公屋討論區

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公屋輪候討論區

公屋申請討論
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美

入息已超額，怎麽辦？？？
簡約公屋討論區

簡約公屋的對象為已輪候傳統公屋3年或以上的人士

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香

香港簡約公屋😱 路過黃大仙看到這些興建中的簡約公屋 [image: 1700028773229-%E9%BB%83%E5%A4%A7%E4%BB%99%E7%B0%A1%E7%B4%84%E5%85%AC%E5%B1%8B.jpeg] 很震撼造價不低類似砌積木一件件疊上去外貌就像幾十年前的公屋彩虹邨（60年樓齡）舊牛頭角下邨（己拆）舊蘇屋邨（己拆）等有點倒退的味道但也確實比住劏房好希望能夠幫助真正有需要的人 #香港 #簡約公屋 #香港居屋公屋 #過渡性房屋 #房子 #地產 #黃大仙
擠迫戶調遷討論區

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T

@Angela
皇后山邨討論區

歡迎各位皇后山邨街坊朋友仔入來皇后山邨討論區一齊傾計交流分享。

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S

@kgb999 按照目前本港的房屋政策，市民一生人只可享有一次資助房屋福利。換言之，申請過上左樓就無得再排公屋了。
富蝶邨討論區

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香

本年度料公屋回收1.9萬伙 10年高房委會資助房屋小組委員會今日開會，討論2024/25年度公屋編配估算。消息稱，房委會估算今年度有3.02萬個可供編配公屋單位，較上年度多逾6000伙，升幅近三成。當中1.1萬伙是新單位，包括青衣長青邨、屯門顯發邨、業旺邨及滿田邨等；另有約六成、即約1.9萬伙是回收單位，數字是10年新高。有房委會委員認為，政府去年以來加強打擊濫用公屋和推出更多資助出售單位，令回收單位顯著增加。 3萬可編配單位按年升三成據了解，今年度有1.1萬伙可供編配的新單位，7個項目中有4個位於屯門，合共5180伙，另有3個分別來自大埔富蝶邨、青衣長青邨和深水埗白田邨，合共5940伙。富蝶邨和白田邨原定去年落成入伙，但工程延期，至今年度編配（見表）。新公屋多處新界涉逾萬伙截至今年首季，公屋的一般申請者平均輪候時間為5.7年，長者一人申請者則為3.8年。據悉，3.02萬個可供編配公屋單位中，房委會預計會分配77.2%、即2.3萬伙予公屋申請者，其餘類別包括安置受政府和市建局清拆項目影響的居民、體恤安置、各類調遷，以及編配給初級公務員和退休公務員，編配數目分別為1500伙（5%）、700伙（2.3%）、3700伙（12.3%）及1000伙（3.3%）。據了解，上一年度原本估算有2.4萬伙可供編配的新單位，實際編配2.3萬伙，當中獲編配的公屋申請者有1.8萬伙，佔總數78.6%。至於回收單位數字，據悉今年度估算將有1.9萬個來自租戶自願交還、租戶身故、調遷到其他公屋、因購置資助出售房屋而交還的公屋單位，以及因租戶濫用公屋和違反租約而收回的單位。翻查房委會資料，2015/16年度以來回收單位估算數字介乎1萬至1.6萬伙，即今年度估算1.9萬伙為10年最高。梁文廣：打擊濫用令回收急升立法會議員、房委會資助房屋小組委員梁文廣預期，公屋輪候數字會在本年度大致維持平穩。他解釋，平均輪候時間是計算在過去12個月獲安置入住公屋的一般申請者輪候時間平均數，而今次大部分新公屋單位來自新界，獲編配的申請者輪候時間大多較短，但同時逾半的回收單位來自市區和擴展市區，將拉高平均輪候時間，故綜合而言，輪候時間應不會有太大波動。梁文廣又指出，今年度回收單位數目增加，部分原因是政府積極調查並收回被濫用的單位，加上去年推售較多居屋，令更多「綠表」人士能騰出公屋單位。

