公屋2021 發佈的貼文

本港二手樓市交投轉靜，在成交量跌，更容易谷高成交價。受惠於北部都會區概念，白居二資金續流入入場門檻較低公屋市場。位於粉嶺的公屋祥華邨，即使樓齡37年，以未補地價金額計，年內兩度破頂。

消息指，成交個案為祥華邨祥智樓中層7室，實用面積490呎，以未補地價325萬元沽出，呎價為6633元，創出該屋邨未補地價新高，亦較今年中同類型單位舊紀錄310萬元，再攀升多15萬元。

據悉，原業主以20萬元買入，帳面勁賺305萬元，持貨16年，升值15倍。

公屋原業主袋「幾球」離場

另外，同樣位於北部的上水天平邨，最近成交個案為天明樓低層42室，實用面積349平方呎，屬2房設計，獲白居二買家以未補地價198萬元購入，呎價約5673元，屬於市價。

但值得留意，原業主於2018年以28萬元買入，曾向銀行借27.8萬元貸款，業主只以2000元首期便入住，持貨3年帳面勁賺170萬元離場。

其實，政府為了讓公屋富戶騰空單位，以縮短整體公屋輪候時間，以及增加公營房屋供應流轉。容許合資格市民透過政府購入租置單位，有關折扣率特別高，為一手業主帶來轉賣致富機會。

公營房屋轉賣多大賺

以公屋祥華邨為例，可承造九成按揭，深受到區內買家歡迎，令成交量及賺幅都不俗，成交之中以白居二買家為主。

現時新界北區目前共有四個可出售公共屋邨，除了祥華邨外，亦有粉嶺華明邨，上水太平邨及天平邨。粉嶺祥華邨今年暫錄至少30宗成交，為新界區中最多。

此外，其他公營資助計劃，如新一期綠置居以五折定價，其他居屋買入價亦有六折，一直以低價吸引買家。業主一般買入後，二手轉售多大賺離場，以天水圍「天頌苑」居屋為例，年內錄大賺數百萬元個案，已成為另類發達途徑。

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友愛邨愛曦樓39.76平方米
租金$1840

首個以組裝合成建築技術興建的過渡房屋項目「南昌220」於去年8月落成，租約將於明年8月屆滿。社會服務聯會行政總裁蔡海偉表示，已有約一成住戶獲分配公屋，預計明年會再多一成左右。至於有關社工註冊局成員宣誓問題，他指看不到註冊局成員需要宣誓，亦看不到註冊局的功能與《國安法》有關。

蔡海偉表示，現時約有一成住戶已成功「上樓」獲分配公屋，預計明年會再多一成，至於其他未獲安排上樓的住户，社工會在租約期滿前半年，與住戶商討安排搬遷計畫，盡可能協助他們申請其他過渡房屋項目。

蔡海偉指，因市區找土地作為過渡房屋並不容易，反而在新界區，項目的單位數目可以較多、面積亦較大，他強調在規畫過程中，社聯會與政府討論交通配套，例如增加小巴線等，便利住戶出入。

至於政府正研究要求社工註冊局成員宣誓，蔡海偉表示，香港每個人都要遵守《香港國安法》，但看不到註冊局成員需要宣誓，亦看不到註冊局的功能與《國安法》有關。

合共提供超過1.2萬伙的粉嶺皇后山邨及山麗苑本月開始陸續入伙，隨即掀起巴士公司「搶客戰」。早前成功投到皇后山至市區巴士路線的城巴，公布將於下星期二（11月30日）起，開辦兩條往來皇后山、旺角及觀塘的新路線，包括來往皇后山及啟德的78X線，以及來往皇后山及長沙灣的79X線，屬於城巴首批在北區營運的獨營路線。

至於79X線將經龍山隧道及青沙公路，連接山麗苑、皇后山邨、沙頭角公路軍地至磚窰、大角咀、奧海城、旺角、太子、深水埗及長沙灣，提供較多班次，其中由山麗苑開出的班次服務時間為星期一至五上午7時至下午4時，星期六、日及公眾假期上午8時至下午8時；由長沙灣開出的班次服務時間為星期一至五中午12時至晚上9時，星期六、日及公眾假期中午12時至晚上8時，全程車費為15.5元，設有分段收費。

