房屋局長何永賢接受報章訪問時表示，現時本港30歲以下一人申請公屋宗數，較2020年下跌約22%，相信青年逐漸將目標由公屋轉移至其他房屋市場。她稱，未來5年整體公營房屋供應，較本屆政府上任時的5年期增加約8成，加上二手居屋按揭貸款保證期放寬，擔保期由30年延至50年，按揭成數達九成，加快居屋二手市場流動，有助青年轉移到其他市場。 [image: 1729842097275-%E4%BD%95%E6%B0%B8%E8%B3%A2.jpg] 何永賢亦期望擴大房屋階梯的「中間部分」以協助青年上流，即資助出售房屋；未來公屋、資助出售房屋和私樓比例，將由「5:2:3」逐步變成「4:3:3」。她又表示，港人首次置業計劃的項目沒有停止，相關供應亦不會「封頂」。 她強調，政府多年來在置業階梯保持靈活性，認為樓市變數太多，如利息、經濟變化、地緣政治，亦涉及個人因素，政府需平衡回應社會訴求。她亦透露，最新的一般輪候公屋申請約有12.3萬宗，較2020年約15.6萬宗跌約21%，反映公屋供應「消化」輪候隊伍。 [image: 1729842112376-%E5%96%AE%E4%BA%BA%E5%85%AC%E5%B1%8B%E7%94%B3%E8%AB%8B.jpeg] 何永賢︰富戶政策料調整，申報年期不變 《施政報告》提出收緊富戶政策，提高富戶需繳額外租金及降低相關入息限額。何永賢表示，可以由現時收取1.5倍及雙倍租金，改為2倍、2.5倍或3倍租金；家庭5倍月入限額可降至4.5倍或4倍；亦可以按方程式計算具體租金金額及入息限額，相信有機會調整，只是幅度及多寡。 　 　 至於住滿10年才須申報入息及資產的時間，何永賢表示，政府希望維持不變，由於不少劏房家庭輪候很長時間才獲配公屋，如果居住年期太短便要申報入息及資產，會缺乏足夠時間培養上進及上流的動力。 未回應樂建局推地時間，待時機成熟再推 至於去年政府提出的新版私人參建居屋，即「樂建居」柴灣用地今年7月流標今至今未再招標。何永賢未有回應推地時間表，亦形容「郎有心都要妾有意」，稱要視乎私人市場並待時機成熟再推出。她表示，當局仍留存樂建居這個想法，惟賣地受樓市氣氛影響，需小心籌謀，當局仍在研究地點、配套、「包底」方法、市價折扣等，適時再找合適土地，亦會適當調節樂建居條款。

[image: 1729658898179-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E7%9E%9E%E5%A0%B1.jpeg] 政府嚴厲打擊濫用公屋，房委會今（22日）表示，一名居於碩門邨公屋戶在元朗區持有住宅物業，並無申報，單位在今年5月被房屋署收回；該名住戶較早前在沙田裁判法院被裁定罪名成立，昨日（21日）被判監30天。據悉，此個案為第二宗涉及瞞報判監而不獲緩刑個案。 房委會表示，該名公屋住戶申請公屋時，在2018年及2019年向房屋署遞交的兩份申報表中，沒有申報她擁有香港住宅物業，從而獲配一個位於碩門邨的公屋單位。其後調查揭發，她於案發時擁有一個元朗區的住宅物業，並不符合申請公屋的資格。房屋署已於本年五月收回涉案公屋單位。 裁判官考慮案情嚴重性　涉及寶貴公屋資源須判監 發言人指，該名住戶就申請公屋一事明知而作出虛假陳述，違反《房屋條例》第26（1）（c）條而被檢控，較早前在沙田裁判法院被裁定罪名成立，並押後至昨日判刑。裁判官考慮到案情的嚴重性及涉及寶貴的公屋資源，認為不適合判處社會服務令，因此判處該名人士就兩項控罪各監禁20天，其中10天同期執行，即共監禁30天。 房屋署發言人提醒，所有公共租住房屋（公屋）居民及申請人，必須如實申報入息及資產；在申請公屋時，因明知而向房委會作出虛假陳述，即觸犯《房屋條例》第26（1）（c）條。一經法庭定罪，最高可被判罰款5萬元及監禁6個月，其公屋申請會被取消，而已入住的公屋單位亦會被房屋署收回。 發言人強調，社會普遍認同房屋署打擊濫用公共房屋資源的工作，房屋署會繼續採取多管齊下及風險為本的措施，全方位打擊濫用公屋的行為。

