包括免除前線員工的法律責任、亦會研究計劃應否涵蓋大型垃圾，以減輕個別界別負擔，並會檢視指定袋的設計和計劃的操作問題，考慮是否循序漸進推行計劃。

他又提到，政府正加快建設現代垃圾焚燒發電設施，確保2035年會停止使用堆填區處理垃圾，當局亦正探索推動大灣區廢物資源處理一體化，共同發展綠色產業。

柴灣公屋連翠邨是「先行先試」試點之一，多名居民支持暫緩垃圾徵費，稱試行期間未有減少垃圾，亦質疑再派袋教育成效。居民陳先生說，不理解免費派袋與教育回收的關係，反問記者「唔使錢咁同用其他膠袋有咩分別？」他稱試行期間收到的指定袋不夠四人家庭使用，需額外用垃圾袋，強調家中向來有分類回收垃圾，「已經減（垃圾）到無得再減」。

居民劉先生稱，「最好唔係暫緩（垃圾徵費） ，直情要撤回！」他曾試用數個指定袋，但發現容量不夠使用一天，要多次換袋，故未再用。對於免費派袋安排，他認為教育作用不大，亦稱未必會再當垃圾袋使用，「容量唔夠就係唔夠，可能用嚟裝其他嘢！」
稱容量小 試行多用其他袋

居民謝女士同樣認為指定袋容量不夠大，試行期間她較多使用普通垃圾袋。被問到未來會否使用派發的指定袋，她說：「始終免費送嚟！當然會用。」不過她說難減少垃圾，自己一家三口，加上有煮飯習慣，每日最少要扔一袋垃圾。

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公營房屋嚴重短缺，尤其要解決劣質劏房的問題。政府推出簡約公屋，希望於未來5年興建約3萬個單位，縮短公屋輪候時間。房屋署署長羅淑佩今日(5月26日)在電台節目中指首個簡約公屋將於明年落成，加上未來1至2年間陸續會有新屋邨入伙，有信心在本屆政府任期結束時，公屋平均輪候時間可由目前的5.7年回落至4.5年。

羅淑佩續說：「雖然繼續要很辛苦，但我們都樂觀，因為除了繼續工作之外，我們還有新(屋邨)落成，我們在24/25年度屯門、東涌、新界北，以及25/26年在觀塘、古洞北、粉嶺北、上水都會有新落成，這些很多也是在新界，(供應)數字也是好。」

她指3萬個簡約公屋再陸續落成時，公屋的綜合輪候時間肯定可以有很好的改善，因此有信心在本屆政府2026/2027年度完結時，就會做到把綜合輪候時間降至4.5年。

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為打擊富戶濫用公屋，房屋署上月起要求25萬10年以上的公屋戶申報入息及資產。署長羅淑佩透露今日(26日)指出，截止上周只收到27%、合共約6.8萬份申報。她指申報期將於本月結束，相信住戶會在最後階段申報，當局收回申報表後，會到土地註冊處配對調查，她透露，初步約300戶已主動通知願意交回單位。

政府近期推出多項「辣招」收屋，包括富戶申報政策、舉報賞罰制等，在過去8個月，於居住10年以下的8.8萬富戶申報中，有400多戶自願交回公屋，另在收回的申報表內，揭發約380戶在港有其他物業，必須收回單位。

除收緊富戶政策，房屋署亦鼓勵物業管理公司及護衞公司參與舉報賞罰制。羅淑佩指由9月至今約收到1.2萬份舉報，當中有190宗個案在調查後成功收回單位，相比在富戶政策收到6萬份申報中，被揭發持有物業而無向房署申報的住戶，同樣為190宗，兩者成效對比，可見舉報成效更為顯著。而成功收回公屋後，提供舉報的物管或保安公司，在下次投標可獲加分。

