即係你買貴咗囉
白居二不嬲都被AA當水魚

入息及資產限額

申請者及其家庭成員的每月家庭總收入及總資產淨值不得超過下列限額：

1人 月入31,000 元 總資產735,000 元 2人或以上 月入62,000 元 總資產1,470,000 元

註：
在審查申請者的申請資格時，按強制性公積金（強積金）計劃或強積金計劃管理局認可職業退休計劃所作的供款會從申請者／家庭成員收入中扣除以計算入息。（以法定的5%或實際供款金額，以港幣1,500元為上限及以較低者為準，其他非強制性的額外供款屬自願性供款，則不能扣減）。

轉讓限制

由買方買入經本計劃所購買的「居者有其屋計劃」第二市場／「住宅發售計劃」第二市場的單位（該單位）的轉讓契據日期起計2年內（「限制期」），該單位不可在房委會「居者有其屋計劃」第二市場或香港房屋協會（房協）住宅發售計劃第二市場出售；房委會或房協不會回購該單位；買方成為業主後可於繳付補價後在公開市場轉讓或出租該單位，至於何時可繳付補價，請參照個別屋苑的轉讓限制。

倘「白居二」買家購買的該單位仍然在轉讓限制期內，該買家在交易的首兩年內既不能在公開市場轉售，也不能於第二市場轉售其單位。為了讓這些「白居二」買家可在遇上不可預見的情況時把資產變現，房委會容許個別「白居二」買家在情況必要時，可向房屋署署長申請批准，豁免交易後首兩年內不可在第二市場轉售單位的限制。有關特殊情況包括但不限於破產、因家庭收入大幅下降而導致難以償還按揭貸款等。

山麗苑銀主盤｜粉嶺山麗苑新近有一房銀主盤， 放盤一日即以157.14萬元沽出。據知， 新買家為區內白居二買家，因曾錯失早前銀主盤放盤上車機會，故今次在睇樓5分鐘後便落訂入市。

山麗苑銀主2.jpeg

二手市場淡靜，但無阻市民上車決心。世紀21區域經理陳偉康表示，是次成交為粉嶺山麗苑B座中層02室，實用面積292平方呎，屬一房間隔，座向西南望開揚山景，屬銀主盤。據知，銀行最初以157.14萬元叫價放盤，放盤僅1日即以157.14萬元沽出，呎價5,382元。

山麗苑銀主4.jpeg

至於新買家為區內白居二客，由於上次錯失山麗苑銀主盤放盤，故當今次得知再有銀主盤放盤時，在睇樓5分鐘後便落訂入市。

山麗苑銀主1.jpeg

曾錯失山麗苑銀主盤放盤

據知，單位於2021年12月以157.14萬元買入，由於山麗苑仍有禁售限制，故第二市場不可以高於購入價轉售。

山麗苑銀主3.jpeg

山麗苑交通不便出入需靠巴士

屋苑內設籃球場、羽毛球場及兒童遊樂園，惟交通較不便，出入需靠巴士接駁。山麗苑屬於房委會「出售居者有其屋計劃單位2020」屋苑，於2021年5月開始揀樓，同年沽清，2021年11月開始入伙。屋苑位於皇后山龍馬路88號，設6座，合共提供3,222伙，單位面積約由278至451平方呎。

山麗苑1.jpg 山麗苑3.jpg 山麗苑2.jpg

房委會7月20日宣布，「居屋2023」及「白居二2023」「白居二2023」將於7月31日上午8時正至8月14日晚上7時正期間接受申請，為期兩星期。「居屋2023」的申請費為270元，「白居二2023」的申請費為230元；同時申請兩者則為500元。

居屋2023申請時間：2023年7月31日

下稿代香港房屋委員會發出：

香港房屋委員會（房委會）七月二十日）宣布，「出售居者有其屋計劃（居屋）單位2023」（「居屋2023」）及「白表居屋第二市場計劃（白居二）2023」（「白居二2023」）將於七月三十一日上午八時正至八月十四日晚上七時正期間接受申請，為期兩星期。「居屋2023」的申請費為270元，「白居二2023」的申請費為230元；同時申請兩者則為500元。

在「居屋2023」下推售的單位如下：

新建居屋單位
六個新建居屋發展項目共9 154個單位，包括啟德啟悅苑；觀塘安楹苑、安麗苑和安樺苑；屯門兆翠苑；以及元朗朗天苑。詳情見附件。

重售因買賣協議撤銷而收回的居屋單位
約50個在「居屋2020」推售的馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑；及在「居屋2022」推售的東涌裕雅苑和沙田愉德苑因買賣協議撤銷而收回的單位，連同截至選樓日期開始前約兩個月確知因買賣協議撤銷而收回的該四個屋苑的單位。

租者置其屋計劃（租置計劃）回收單位（只適用於綠表申請者）
房委會資助房屋小組委員會（小組委員會）於二○二三年六月十六日的會議上通過恆常化出售租置計劃回收單位，並將於「居屋2023」推售新一批的租置計劃回收單位。最終出售單位數量及詳細單位名單將於選樓前三個月左右確定。

