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二手公屋低價成交！上車客100萬買近港鐵站公屋高層

綠置居討論區

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香

香港公屋
最後由香港公屋編輯

中原地產根據房屋委員會資料，5月份全港暫錄得171宗未補地價(居屋第二市場)資助房屋成交，為去年10月錄159宗後的七個月新低。近期新盤搶去注意力，二手交投放慢，資助房屋交投同樣遭遇「滑鐵爐」。不過，總結今年首五個月，在白居二帶動下，全港仍多達1,855宗未補地價資助房屋交易，比去年同期836宗增加1.2倍。向來有「居屋王」美譽鰂魚涌康山花園，上月罕見零成交，為去年10月以來首見。

啟朗苑高層戶呎售14739元
新居屋樓價仍見硬淨，入伙約4年的啟德啟朗苑上月錄得一宗成交，單位為A座高層6室，實用面積460方呎，於居屋第二市場以678萬元售出，呎價14,739元。原業主2019年3月以約345萬元購入單位，持貨4年帳面獲利333萬元，單位期內升值近1倍。

各區公屋相繼再現入場費「1球」放盤，吸引買家尋寶，用最少首期上車。5月全港有8宗樓價低過200萬元的「1球」公屋交易，最平一宗是大埔太和邨喜和樓一個實用面積164方呎迷你戶，屬開放式間隔，單位去年放盤原本叫價130萬元，最後以100萬元未補地價售出，呎價6,098元。

太和邨鄰近港鐵太和站，位置方便，故向來盛產「公屋王」，自由市場成交呎價曾高達1.7萬元。資料顯示，太和邨喜和樓高層單位，實用面積153方呎，2018年6月以265萬元連地價易手，呎價17,320元，締造新界東公屋呎價歷史新高(該紀錄保持迄今)，並一度打入全港公屋呎價排名第二位。
以上部份內容由公屋討論區代發分享，以上言論不代表U8香港立場。
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網友最新回應：

香
香港公屋

公屋換綠置居不一定是好事？早前有港人網上發文大呻，指自己成功抽中了綠置居，去年交出公屋單位後便搬入新居，原以為有更好的居住環境，卻沒想到新居未如同想像中美好。現時回想直指後悔，他更列出公屋換綠置居後的3大問題，不禁感嘆道：「好希望所有嘢返轉頭，返去遞表前就好」。
港人後悔公屋換市區綠置居：好唔開心
近日在香港公營房屋討論區上，有港人以「老實講……好唔開心」為題發文購買市區綠置居的經歷，「當初抽中咗以為中六合彩咁好運」，原以為會有更好的居住環境，結果卻不似預期，他在文中大呻「適應咗一年都係好唔開心，壓力好大，好掛住舊居」。

老實講…好唔開心
之前用公屋申請換綠置居以為係更好環境
同我想像嘅唔同你話要時間適應適應咗一年都係好唔開心壓力好大好掛住舊居
以前舊居偏僻啲靜啲雖然無咁方便但起碼日日可以瞓到鬧鐘醒
新居市區日日即使禮拜六日都係6點就畀車嘈醒咁耐冇一日訓過安寧戴耳塞都瞓唔到
除左面積大咗其他環境買餸配套醫療我真係唔覺比舊居方便你可以話我唔知足但put in my position 其實每日好煎熬最唔想就係返屋企
當初抽中咗以為中六合彩咁好運中途加息都有打算撻訂放棄經常諗如果嗰時撻訂就好
每次供按揭比管理費地租差餉嗰陣就好肉赤好似食飯落錯order錯嘢硬食咁要為無鍾意嘅嘢硬食25年仲有大廈維修費雜項費諗返住100年公屋都唔係洗咁多
賣唔係咁易賣到賣咗又住邊？已經用咗唯一的房屋福利所有路已經畀我堵死晒真係只能攬住間屋過下半世好希望所有嘢返轉頭返去遞表前就好

港人列公屋換綠置居後3大問題
而樓主亦有列出搬入新居後3大問題，包括「市區交通噪音嚴重」、「生活配套差」以及「使費開支較大」等等。但作為香港人的他已經用了唯一的房屋福利，加上綠置居有一定的轉售限制，現在他如同陷入進退兩難之中，「賣唔係咁易賣到，賣咗又住邊？只能攬住間屋過下半世」，他非常後悔當初的決定，並語帶慨嘆道「好希望所有嘢返轉頭，返去遞表前就好」。
網友紛紛留言安慰建議
不少網友看後都留言安慰樓主，認為樓主只是「習慣」問題，紛紛表示「住下住下就慣」、「真係要習慣...到習慣咗就冇問題」，有網友則認為購買綠置居利大於弊，至少不用再擔心會失去公屋資格，或是因戶籍人口減少而變成富戶被趕走。

有網友認為「買樓時的確要考慮清楚」，並指出凡事都有解決方法，與其一直埋怨，倒不如嘗試作出改變，「試下播白嘈音」、「改變思維想法可能會心情好好多」，亦有人建議樓主「換私樓，買返舊屋附近」。

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綠
綠置居

踏入2024年，房委會部署推出新一期綠置居2023，據指將推出長沙灣麗玥苑，涉及2359伙，最快今季接受申請。麗玥苑屬於市區綠置居盤，步行往港鐵長沙灣站及南昌站大約10至15分鐘。

長沙灣東京街西北九龍填海區一號地盤正興建三幢公營房屋，據了解，房委會將該屋苑作綠置居出售，命名為麗玥苑，涉及2,359個單位，今年首季推售。單位面積介乎介乎280至646平方呎（即26至60平方米），特大單位佔約3%，預計2027年落成。

房委會定以市價五二折出售，售價由154萬至461萬元，平均呎價6,470元。以借最高按揭95%計算，購買最低售價單位，首期7.7萬元便可上車（154萬元的5%）；今次最貴單位，也創了綠置居新高。

預計今年第三或第四季進行揀樓
根據深水埗區議會文件，屬「綠置居2023」的麗玥苑地盤西面與長沙灣蔬菜批發市場及蔬菜統營處優質蔬菜包裝中心相連，東面則十分開揚，面對深水埗公園及泳池。三座大廈中最南面的一座面對西九龍法院大樓，中至高層的單位或享有「罅隙海景」，但可能會受到西九龍走廊噪音影響。