被問及如何維持舉報文化公平公正時，她強調舉報門檻相當高，舉報人不但全為實名登記，而且須填寫一份詳細表格提供關鍵資料，同時房署有機會約見舉報人提供更多資料，以確保沒有濫用舉報。

聽眾張小組指其所住的屋邨外判管理公司服務質素參差，又舉例：「自己所住的樓層垃圾桶，返工時看到一袋袋垃圾堆放，但放工回家仍見垃圾存在。」她指邨內有不少老鼠、蟑螂到處走。

聽罷，羅淑佩直言情況確實不理想，她指外判公司有嚴謹的投標及評分制度，倘服務表現不理想的公司，會影響在新屋邨的投標中標機會，做法相當公開透明。至於老鼠、蟑螂等衞生問題，她指過去曾視察不少屋邨，發現有部分老鼠問題來自附近新地盤工程，以及有住戶非法餵飼白鴿情況。

她指有房署職員發現黑點掃之不盡，於是半夜進行潛伏，發現有住戶餵白鴿導致衞生問題，成功向對方作出檢控，她又提醒市民，立法會在上周三三讀通過修訂《野生動物保護條例》，把野鴿列作受法例規管理的動物之一，禁止市民餵飼，她說：「這個被我們捉到是要扣分的，扣7分，另外現在若要檢控，是要罰錢的，罰3000(港)元，都唔抵呀，餵一次鴿！」

羅淑佩指出，政府鼓勵舉報濫用公屋，截至上月，物管及護衞公司分別成功舉報28宗和8宗個案，令房屋署收回單位，相關公司能在下次投標時獲加分。

住房，就業，醫療、教育，這些根源問題需要改進才能讓年輕一代睇到未來，不怕養唔掂自己，先敢生B。

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為提升及早生育意願，港大與家計會合辦「育與不欲：再思計劃生育」論壇，政務司副司長卓永興今天（24日）在會上提到，政府截至周四（23日）已發放超過1.5萬份新生嬰兒獎勵金。

2022年新生嬰兒跌至3.29萬名 創歷史新低

卓永興指，本港的生育水平在過去30年呈下跌趨勢，每年新生嬰兒數目由1991年的6.28萬下降至2003年的4.69萬。在新冠疫情影響下，2022年新生嬰兒更跌至3.29萬的歷史新低。面對生育率長期低迷，政府需要主動積極去出招「止跌」，包括新生嬰兒獎勵金等政策都製造有利的育兒環境，當局截至周四已收到約16118份合資格申請、發放15,387份獎勵金；政府另為有初生嬰兒的家庭預留公屋配額，截至上周一（13日），已有約1,100宗公屋申請受惠，輪候上樓時間縮短一年。
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另外，卓永興又指，政府會加強輔助生育的服務，醫管局將會在由2024/25年度起的未來五年，增加體外受精治療的輔助生育服務名額，逐步增至每年1,800個，同時會加強相關專業人士的配分，以及加強鄰里支援幼兒照顧計劃的獎勵金等。

平等機會委員會行政總監（營運）朱崇文指，曾有研究指出，青年人認為本港的性教育嚴重不足，不少年輕人在大學時才接觸性相關的議題。他認為，即使不主力推行性教育，亦應需教授兩性關係的議題，坦言本港「性教育滯後，才致生育率同樣滯後」。
有研究指部分青年對性失興趣 甚至以領養代替生育
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教育大學特殊教育與輔導學系副教授郭勤亦稱留意到相似現象，透露在其訪談研究中，部份青年甚至對性完全沒有興趣，甚至有個案最終以領養代替生育。