公

住700呎公屋揸法拉利？富戶一招玩法律漏洞

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公

網絡上常有聽聞「公屋富戶」一詞，公屋租金便宜、配套又完善，一旦符合資格成功上樓，即使日後資產脹了多少，亦未必需要搬走。根據房屋署數據顯示，公屋富戶就有高達2萬戶！當中很多人都入息高、資產多。近日，一名網民在親子王國討論區發帖，指認識一名住在公屋的朋友不但大「豪裝」公屋，又滿身名牌，戴名錶，更駕駛法拉利！ [image: 1668503407934-266c353b-b261-4c33-9fc5-0765b312dc41-image.png] 該網民在親子王國討論區以「公屋富戶真厲害」為題發文，指他最近認識了一位住公屋的朋友，發現他十分有錢，而他700呎的公屋單位更是「內外不一」，裝修奢華又有品味，而且該朋友亦滿身名牌，手戴名錶，除了以上，他更駕駛價值400幾萬的法拉利跑車代步！該網民感到十分驚訝，於是他好奇地問友人「政府不會查你嗎？」，對方坦承自己所有資金都放在內地以避過審查，而平日會投資比特幣。有時遇房署人員家訪時，他會報稱沒有收入，同時表明要供養子女及長者；而平時會帶現金出門，相當謹慎又小心。 [image: 1668503342647-98db109c-e5da-431b-823d-93a546fc2fcb-image.png] 該網民認為朋友是「玩法律漏洞」，又抱怨道「確實論條件就真係唔夠佢哋犀利，佢哋直程冇收入，跟住仲要有仔女、老人家，怪不得佢哋排隊咁快」。事實上，根據房委會網站顯示，公屋住戶需要申報入息、個人總資產淨值等，當中包括物業、存款、現金及借出的貸款、投資及車輛（如私家車、電單車、小型貨車、貨車、貨櫃車、拖頭、車架等），其入息不得超出入息限額之5倍，而家庭總資產淨值不得超出入息限額之100倍，否則須遷出單位。 [image: 1668503389563-ee192dbd-e756-4d87-948d-4965d8dcacd4-image.png] 此帖一出，引來了不少網民留言，不少網民紛紛看不過眼該友人濫用公共資源，當中更大有人支持樓主舉報他：「咁有錢就唔好霸住有需要嘅人」、「真係咁有錢畀人知住公屋都幾肉酸」、「其實有錢點解唔住好啲，然後做人又唔可以光明正大一啲」、「富甲一方，啲錢唔見得光，左收右收坑渠老鼠咁」。不過，亦有網民表示早已見怪不怪，「公屋富豪」大有人在，自己也認識一個內地人嫁來香港然後申請公屋的事例：「老公出現金糧，有樓過百萬現金在大陸戶口，香港查唔到，仲拎盡津貼」。 [image: 1668503361859-e8c0ef68-d8fc-4c01-854f-600eb50731d8-image.png]
P

急問公屋情況！！！

關注中忽略中已排程已置頂已鎖定已移動急問公屋情況！！
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K

主動報返收警告信,如申請嗰年份保險現金價值或红利超過資產或收入限額會即時取消公屋申請資格
公

G1391新3: 終於博到啦，等咗6年幾！

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M

@fun 等到咪等囉，唔好抱太大期望平常心。
公

廉署控4罪！公屋主任涉以假文件處理調遷申請

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公

廉政公署昨（12日）落案起訴一名房屋署房屋事務主任，涉嫌在處理2宗公屋單位調遷申請時，使用虛假批准文件，訛稱調遷已獲上司批准，並為租戶預留一個較大單位；他另涉偽造社會福利署便箋，以掩飾其延誤處理有關申請。被告目前准保釋，明（14日）在西九龍裁判法院答辯。 [image: 1665922312103-20220211jhb001__20220211_l.jpeg] 被告包文豪（35歲），被控2項代理人意圖欺騙其主事人而使用文件、一項刑事損及一項偽造罪，共涉4罪。包文豪於2014年被派駐葵涌邨，他接獲一名租戶申請，將其一名親人加入單位戶籍以調遷至邨內另一較大單位。包文豪須進行評審以核實其申請資格。包涉嫌在2015年11月底，使用2份文件誤導房署，虛構指一名房署高級房屋事務經理已批准上述調遷，及為該租戶預留一個較大單位；其後再於同年12月至2016年5月期間，無授權下銷毀房署一個關於上述葵涌邨租戶的房屋檔案。另涉虛假更改便箋日期此外，另外2罪則指包文豪2020年6月被派駐富昌邨時，處理另一宗經社署便箋（日期為2020年6月16日）轉介的調遷申請。他涉嫌在翌年6月至7月期間，虛假地更改上述便箋日期，由2020年改至2021年6月18日，意圖由他或他人藉使用該便箋而誘使另一人接受它為真文書。廉署早前接獲房署轉介的貪污投訴並展開調查，發現被告涉藉上述違法行為以掩飾他延誤處理有關申請。廉署提醒公務員及市民，《防止賄賂條例》第9（3）條訂眀，包括僱員在內的任何代理人，使用在要項上載有虛假、錯誤或欠妥的陳述的任何文件以誤導其主事人，例如其僱主，即屬違法。
公