據悉，「綠置居2023」將於本季（1至3月）開始接受申請，第二季內進行攪珠，楝樓則預計在第三或第四季進行，續採用現行選樓優先次序。有700個單位列作「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者配額，200個名額撥作一人申請者專屬。申請費用為270 元。

最細單位280平方呎　特大單位有77個
以實用面積計算，麗玥苑平均市值每平方呎為12,450元，以五二折的建議平均售價為6,470元。屋苑有77個（3%）實用面積646平方呎特大單位，348個（15%）面積452至614平方呎大單位，餘下為中型（317至425平方呎）及小型（280至313平方呎）單位，各佔約四成。該屋苑為按政府規定，單位面積不少於280平方呎後首個綠置居項目。

據了解，每個單位售價由154萬至461萬元，以借最高按揭95%計算，即首期7.7萬元便可上車，買樓王的首期也只需23萬元。

同期出售178個未售出或撻訂綠置居單位　最大479平方呎
另外，「綠置居2023」也會出售178個之前兩次未售出或撻訂後收回單位。當中馬鞍山錦鞍苑有107個單位，面積介乎184至280平方呎；鑽石山啟鑽苑有66個，面積介乎184至479平方呎；油塘高宏苑只有5個，面積介乎192至287平方呎。

此外，今次也會出售400個租置計劃回收單位，最快今年首季揀樓。截至去年11月，租置計劃未售出的單位定價介乎14萬至123萬元，折扣率為評定市值折減80%至85%。
長沙灣麗玥苑位置
地址：茶果嶺道及欣榮街交界

麗玥苑申請時間：
2024年第一季：接受申請
2024年第二季：攪珠
2024年下半年：揀樓
揀樓次序(參考上期綠置居):
受房委會已公布公屋清拆計劃影響的家庭申請者
參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者
其他家庭申請者
受房委會已公布公屋清拆計劃影響的一人申請者
一人申請者

麗玥苑申請資格：
房委會轄下公屋住戶房協甲類出租屋邨的住戶受房委會石籬中轉房屋第10及11座清拆計劃影響，並持有由房屋署發出有效《綠表資格證明書-祇適用於出售綠表置居計劃單位》的住戶下列持有房屋署／市區重建局發出有效《綠表資格證明書》的人士：
-- 通過詳細資格審查並獲核實為符合入住公屋資格的公屋申請者
-- 獲核實符合「公務員公共房屋配額」或「為初級公務員提供一次過公共房屋特別編配」申請資格的人士
-- 受政府清拆計劃或天災影響，並獲核實符合資格入住公屋的人士
-- 離婚／分戶，並獲核實符合資格入住公屋的公屋住戶
-- 持有房屋署簽發有效《保證書》並獲核實符合資格入住公屋的前公屋住戶持有房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者

麗玥苑申請方法及費用：
費用約250元網上申請、親身遞交或郵寄按照過往「簡化綠表申請」安排，具有效資格的居屋綠表申請者，在申請居屋時可選擇保留申請參加緊接推出的下一個資助出售單位銷售計劃，無須重新遞交申請和繳付申請費
屋苑：長沙灣麗玥苑
實用面積：280至646平方呎單位數目：2,021個入伙時間：2027年定價：市價52折屋苑環境及配套：設有2至3層高購物及社福設施，鄰近西九龍裁判法院，距離長沙灣站及南昌站大約10至15分鐘步程。

麗玥苑轉售限制(以房委會最終公布為準):
年期(以首次轉讓契據簽署日期起計)：綠置居單位首5年：業主須在居屋第二市場以不高於原價出售予房委會提名的綠表買家第6至第15年：業主無補地價下，在居屋第二市場按自行定價出售第15年之後：業主無補地價下，在居屋第二市場按自行定價出售可在繳付補價後於公開市場出售單位

麗玥苑按揭安排：
按揭成數：9成半按揭年期：最長30年按揭利息：一般為4.15厘

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S
sclkottt

3万2租置公屋点买？

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香
香港公屋

現時全港39個租置屋邨、共18.4萬個單位中，仍有近3.2萬個單位仍未售出，房屋局早前書面回覆立法會查詢時表示，有3大原因令現有租戶不購買租置單位，到底哪個屋邨出售比例最高？哪個屋邨未出售的單位最多？哪一區最多租置公屋未售出？以下即看詳細數據。

租者置其屋計劃（租置計劃）讓公屋住戶以特惠價格購入所住單位一圓「上車夢」，而今年通過恆常化出售回收租置單位後，亦令更多合資格人士也可購入相關單位，售價更低至14萬元，相當吸引。
租置 / 公屋 / 回收單位 / 租者置其屋 / 折扣率
房屋局披露，截至今年6月底，全港仍有31,814個租置單位未售出。其中朗屏邨尚有1,627個單位未售出，全港最多；而利東邨、富亨邨、太和邨、祥華邨亦分別有逾千個單位未售出。

https://flo.uri.sh/visualisation/15679444/embed?auto=1

按比例計，祥華邨和朗屏邨均有逾19%單位未售出，接近1/5單位。而最受歡迎的是上水太平邨、沙田顯徑邨及馬鞍山恆安邨，已集單位比率均逾93%。

https://flo.uri.sh/visualisation/15631943/embed?auto=1

至於比較各區租置單位售出情況，元朗區整體租置單位售出比率僅80.8%最低，而售出比率最高的有沙田、葵青及觀塘，均超過88%。

https://flo.uri.sh/visualisation/15676850/embed?auto=1

為加快出售剩餘的租置單位，房委會今年6月通過恆常化出售租置計劃回收單位，相關單位定價為市價的15%至18%，售價由14萬元至123萬元不等，平均售價約50萬元，即低至萬多元首期已可做業主。然而，此計劃主要面向有綠表資格，以及「特快公屋編配計劃」合資格人士；加上不少未售出單位現時都有租戶租住，每期放售單位僅數百個，要配合綠置居或居屋攪珠出售，故合資格而有機會購買到的人或不多。