至於失落皇后山至市區巴士路線的九巴，亦宣佈於下星期二起，在山麗苑增設「特惠月票銷售點」，乘客在優惠期內在山麗苑銷售點購買九巴月票，可獲贈最高1200元超級市場電子現金券。

九巴續稱，於同日起亦增設3條路線，服務皇后山邨及山麗苑，包括開辦全新路線78A，由山麗苑接駁至粉嶺站，途經聯和墟，服務時間為每日上午5時45分至凌晨0時15分，車費為5.6元。另一條新開辦的路線為深宵路線N78，連接上水及沙頭角，途經粉嶺站、聯和墟、皇后山、馬尾下等，全程車費為15.3元。另外，九巴並將現時278A線延長至山麗苑，並加設回程服務，稱會更方便居民於早晚繁忙時段往來皇后山及葵涌和荃灣。

皇后山邨入伙 九巴城巴掀「搶客戰」

公屋市場不乏承接，大埔富亨邨有低層單位於6年間升值4倍。中原楊頌堯稱，富亨邨最新錄得位於亨盛樓低層12室的成交，實用面積349方呎，議價後以綠表價190萬元沽出，實用面積呎價約5,444元。原業主於2015年約37.4萬元購入單位，轉手獲利約152.6萬元或約4倍。

無綫節目《東張西望》早日播出聾啞女子美華被屋苑女保安阿娟繼承爸爸遺產從而佔屋的故事，事件引來網民熱烈討論。節目組近日預告今晚（24日）將會播出事件跟進，更指有「戲劇性發展」，當中包括阿娟將單位門匙交回美華，又在鏡頭前向美華跪地認錯，態度極之客氣。

預告播出後引來大量網民討論，留言都指事件變化的確猶如拍戲，有人猜測可能阿娟「開始知出事，準備求和」，所以才在鏡頭前道歉，認為美華應該據理力爭，取回自己應得的權益。網民們亦都大讚《東張西望》節目組有質素，成功幫到弱勢的美華討回公道。

雖然播出的只是預告片，但亦成功引起網民熱烈討論。有人認為女保安之所以態度急變，原因不外乎開始意識到事件問題嚴重性，「一定係發大來搞之後知道份遺囑可能會失效」、「女保安開始知出事，準備求和」。他們亦認為，現時即使美華回家亦都難以同住，「其實而家話畀返佢去住，會唔會仲危險」、「今日就算畀你番到去住，聽日都唔知係間屋入面點對你」、「與狼同住，危危危」。

網民們建議美華應該趁勢取回自己的業權，「被人呃過1次冇咗層樓，唔係仲信個大陸女人啊？轉返層樓畀佢先講喇」、「有證據就繼續告啦，一放生咗件事淡左冇仇報」。最後網民亦都感嘆事件的演變誇張，特別是女保安的態度竟然可以急變，「拍戲咩」、「TVB開劇可以參考下」、「拍劇都無咁精彩」。他們亦都大讚，「TVB高質做到嘢」、「東張西望為民除害」。

不過亦有留言表示，看到阿娟「喊晒咁道歉」後她竟然感到心軟，如果阿娟知錯不應該貪圖別人的財產，就應該盡快將物業轉名給美華，「唔好話乜嘢一齊住、照顧人之類嘅嘢啦，無拖無欠最好」，只要肯物歸原主，香港人都會原諒她，畢竟人人都會有貪念，人誰無過呢。

《東張西望》早前一連三日報道聾啞女子美華被屋苑女保安佔樓，之後只能在家門口露宿的事件。節目組播出預告短片，指事件出現「戲劇性發展」，美華不但已經拿到新的大門鑰匙並成功打開家門，早前一直惡言相向的阿娟亦都態度180度大轉向，不斷向美華道歉，指自己「今次真係做到好錯，做到都唔係人做嘅嘢」，更在美華面前雙手合十，希望得到原諒，不過美華立即大叫並揮手示意「不會」。鏡頭一轉，阿娟更在鏡頭前大哭及下跪，對比之前的阿娟簡單判若兩人。