放無薪假壓低入息原來無用！為上樓港媽嘆仍然超額

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公

輪候公屋人士的心願當然是盡快上樓，但到見主任階段才被通知不合資格該如何是好？近日一名港媽指一家3口輪候新界區公屋3年多，最近見主任接受審查，為符合入息限額，更特意放無薪假「壓低」收入，未料最終仍然超額不合資格，她大失所望，同時不少網民指將配額留予更有需要的人。一名港媽日前在社交平台「小紅書」發文，指一家三口輪候新界區公屋，最近第一次見主任後，收到通知表明不合資格，因家庭月入超出3人單位的入息限額，約2.4萬元。港媽指申請隨即被凍結，需在6個月至2年間調整入息，才能繼續申請。她為此感到非常失望，因為早前為符合入息要求，特意放無薪假，令入息下調，未料仍然不合資格，「原來只看固定底薪的，提前放甚麼無薪假來調入息都沒用！」 [image: 1665914809383-aa3d634b-1e4b-4236-8e04-2859807c73fc-image.png] 網民分享經驗帖文引起網民討論，有人認為如事主一家入息超出上限，被凍結申請亦屬合理，「恭喜，快點騰出空位給需要的人」、「是這樣的，固定月薪只看前一個月的固定月薪」、「關底薪咩事？入息超咗就係超咗」。有不少過來人分享經驗，「我也是，去到拎鎖匙才說我過了入息限額，現在調低了等再見主任」、「人生第一次申請，等咗5年先見主任，保險超咗額」。入息如何計算？據房署公屋申請入息及資產限額，3人家庭每月入息限額為24,410元，而資產淨值限額為481,000元。強積金或公積金計劃下的法定供款，可於申報入息時獲得扣除。 [image: 1665914837560-25790ae6-7993-4fd6-b09d-eca89c825fd0-image.png] 固定底薪在入息計算方法上，據房委會資料指出，如屬每月固定金額的底薪，會以填報日前一個曆月的底薪金額計算；如屬非固定金額的底薪，則根據填報日前連續受僱期間的底薪收入總額除以該段相應受僱月數或日數平均計算，最長計算期間為6個曆月。至於每月固定金額的津貼，應根據填報日前一個完整曆月所獲發的津貼總金額（包括生活、房屋、教育津貼、非年終花紅及佣金等）填報。另外，所有年終花紅/年終雙薪/年終佣金或其他年終酬金，則根據過去一年期間收到的總額除以12平均計算。（如發放時入職不足12個月，則將總額除以相應入職月數或日數平均計算。）非固定底薪如屬非固定金額的底薪，則根據填報日前連續受僱期間的底薪收入總額除以該段相應受僱月數或日數平均計算，最長計算期間為6個曆月。房委會：6個月後至2年內可恢復申請根據房委會資料，公屋申請若因家庭收入/資產超額被取消，日後如因家庭狀況有所改變，或入息/資產有所調整而再次符合申請資格，房屋署可考慮恢復其申請，但必須在首次被取消後6個月至2年內提出，否則不予考慮。如再次超額如何處理？如在恢復申請後入息/資產仍然超額，則必須在該次被拒絕恢復申請的日期後6個月及該申請首次被取消的2年內，才可再次提出要求。要注意的是，不論在任何情況下，若在首次被取消的2年時限後才提出，將不會獲得考慮，申請人必須重新遞交申請表輪候公屋。另一方面，如果申請人對公屋申請被拒絕或被取消資格有任何異議，可於有關通知信日期起計兩個月內提出「上訴」。
S