局方表示，租置計劃現有租戶不選擇購買單位有不同原因，2021年公營房屋住戶綜合統計調查就顯示，表示無意購買單位的受訪租戶中：
約三成表示由於收入不足而未考慮購買。另有不少受訪者提及非財政原因，例如約27%受訪租戶考慮到單位質素而不選擇購買，以及約18%認為租置單位樓齡較高等。

https://flo.uri.sh/visualisation/15632713/embed?auto=1

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香
香港公屋

香港樓市未見轉好跡象，近月二手交投放緩，

公屋都要有相當減幅才有承接。世紀21將軍澳魏仕良稱，將軍澳寶林邨寶智樓高層16室，實用面積約381方呎，一房間隔，望山景。原業主於去年9月於未補價第二市場叫價278萬元放售，最終累減103萬元，獲綠表買家以175萬元承接，減幅達約37.1%，成交呎價約4,593元。原業主於2005年9月以約17.88萬元購入，持貨約18年帳面賺157.12萬元，升值近8.8倍。

美聯黃俊傑則稱，青衣公屋長安邨安泊樓高層32室，實用面積約381方呎，套兩房間隔，最初以280萬元放售，其後多次下調叫價，區內分支家庭購買證12月到期前，於第二市場以180萬元承接，單位累減100萬元，呎價約4,724元。

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香
香港公屋

將軍澳景林邨園景公屋原業主於2014年10月以約47.6萬元購入，帳面仍獲利140.4萬元，物業9年升值2.9倍。

劈價潮漫延至公屋市場，綠表買家低於200萬元購入將軍澳景林邨單位，世紀21物業（將軍澳）魏仕良表示，最新成交景楠樓低層10室，實用407平方呎，2房間隔，從相片所見，內籠備有簇新、雅致裝修，業主1個月前於綠表市場放盤，叫價250萬元，但近月市場氣氛淡靜，缺乏成交，近日調整叫價至190萬，終獲綠表買家以188萬承接，累減62萬或24%，呎價4,619元。

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香
香港公屋

今年再度再納入特快公屋計劃推售，原訂上周五（8日）的首個揀樓日因黑雨，順延至昨日（11日）舉行。根據成交紀錄冊，一連兩個揀樓日，已有共129個單位被選售或揀走，佔整體逾七成，換言之，僅餘50個青富苑單位可供選購，大部份均為不足200平方呎的納米盤，但約三份一單位首期不用5萬元便可「上車」。

「綠置居2019」的青衣青衣苑和柴灣蝶翠苑貨尾單位，去年首度納入特快公屋編配計劃中推售，一度售罄後，但有179伙被撻訂。
特快公屋/綠置居/青
富苑/蝶翠苑
公屋聯會總幹事招國偉表示，今期綠置居貨尾不乏較大單位，故銷情理想是預期之內，雖然餘下的單位大部份為納米盤，但售價低，輪候公屋多時的申請人，可以劏房價錢「上車」，相信對單身人士有一定吸引力，有信心單位最終可以售罄，告別青富苑和蝶翠苑「一波四折」的命運。

青富苑17個單位售價不足100萬
翻查房委會成交紀錄冊，昨日和今日（11及12日）一連兩個揀樓日，合共售出129個單位，佔整體72%，當中蝶翠苑唯一一個出售的低層不足200平方呎的納米單位已被揀走，而青富苑逾50個約400平方呎的大單位亦已全數被沽清。

房委會明日（13日）會再安排申請人士揀樓，全部均為青富苑貨尾，當中9個為介乎279至286平方呎的單位，其餘均為不足200平方呎的納米盤，選擇相對較少。但值得注意的是，雖然單位細，但合共有17個單位售價不足100萬元，以95%按揭推算，申請人不需5萬元便可置業。

僅餘50伙大部份為不足200平方呎納米盤
公屋聯會總幹事招國偉指，綠置居貨尾的銷情是預期之內，因為今次重售的單位不乏一房、兩房，以及接近300平方呎的開放式單位，加上樓價回落後，即使折扣率較之前少，今期僅五二折推售，但售價仍較去年低，增加單位的吸引力。

他續指，僅餘的50伙，大部份為不足200平方呎的納米盤，相信銷情會較慢，但有信心最終能售罄，告別青富苑和蝶翠苑「一波四折」的命運，即破紀錄推售四次才售罄。

至於貨尾單位會否如去年一樣，面對大量撻訂要再重售，招國偉則認為，兩個屋苑均已取得滿意紙，在過去4年已由「樓花」進化成「現樓」，買家可「即買即住」，相信再有撻訂的機會不大，加上仍有多個單位售價較低，以劏房租金便可成功「上車」，對輪候公屋多時的綠表單身人士有一定吸引力。

房委會表示，只申請綠置居貨尾有2,690宗，計及同時申請兩個計劃，合共有8,450宗申請，換此推算下，綠置居貨尾單位超額申請46.2倍，或47人爭購一個單位。

(房委會提供數字)

根據資料，今期推售的單位中，有51伙屬於一至兩房的380平方呎或以上大單位，當中有17伙更是455至471平方呎或以上的大單位，相信會是「搶手盤」，惟值得注意的是，仍有43伙屬於不足200平方呎的納米盤，相關單位過去幾年為人詬病，納米盤一直被指是綠置居滯銷的原因。

今次是特快公屋編配計劃中，連續第二年一併推售綠置居貨尾單位，涉及青衣青富苑和柴灣蝶翠苑。根據房委會最新資料，青衣青富苑和柴灣蝶翠苑同屬「綠置居2019」計劃的推售屋苑，出售4年後，分別仍有至少178和1伙貨尾單位。

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香
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房屋署回覆查詢時表示，今年「特快公屋編配計劃」共接獲約31980宗申請，超額約15倍，即約16人爭一個單位，較去年大跌逾三成；而購買綠置居貨尾單位的申請則有8,450宗，超額約46.2倍，即47人爭一個單位。當局指，特快公屋編配將於下周三（13日）開始揀樓，而綠置居貨尾單位的揀樓則會在今年第四季開始。