「居屋2023」的合資格申請者選樓時，可視乎可供選購的單位，選擇購買居屋單位或租置計劃回收單位（只適用於綠表申請者）。

「居屋2023」推售的六個新發展項目和重售因買賣協議撤銷而收回的單位，平均售價定於評定市值折減38%，即以六二折出售。而出售租置計劃回收單位予綠表申請者時，將沿用出售租置計劃單位予現租戶的現行定價機制（即經調整重置成本方法）。截至二○二三年五月，39個租置計劃屋邨中所有未售單位的定價介乎約14萬元至123萬元，折扣率為評定市值折減82%至86%。最終售價幅度取決於是次銷售計劃將會推售的單位。

房委會發言人表示：「由「居屋2023」開始接受申請日期開始，我們會收緊綠表申請者購買資助出售單位的資格準則。以綠表申請者身分申請購買資助出售單位的公共租住房屋租戶或香港房屋協會（房協）出租屋邨的住戶在遞交申請截止日期前的24個月起計直至購買單位時，均不得在香港擁有住宅物業。此外，房委會的定期暫准居住證持有人將不再符合資格以綠表申請者身分購買資助出售單位。若有關定期暫准居住證持有人符合有關資格，他們仍然可以以白表申請者的身分申請購買資助出售單位。」

就「白居二2023」而言，小組委員會今日（七月二十日）通過有關安排。考慮到「白居二」配額的需求、配額的使用率，以及避免為第二市場居屋單位的價格帶來不必要的上行壓力，小組委員會決定把「白居二2023」的配額維持在4 500個，家庭與一人申請者的配額比例維持在9：1。「居屋2023」白表申請者的申請資格，包括入息及資產限額和擁有住宅物業的限制等，會繼續適用於「白居二2023」。

「白居二2023」將與「居屋2023」一併推出。兩項計劃繼續使用同一份申請表。申請者可選擇申請居屋、「白居二」或同時選擇兩者。兩項計劃會分別進行攪珠，以決定「居屋2023」的選樓優先次序和「白居二2023」的配額分配。

發言人說：「我們除接受紙本形式遞交申請外（親身遞交或郵寄紙本表格），亦會繼續為「居屋2023」和「白居二2023」提供網上申請服務 （包括電子申請、電子支付及電子通知），我們鼓勵申請者網上遞交申請。」

公眾可於七月二十四日開始在房委會為「居屋2023」及「白居二2023」設立的指定網站瀏覽或下載「居屋2023」及「白居二2023」的申請表及申請須知、新建居屋發展項目的售樓資料簡介，以及重售居屋單位和租置計劃回收單位的售樓簡介單張。公眾亦可於同日起到樂富房委會客戶服務中心（客務中心）、房委會綠置居銷售小組辦事處、房委會轄下各屋邨辦事處和分區租約事務管理處、房協轄下各出租屋邨辦事處及民政事務總署各民政諮詢中心索取紙本申請表及其它相關資料。公眾人士前往上述辦事處前，請查看相關辦事處的開放時間。

由七月二十四日開始直至申請期結束為止，於樂富客務中心和房委會／房屋署的指定網站，會提供居屋標準單位的室內間格模型及新發展項目的模型、居屋樣本單位的虛擬短片、租置計劃樣本回收單位的室內照片及虛擬實境導覽、居屋發展項目及租置計劃屋邨的展板及其他資料，供公眾閱覽。

發言人表示：「在選樓期開始前七日起，我們會提供更詳細資料的售樓說明書（為租置計劃回收單位提供售樓小冊子）和價單，供公眾索取並在房委會／房屋署的指定網站瀏覽。於選樓期內，樂富客務中心和房委會／房屋署的指定網站亦會提供所有本期推售的租置計劃回收單位的室內照片和短片。我們會盡力在可行的情況下，與相關持份者作出安排，協助買家視察在「居屋2023」下出售的租置計劃回收單位。」

任何人士只能名列於同一計劃的一份申請表內（不論紙本或網上申請），否則會被視作重複申請。如有重複申請，不論任何原因，所有申請一律作廢，已繳付的費用不會獲得退還，亦不能轉讓。有關詳情可參閱申請須知。

「居屋2023」及「白居二2023」預計於今年第四季分別進行攪珠，並在2024年第一季，「居屋2023」開始選樓，及向「白居二2023」成功申請者發出批准信。

發言人表示：「我們鼓勵市民到房委會專為「居屋2023」設立的網站（）以及為「白居二2023」設立的網站出售居者有其屋計劃單位 2023瀏覽。公眾在申請前必須詳細閱讀有關計劃的「申請須知」。他們亦可致電房委會銷售及白居二24小時熱線2712 8000，查詢有關申請「居屋2023」及「白居二2023」的事宜。在申請期開始前或截止後所遞交的申請表將不獲處理。」