[image: 1729066105574-%E5%85%AC%E5%B1%8B.jpeg] 施政報告2024｜行政長官李家超周三（16日）宣讀第三份施政報告，嚴厲打擊濫用公屋，房委會明年1月推出獎勵計劃，「篤灰」舉報濫用公屋可獲獎賞，若有證據可令政府成功收回單位，舉報人士可獲3,000元獎勵。單是過去兩年，嚴打後已收回5,000公屋單位，相等於一條中型屋邨。 港府亦着力扭轉公屋落成量，在2022年推出3萬間「簡約公屋」單位，明年起陸續落成。連同「簡約公屋」在內，未來五年公營房屋供應量將達189 000伙，較今屆任期落成量增加80%，公屋平均輪時間候亦由高峰的6.1年，在2026/27年降至4.5年。 未來五年公營房屋供應量將達189 000伙，公屋平均輪時間候亦由高峰的6.1年，在26/27年降至4.5年。（蘇煒然攝） 房委會近年加強打擊濫用公屋，過去兩年嚴打後，共收回5,000個濫用公屋單位，等同興建一條中型屋邨，成效顯著。房委會明年1月會推出「善用公屋資源獎勵計劃」，為提供確切情報舉報濫用公屋的人士提供獎賞，找出更多濫用個案。據了解，若有證據可令政府成功收回單位，舉報人士可獲3,000元獎勵。 房屋問題為香港市民最關注的一個議題，李家超指，今屆政府為扭轉「頭輕尾重」公營房屋落成量，在2022年宣布推出三萬個「簡約公屋」單位。首批位於元朗攸壆路約2,100個「簡約公屋」單位，將在明年第一季落成入伙。三萬個單位會在2027／28年度前會落成。 簡約公屋落成後　輪候時間降至4.5年 連同「簡約公屋」在內，未來五年（2025／26至2029／30年度）總體公營房屋供應量將達18.9萬伙，較本屆政府任期增加約80%。 截至2024年6月底的過去十二個月，一般申請者公屋輪候時間為5.5年，一人長者為3.7年，較高峰期6.1年為低。隨着「簡約公屋」於明年起陸續落成，公屋綜合輪候時間可在2026/27年度將降至4.5年。

[image: 1728975062051-rthk%E7%BE%85%E6%B7%91%E4%BD%A9.jpg] 房屋署署長羅淑佩在港台節目《舊日的足跡》表示，在舉報濫用公屋機制生效後，署方收到不少舉報，並發現14宗公屋租戶有內地物業的個案，指會進一步檢視相關的物業價值，如果超出資產限額，將會收回單位。她指，曾有公屋租戶以五倍公屋租金，出租給他人，最終被收回單位；以往亦有租戶在網上刊登出租廣告，但打濫雷厲風行下，相關情況已經收斂。 羅淑佩RTHK兩小時足本訪問： https://www.rthk.hk/radio/radio1/programme/hkfootpath/episode/981192 銀行和保險業獻計　查公屋戶海外資產 至於會否調查租戶的外國資產，羅淑佩指，在目前地緣政治下較困難，但署方並非完全無方法，指銀行和保險業界已提供追查辦法，但不便披露太多，以免有人作出規避。 羅淑佩又表示，上年度因為打擊濫用、租戶主動或搬入居屋交回單位、違反租約等而收回的單位，合共有15,550個。她預期，再政府未來數年仍會推售居屋的情況下，相信未來每年收回的公屋單位仍處於高位。 [image: 1728974817835-%E6%88%BF%E7%BD%B2%E9%95%B7%E7%BE%85%E6%B7%91%E4%BD%A9.jpeg] 她指，今年4月要求超過25萬公屋租戶申報入息和資產，已收回超過99%申報表，當中有45戶並無回覆或不上訴，署方已發出收樓通知書。 談何伯何太事件　「唔想幫任何人刷流量」 就城中熱話的「何伯何太」事件，被質疑濫用公屋，羅淑佩回應指「唔想幫任何人刷流量」，又指有時當時人的說法未必完全是實況，強調房署會做好把關，若有足夠證據，一定會有行動。