公屋輪候時間長達5.3年，房屋署的年度「特快公屋編配計劃」成為基層家庭「上樓捷徑」，今年的計劃提供約2,000個單位，並連續第二年推售「綠置居2019」青衣青富苑和柴灣蝶翠苑貨尾單位，預料會提供179伙。

房屋署表示，今年的「特快公屋編配計劃」暨「出售青富苑及蝶翠苑未售出綠表置居計劃單位」共接獲31,980宗申請，當中約26,220份申請只揀選特快公屋編配計劃，另有5,760宗申請同時揀選快公屋及綠置居貨尾。

(房委會提供數字)

由於可供揀選的特快公屋單位共約有2,000個，按此推算下，即今年「特快公屋編配計劃」超額申請14.99倍，大約16人爭一個單位。

翻查資料，去年的「特快公屋編配計劃」共接獲40,810，即今年再急跌近30%，亦是連續兩年錄得三成跌幅。

至於申請購買綠置居貨尾單位方面，只申請綠置居貨尾有2,690宗，計及同時申請兩個計劃，合共有8,450宗申請。當局指，截止7月31日，青衣青富苑和柴灣蝶翠苑暫時分別提供179和1伙，供合資格的公屋申請者選購，即綠置居貨尾單位超額申請46.2倍，或47人爭購一個單位。

房屋署指，特快公屋編配計劃和「出售青富苑及蝶翠苑未售出綠置居單位」的公屋自選單位程序／選樓環節，將會分別於9月13日和第四季進行，房委會會按申請者的優先次序，分別兩個計劃的申請者發出公屋自選單位通知書/選樓通知書。公屋自選單位/選樓程序首批為二人或以上家庭，然後為一人申請者。

今次是首次在特快公屋編配計劃中，已連續第二年一併推售綠置居貨尾單位，涉及青衣青富苑和柴灣蝶翠苑。根據房委會最新資料，青衣青富苑和柴灣蝶翠苑同屬「綠置居2019」計劃的推售屋苑，出售三年後，分別仍有至少179和1伙貨尾單位。

至於出租的公屋單位方面，值得注意的是，在歷年的特快公屋編配計劃中，都有部份單位涉及「凶宅」。名單上其他單位則分別涉及自殺、意外身亡、自然身故、追討欠債等情況。房署將於9月11日公布名單。

值得留意是，若申請者接受自選單位的編配，在租約生效日期起計3年內，申請者和家庭成員都不可以要求調遷。而申請者若透過「特快公屋編配計劃」獲編配公屋單位，在公屋單位首次租約生效日起計3年內，將不合資格申請購買綠置居單位。

另外，凡願意入住「有效空置期」達12個月或以上的租戶，可享有租金寬減，寬減視乎單位有效空置期而定。

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香
香港公屋

港島最平單位！港島南區「迷你公屋」低價拍賣，香港仔公屋華貴邨一伙實用面積208平方呎單位，透過拍賣行推出，已補地價自由市場開價168萬元，呎價8,077元。

根據環亞拍賣行資料顯示，上述單位為香港仔華貴邨5座（華賢樓）中層3室，實用面積208平方呎，開放式設計，可望少量海景。據了解，業主因未能償還債務，遂被債主向法院申請出售物業。
罕見的補地價單位　自由市場買家可買
是次單位提供兩個開拍價，其中自由市場開價168萬元，折合呎價8,077元；而未補地價開價則為103萬元，折合呎價4,952元。據悉，業主於1999年以10.2萬元FULL PAY買入上述單位，若以自由市場開價168萬元賣出，即持貨24年，單位升值逾16倍。

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綠
綠置居

二手公屋成交｜二手樓市交投偏淡，有綠表公屋戶趁機入市撈筍貨。最近二手私樓交投靜局，不少業主增加議價空間吸客，當中亦有公屋戶趁機入市。中原地產青衣城第三分行高級資深分區營業經理黃淑賢表示，青衣長安邨本月錄得1宗成交，分行新近促成長安邨安江樓中層6室易手，單位實用面積443方呎，採兩房間隔，向東望內園景，早前未補地價第二市場叫價250萬元，近日減價22萬元，以228萬元易手，平均實用呎價5,147元，減幅約9%。

上月同呎戶無裝修造價一樣
黃淑賢續指，長安邨上月亦錄得同呎數單位成交，造價同為228萬元，但該單位多年未翻新，但是次新成交單位內部乾淨企理，加上向東享園景，而新買家為外區公屋租戶，心儀屋苑交通及起居方便，覓盤一段時間，見上址具質素，業主亦肯減價，考慮不久便拍板承接。原業主則於1998年僅以約20萬元綠表價買入上址，自住25年轉售，帳面獲利約208萬元，單位期內升值逾10倍。

長安邨為青衣區大型公共屋邨，屬租置計劃旗下屋邨之一，鄰近有長發商場、青衣城等商場，距青衣港鐵站步程則約7分鐘。

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香
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富誠地產李志揚表示，黃大仙公屋竹園北邨桐園樓高層11室，實用面積約443方呎，兩房間隔，望市景，4月未補價第二市場開價300萬元，日前以295萬元成交，呎價約6,659元。原業主於2015年4月以51萬元購入，持貨約8年帳面獲利約244萬元，市區公屋300萬元以下有交易。

竹園北邨 x 租者置其屋
竹園北邨（英語：Chuk Yuen North Estate）是香港的租者置其屋計劃屋邨，位於九龍東黃大仙北面，穎竹街至沙田坳道之間。本邨於1987-89年間落成，由嘉怡物業管理有限公司管理此屋邨，也是東頭邨14-18座重建受影響居民，以及慈雲山邨「問題公屋」提前遷出居民指定接收屋邨。及後，此邨於1999年在租者置其屋計劃（第2期）將單位出售給所屬住戶，現已成立竹園北邨業主立案法團。值得一提的是，竹園北邨是全港擁有最多Y3型大廈的公共屋邨。