完
2023年7月20日（星期四）
香港時間15時25分

居屋2023 申請3.jpg 居屋2023 申請8.jpg 居屋2023 申請12.jpg 居屋2023 申請2.jpg 居屋2023 申請10.jpg 居屋2023 申請5.jpg 居屋2023 申請1.jpg 居屋2023 申請7.jpg 居屋2023 申請6.jpg 居屋2023 申請9.jpg 居屋2023 申請11.jpg 居屋2023 申請4.jpg

「出售居者有其屋計劃單位2023」及「白表居屋第二市場計劃2023」七月三十一日開始接受申請
https://www.info.gov.hk/gia/general/202307/20/P2023072000248.htm

議員周文港經歷過由公屋轉至居屋，再換到私樓的全過程，非常明白現行房屋政策限制了向上流動。他指本港有接近九成（31.3萬）的居屋單位樓齡達20年以上，超過31年的更佔四成。由於政府有「30年減樓齡」的按揭保證期，致使基層買家，特別是青年無法承擔高昂的首期和月供，無法向上流動。他指出公屋居民「出唔到嚟」，輪候公屋的市民又要苦等良久，進一步政府要永無止境地投放大量公帑覓地建屋。

1_20201031_171334_urMyvo.jpg

政府興建大量公營房屋，有議員指出維持現有按揭政策只會令情況不斷惡化，鎖死公屋及二手居屋流轉，向上階梯斷裂。立法會G19成員昨召開記者會，倡議放寬二手居屋按揭保證期至「60年減樓齡」，可以大幅度降低買家每月供款額。

倡保證期改為60年減樓齡

議員陳振英表示活化二手居屋市場後，能減輕政府每年不斷興建公營房屋的成本和壓力，亦增加了印花稅稅收，可謂是「本小利大」。他稱銀行界表示了支持的態度，只要政府願意延長擔保期，銀行完全願意配合，如今經濟波動幅度小，樓價進入整固期，相信延長擔保期對公共財政造成的影響極低，因此促請政府採納建議，創造最大的社會效益。

以500萬樓價、九成按揭、3%利率為基準，若樓齡為20年，則只能獲批10年的按揭，每月供款額飆升至4萬餘元，遠遠高於按揭30年，每月兩萬餘元的數額。有見及此，周促請政府將30年減樓齡放寬至60年，新居屋按揭期亦由25年延長至30年，如此能大大降低買家每月供款額，令「上車」有望。若公屋「綠表」持有人能購買居屋，則能騰出更多公屋單位，令基層人士更快「上樓」。周推算，若11.7 萬個「白居二」申請人、或者每次新居屋申請者當中的大約兩成都獲得「60年減樓齡」的按揭保證期的話，至少2.34萬個相關公屋單位將獲得釋放。

港人渴望置業覓得安樂窩，惟本港樓價高企。政府在《施政報告》提出重啟私人參建資助房屋，立法會房屋事務委員會將於下月初開會討論。據了解，政府將於下周公布私人參建居屋的計劃框架。消息人士指，政府擬不再就私人參建項目「包底」，即不會回購未售出單位，但會鼓勵發展商在設計和用料上增加樓盤吸引力，估計不會以「清水樓」推售項目。

居屋2023-3.jpeg

消息指，最新提出的私人參建模式與以往有別，政府不會再「包底」，發展商將要自行處理賣不出的單位，但形容「自由度大啲」。

當局亦會「鼓勵發展商用方法令樓盤吸引力更高」，預料將以非清水樓形式推售，質素將較現有居屋高。消息人士坦言，私人參建項目設計和用料的質素較高，故成本會較居屋高，但強調當局會透過折扣率，調節售價，令更多市民可負擔。

居屋2023地點
居屋2023-6.jpeg

居屋2023-7.jpeg

居屋2023-8.jpeg

招標時列明折扣率

至於折扣率方面，消息人士指，預料當局將會就個別項目招標，與現時居屋每年一口氣推售多個屋苑的做法有別，故相信不同項目的折扣率有異。由於部份項目是由政府提供土地，當局在招標階段時會在標書列明折扣率，惟因應招標與正式推售樓盤有一段時間差，樓市下行或會導致發展商虧損，故當局擬在補地價上提供優惠「以前要補50億，𠵱家可能就補10億，中間嗰40億就係要保障呢個情況。」

居屋2023單位構想圖
居屋2023-1.jpeg

居屋2023-4.jpeg

居屋2023-5.jpeg

特首李家超在上任後首份《施政報告》提出，推出全新的「私人發展商參與興建資助房屋先導計劃」，將會分兩大類推行，包括推售三幅土地，讓發展商投標興建資助出售單位，以指定市價折扣率售予合資格人士，預料可興建3,000至4,000個單位。另一個方式則是鼓勵發展商利用私人土地，透過申請改劃興建資助出售房屋。

居屋2023｜有消息指新一期居屋2023最快今月中接受申請。據悉房委會推售6個屋苑，包括位於觀塘的安楹苑、安樺苑、安麗苑、啟德的啟悅苑、元朗朗天苑、及屯門兆翠苑，並以市價62折推售。6個屋苑共有9,154伙，售價介乎149萬元至494萬元。