關於入息資料更新

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S

取屋時我只塡當月薪金,無需任何証明wor, 只要不過額就ok
公

公屋已收鎖匙但仲未寄返租約俾我

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金

攞鎖匙果日起就跟富户政策，租約成半年後至收到都大有人在。
公

救命！三派低層, 窗外全是垃圾

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M

你屯門堅決唔要,咁大元good fit la
公

G1342新4: 派咗俊宏軒！終於可以睇屋 (有相)

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K

嘩私樓質素
公

焗住要博四派！港媽3度獲派「豬頭骨」公屋

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一

早知今日何必當初見好就收啦
公

得公屋得天下！兩個「配套最屈機」屋邨

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L

屋邨人既素質不及私樓
公

(有片)今日取匙！九龍觀塘順安邨安頌樓

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K

認真睇都唔錯
A

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公

特快公屋2022今起揀樓！輪候公屋8年稱不考慮兇宅

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公

今次提供單位面積約249至356平方呎，租金介乎1,154至2,178元，部分更有一年的租金優惠。房屋署會視乎剩餘單位所屬地區和類別，根據合資格申請者的揀選單位優先次序、地區及單位類別選項，分批邀請申請者出席揀選單位程序。 [image: 1663140928245-211edmond007_0_0.jpeg] 房屋署特快公屋編配計劃，由今日起開始首批二人或以上家庭的自選單位程序，提供1,135個單位，當中包括6個兇宅。市民指兇宅租金寬減不多不夠吸引有市民表示，已輪候公屋約8年，主要考慮鄰近有完善交通配套的九龍區單位，亦表示不介意選擇自然身故的單位，但就不會考慮兇宅，認為租金寬減不多，吸引力不大；亦有揀樓市民指，曾兩度獲派九龍城區單位，但因為本身居住深水埗劏房，希望是次能揀選同區的公屋，方便孩子上學。亦有輪候市民指，曾獲派樓齡超過40年的屯門大興邨單位，今次希望揀選同區較新的二人單位。
陈

請教樓主問題

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A

@凌紫瑩在請教樓主問題中說：轉工可以參考呢篇 https://www.u8hk.com/topic/276/今日見主任被取消資格-因為無更新資料
N

幾時到？1394，有無139同道

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A

唔講幾多個人？
A

公屋單位最低居住人數

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A

公屋寬敞戶編配及寬敞戶的標準現時房委會的一貫政策是根據租戶的家庭成員人數，按既訂的居住面積標準，編配合適的公屋單位。不過，一些租戶在承租單位後，會因家庭成員遷出、離世、結婚、移民等原因，使餘下的租戶家庭成員享有的平均居住面積遠超原定的標準，成為「寬敞戶」。現時租約條文已規定，倘成為寬敞戶，租戶須遷往房委會認為適合承租人家庭所需的單位優先處理「超級寬敞戶」調遷房委會於 2007 年 5 月通過處理寬敞戶的中期措施，「超級寬敞戶」須調遷至原區合乎編配標準的單位。「優先處理寬敞戶」的標準經 2013 年 10 月修訂如下： [image: 1662185367220-screenshot-2022-09-03-at-2.03.17-pm.png] 編配及寬敞戶的標準寬敞戶的標準按租戶的家庭成員人數而有所不同。現時的標準在1992 年訂立，詳情如下： [image: 1662185396160-screenshot-2022-09-03-at-2.02.43-pm.png] 屬於「優先處理寬敞戶」的家庭可獲（i）最多三次位於原或所屬區議會選區內屋的房屋編配；（ii）在調遷至較細單位後會獲發放住戶搬遷津貼；及（iii）在資源許可下，會獲調遷至新落成屋單位的機會。若租戶無理地拒絕所有三次編配，可被終止租約。至於「非優先處理寬敞戶」的家庭，房署並無調遷的期限，但租戶可因應其需要而選擇不按調遷次序，由房署安排其調遷前合面積標準的公屋單位，並可獲發放住戶搬遷津貼。殘疾家庭 / 有長者家庭成員安排有殘障或年屆 70 歲或以上家庭成員的租戶，會從寬敞戶名單中剔除；而有 60 至 69 歲長者成員的寬敞戶則會被安排在寬敞戶調遷名單最後的位置。 [image: 1662185413047-7a25085e-91ba-49ff-9beb-ac6c1232434d-image.png] 參考資料房委資助房屋小組委員會 SHC 53／2016 號文件.pdf
A