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A
Angela

買第二層樓就唔係首置，要交印花稅

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香
香港公屋

我想問下兩個買樓問題。
背景 : 我現時住緊嘅單位係我阿媽買落嘅租置公屋(未補價)..但我阿媽早幾年過咗身..現時轉為我名下。
如果我現時買私樓..要畀幾多成首期？如果首期畀得太多..可否用我妻子名買首置？
唔該咁多位嘅解答

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香
香港公屋

香港近年樓價回落，不少觀望客紛紛出動執筍盤，連帶公屋單位亦獲上車客垂青。大埔公屋富亨邨一伙低層兩房戶，以未補地價綠表價137.5萬元轉手，呎價約3,940元。業主於2015年以24.62萬元購入單位，持貨8年，是次轉手帳面獲利約112.9萬元，升值近4.6倍。

美聯物業首席高級營業經理周南輝表示，成交單位為富亨邨7座低層21室，實用面積349平方呎，採兩房設計，向北，環境清幽。據悉，單位半年前以145萬元放售，獲鍾情寧靜環境的外區分支家庭垂青，議價約7.5萬元，以137.5萬元購入單位，成交呎價約3,940元。

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香
香港公屋

公屋有價有市，將軍澳景林邨7月至今已累錄4宗買賣成交，平均實用呎價5,545元。中原地產將軍澳蔚藍灣畔第二分行分行經理關偉豪表示，最新促成景林邨3座中層13室易手，單位實用面積447方呎，採兩房一廁間隔，座向南方，望開揚景觀。單位於綠表市場開價288萬元放售，現以綠表價258萬元易手，平均實用呎價5,772元。

中原地產第二分行分行經理關偉豪表示，是次成交單位為將軍澳公屋景林邨3座中層13室，實用面積447平方呎，屬兩房間隔，單位座向南方。上述單位於去年8月以388萬元放盤，因應市況減價至288萬元成交，平均實用呎價5,772元。

新買家為外區上車客，原居於住觀塘，希望以360萬至370萬元買入單位上車，見上述單位議價空間大，將軍澳交通方便，單位企理，不用重新裝修，故買入上述單位自住。

據了解，原業主於2001年6月以未補地價19.32萬元買入上述單位自住，持貨22年，帳面大賺238.68萬元離場，單位期內升值逾12倍。

較同類型單位高位回落26%

關偉豪表示，上述成交單位屬貼市價成交，今年6月同屋苑錄得4宗綠表成交，平均實用呎價5,545元，同類型單位前兩年成交價落在350萬至360萬元，可見高位回落26%。據了解，原業主已換區置業，上述單位已經丟空，故沽出單位套現。

二手蝕讓盤不斷，但無阻二手公屋市場成交繼續「大賺」。將軍澳景林邨一伙兩房戶新近以未補地價258萬元易手，原業主持貨22年，大賺約239萬元，期內升值12倍。

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R
Roy666

可以申請會批張准買証俾你為期一年期間會暫停派房租置貨尾數量好少買唔買到講彩數自己考慮下

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香
香港公屋

請教一下，見完主任收到合格信，是否就可以申請綠表資格？
是否申請了綠表資格就會暫停配房？
希望申請購買重售公屋，是要現在申請綠表，還是抽中才申請綠表？
申請了綠表是否租屋津貼都會暫停？
謝謝解答

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香
香港公屋

想問下一個長者沒入息沒有資產用綠表申請居屋去銀行做按揭會唔會唔批？

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香
香港公屋

中原地產根據房屋委員會資料，5月份全港暫錄得171宗未補地價(居屋第二市場)資助房屋成交，為去年10月錄159宗後的七個月新低。近期新盤搶去注意力，二手交投放慢，資助房屋交投同樣遭遇「滑鐵爐」。不過，總結今年首五個月，在白居二帶動下，全港仍多達1,855宗未補地價資助房屋交易，比去年同期836宗增加1.2倍。向來有「居屋王」美譽鰂魚涌康山花園，上月罕見零成交，為去年10月以來首見。

啟朗苑高層戶呎售14739元
新居屋樓價仍見硬淨，入伙約4年的啟德啟朗苑上月錄得一宗成交，單位為A座高層6室，實用面積460方呎，於居屋第二市場以678萬元售出，呎價14,739元。原業主2019年3月以約345萬元購入單位，持貨4年帳面獲利333萬元，單位期內升值近1倍。

各區公屋相繼再現入場費「1球」放盤，吸引買家尋寶，用最少首期上車。5月全港有8宗樓價低過200萬元的「1球」公屋交易，最平一宗是大埔太和邨喜和樓一個實用面積164方呎迷你戶，屬開放式間隔，單位去年放盤原本叫價130萬元，最後以100萬元未補地價售出，呎價6,098元。

太和邨鄰近港鐵太和站，位置方便，故向來盛產「公屋王」，自由市場成交呎價曾高達1.7萬元。資料顯示，太和邨喜和樓高層單位，實用面積153方呎，2018年6月以265萬元連地價易手，呎價17,320元，締造新界東公屋呎價歷史新高(該紀錄保持迄今)，並一度打入全港公屋呎價排名第二位。

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香
香港公屋

公屋富戶政策擬收緊｜5月初房委會資助房屋小組公佈，擬從三大方向打擊濫用公屋，近日二手未補價資助房屋市場，出現入市個案。有區外綠表買家以未補地價260萬元，買入將軍澳公屋寶林邨一伙實用面積381平方呎的單位。
將軍澳公屋寶林邨
2012年底買入價40萬　升值5.5倍
世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良表示，上述成交個案為寶林邨寶德樓高層17室，實用面積381平方呎，單位擁簡潔裝修，享開揚市景。原業主於近月放盤叫價270萬元，最終略減一口價10萬元促成交易，以未補地價成交價260萬元計算，呎價約6,824元。

↓寶林邨寶德樓高層17室↓

單位未過政府擔保期　最高可做9成按揭
據了解，原業主於2012年11月以40萬元向房署購入物業，即持貨約11年帳面升值約5.5倍或220萬元。魏仕良又表示，新買家為區外綠表買家，由於物業首次買賣日期至今仍未夠14年，不超過政府擔保期限，一般銀行仍然接受最高9成及最長25年期按揭貸款。