美華與90多歲爸爸同住李鄭屋邨單位30多年，該單位早年透過租置計劃買下。美華的爸爸於2017年病逝後，她才知道爸爸在去世前21天才立下新遺囑，指令來自內地的屋苑女保安「阿娟」繼承遺產，結果阿娟獨佔業權，美華早前更被趕出家門，只能在街上流浪，但仍每晚堅持回到家門口前睡覺。阿娟曾經揚高自己為美華爸爸支付殮葬費及代還欠債，而且在他生前都照顧得很好，繼承單位對得住良心。後來美華拿出提款紀錄，證明自己曾出資單位約3分1的資金買樓，而阿娟亦說話如果美華有出過1元買樓，她就會放棄業權。

本港樓市暢旺，新界租置公屋(出售租者置其屋)有價有市，沙田公屋廣源邨一個高層單位放盤只有不足5日，即獲上車客以未補地價313萬元買入，原業主持貨約五年，現帳面大賺7倍。

富堡城物業董事廖志財表示，廣源邨廣柏樓（3座）高層單位，本月初推出放盤，原叫價330萬元，放盤不足5日即以313萬元（未補地價）沽出，單位實用面積407平方呎，兩房間隔，成交呎價約7,690元。他指，新買家為上車客，見上述單位望開揚景觀，裝修企理，預計首期僅約樓價一成，遂決定入市。他又透露，單位裝修費高達30萬至40萬元，故吸引買家迅速作決定入市。至於原業主於2016年以38.87萬元買入上述單位，是次易手帳面升值約274萬元或7倍。

租者置其屋計劃，簡稱：租置計劃或租置屋，前稱：出售公屋計劃。是香港房屋委員會於1991年7月及1997年12月為滿足公屋居民置業需求而推出的資助房屋計劃，讓租戶以扣除地價及低廉價錢購買居住中的單位成為業主。
https://www.housingauthority.gov.hk/mini-site/tps/tc/index.html

大埔富亨邨

大埔富亨邨一間已出售的公屋單位，有獨居的中年屋主長期酗酒兼執垃圾入屋，滋生大量蟑螂蟲蟻，日前有清潔工趁其家人代為執屋時進行大消毒清潔，結果數百隻蟑螂被撲殺時，急忙爬出走廊及升降機大堂大逃亡，形成一條「曱屍路」，場面嚇人。有區議員指涉事單位衞生問題已困擾該幢大廈超過十年，批評房署在租置公屋角色定位模糊不清，單位未出售前未有着力處理，至售後又推予法團及管業處負責，造成今次亂象。

大埔租置公屋

垃圾屋男屋主離異後獨居性情大變
涉事的垃圾屋位於大埔富亨邨亨隆樓24樓一個單位，綜合街坊及區議員描述，男屋主年約五十多歲，早年曾與家人同住，其後妻子與其離異攜同子女離去，自此男屋主性情大變，日日買醉，曾試過在屋邨商場附近醉倒長凳上「露鳥」並昏迷不醒，經常需要召救護車送院檢查，成為屋邨內無人不曉的怪漢。

垃圾屋男屋主離異後獨居性情大變
涉事的垃圾屋位於大埔富亨邨亨隆樓24樓一個單位，綜合街坊及區議員描述，男屋主年約五十多歲，早年曾與家人同住，其後妻子與其離異攜同子女離去，自此男屋主性情大變，日日買醉，曾試過在屋邨商場附近醉倒長凳上「露鳥」並昏迷不醒，經常需要召救護車送院檢查，成為屋邨內無人不曉的怪漢。

有鄰居稱，男屋主獨居後無法自理生活，不斷將街邊垃圾執入屋內，甚至有人目擊盂蘭節期間，他將街邊拜祭遊魂野鬼的燒肉及白飯帶回家中享用，事後留在屋內不作清理，久而久之屋內滋生大量蟑螂蟲蟻，不但爬至隔鄰單位，甚至連樓下及樓上數層住戶亦告受害。鄰居數年前聯署去信要求房署跟進，但事件不了了之。