20230425132551_dff9cc42bb9ad45c202f17c6500a140a2867025e.jpg

6個新盤共供應9154個單位：觀塘安達臣安楹苑1,140伙、安樺苑990伙、安麗苑1,380伙；啟德啟悅苑2,046伙；元朗朗天苑3,080伙、屯門兆翠苑518伙。今期居屋最細單位由278平方呎起，最大518呎。6個屋苑的預計關鍵日期由2025年4月至2026年3月底不等。

20230425133319_1aec260b187208ff95d65d6f3bc2ee25191b7ece.jpeg

觀塘安達臣的3個屋苑的平均呎價落在7千元左右；屯門兆翠苑平均呎價是6,800元，部分單位料可望屯門河景。平均呎價最低的是元朗朗天苑6,280元；而啟德啟悅苑平均呎價最貴，達9,390元，樓價由149萬至494萬元。而樓王亦位處啟悅苑，料呎價破萬元。啟悅苑位於港鐵宋皇臺站出口側，料由車站步行往屋苑只須1-2分鐘。

景觀開揚已經值回票價

錦駿苑兩房單位
間隔同新公屋一模一樣！

實拍錦駿苑兩房單位1.jpg

實拍錦駿苑兩房單位2.jpg

實拍錦駿苑兩房單位3.jpg

實拍錦駿苑兩房單位4.jpg

實拍錦駿苑兩房單位5.jpg

實拍錦駿苑兩房單位6.jpg

有關你購買啟翔苑（下稱「本發展項目」）單位一事，現特函通知，本發展項目的建造工程己接近竣工。

23060521111d442bf424506615.jpeg

香港樓市二手市場轉弱，過去數年高峰期出現的貴價居屋王單位，其估價幾乎「全線滑落」。其中作為全港首個千萬居屋屋苑的旺角富榮花園，昔日首個「千萬居屋王」三房單位，其最新銀行估值已降至853萬元，較5年前成交價1,065萬元，下挫足足超過「兩球」，跌幅高達約20%。

在2018年7月成為全港首個千萬居屋屋苑的旺角富榮花園，屋苑內昔日的「千萬居屋王」單位，其估值錄得大幅回落的情況。富榮花園17座中層A室為全港首個突破千萬元的居屋，實用面積592平方呎，屬三房間隔，於2018年7月以1,065萬元易手，當時成交呎價約17,990元。
88bb3c20-75f2-41ad-a772-8cd65e3a6b86-image.png

富榮花園居屋王跌幅多於大市

惟相隔五年，該「千萬居屋王」的估價大幅回落，近期截至5月底，其網上銀行估價顯示為853萬元，即較當年買入價大幅下跌212萬元或約19.9%，跌勢較官方樓價指數的跌幅更高。參考差估署私樓樓價指數，截至2023年3月份為351.4點，較2021年9月份的歷史高峰398.1點，跌幅為11.7%。
862e5f5c-ec39-4009-a2f3-43ada9f632a2-image.png
而跌幅第二高的為沙田愉翠苑C座中層3室，實用面積650平方呎，單位同樣於2018年買入，當時成交價為920萬元，較近期銀行估價顯示的758萬元下跌162萬元或17.6%。
d0c76b06-ae8b-4c36-893a-28d769169aba-image.png

富強苑、康山花園「千萬居屋」兩年跌14.8%及8.6%

至於黃大仙富強苑及鰂魚涌康山花園兩年前曾錄得過千萬的居屋成交個案，不過相關單位的銀行估價，近期各錄得14.8%及8.6%跌幅。
38d6d5c5-ce27-4c6e-9f0b-f15c56a777b5-image.png
其中，富強苑E座高層4室，實用面積645平方呎，近期的銀行估價為937萬元，較2021年1,100萬元的成交價下跌163萬元或14.8%；而康山花園8座中層F室，實用面積592平方呎，近期的銀行估價為995萬元，較2021年以1,088.8萬元沽出單位的成交價下跌93.8萬元或8.6%。

筲箕灣東濤苑4年升3.4%

dc520e50-848a-4f7c-a1d7-e83fe1092eb4-image.png
筲箕灣的東濤苑D座中層5室，於2019年以955萬元買入，4年升值32萬元或3.4%。

不過，亦非所有「居屋王」的銀行估價出現下跌情況。 其中位於筲箕灣的東濤苑，其D座中層5室，實用面積666平方呎，於2019年以955萬元買入，不過單位近期銀行估價升至987萬元，即單位四年間升值32萬元或3.4%，成為市場上罕有錄得升幅的居屋屋苑。

公共租住房屋申請須知 [HD274] 有提及下列情況可以要求酌情處理:

2.2.4 資助自置居所計劃的前業主╱前聯名業主╱前借款人及其配偶均不合資格申請，但房屋署會特別考慮接納以下情況而又符合其他申請公屋資格的申請：
(a) 經法庭裁定破產；
(b) 陷入經濟困境以致需領取綜合社會保障援助金；
(c) 家庭環境逆轉，例如離婚、家庭經濟支柱身故等；
(d) 家庭收入銳減，以致難以償還按揭貸款；或
(e) 家庭涉及社會因素及健康理由 （如適用），但嚴重程度不足以令他們符合接受體恤安置的資格。