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K
Kaman1024

可能以後綠置居只留家有長者抽算，家無長者留返住公屋。

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香
香港公屋

昨日去了觀塘房委會綠置居售樓處
寫有280呎根本就係搵笨，一入去職員已經話係8成面積，計埋牆身先有280呎，其實得230呎單位，加上而家沒有H按揭，得P按揭貸款，仲要捱高息口，好多人都即時走人，仲有…加名入單位好似話未住滿7年非永久居民不准加，加埋就另外有附加費，總之就冇大單位，3人以上一定唔會買到，2人都會覺得細，與其係咁不如直接買居屋算啦，反正都係縮水楆，又想人交公屋但仲細過現緊個單位，一句講晒睬佢生芒果，同埋單位設計只剩返嗰啲門口對問口，門口對垃圾房、門口對電錶房，一係一入門口對廁所，風水勁差…嘥氣！

可用面積 21 平方米單位，一直都係 2/3 人單位標準，嫌細可以連申請表要交的費用都慳返，根本一日有家有長者，一日都唔會買到大單位

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K
Kaman1024

樓主無因為無申報結而得到任何利益，正常嚟講唔算情節嚴重
多數都係DQ佢資格就完

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C
ckwong

任何作出失實聲明，簽署後房署查到可以即刻DQ，嚴重既有機會被檢控，負上刑責。

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B
BOBOBO

不用急就算你中第一珠，亦在長者隊及已婚家庭隊配額之後，機會好一般的。

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A
AmyLam

綠置或綠表申請一定要填報全屋人資料無填唯有等DQ❗

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香
香港公屋

如果被DQ…幾時會出DQ信？
當初係我叫佢唔好填我名，但剛剛睇到好似網上話：查到已結婚但冇填配偶會被DQ，其實幾時會知是否唔合資格？

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公
公屋2022

香港樓價回落，入場門檻最低的未補價第二市場公屋，也要減價出貨。青衣長安邨有高層單位，累減100萬元後售出，呎價約5,650元

富善邨299萬獲承接
美聯黃淑賢表示，上述單位為安濤樓高層1室，實用面積約354方呎，有裝修，早於兩年前曾叫價300萬元放售，近日已降價至240萬元，終再減40萬元，獲白居二購入趕上「尾班車」。她又指，自從上月該屋苑有低層單位樓價跌至160萬元低位後，部分業主已開始擴大議幅。

中原卜穎芝續稱，大埔公屋富善邨善景樓低層5室，實用面積約490方呎，第二市場開價約358萬元放盤，減價59萬元，終獲用家以299萬元承接，呎價約6,102元，減幅約16.5%。據了解，是次為2019年初後，首度有同面積單位做價跌穿「3球」。

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公
公屋2022

多個未補價第二市場公屋單位推出市場拍賣，其中深水埗南昌邨昌安樓一個實用面積近500方呎單位，僅開價288萬元，較今年同屋邨相類單位成交價低逾三成。
祥華邨238萬翻拍
黃開基拍賣行明將推拍約14項物業，包括上述昌安樓低層11室，實用面積約494方呎，開拍呎價約5,830元。據房委會資料，今年1月同屋邨低層戶，實用面積約491方呎，以428萬元賣出，呎價約8,717元。

同場亦推粉嶺祥華邨祥智樓低層C1207室，實用面積約490方呎，減12萬元，以第二市場開價238萬元翻拍，呎價約4,857元。上月該屋邨一個實用面積約490方呎中層戶以285萬元售出，呎價約5,816元。

忠誠拍賣同日亦推約16項物業，包括藍田公屋興田邨彩田樓低層04室，屬法院令無契樓，實用面積約489方呎，開拍價290萬元，屬一開即售，呎價約5,930元。項目一個低層戶，實用面積約485方呎，去年11月以290萬元轉手。

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綠
綠置居

2022年2月近Ive 好鳥雨花香但第時馬路有巴士站會唔會嘈
同西斜

Ching Fu Court 青富苑 (Feb, 2022)

青富苑，曾建議命名為青霖苑，是香港房屋委員會其中一個興建中之綠表置居計劃屋苑，位於香港新界葵青區青衣青衣路18號，鄰近藍澄灣及九號貨櫃碼頭。屋苑由房屋署總建築師負責整體設計、關黃建築師有限公司負責詳細設計，並由中國建築承建，預計於2023年5月竣工。

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公屋換市區綠置居超後悔：老實講好唔開心

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香

綠置居.jpeg
公屋換綠置居不一定是好事？早前有港人網上發文大呻，指自己成功抽中了綠置居，去年交出公屋單位後便搬入新居，原以為有更好的居住環境，卻沒想到新居未如同想像中美好。現時回想直指後悔，他更列出公屋換綠置居後的3大問題，不禁感嘆道：「好希望所有嘢返轉頭，返去遞表前就好」。
港人後悔公屋換市區綠置居：好唔開心
近日在香港公營房屋討論區上，有港人以「老實講……好唔開心」為題發文購買市區綠置居的經歷，「當初抽中咗以為中六合彩咁好運」，原以為會有更好的居住環境，結果卻不似預期，他在文中大呻「適應咗一年都係好唔開心，壓力好大，好掛住舊居」。

老實講…好唔開心
之前用公屋申請換綠置居以為係更好環境
同我想像嘅唔同你話要時間適應適應咗一年都係好唔開心壓力好大好掛住舊居
以前舊居偏僻啲靜啲雖然無咁方便但起碼日日可以瞓到鬧鐘醒
新居市區日日即使禮拜六日都係6點就畀車嘈醒咁耐冇一日訓過安寧戴耳塞都瞓唔到
除左面積大咗其他環境買餸配套醫療我真係唔覺比舊居方便你可以話我唔知足但put in my position 其實每日好煎熬最唔想就係返屋企
當初抽中咗以為中六合彩咁好運中途加息都有打算撻訂放棄經常諗如果嗰時撻訂就好
每次供按揭比管理費地租差餉嗰陣就好肉赤好似食飯落錯order錯嘢硬食咁要為無鍾意嘅嘢硬食25年仲有大廈維修費雜項費諗返住100年公屋都唔係洗咁多
賣唔係咁易賣到賣咗又住邊？已經用咗唯一的房屋福利所有路已經畀我堵死晒真係只能攬住間屋過下半世好希望所有嘢返轉頭返去遞表前就好