據知，屋主的家人有定期探望及幫忙執屋，但每次一搬動屋內物品，數百隻蟑螂便會亂竄爬出屋外，情況每隔兩三個月便發生一次，管理處已作出針對性部署，每次執屋如臨大敵，派出數名清潔工帶同殺蟲水及消毒劑到場，徹底清潔24樓走廊及涉事單位範圍，但情況一直無法改善。

清潔工如臨大敵　走廊撲殺蟑螂
昨日（21日）下午2時許再次有人到涉事單位執屋，當男屋主的胞妹入屋執拾時，數百隻蟑螂大軍再度大舉逃亡，沿單位大門爬出走廊、渠位、電錶房以及垃圾槽口，清潔工立即使用大量殺蟲水撲殺，再用掃把掃入垃圾車內，最後用水喉射水清潔，現場屍橫遍野，場面嚇人，有街坊沿走廊及升降大堂拍片稱：「真係好誇張，屍橫遍野，嘩，你睇下有幾誇張。」

有關影片放上網後引起熱議，有人直言是「恐怖演習」、「唔知以為尋仇」，亦有網民替垃圾屋附近鄰居寄予無限同情，「好恐怖，住果層樓嗰啲無陰公」、「有個咁嘅鄰居真係人都癲。」

清潔工如臨大敵　走廊撲殺蟑螂
昨日（21日）下午2時許再次有人到涉事單位執屋，當男屋主的胞妹入屋執拾時，數百隻蟑螂大軍再度大舉逃亡，沿單位大門爬出走廊、渠位、電錶房以及垃圾槽口，清潔工立即使用大量殺蟲水撲殺，再用掃把掃入垃圾車內，最後用水喉射水清潔，現場屍橫遍野，場面嚇人，有街坊沿走廊及升降大堂拍片稱：「真係好誇張，屍橫遍野，嘩，你睇下有幾誇張。」

有關影片放上網後引起熱議，有人直言是「恐怖演習」、「唔知以為尋仇」，亦有網民替垃圾屋附近鄰居寄予無限同情，「好恐怖，住果層樓嗰啲無陰公」、「有個咁嘅鄰居真係人都癲。」

政府計畫局部收回粉嶺高爾夫球場用地，用作房屋用途。發展局局長黃偉綸最新透露，該幅三十二公頃用地，初步計畫興建超過一萬個單位，較早前建議多超過一倍，並且全數是公營房屋，不會有私樓，未來兩、三個月將展開城規程序。至於興建人工島接駁至港島的連接路，是否要在維港填海，他說要視乎走線，強調若要填海，一定要有凌駕性公眾需要，不會違反《保護海港條例》。

粉嶺高爾夫球場部分用地改作房屋用途有新進展，黃偉綸接受電台訪問時透露，該幅三十二公頃用地，初步計畫興建超過一萬個單位，較建議的增加超過一倍，全數是建公營房屋。

政府2019年初宣布全盤接納土地供應專責小組的建議，包括將粉嶺高爾夫球場位於粉錦公路以東三十二公頃用地作房屋用途，當時指公私營房屋比例有機會是七比三。黃偉綸指出，早前曾指會在有關用地興建約四千六百個單位，但有見公營房屋供應緊絀，因此將有關供應全部投入興建公營房屋，預料要進行約一年的城規程序，有關用地將於2023年九月復歸政府。

另外，黃偉綸說，最快明年第四季公布「明日大嶼」填海範圍、主要基建和走線、土地用途分布及融資方式，並與社會「一齊傾」。土木工程拓展署近日公布「香港島—大嶼山東北連接路」工程項目簡介披露，或於維港內臨時或永久填海，以建造在香港島的道路著陸點。他指，會否在維港填海，要視乎連接路的走線；如果最終要填海，政府不只要說服公眾、亦要說服自己有關做法是有凌駕性公眾需要。他又說，過往亦曾臨時填海，但成本會相對高；他強調不會違反《保護海港條例》，政府有責任符合法例要求。