羅淑佩又指，不會會見何伯、何太，笑言「驚佢開live（直播）」。 另外，談到社會有「得公屋得天下」心態，羅淑佩認為現今世代比較少，解釋指單身人士輪侯公屋是八萬五政策後，因經濟環境轉變，居屋變為公屋而所產生的現象。 她又指，政府早年已針對問題，推出計分制，指假若單身人士「十八、廿二」現時開始申請公屋，要到「五字頭」才可上樓，又表示近年單人申請有穩定下跌的跡象。 指劏房小朋友搬到過渡屋後性情有轉變 談到簡約公屋，羅淑佩表示自己留意到有劏房戶反映，簡約公屋地點遍遠，又不欲子女轉校等，不希望搬入簡約公屋。但她認為，入住過渡房或簡約公屋，才是幫助兒童發展。 羅淑佩觀察到，居於劏房的兒童，較少說話和較害羞，認為小朋友若居於劏房，除居住地方陝窄，「打開門見條冷巷都唔會出嚟玩啦，落街亦都唔會啦。咁你就係困咗喺間劏房啦，返學就係返學，跟住就喺嗰間房裡面」，沒有辦法與其他人接觸，發展社交能力。 羅淑佩又指自己到過渡房屋探訪，見到小朋友有不少轉變，指若搬到過渡房屋或簡約公屋，由於有較多公共空間，加上營運組織會舉辦活動，一班小朋友可以一齊玩，在社交方面會更好。她又認為，小朋友適應能力強，若有新朋友，感覺安全，很快便可適應新生活。 （你認為）如果小朋友3歲，喺劏房裡面住3年，佢哋嗰個社交冇咁好、講嘢冇咁多機會好啊，定係去我哋過渡性房屋住3年好？三年嘅成長係你追唔返㗎。房屋署署長羅淑佩 房屋局早前推出的公屋幸福設計指引，羅淑佩表示指引將應用按各屋邨的實際需要，陸續將適當元素加入當中。 羅淑佩又指，有些人會嘲笑「喺信箱旁邊加個鈎俾人鈎住啲嘢去攞信咁細繄」，她回應指「你緊係冇試過拎住兩袋餸，左一袋、右一袋，然後要開信箱，你又唔想將啲嘢返喺地上面污糟邋遢 ，你又真係要睇下個信箱有冇信嘅時侯」，她認為設計貼心，可以幫到有需要的公屋住戶，又強調幸福感是要由生活當中慢慢累積。

[image: 1728797603827-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E8%88%89%E5%A0%B1%E6%BF%AB%E7%94%A8.jpeg] 政府近年加強打擊濫用公屋，據了解，新一份《施政報告》將推出獎勵計劃，鼓勵市民舉報濫用。有議員建議可設置現金獎，或公屋免租等作獎勵。 2024年9月28日，行政長官李家超︰「我們今次收回5000個單位，幫了5000戶人，如果是二至三個居民住一個單位，即是會幫助1萬到1.5萬名住客。」 行政長官李家超上月28日落區時，視察沙角邨一個因濫用而收回的單位，指措施有成效。房屋署署長羅淑佩亦曾指計劃參考警方的「好市民獎」，設立約3000元獎金，鼓勵舉報濫用公屋。有市民表示支持。 何小姐︰「會留意一下，希望人們不要濫用，很多人都排了好久才可以用公屋，如果濫用的話，對排得太久的人不是太好。」 劉先生︰「我認為是好的，要長期做落去，保障公屋不會被濫用。」 梅先生︰「所有人都關著門，都不知道自己單位隔壁有沒有人居住，所以舉報的作用，我相信不是很大。(你覺得怎樣才有作用？)要房屋署多上樓，查住戶究竟是否真的有居住。」 房署近年以特遣隊巡查停車場名車、要求住戶申報資產等手法，加強打擊濫用公屋。據了解，新一份施政報告將推出舉報濫用的獎賞計劃，市民實名舉報後，若房署成功收回單位，就可獲得獎賞，預計明年首季實行。 身兼房委會資助房屋小組委員的立法會議員梁文廣同意加強打擊濫用，建議除了現金獎，亦可考慮以免租作為獎賞。 立法會議員梁文廣︰「我覺得沒有獎勵，大家也會舉報，但有獎勵是錦上添花，可以鼓勵更多公屋居民，見到不公平的濫用公屋情況，會勇於出來做舉報。即使沒有現金，也可以類似價值，比如免租，也是一種鼓勵。」 梁文廣表示，為了避免浪費社會資源，有必要以實名舉報，但不擔心會有惡意舉報情況。