港人列公屋換綠置居後3大問題
而樓主亦有列出搬入新居後3大問題，包括「市區交通噪音嚴重」、「生活配套差」以及「使費開支較大」等等。但作為香港人的他已經用了唯一的房屋福利，加上綠置居有一定的轉售限制，現在他如同陷入進退兩難之中，「賣唔係咁易賣到，賣咗又住邊？只能攬住間屋過下半世」，他非常後悔當初的決定，並語帶慨嘆道「好希望所有嘢返轉頭，返去遞表前就好」。
網友紛紛留言安慰建議
不少網友看後都留言安慰樓主，認為樓主只是「習慣」問題，紛紛表示「住下住下就慣」、「真係要習慣...到習慣咗就冇問題」，有網友則認為購買綠置居利大於弊，至少不用再擔心會失去公屋資格，或是因戶籍人口減少而變成富戶被趕走。

有網友認為「買樓時的確要考慮清楚」，並指出凡事都有解決方法，與其一直埋怨，倒不如嘗試作出改變，「試下播白嘈音」、「改變思維想法可能會心情好好多」，亦有人建議樓主「換私樓，買返舊屋附近」。
二手公屋價一年勁跌百萬！高層381呎單位$175萬終成交

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青衣二手公屋.jpg
香港樓市未見轉好跡象，近月二手交投放緩，

公屋都要有相當減幅才有承接。世紀21將軍澳魏仕良稱，將軍澳寶林邨寶智樓高層16室，實用面積約381方呎，一房間隔，望山景。原業主於去年9月於未補價第二市場叫價278萬元放售，最終累減103萬元，獲綠表買家以175萬元承接，減幅達約37.1%，成交呎價約4,593元。原業主於2005年9月以約17.88萬元購入，持貨約18年帳面賺157.12萬元，升值近8.8倍。

美聯黃俊傑則稱，青衣公屋長安邨安泊樓高層32室，實用面積約381方呎，套兩房間隔，最初以280萬元放售，其後多次下調叫價，區內分支家庭購買證12月到期前，於第二市場以180萬元承接，單位累減100萬元，呎價約4,724元。
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劈價20%跌穿$200萬！407呎靚裝將軍澳公屋呎價$4,619

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將軍澳景林邨園景公屋原業主於2014年10月以約47.6萬元購入，帳面仍獲利140.4萬元，物業9年升值2.9倍。

將軍澳景林邨10.jpg

劈價潮漫延至公屋市場，綠表買家低於200萬元購入將軍澳景林邨單位，世紀21物業（將軍澳）魏仕良表示，最新成交景楠樓低層10室，實用407平方呎，2房間隔，從相片所見，內籠備有簇新、雅致裝修，業主1個月前於綠表市場放盤，叫價250萬元，但近月市場氣氛淡靜，缺乏成交，近日調整叫價至190萬，終獲綠表買家以188萬承接，累減62萬或24%，呎價4,619元。

將軍澳景林邨8.jpg 將軍澳景林邨1.jpg 將軍澳景林邨3.jpg 將軍澳景林邨9.jpg 將軍澳景林邨4.jpg 將軍澳景林邨6.jpg 將軍澳景林邨5.jpg 將軍澳景林邨7.jpg
$5萬可以上車！179伙被撻訂綠置居貨尾單位$100萬有找

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今年再度再納入特快公屋計劃推售，原訂上周五（8日）的首個揀樓日因黑雨，順延至昨日（11日）舉行。根據成交紀錄冊，一連兩個揀樓日，已有共129個單位被選售或揀走，佔整體逾七成，換言之，僅餘50個青富苑單位可供選購，大部份均為不足200平方呎的納米盤，但約三份一單位首期不用5萬元便可「上車」。

特快公屋2023- 1.jpeg
「綠置居2019」的青衣青衣苑和柴灣蝶翠苑貨尾單位，去年首度納入特快公屋編配計劃中推售，一度售罄後，但有179伙被撻訂。
特快公屋/綠置居/青
富苑/蝶翠苑
公屋聯會總幹事招國偉表示，今期綠置居貨尾不乏較大單位，故銷情理想是預期之內，雖然餘下的單位大部份為納米盤，但售價低，輪候公屋多時的申請人，可以劏房價錢「上車」，相信對單身人士有一定吸引力，有信心單位最終可以售罄，告別青富苑和蝶翠苑「一波四折」的命運。

青富苑17個單位售價不足100萬
翻查房委會成交紀錄冊，昨日和今日（11及12日）一連兩個揀樓日，合共售出129個單位，佔整體72%，當中蝶翠苑唯一一個出售的低層不足200平方呎的納米單位已被揀走，而青富苑逾50個約400平方呎的大單位亦已全數被沽清。

房委會明日（13日）會再安排申請人士揀樓，全部均為青富苑貨尾，當中9個為介乎279至286平方呎的單位，其餘均為不足200平方呎的納米盤，選擇相對較少。但值得注意的是，雖然單位細，但合共有17個單位售價不足100萬元，以95%按揭推算，申請人不需5萬元便可置業。

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僅餘50伙大部份為不足200平方呎納米盤
公屋聯會總幹事招國偉指，綠置居貨尾的銷情是預期之內，因為今次重售的單位不乏一房、兩房，以及接近300平方呎的開放式單位，加上樓價回落後，即使折扣率較之前少，今期僅五二折推售，但售價仍較去年低，增加單位的吸引力。

他續指，僅餘的50伙，大部份為不足200平方呎的納米盤，相信銷情會較慢，但有信心最終能售罄，告別青富苑和蝶翠苑「一波四折」的命運，即破紀錄推售四次才售罄。
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至於貨尾單位會否如去年一樣，面對大量撻訂要再重售，招國偉則認為，兩個屋苑均已取得滿意紙，在過去4年已由「樓花」進化成「現樓」，買家可「即買即住」，相信再有撻訂的機會不大，加上仍有多個單位售價較低，以劏房租金便可成功「上車」，對輪候公屋多時的綠表單身人士有一定吸引力。