申請者及╱或其家庭成員必須提供有關文件以證明屬上述何種情況，並提供有關資助物業的土地註冊處前業主和現業主紀錄，以供房屋署考慮。

係, 冇資產限制, 只要供得起就ok

位於沙田區安睦街29號嘅愉德苑已經落成，可以入伙啦! 屋苑共有31層住宅樓層，合共提供543個單位🏬，並有平台和地下休憩花園🌻、地庫停車場🅿️及收集垃圾設施等。屋苑臨近城門河，環境優美，
並且接近石門港鐵站、巴士和小巴站，交通非常方便👍請於此參閲法律要求之資料及陳述
有關資料如被視為廣告, 則本告示適用。

230506204337a44bc3d00c54df.jpg.thumb.jpg

出售居者有其屋計劃單位 2022 驥華苑* 街道名稱及門牌號數：電照街9號* 區域：北角 區域#：www.housingauthority.gov.hk/hos/2022/KeiWah 區域：房屋署總建築師(七) 區域：興勝建築有限公司 區域：麥黃張律師行 盡賣方所知知的發展項目的預計關鍵日期：2024年9月30日^ 啟欣苑 街道名稱及門牌號數：沐禮街6號* 區域：啟德 區域#：www.housingauthority.gov.hk/hos/2022/KaiYan 區域：房屋署總建築師(四) 區域：安保工程有限公司 區域：杜偉強律師事務所，高露雲律師行，劉漢銓律師行 盡賣方所知知的發展項目的預計關鍵日期：2025年3月31日^ 冠山苑 街道名稱及門牌號數：高山道60號* 區域：馬頭角 區域#：www.housingauthority.gov.hk/hos/2022/KwunShan 區域：房屋署總建築師(一) 區域：其士(建築)有限公司 區域：麥黃張律師行 盡賣方所知知的發展項目的預計關鍵日期：2024年12月31日^ 安秀苑 街道名稱及門牌號數：安愉道12號* 區域：觀塘(北部) 區域#：www.housingauthority.gov.hk/hos/2022/OnSau 區域：房屋署總建築師(二) 區域：瑞安承建有限公司 區域：杜偉強律師事務所，何新權，黃天榮律師事務所 盡賣方所知知的發展項目的預計關鍵日期：2025年2月28日^ 昭明苑 街道名稱及門牌號數：昭信路11號* 區域：將軍澳 區域#：www.housingauthority.gov.hk/hos/2022/ChiuMing 區域：房屋署總建築師(七) 區域：保華建築營造有限公司 區域：梁錦濤關學林律師行，高露雲律師行 盡賣方所知知的發展項目的預計關鍵日期：2024年11月30日^ 愉德苑 街道名稱及門牌號數：安睦街29號* 區域：沙田 區域#：www.housingauthority.gov.hk/hos/2022/YuTak 區域：房屋署總建築師(六) 區域：華營建築有限公司 區域：梁錦濤關學林律師行 盡賣方所知知的發展項目的預計關鍵日期：2023年6月30日^ 裕雅苑 街道名稱及門牌號數：怡東路8號* 區域：東涌擴展區 區域#：www.housingauthority.gov.hk/hos/2022/YuNga 區域：房屋署總建築師（五） 區域：精進建築有限公司 區域：陳添耀，陳瑛律師事務所，胡百全律師事務所，麥黃張律師行，中倫律師事務所有限法律責任合夥

裕雅苑已於2022年10月27日獲發佔用文件
(即佔用許可證)

重售單位
彩禾苑

街道名稱及門牌號數：禾上墩街18號 區域：沙田 區域#：www.housingauthority.gov.hk/hos/2022/ChoiWo 區域：房屋署總建築師(六) 區域：安保工程有限公司 區域：麥黃張律師行

彩禾苑已於2020年8月14日獲發佔用文件
(即佔用許可證)
山麗苑

街道名稱及門牌號數：龍馬路88號 區域：龍躍頭及軍地南 區域#：www.housingauthority.gov.hk/hos/2022/ShanLai 區域：房屋署總建築師(四) 區域：有利建築有限公司 區域：高李葉律師行，梁錦濤關學林律師行，劉漢銓律師行，何新權，黃天榮律師事務所，陳添耀，陳瑛律師事務所

山麗苑已於2021年11月15日獲發佔用文件
(即佔用許可證)
以下資料適用於各發展項目

已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構： 不適用

已為發展項目的建造提供貸款的任何其他人： 不適用

賣方： 香港房屋委員會

有關資料由賣方發布。2022年11月8日

https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2022/tc/disclaimer.html

2023居屋又快將推出，居屋是許多香港人的「上車」置業首選，無論是首期金額、樓價、按揭要求，門檻也比一般私樓為低。購買一手居屋時，「綠表」申請人比「白表」申請人有明顯優勢，綠表合資格人士包括公屋住戶及其他合資格人士，而白表申請人則是通過資產審查的私營房屋住戶及公屋住戶的家人。如果你的家庭本身已購入公屋，在十年內仍可被視作白表人士，條件是當你購入居屋2023單位之後，需要在期限內把公屋出售，以及以家庭整體形式申請，白表人士可以免補地價購買一手居屋。