對於近日有團體質疑，交椅洲人工島環評研究簡介沒有提及填海界線、規劃布局等基本資料，難以分析工程對環境累積影響。黃偉綸認為，若沒有詳細研究，將不能定出填海界線，形容現時做法是科學。

公屋輪候時間創22年新高，一般申請者的平均輪候時間為5.9年，不少市民等候多時仍未獲得安樂窩。近日有網民於討論區轉載影片，指有自稱來自四川、操普通話的女子拍片，開心分享300多呎、月租約1000元的三口公屋單位。有人看過影片，慨嘆現時大部份公屋並非分配給土生土長的港人，亦有人留意到女子單位中的廚房門被拆去，質疑做法已違反房署規定。

香港30平小公屋，装修成2房1厅1卫，月租才1000多一家三口住刚好

有網民於討論區發文，指有內地女子拍攝影片介紹自己與丈夫及女兒居住的兩房公屋，更大讚租金便宜，月租僅1000多元，面積足夠一家三口居住。影片由1名自稱來自四川的女子拍攝並上載，女子於整段影片均以流利普通話介紹其單位，指單位面積約有330呎，實用面積則為約300呎，裝修成兩房一廳一廁一廚的間隔。

女子介紹房間時，指自己與丈夫選了較小的房間，但房內仍能放置雙人床、大衣櫃及小量雜物，而女兒的房間則較大，設有兩邊窗戶，能放置兩張單人床、衣櫃以及書枱。她指出，兩間房的窗戶也能望到海景，同時能遠眺機場、港珠澳大橋以及昂坪360纜車的景色，顯示其單位很大機會位於東涌區。

女子介紹房間時，指兩間房的窗戶也能望到海景，同時能遠眺機場、港珠澳大橋以及昂坪360纜車的景色。

單位客廳放有3座位貴妃梳化及大型電視櫃，亦有儲物櫃及餐枱，至於廁所則安裝了浴屏以作乾濕分離。女子介紹指，廚房置有丈夫自行安裝的抽油煙機及儲物櫃，雪櫃則放於廚房入口外面。她特別提及因東西多但空間小，香港的單位需要設置多個儲物櫃用作收納。

影片上載不足24小時即引來網民熱議，慨嘆大批土生土長的港人窮一生也未能得到如片中環境一般的居所，質疑女子及其女兒或非「三粒星」香港人，卻能獲分配新落成的公屋單位，「有海景兩房單位330呎，香港正常打工仔捱到死 搵30K，要付出幾多先可以擁有到」、「所以做香港人真係好悲哀，愈來愈多人移民係有原因，公屋永遠冇香港人份，私樓就貴到飛起買唔起，居屋仲難過中六合彩」。

有網民留意到，女子影片中顯示單位的廚房門疑被拆去，質疑做法已違反房署規定。

亦有網民留意到，女子影片中顯示單位的廚房門疑被拆去，質疑做法已違反房署規定，更表示會以影片作為證據向房署舉報，「直接backup段片畀房署睇」、「唔可以改防火design」、「你的廚房已違反消防條例，準備讓房屋署收回你的公屋吧」。

據房屋署資料顯示，房屋署編配給租戶的公屋單位，一般會提供各式固定裝置及設備。根據公屋租約條款，事前未經該署書面同意，租戶不得在單位內安裝任何固定裝置、間隔或其他架設，亦不可拆除單位內的原有固定裝置或設備。

房署把公屋單位內提供的各式固定裝置分為甲、乙、丙3類，如租戶欲申請改動固定裝置，須遵守規定。包括「甲」不准許改動、「乙」須事前以書面方式向房屋署提出改動申請，以及「丙」毋須事前向房屋署提出改動申請；大門及廚房門被列為甲類，即是不准許改動。而防盜鐵閘及鎖被列為乙類，即是改動前需向署方以書面申請。

有自稱來自四川、操普通話的女子拍片，分享300多呎、月租約1000元的三口公屋單位，引來網民熱議。

香港30平小公屋，装修成2房1厅1卫，月租才1000多一家三口住刚好
Youtube@川妹丫丫在HK