房委會表示，只申請綠置居貨尾有2,690宗，計及同時申請兩個計劃，合共有8,450宗申請，換此推算下，綠置居貨尾單位超額申請46.2倍，或47人爭購一個單位。
特快公屋2023- 4.jpeg
(房委會提供數字)

根據資料，今期推售的單位中，有51伙屬於一至兩房的380平方呎或以上大單位，當中有17伙更是455至471平方呎或以上的大單位，相信會是「搶手盤」，惟值得注意的是，仍有43伙屬於不足200平方呎的納米盤，相關單位過去幾年為人詬病，納米盤一直被指是綠置居滯銷的原因。

今次是特快公屋編配計劃中，連續第二年一併推售綠置居貨尾單位，涉及青衣青富苑和柴灣蝶翠苑。根據房委會最新資料，青衣青富苑和柴灣蝶翠苑同屬「綠置居2019」計劃的推售屋苑，出售4年後，分別仍有至少178和1伙貨尾單位。
特快公屋申請超額15倍！綠置居貨尾47人爭1伙

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香

房屋署回覆查詢時表示，今年「特快公屋編配計劃」共接獲約31980宗申請，超額約15倍，即約16人爭一個單位，較去年大跌逾三成；而購買綠置居貨尾單位的申請則有8,450宗，超額約46.2倍，即47人爭一個單位。當局指，特快公屋編配將於下周三（13日）開始揀樓，而綠置居貨尾單位的揀樓則會在今年第四季開始。

公屋輪候時間長達5.3年，房屋署的年度「特快公屋編配計劃」成為基層家庭「上樓捷徑」，今年的計劃提供約2,000個單位，並連續第二年推售「綠置居2019」青衣青富苑和柴灣蝶翠苑貨尾單位，預料會提供179伙。

特快公屋1.jpeg

房屋署表示，今年的「特快公屋編配計劃」暨「出售青富苑及蝶翠苑未售出綠表置居計劃單位」共接獲31,980宗申請，當中約26,220份申請只揀選特快公屋編配計劃，另有5,760宗申請同時揀選快公屋及綠置居貨尾。

特快公屋2.jpeg
(房委會提供數字)

由於可供揀選的特快公屋單位共約有2,000個，按此推算下，即今年「特快公屋編配計劃」超額申請14.99倍，大約16人爭一個單位。

翻查資料，去年的「特快公屋編配計劃」共接獲40,810，即今年再急跌近30%，亦是連續兩年錄得三成跌幅。

至於申請購買綠置居貨尾單位方面，只申請綠置居貨尾有2,690宗，計及同時申請兩個計劃，合共有8,450宗申請。當局指，截止7月31日，青衣青富苑和柴灣蝶翠苑暫時分別提供179和1伙，供合資格的公屋申請者選購，即綠置居貨尾單位超額申請46.2倍，或47人爭購一個單位。

房屋署指，特快公屋編配計劃和「出售青富苑及蝶翠苑未售出綠置居單位」的公屋自選單位程序／選樓環節，將會分別於9月13日和第四季進行，房委會會按申請者的優先次序，分別兩個計劃的申請者發出公屋自選單位通知書/選樓通知書。公屋自選單位/選樓程序首批為二人或以上家庭，然後為一人申請者。

今次是首次在特快公屋編配計劃中，已連續第二年一併推售綠置居貨尾單位，涉及青衣青富苑和柴灣蝶翠苑。根據房委會最新資料，青衣青富苑和柴灣蝶翠苑同屬「綠置居2019」計劃的推售屋苑，出售三年後，分別仍有至少179和1伙貨尾單位。

至於出租的公屋單位方面，值得注意的是，在歷年的特快公屋編配計劃中，都有部份單位涉及「凶宅」。名單上其他單位則分別涉及自殺、意外身亡、自然身故、追討欠債等情況。房署將於9月11日公布名單。

值得留意是，若申請者接受自選單位的編配，在租約生效日期起計3年內，申請者和家庭成員都不可以要求調遷。而申請者若透過「特快公屋編配計劃」獲編配公屋單位，在公屋單位首次租約生效日起計3年內，將不合資格申請購買綠置居單位。

另外，凡願意入住「有效空置期」達12個月或以上的租戶，可享有租金寬減，寬減視乎單位有效空置期而定。
黃大仙公屋8年升值4倍！竹園北邨兩房末補價295萬沽

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富誠地產李志揚表示，黃大仙公屋竹園北邨桐園樓高層11室，實用面積約443方呎，兩房間隔，望市景，4月未補價第二市場開價300萬元，日前以295萬元成交，呎價約6,659元。原業主於2015年4月以51萬元購入，持貨約8年帳面獲利約244萬元，市區公屋300萬元以下有交易。

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竹園北邨 x 租者置其屋
竹園北邨（英語：Chuk Yuen North Estate）是香港的租者置其屋計劃屋邨，位於九龍東黃大仙北面，穎竹街至沙田坳道之間。本邨於1987-89年間落成，由嘉怡物業管理有限公司管理此屋邨，也是東頭邨14-18座重建受影響居民，以及慈雲山邨「問題公屋」提前遷出居民指定接收屋邨。及後，此邨於1999年在租者置其屋計劃（第2期）將單位出售給所屬住戶，現已成立竹園北邨業主立案法團。值得一提的是，竹園北邨是全港擁有最多Y3型大廈的公共屋邨。
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交出公屋用綠表買居屋如無能力供

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A

綠表最低可能俾半成首期

網上有供款計算機，如果計過負擔唔到，當然唔會抽居屋，唔係人抽你又抽，依家又唔係買六合彩，中左無錢分仲要俾錢出去（自住計)
如果炒買，放左賺二百萬，唔夠首期買同樣大細單位，又唔知住邊。
大埔公屋邨童闖入拒登記！叫囂起哄破壞警察到場

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P

@公屋2023 刑事毀滅，不需上庭不留案底，賠錢搞掂，無意義無作用，嘗過一次甜頭，班陀地更惡，見到個位保安，日屌夜鬧完全無罪