居屋2023

居屋2023.jpeg
居屋2023／申請時間／申請資格／白表／綠表／入息限額／時間表／價錢／居屋2023申請登記資格懶人包

居屋2023申請日期

居屋2023申請日期有機會於2023年初第一季度推出，但無論是填寫書面表格申請或者是經網上申請，也應注意房委會最新公佈的居屋申請截止日期，並且預留足夠的時間填表和交表，以確保申請順利和成功。

2022年度的居屋申請雖然已經結束，但由於每期居屋的申請時間也大同小異，可視為居屋2023申請日期的參考指標，方便及早作好準備。以2022年度的居屋申請流程為例，接受申請日期介乎2月至3月份，攪珠日期則在6月份，至於開始選購單位日期則在第四季。

居屋2023居屋2023地點

2023至2025年度落成的居屋分佈於全港，當中以西貢區供應最多，涉及5000伙，但一向是居屋的供應重地離島區期間則未見有新供應，肯定成為絕跡的居屋2023地點。此外，有意抽居屋的人士要留意，由於部分居屋項目屬於已賣的樓花，因此落成年期不代表該居屋會在同年推出市場揀樓，導致居屋2023地點的選擇變得更少。

2022至2025年度落成居屋數目

2022-2023

黃大仙 鑽石山第三期：940 沙田 馬鞍山路：2,079 沙田 安睦街第一期：500

2023-2024

東區 北角渣華道：200 九龍城 紅磡高山道：500 九龍城 啟德2B2號：1,800 西貢 安達臣道石礦場R2-1號：1,900 西貢 將軍澳昭信路：600 東區 北角渣華道：200

2024-2025

九龍城 啟德2B6號：2,000 西貢 安達臣道石礦場R2-5號：1,100 西貢 安達臣道石礦場R2-8號：1,400 屯門 恆富街：500 元朗 朗邊第一期：3,000 居屋2023位置

上述的居屋地段，不少為已發售屋苑或相鄰地段，當中完全未發售的屯門及元朗兩個地段，有可能成為2023居屋位置，較受外界關注。其中，屯門恆富街居屋工程剛於2020年展開，共有2座大廈，位於住宅地段，鄰近「御海灣」和「南浪海灣」兩個私人屋苑，附近有屯門游泳池及屯門游泳池壁球場，而附近的海珠路遊樂場內，設有籃球場等免費康樂設施。另一方面，屯門恆富街居屋的主要缺點是項目位於輕鐵車軌旁邊，附近亦為九巴及城巴的屯門南車廠，因此居住於此可能會受到噪音影響。

居屋2023-1.jpeg

至於元朗朗邊第一期居屋項目，原為計劃興建中轉房屋，位置鄰近私人屋苑御豪山莊及朗逸豪園，外界預計該項目會設有羽毛球場、籃球場、乒乓球桌及社區遊樂場等運動設施，而且徒步約5分鐘可到元朗公園，居住環境舒適，可望成為受歡迎的2023居屋位置。

居屋2023白表申請資格

非公屋住戶是符合白表申請資格的其中一項條件，符合白表申請資格人士必須具備以下條件：

年滿18歲及在香港居住滿7年，而且申請人及家庭成員不受附帶逗留條件限制 未曾接受政府房屋資助 申請前 24 個月起直至簽訂臨時買賣合約當天，沒有擁有香港住宅物業，包括以公司名義持有物業中一半或以上股權

居屋2023｜綠表申請資格
現時的公屋住戶符合綠表申請資格，符合綠表申請資格人士包括：

房委會的公屋住戶 房協的出租屋邨住戶 房協的中轉房屋認客居民 正在輪候公屋持有「綠表資格證明書」的人士 房委會「The Rent Allowance for Elderly Scheme (RAES)」的受惠者 持有由房委會發出有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員

居屋2023｜入息限額
白表及綠表申請者除了須分別符合上述申請資格之外，還要符合入息限額的相關要求。

白表申請者方面，1人申請者入息限額在扣除強積金之後的月入上限為33,000元，資產上限92.5萬元；至於2人或以上家庭申請者扣除強積金之後月入上限為66,000元，資產上限185萬。

