中原地產根據房屋委員會資料，5月份全港暫錄得171宗未補地價(居屋第二市場)資助房屋成交，為去年10月錄159宗後的七個月新低。近期新盤搶去注意力，二手交投放慢，資助房屋交投同樣遭遇「滑鐵爐」。不過，總結今年首五個月，在白居二帶動下，全港仍多達1,855宗未補地價資助房屋交易，比去年同期836宗增加1.2倍。向來有「居屋王」美譽鰂魚涌康山花園，上月罕見零成交，為去年10月以來首見。 啟朗苑高層戶呎售14739元 新居屋樓價仍見硬淨，入伙約4年的啟德啟朗苑上月錄得一宗成交，單位為A座高層6室，實用面積460方呎，於居屋第二市場以678萬元售出，呎價14,739元。原業主2019年3月以約345萬元購入單位，持貨4年帳面獲利333萬元，單位期內升值近1倍。 [image: 1686223862567-%E5%95%9F%E6%9C%97%E8%8B%91%E9%85%8D%E7%9B%B82.jpeg] 各區公屋相繼再現入場費「1球」放盤，吸引買家尋寶，用最少首期上車。5月全港有8宗樓價低過200萬元的「1球」公屋交易，最平一宗是大埔太和邨喜和樓一個實用面積164方呎迷你戶，屬開放式間隔，單位去年放盤原本叫價130萬元，最後以100萬元未補地價售出，呎價6,098元。 [image: 1686223858079-%E5%A4%AA%E5%92%8C%E9%82%A8.jpg] 太和邨鄰近港鐵太和站，位置方便，故向來盛產「公屋王」，自由市場成交呎價曾高達1.7萬元。資料顯示，太和邨喜和樓高層單位，實用面積153方呎，2018年6月以265萬元連地價易手，呎價17,320元，締造新界東公屋呎價歷史新高(該紀錄保持迄今)，並一度打入全港公屋呎價排名第二位。

公屋富戶政策擬收緊｜5月初房委會資助房屋小組公佈，擬從三大方向打擊濫用公屋，近日二手未補價資助房屋市場，出現入市個案。有區外綠表買家以未補地價260萬元，買入將軍澳公屋寶林邨一伙實用面積381平方呎的單位。 將軍澳公屋寶林邨 [image: 1686147620506-wsex5q7righx7btq0odfsd0sjfsrakb3w8zjicpmyse.jpeg] 2012年底買入價40萬　升值5.5倍 世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良表示，上述成交個案為寶林邨寶德樓高層17室，實用面積381平方呎，單位擁簡潔裝修，享開揚市景。原業主於近月放盤叫價270萬元，最終略減一口價10萬元促成交易，以未補地價成交價260萬元計算，呎價約6,824元。 ↓寶林邨寶德樓高層17室↓ [image: 1686147596896-ucbn5f_2iun_es0b9xwzj1ov4udgkoqqbhaaymxwagi.jpeg] [image: 1686147597495-sxqnz2fwoetrwr7so8ugv7gwonmujlmbh9newiftxlg.jpeg] [image: 1686147597978-u2exqlu82g-qwobnigbwxpoky1zqegg8t8-7wbfpu8e.jpeg] 單位未過政府擔保期　最高可做9成按揭 據了解，原業主於2012年11月以40萬元向房署購入物業，即持貨約11年帳面升值約5.5倍或220萬元。魏仕良又表示，新買家為區外綠表買家，由於物業首次買賣日期至今仍未夠14年，不超過政府擔保期限，一般銀行仍然接受最高9成及最長25年期按揭貸款。 [image: 1686147620690-icmlqfqp8oyfecmircuxraunnngpp2rl1d4hd9q-ixc.jpeg]

打擊濫用公屋房委會資助房屋小組擬了三大方，二手未補價資助房屋市場陸續出現成交個案。鄰近港鐵將軍澳站的居屋屋苑富康花園，一伙高層三房戶獲區外綠表買家以未補價526.8萬元買入，單位在過去25年帳面升值2.15倍。 [image: 1686129534872-g30t6vd7pic9dpylz-x9wxblgmuaxcpnzngbtwz4au.jpeg] [image: 1686129534969-vdxsuw7crrgalqfn5z2gskfw5jfngrhdfa46hh2uohw.jpeg] [image: 1686129535059-ccl6fbp8lz2fow_uixyaal_tjinc2ajgtydymu2hcje.jpeg] [image: 1686129535339-81m179iiqp-7pggcqmyk0doj0kihf3-z-7xhyvu14wi.jpeg] [image: 1686129535497-lbfbsnbo3ydnrhdvxyujzppryr2ankp8yz42oggenjg.jpeg] [image: 1686129535576-2x1l8sbmyycbhzn0kjbwc_tt8uoczjvjabngcwgtyak.jpeg] [image: 1686129535674-lnola8zbj5uqvuywk5mmteyyziwu6fzdmmf8czphfhe.jpeg] [image: 1686129535765-dugatg22lz8ead-wwbvpy-epytevnftx8gbacfbgwk.jpeg] 世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良表示，雖然近月整體二手交投放緩，但將軍澳居二市場成交卻暢旺，其中將軍澳富康花園7座極高層G室，實用面積592平方呎，單位企理裝修享開揚景觀，今年4月份推出放盤，叫價605萬元。 原業主持貨25年升值360萬 原業主於1998年3月以約167.2萬元購入物業至今，持貨25年升值359.6萬元，期間升幅2.15倍。富康花園為私人參建居屋屋苑，由其士國際發展，早於1998年落成。屋苑設10座，提供3,966伙，鄰近港鐵將軍澳站，步程僅約5分鐘。 放盤兩個月減價12%　呎價不足九千 該單位近日獲一名區外綠表買家洽購，最終以526.8萬元易手，較兩個前叫價累減78.2萬元，減幅達12%，折合呎價為8,899元。

綠表最低可能俾半成首期 網上有供款計算機，如果計過負擔唔到，當然唔會抽居屋，唔係人抽你又抽，依家又唔係買六合彩，中左無錢分仲要俾錢出去（自住計) 如果炒買，放左賺二百萬，唔夠首期買同樣大細單位，又唔知住邊。