家計會執行總監林慧翔表示，希望透過今次活動讓青少年更「貼地」討論生育問題。社會不單要了解他們的想法，亦需對於生育提出更多正面的聲音，共同締造有利生育的環境。 她認為幸福感對生育尤其重要：「希望大家唔覺得生仔係好愁嘅嘢，而係好開心、令人期望嘅事」，並需提醒青少年，提早計劃生育才「有得揀」，期望透過今次論壇，讓社會各界對改善生育率議題有更多的參與。
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身兼房委會資助房屋小組委員會委員的立法會議員梁文廣提出書面質詢，詢問過去3年，房屋署翻新收回的公共租住房屋單位所需的最長、最短及平均時間為何。房屋局局長何永賢今日（22日）書面答覆指出，翻新空置單位平均所需時間為45日，非常接近平均44天工作指標要求；有單位最快在19天內完成翻新，但亦有約百分之一的單位超過100天才完成，最長時間個案為197天。

公屋翻新要多久

何永賢指，房屋署已檢視個別需要較長時間完成的翻新空置單位的情況，發現在去年，公屋居民因購置資助房屋而騰出其公屋單位個案較往年同期大幅增加，單是去年首三季已有近5,000多個公屋租戶因購買資助出售房屋而騰出其單位，較過去兩年的平均數量高出約3倍；個別區域在去年5至7月的三個月内，更錄得雙倍增長。
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空置單位短時間內急增
她解釋，由於空置單位數量在短時間內急劇增加，令個別區域翻新工程的工作量超出了該區域承建商的短期能力，雖房屋署已提前最少三個月告知承建商資助出售房屋的銷售會引致翻新個案增加，並讓承建商能預先安排人手及物料進行翻新工程，惟現時本港建築業技術工人人手緊張，故承建商未能增聘足夠額外人手處理短期內急增的工作量。
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局方指，為減少對準租戶的影響，房屋署已要求承建商適當地調整工作優先次序，盡量優先處理已獲接受編配的空置單位，並加快進度。相反，如有關單位仍未獲申請者接受編配，在面對空置單位數量在短時間內急劇增加的情況下，房屋署會將該單位的翻新工程安排在較後的優先次序處理。考慮到未來需要處理更多因購買資助房屋而騰出的空置單位，房屋署正檢討處理翻新空置單位的流程及標準，以加快工程進度，並預計在2024年內完成相關檢討。
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何永賢又指，租戶由簽訂轉讓契據至交回公屋單位平均需時約70天，平均每年約有1,360戶申請延期交回公屋單位，約佔61%。她解釋，申請延期的其中一個主要原因是相關租戶所購買的新單位裝修工程未能竣工。

最好拉曬班黑工連帶無良雇主！搞亂市場！價錢低到人工都唔夠俾，香港本身的裝修市場已經很低迷，價格又受國内某音的誤導性視頻影響，香港的裝修雪上加霜。政府也是不作爲，任由市場繼續“自由市場”，混亂不堪！

@香港公屋 建議嘗試改變策略，考慮去開發大嶼山，建鐵路高速連接東涌梅窩，再在東大嶼山廣建公營房屋

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公屋戶瞞收回單位.jpeg 房委會指，一名公屋租戶因虛假陳述沒有港擁有住宅物業，被判監禁緩刑，其公屋單位亦被收回。

案情指，該居於鴨脷洲邨的公屋戶於2022年填寫入息及資產申報表時，申報並無擁有香港住宅物業。房署其後調查揭發，該公屋戶案發時全權擁有一個位於荃灣的住宅物業。該公屋戶因明知而作出虛假陳述，違反《房屋條例》第26(1)(a)條而被檢控，並於周二（14日）日在東區裁判法院被裁定罪成，被判監禁2個月，緩刑12個月。房屋署已向該租戶發出遷出通知書以收回其公屋單位。

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房委會發言人嚴正提醒所有公屋戶，必須準確填寫入息及資產申報表，作為釐定租金以及審核續住公屋資格的基礎。

@香港公屋 何伯應該無捱過苦，洗錢如倒水，銀行存款可能係其前妻賺的
不論男女，喜歡飲別人的湯，都容易上當入迷，好色臨老行將就木入花叢，視子女親倩如糞土，不值得世人同情幫忙