綠表申請者方面，透過綠表購甲買一手居屋的人士，不需要通過任何入息限額或者資產限額審查。

居屋2023｜重複申請會DQ

申請人只可選擇網上、紙本申請（白表或綠表其中一份）交表，否則會被視作重複申請，而夫婦分開2份申請表申請亦作重複申請論。重複申請一律作廢，不會退還申請費。

居屋2023｜預計選址單位

屯門恆富街
預計落成時間：2024-2025年度
預計單位數目：500
屯門恆富街居屋.jpeg

元朗朗邊第一期
預計落成時間 :2025-2026年度
預計單位數目 : 3100
元朗朗邊第一期居屋.jpeg

屯門湖山路
預計落成時間 :2026-2027年度
預計單位數目 : 2600
屯門湖山路居屋.jpeg

居屋2023｜單位價錢售價

2023年居屋價錢有待公布，但一般都會按市價打折出售，以居屋2022為例，單位平均價錢為市價五一折。

居屋2023何時申請？白表、綠表申請資格是什麼？
居屋2023申請、攪珠和揀樓時間表，以及白表、綠表申請資格，詳情：居屋2023

居屋2023申請入息上限？資產限額多少？申請方法？單位價錢？
居屋2023申請入息上限及資產限額，按家庭人數有不同限制，而申請方法及單位價錢等須知，詳情：居屋2023

啟鑽苑 4座 2023-3-12

啟鑽苑4座進度-3.jpg 啟鑽苑4座進度-2.jpg 啟鑽苑4座進度-1.jpg

啟鑽苑平面圖4座

啟鑽苑平面圖4座.jpeg
4座啟濤閣一層最多有24伙
房委會上載樓書資料到綠置居網頁，當中於最多伙數的為4座啟濤閣，涉及897伙。於大廈的4樓至37樓，每層有24個單位，大廈設6部升降機，每層有2部可到達；當中單位16室及17室距離電梯甚遠，準買家日後選購時需要注意。

啟鑽苑平面圖3座

啟鑽苑平面圖3座.jpeg
至於單位間隔方面，3座大廈均有大單位，料可間出一廳兩房。於第3座啟池閣的1室、2室、6室及7室均可分出兩間房；而最細小的單位屬5室，料較難間出房間。不過準買家需要留意，4個大單位均為「開門見廁」，當中2室面向龍翔道，於3樓至38樓的單位房間外牆設有隔聲鰭，或會影響景觀之餘，同時意味著或面對噪音問題。此外，3室亦毗鄰垃圾房。

啟鑽苑平面圖5座

啟鑽苑平面圖5座.jpeg
而於第5座啟湖閣的伙數亦共有708個單位，當中於4樓至37樓同樣每層有19伙，大廈設5部升降機，每層有2部可到達。而第3座啟池閣單位最少，共有507伙，每層有13個單位。

啟鑽苑平面圖布局
啟鑽苑平面圖.jpeg

啟翔苑（英語：Kai Cheung Court）是香港房屋委員會的居者有其屋計劃屋苑之一，屬於鑽石山綜合發展區公營房屋第三期，房屋署項目編號為KL80，位於香港九龍大磡重建區東部，鄰近港鐵鑽石山站。屋苑連同鄰近的啟鑽苑由房屋署總建築師（五）統一負責總體設計，並由劉榮廣伍振民建築師事務所負責詳細設計。

啟翔苑 2023年3月11日
2023年3月-啟翔苑.jpg

啟翔苑 2022年11月
2022年11月-啟翔苑.jpg

啟翔苑收樓

孔教學院近10年前提出，在黃大仙興建首間具規模的孔廟，選址在「居屋2020」項目之一的啟翔苑旁邊。孔教學院近日向城規會提交文件，擬將孔廟由原先的4層，增高一層至5層，並會加設安老院舍和幼兒中心，預料孔廟會在2026年落成。
翻查資料，孔教學院在2013年提出興建本港首間具規模的孔廟，建築預算為5億元，其中兩億會由院長湯恩佳捐出，餘款則會向社會籌募，規劃署亦早已在鑽石山「綜合發展區」 的規劃大綱，將規劃作宗教機構的用地預留予孔廟。

啟翔苑入伙

房委會於居屋2020推出錦駿苑、啟翔苑，而於綠置居2019推出青富苑，這三個屋苑將於2023年收樓，準業主應該期待已久，但入伙前需要向銀行申請按揭（除非已full paid），今文ROOTS上會為你提供常見問題FAQ，等你清楚了解按揭申請詳情！

啟翔苑 關鍵日期

屋苑共設兩座分別高39層（啟怡閣）及35層（啟悅閣）樓宇（包括地下），提供940個（原先為920個）單位。所有樓宇於2019年7月8日正式命名[3]。房委會當初預計2022年9月竣工，關鍵日期為2023年5月底

龍尾村碎屍案轟動全城，其中一名疑犯被發現，持有價值逾7000萬元的加多利山豪宅單位後，仍能買入葵涌一個居屋單位，引起各界關注，質疑房屋署審查機制有漏洞。
房屋署回覆指，現行以綠表交還公屋方式購買新居屋，並無任何資產、入息審查。公屋聯會主席文裕明指，事件反映現行公屋申報制度是「笑話」，認為綠表買居屋時，政府及屋署應要加強把關。

q7huNCkesyE78Qmw4bVoaRVCXwYUt6GQ6Bsr6egbK-k.jpeg

碎屍案部份疑犯曾報住公屋，至2019年7月，其中一名疑犯成為何文田加多利山一個豪宅單位的業主。該物業成交價為7280萬元，並無按揭紀錄，並於同年10月收樓。不過，該名疑犯於2020年再以約218萬元，購入葵涌居屋尚文苑一個高層單位。