[image: 1727512294324-mfile_1772446_2_l_20240928155812.jpeg] 行政長官李家超早上到沙田區視察，就新一份施政報告進行諮詢。他總結時表示，今日到訪沙田是由於這區屬全港18區人口最多，他到訪一戶殘疾人士與照顧者的家庭，希望瞭解地區支援服務是否符合他們要求；他又到訪一個打擊濫用公屋政策下回收的單位，強調他重視盡快提供更多單位予正在輪候公屋的人士；另外他又與區內市民交談，瞭解他們在屋邨生活的情況。 https://newsstatic.rthk.hk/videos/vfile_1772446_1_20240928155812.mp4 李家超表示，從家訪知道，政府為殘疾人士及照顧者提供的地區及上門服務符合他們的要求和需要，令他感受很大，認為現有政策要繼續推行，在《施政報告》要研究地區服務，為這類人士提供幫助。他說，政府過去有做大量工作，例如增加日間社區康復中心數量及暫托名額，亦注資了10億元於樂齡康復基金，幫助有需要人士。 他指出，過去兩年政府在打擊濫用公屋方面已收回了5千個單位，數目比以前翻了一倍，相當於一個中型屋邨，幫5千戶人，如果以一戶2至3人居住計算，已幫助到1萬至1.5萬名住客。 李家超又提到，今日到熟食檔與市民交談，他感謝市民提出意見，強調政府存在就是要解決問題。他認為公務員士氣高，亦有心提供更有效和更有質素服務，他很高興市民大致認為政府的工作方向正確。 公屋輪候時間仍長　惟已比他上任時縮短6個月 行政長官李家超表示，明白社會關注劏房問題，他亦希望這個問題做到「清零」，要有標準。但他強調，大家要明白現時住在劏房的居民，具有切實的居住需要，因此要有序，一批一批處理，再配合社會的住屋供應，同時要為劏房業主提供足夠時間做改善工程，他會在《施政報告》詳細交代用甚麼方法處理問題。 李家超說，政府的政策重點放在公營房屋方面，他承認現時公屋的輪候時間仍長，但對比起他上任時已縮短了6個月，為填補這段空白期，他提出了創新的簡約公屋，總體希望有3萬個單位供應。第一批下年初會推出4400個單位，現時已接受申請，形容反應踴躍，至今已收到超過兩倍申請。而下一批簡約公屋會在2026年初推出，供有需要人士申請。 他說，自己的宗旨是「可快就加快」，目標是將公屋輪候時間降至4.5年，他對此有信心。 約5000租戶濫用公屋被收回單位　等同一條中型屋邨 行政長官李家超在社交專頁表示，每收回一個被濫用的公屋單位，就有一位真正需要的市民或一個家庭，得到一個展開新生活的機會，當局不能放鬆，必須繼續嚴打濫用公屋。 李家超今早視察日間社區康復中心後，轉往視察一個被收回的沙田區公屋單位，房屋局局長何永賢向他匯報政府打擊濫用公屋的執行情況和進度。他說，在視察收回單位和聽取匯報後，對社會資源的使用和把關有更多角度的看法，對他和團隊撰寫新一份《施政報告》有很大的幫助。 他提到今次視察的單位，是因持有人隱瞞擁有物業而被收回，目前完成翻新工程，準備租予輪候人士。在2022/23至2023/24年度，共有約5000個因租戶濫用公屋和違反租約或房屋政策而收回的單位，等同興建一條中型屋邨的單位數目。 李家超表示，房委會下月會要求新一批約12萬戶公屋全長者住戶申報居住情況，以及2萬戶剛在公屋住滿2年的非全長者戶，申報有否擁有香港住宅物業及居住情況，繼續執行打擊濫用公屋的工作。