資產審查問題?强積金

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@Angela thx....
N

G-1419號碼2018年申請，還要等多久

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N

如題
公

等足9年22舊公屋邨僅3條重建

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公

冇靈魂政府任由老舊公共屋邨日久失修，淪為危樓！本港有多條落成約半世紀的舊屋邨亟待重建，有團體指，當局早於2013年檢視全港22條舊公共屋邨能否重建，但拖足9年僅3條舊邨落實重建，而樓齡達60年的彩虹邨已多次發生石屎剝落等嚴重樓宇安全危機，至今卻未獲重建。團體質疑當局為縮短公屋平均輪候上樓時間而「跑數」，因而避免用新建單位安置重建舊邨居民，導致舊邨重建「歎慢板」，犧牲舊邨居民利益。 [image: 1661575508317-6d0f06a201d70dfc43cc4752d8c7e558-copy.jpg] 老化公屋樓齡最高70年公屋聯會關注公屋重建聯席昨發表老舊公共屋邨重建研究報告。聯席指，資料顯示房委會曾於2013年年底，已完成檢視22條非拆售高齡屋邨的重建潛力，相關舊邨樓齡至今介乎42年至70年。惟9年過去，至今僅其中3條屋邨正在重建或有重建計劃，包括白田邨、美東邨及華富邨。規劃重建需以現樓安置重建舊邨要先安置受影響居民，需佔用現有或新建的未租出的公屋單位，並必須做好規劃。惟港府管治短視，政策朝令夕改，令許多舊邨重建計劃被「左腳絆右腳」。例如，樓齡達58年至60年的彩虹邨，近年經常出現石屎及天花剝落等問題，2019年更發生石屎擊中市民的嚴重意外，威脅居民人身安全。 [image: 1661575536312-8caaceeac9fe71f1dee90a8c62950d2a-copy.jpg] 聯席成員莫健榮表示，當局早年構思是以大磡邨閒置土地作為彩虹邨重建時的原區安置屋邨，惟房委會將部分單位轉為綠置居計劃，即去年5月推出的啟鑽苑，導致彩虹邨錯失了重建的「黃金機會」。他指，彩虹邨人口龐大，目前重建或要分期進行，例如用宏照道公營房屋發展計劃第二期作為接收屋邨。除彩虹邨外，富山邨亦有類似「錯失重建良機」的問題，聯席表示當年未有以另一座於2020年才落成的「富暉樓」新樓作為重建安置方案，令富山邨另外3座逾40多年樓齡的樓宇錯失重建機會。對於港府重建舊邨「歎慢板」，聯席批評當局只為縮短公屋輪候時間而「跑數」，但「唔諗石屎剝落係影響居民人身安全」。聯席建議港府應提前規劃市區土地作安置，否則未來市區土地用盡，將難以再有位置作遷置。朝令夕改居民無了期等另外，多年來每屆政府對房屋政策均有不同發展方向，難以「睇齊」。議員梁文廣認為房屋政策不連貫導致舊邨重建愈趨困難，例如以往公共屋邨重建有「5年滾動期」，即編製出5年計劃後每年根據計劃的實際執行情況，以確保計劃向前推行並實現。但房屋政策時移世易，現時房委會不再設滾動期，令舊邨重建困難重重，「居民無了期等，睇唔到重建曙光」。 [image: 1661575545211-541f1692cd6a4efcf1f593f8b3f56099-copy.jpg] 房委會表示，目前該會正推展馬頭圍邨和西環邨的重建項目，而重建屋邨長遠而言或可增加公屋供應，但大規模重建會凍結大量公屋單位，短期內減少可供編配予公屋輪候冊上有迫切住屋需要人士的公屋單位數量，影響平均公屋輪候時間，故在目前公屋需求殷切的情況下，需審慎考慮是否重建個別屋邨。