據房屋署的成交紀錄冊，涉事居屋單位的買賣協議，是於2020年5月底簽訂，即業主是於同日到房署揀樓。有紀錄顯示，單位業主向銀行按揭借貸約207.3萬元，即業主已向房署繳付約10萬元首期，為樓價的5%。

房屋署的現行機制規定，具綠表資格的人士，購買最低只須付5%首期；白表人士則需付最低10%首期。換言之，疑犯在持有加多利山豪宅後，仍以綠表人士身份，到房署揀樓及購入涉事居屋單位。

▼涉事加多利山單位內部▼

房署：綠表申請居屋無資產限制

房署回覆指，根據現行政策，公屋住戶以綠表資格申請居屋單位，並沒入息、資產及物業擁有權的限制，但所有家庭成員須簽署同意，若購得居屋會交還公屋。

房署稱有關安排旨在鼓勵有能力置業的公屋住戶購買居屋，騰出其公屋單位，加快公屋流轉。房委會表示會持續檢視有關安排。

碎屍案中一名疑犯成為加多利山豪宅業主後，購入葵涌居屋尚文苑一個高層單位。（資料圖片／余俊亮攝）

公屋聯會文裕明：房屋署應主動查核

現時，每兩年要申報資產及家庭收入，公屋聯會主席文裕明認為，如公屋住戶手持私人物業，仍能享有出租公屋等公共資源，更用來以綠表買居屋，是管理機制出現的大漏洞，「成為笑話」，為免對其他申請人不公，政府應盡快修改富戶政策和房屋管理條例，如提高綠表申請門檻、要求申請人申報資產等。

文裕明建議，房屋署要加強把關，主動在土地註冊處查申請人名下物業。他相信即使增加更嚴謹的審批，行政費用並不高，「其實不難，現在網絡時代了，按個掣、打個電話不太難。」他強調，即使要花費一些行政費用和時間，政府應以公共資源分配公平為依歸。

蔡天鳳Abby Choi是誰？

蔡天鳳是本港名媛，活躍於時裝界，屢次登上知名雜誌，被形容為「新星」，Abby現任丈夫是譚仔「太子爺」，林盛斌任司儀。

蔡天鳳Abby Choi碎屍案有誰被捕？

前夫、前家翁、前家姑、前大伯及前家翁情婦已被捕。前夫及他的父親、兄長遭落案起訴一項謀殺罪，前家姑被控妨礙司法公正罪，一家四口還押至5月8日再訊。
難

有業主趁額外印花稅（SSD）「鬆綁」即沽貨，需損手離場。青衣居屋青華苑一伙高層三房新近以540萬元沽出，帳面蝕10萬元離場。

F0lJUC6lVVFatIUyBInMzDDh8XBHhr-lJ_h49if4ePY.jpeg

美聯物業首席高級營業經理李貫甡表示，是次成交為青華苑C座華碧閣高層7室，實用面積554平方呎，屬三房間隔，座向西南，望開揚景。單位今年1月以連補地價以600萬元放盤，近日終以540萬元沽出，呎價9,747元。

參考同類單位，對上一宗成交為F座高層1室，實用面積554平方呎，去年12月中以504.8萬元沽出，新成交價較兩個月前回升35.2萬元或7%。據悉，原業主於2020年1月連補地價550萬元購入上址自住，持貨剛滿三年，是次轉手帳面蝕10萬元，單位期內貶值約2%，連同佣金等雜費，料實蝕逾20多萬元。

居屋2022/白居二/驥華苑/冠山苑/安秀苑/啟欣苑/裕雅苑/愉德苑/昭明苑】今期居屋以市價五一折推售7個新盤，包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑及東涌裕雅苑。開售約三個月後，2023年2月23日8,926個新盤單位已全數售罄，只餘下數十個租置屋邨貨尾單位可供選購，很大機會在周五（24日）亦售罄。

X5HCBFLUwnwBKypQsb_I7XDEtavi-P-oP1oOST9aDkk.jpeg
2022年11月15日，居屋2022計劃首天揀樓

房委會表示，今日獲邀的1,900名綠表一人申請者中，只有299人到場揀樓，有89個單位獲選購，當中有62個為僅餘的觀塘安達臣道安秀苑的單位，在安秀苑全數單位沽出後，所有新盤的單位已被搶購一空。

今日成交的其餘27個單位則為租置屋邨貨尾單位，經歷66個揀樓日後，現時只餘下數十個單位可供選擇，房委會明日（24日）再邀請1,900位綠表單身人士揀樓，換言之，餘下的單位將有機會在明日賣出，意味着「居屋2022」即將告一段落。

房委會表示，由11月15日首個揀樓日起計，至今共有9,459個單位成交，當中綠表佔3,944個，餘下的5,515伙則由白表申請者購入。

翻查資料，房委會在上周三（15日）才開始首日一人申請者揀樓，當時仍有約900個新盤單位可供選購，單身人士揀樓約一周後，已將有關單位掃光。