[image: 1727080352225-%E6%94%B6%E5%9B%9E%E5%85%AC%E5%B1%8B.jpeg] 66 歲男子與持單程證的妻兒，於 2021 年底獲分發位於石硤尾白田邨的公屋，但被房委會發現沒有持續居於單位，被要求收樓，男子再提出上訴不果。他遂向高院提出司法覆核，要求推翻上訴決定。法官高浩文上周五（20 日）頒下判詞，下令撤銷原有的收樓決定，下令把案件發還上訴審裁小組再考慮。 法官指，考慮到除了因疫情封關外，申請人兒子亦患癌，妻子須陪伴照顧，二人才居於內地，這並不代表他們不需要此公屋。而且申請人把畢生大部分積蓄用作裝修單位，疫情延誤裝修，法官認為，若房委會重新考慮這些因素，可能會決定不收回公屋。 判詞：房署屢突擊到訪發現沒人住 申請人為蔡偉立，答辯人為房委會的上訴審裁小組及房屋委員會。 判詞引述背景指，蔡現年 66 歲，於麻雀館工作，2022 年 1 月起租用涉案公屋單位，租約要求租客於一個月內遷入單位，並持續居於單位。蔡的妻兒則於 2016 年獲批單程證，但二人長居於內地。 2022 年，16 歲的兒子確診患癌，須在內地接受手術，其母親則陪伴照顧。房屋署於 2023 年 8 至 11 月期間，屢次突擊到訪蔡的公屋單位，發現蔡及妻兒均沒有在單位內居住。 隨後蔡與房屋署職員約見時解釋，因為他於麻雀館的工作時間，以及妻兒居於廣東，兒子患癌，以及疫情封關等緣故，令他們暫時無法來港。蔡的僱主又要求他通宵留在麻雀館，看管財物，所以他甚少返回公屋單位，另因為疫情關係延誤裝修工程；蔡於假期時亦經常到內地探望妻兒。 房委會不接納其解釋，於今年 1 月發出遷出通知書，蔡提出上訴。 判詞：房委會上訴審裁小組維持決定 房委會提出，該單位用水量及電量低，職員 16 次探訪，均發現沒有人在家。妻兒分別於 2021 及 2019 年後，便沒有再來港，二人於廣東另外租用單位，兒子一直住在學校宿舍，蔡未能確認兒子畢業後會來港，而即使兒子身體情況改善，妻子仍在內地工作及生活。蔡另承認他租用麻雀館的閣樓。 上訴委員會於 3 月駁回蔡的上訴，認為他們並無急切需要使用公屋，維持遷出通知書。蔡就上訴結果向高院提出司法覆核。蔡一方向法庭指出，他僅接受教育至小六，花費大部分積蓄裝修單位，已解釋因疫情而延誤裝修，兒子患病等情況，認為房委會不應收回公屋。 房委會一方則反駁，指上訴審裁小組已考慮相關情況，而且蔡沒有解釋，即使開關後為何妻兒仍沒有來港，且兒子於內地出生、長大及受教育，妻兒沒有計劃來港。蔡亦另有居住地方。 官：申請人把大部分積蓄用作裝修 法官高浩文重申，法庭理解公屋及社會資源珍貴，須分配予真正有需要的人士，公眾亦越來越認可房委會打擊濫用公屋的情況。 法官指，本案不爭議申請人及妻兒並無持續居於公屋。官考慮到，蔡於麻雀館租用閣樓，是因為他想待公屋的裝修工程完成，便會返回公屋。當時蔡亦不時返回單位清潔，單位外亦沒有積存信件。 官續稱，除了疫情封關外，蔡的兒子患癌，妻子須陪伴照顧，二人才居於內地，這並不代表他們不需要此公屋。而且蔡把畢生大部分積蓄用作裝修單位，疫情延誤裝修，法官認為，若房委會重新考慮這些因素，可能會決定不收回公屋。 法官下令撤銷原有的收樓決定，下令把案件發還房委會上訴審裁小組再作考慮。

[image: 1726378723625-i_src_010361123.jpg] 基層長者面臨私人巿場「拒租」，欲「轉身」尋求入住公屋機會也不容易。不少長者向記者反映，因他們需長時間工作，根本無暇了解長者福利資訊，待年邁「做到無得做」，始知早已「錯失良機」。有76歲婆婆指，4年前始正式退休，待今年開始排公屋卻已「太遲」，「因未排夠3年，連入住簡約公屋都無資格。」現居於充滿異味的劏房的她，大歎景況淒涼，「住在香港幾十年，最想有間屋可以住。」 最快等4年才能上樓 獨居的76歲長者雲婆婆指，其60呎劏房需與鄰居共用廚廁，單位漏水且衞生欠佳。記者上門拜訪時，亦嗅到單位內有很重的尿騷味。她解釋鄰居阿伯「好邋遢」，常在𨋢口小便，有時更會在走廊及鐵閘旁排便。本身是公務員的雲婆婆，自51歲提早退休後，一直有在老人院任清潔工，直至72歲時被指「超齡」而遭辭退。她指，當時月薪達1.4萬元，超出排公屋的入息上限，且過往忙於工作未有了解長者福利，遲了領取長者生活津貼，「曾數次想申請排公屋，但職員話資格超標，被打回頭。」 直至失業後，雲婆婆輾轉向社工及區議員求助，才在今年1月以76歲高齡開始「排公屋」。她推算，最快也要等4年才能上樓，「可能要等到死嗰日都未得。」由於現居環境欠佳，社工亦曾提議讓她入住長者宿舍，「但我唔捨得街坊，且一旦排到公屋又要搬，我不喜歡搬來搬去。」 70歲的王婆婆本身做地盤工，8年前因腳傷工傷退下火線，現仍不時因天氣轉變隱隱作痛。她休養5年後，67歲再經親友介紹去商場做清潔。她歎，因不知道如何申請公屋，直至67歲才開始排隊，現時仍要住劏房，幸有穩定工作維持開銷。她指，幸現時工作月薪僅8800元，仍未超過公屋入息上限，「一定要返工，不然邊有錢交租。」 對長者面對「超齡唔請」困境，勞工處回覆指曾編製《僱傭實務指引—消除就業方面的年齡歧視》供僱主和職業介紹機構參考。在2021年至2023年，平均每年接獲約10多宗就業相關的年齡歧視投訴。處方如有需要，會直接聯絡被投訴的僱主解釋《指引》內容，大部分僱主在收到提醒後均會採取糾正措施。勞工處會繼續宣傳推廣平等就業機會的訊息，促進和保障不同年齡人士的平等就業機會。

[image: 1726290739241-1fc81fcee68fa168ad334374e1b44801.jpg] 警方拘捕一名34歲內地男子，涉嫌至少與13宗於今年1至6月發生的爆竊案有關，損失現金及財物總值約51萬元，主要涉及東九龍及新界南總區的屋邨單位。被捕男子帶署扣留調查，稍後會被暫控相關爆竊罪行。 平台撬窗不果 折返被擒 東九龍總區重案組第二隊總督察蘇志兵表示，今年上半年爆竊案較去年同期增加112宗，上升19.6%，當中針對低層住宅單位的爆竊案亦有上升趨勢。調查後鎖定一名內地男子，該男子9月7日入境本港，周三（11日）下午在黃大仙區多個屋邨踩線，傍晚爬上屋邨大廈一樓平台，嘗試用螺絲批撬開單位窗戶，但不成功，其後原路折返。探員認為時機成熟，上前以涉嫌企圖爆竊將他拘捕。行動中，檢獲螺絲批、1700元現金。 蘇志兵表示，被捕男子34歲，自今年1月起多次持雙程證來港，相信他主要針對低層、接近大廈平台的屋邨單位，來港後會到不同地方踩線及勘察地形，至入夜或住戶離開目標單位時，他即攀爬大廈外牆水渠或樓梯至大廈平台，再用螺絲批等工具撬開窗戶，潛入爆竊。 警方發現疑匪犯案會更換外衣及戴上手套，以增加警方調查難度。因案件牽涉內地人，警方曾與內地公安情報交流。

[image: 1725720621388-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E9%9D%A2%E7%A9%8D.jpg] 房屋局日前推出「幸福設計指引」，提出8個幸福設計概念、逾50個策略及170個設計建議。局方已選定5條屋邨試行有關概念，預計2027年起逐步落實。房屋局局長何永賢今日（7日）在電台節目表示，早前曾向提出「願公屋暖萬家」，現時在興建大量公營房屋之際，除「提速、提量、提效」外，亦要同時「提質」，設計時要「擠心」，即「擠」多些心思及細致，慢慢發展出要有幸褔感的想法；又稱設計指引以人為本，是「有溫度、溫暖」的指引。 何永賢指，在制訂幸福設計指引時，房委會團隊走訪全港17區26條屋邨，收集3000名居民意見，分析整理後得出8大幸福概念，細分成4組，分別為「活力健康」、「綠色生活」；「樂齡安居」、「跨代共融」；「家社互聯」、「城市連結」及「增值上流」、「地方形象」。 何永賢指，未來10年土地供應充足，目前首要是興建更多房屋，以縮短輪候時間。她續指，考慮到人工島及北部都會區安排，規劃公營房屋時已預留多10%空間增長，所需土地亦會增加，會善用眼前得來土地，「盡快做好追落後」。 何永賢又稱，盡快「起多啲」之餘，已將資助房屋面積封底，2026/27年度不會再有小於26平方米的單位，滿足市民「住大啲」的願望。她說少於26平方米的綠置居單位經已售罄，形容「已絕跡」。居屋方面，新一期的啟德項目仍有約180呎的單位，同樣是最後一批。

[image: 1725081118608-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E6%B0%A3%E7%AA%97%E5%B0%81%E6%AD%BB.jpeg] 是誰令林超英都慨嘆「高手在民間」？香港天文台前台長林超英今日（31日）在個人facebook發文，分享「-$2,126」的電費單，他透露日前探訪1名獨居長者，應邀電費竟為負2000元以上，政費電費補貼餘額尚有$3,797，「最神奇之處是長者有開冷氣」。他在現場觀察，認為該長者基於5點做到如此慳電，其中1大因素是屋邨的設計好，走廊通風，「可以經鐵閘引導氣流，比不少『豪宅』的無窗電梯大堂優勝」。 他又提到有傳消防處正推動將公屋走廊之氣窗封死，擔心如果執行的話，「熱死的長者可能遠多於門窗漏出的火煙造成的傷害」。網民認同舊式公屋通風良好，將走廊百葉窗封死，「嚴重影響屋內的通風，而家一年熱過一年，睇嚟第日會有更多屋邨長者因為中暑而召喚救護車」。 [image: 1725081123732-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E6%B0%A3%E7%AA%97%E5%B0%81%E6%AD%BB2.jpeg] 天文台前台長林超英堅持不輕易開冷氣被網民稱頌，環保慳電的電費是「-7元」。他在個人facebook發帖展示1張電費單，其中電力費用248.12元、燃料調整費121.24元，電費減去上期結餘、節能回扣、長者優惠電費、政府電費補貼等，扣減2,495元，結果其電費竟為「-2,126元」毋需付款，下方顯示其政府電費補貼餘額達3,797元。 [image: 1725081130896-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E6%B0%A3%E7%AA%97%E5%B0%81%E6%AD%BB4.jpeg] 林超英形容「高手在民間，我的電費單應繳費用 -7元，大家已經嘖嘖稱奇」，電費單主人是日前他探望的長者，居於公屋1人單位，其電費單應邀費用是「-2000」元以上，還有政府電費津貼餘額逾3,000元，「最神奇之處是長者有開冷氣！」。 他視察現場後，認為單位用電量極低有5個原因，供網民參考： 屋邨設計好，走廊通風 可以經鐵閘引導氣流，比不少『豪宅』的無窗電梯大堂優勝 窗口大小適中 上方有遮擋太陽直射入屋的簷，通氣而不會曝曬，沒有豪宅落地大玻璃的『頂住度氣』 和『溫室效應』 單位面積少 兩把風扇足以製造環迴氣流，不會覺得焗 夏天睡眠才開冷氣 睡覺才開之餘還有客觀溫度指標，不是天天開，冷氣機一級能源標籤，調校在25、26 度 雪櫃大小適中，儲存量不多不少 香港天文台前台長林超英擔心若將公屋走廊之氣窗封死，「熱死的長者可能遠多於門窗漏出的火煙造成的傷害」。（資料圖片） 近日有舊公屋住戶收到房屋署通知，將按已生效17年的《消防安全（建築物）條例》，於今年9月起，將為住戶展開免費工程封窗，事件引起討論。林超英在帖文續指，聽聞消防處正推動將屋邨通向走廊的窗和門／鐵閘密封，「希望是聽錯。如果執行的話，熱死的長者可能遠多於門窗漏出的火煙造成的傷害」。 [image: 1725081144146-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E6%B0%A3%E7%AA%97%E5%B0%81%E6%AD%BB5.jpeg] 網民一看驚嘆「天外有天」、「居然有比林老師更厲害的」，又搞笑道「要計埋節能回購同埋長者電費優惠喎」、「好明顯佢係霸佔公屋單位冇入住」。網民認為，舊式公屋設計走廊有窗又注重通風，「因為當年設計沒想到有家用冷氣這東西，私樓通常不可以打開門，只可以打開自己室內窗」，又同意如果將屋邨單位對走廊的氣窗封死，會影響單位內通風，「加上而家一年熱過一年，睇嚟第日會有更多屋邨長者因為中暑而召喚救護車」。

[image: 1724829937756-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E6%B4%97%E8%A1%A3%E6%A9%9F4.jpeg] 近年公屋富戶問題不時都會成為網上熱話，除了屋邨停泊名車會被人質疑外，名貴電器也惹人熱議。日前，有裝修師傅於社交平台分享埔富蝶邨單位完成裝修後的照片，有網民發現單位內其中一款貴價電器，價格至少2至3萬，被質疑住戶是富戶，更指「可以查下佢家底」。 [image: 1724829250252-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E5%90%8D%E8%B2%B4%E9%9B%BB%E5%99%A8.jpeg] 日前，有裝修師傅於Facebook群組「富碟邨討論區」中發文，分享近日為大埔富碟邨1至2人公屋單位完成裝修工程，並附上多張裝修成果的照片，稱「業主又可以開心入住」。 [image: 1724829120146-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E6%B4%97%E8%A1%A3%E6%A9%9F5.jpg] 從照片中可見，該單位空間較小，客廳靠窗位置擺放了一張地台床，兩旁設有多個收納櫃。廚房空間狹窄，只能容納一人，但配備齊全，包括熱水爐、煮食爐、抽油煙機和洗衣機等電器 [image: 1724829117244-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E6%B4%97%E8%A1%A3%E6%A9%9F1.jpg] [image: 1724829117444-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E6%B4%97%E8%A1%A3%E6%A9%9F2.jpg] [image: 1724829117774-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E6%B4%97%E8%A1%A3%E6%A9%9F3.jpg] [image: 1724829120078-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E6%B4%97%E8%A1%A3%E6%A9%9F4.jpg] 網民見貴價電器至少2萬 質疑違反「富戶政策」 單位裝修引不少網民大讚「好靚」，帖文更被轉載至「公屋討論區」。相較裝修和間隔，網民將重點放在單位內的貴價電器上，指放置於廚房的洗衣機為德國高級家電品牌Miele，每部價格至少2、3萬，甚至被稱為「全世界排名第一靚機」，惹網民質疑該名住戶違反公屋「富戶政策」，建議「可以查下佢家底」。 不過，有網民指貴價電器可以分期付款，每個月只需供2至3千元，並不違反「富戶政策」，也有網民表示該品牌非是每部洗衣機型號都需要2萬，部分型號只需要幾千元，「唔係大家想像中咁貴」。

香港住宅租賃需求強勁，帶動市場持續升溫，大型屋苑再次湧現套房租盤。鐵路站上蓋大圍名城同類放盤，獲內地學生以每月約1.2萬港元承租，呎租約150元，屬「港島山頂價」。就連已補價自由市場公屋都有單位「一開二」放租，粉嶺華明邨套房租盤現時月租叫價約5,000元。 [image: 1724473036970-%E8%8F%AF%E6%98%8E%E9%82%A8.jpeg] 區內代理表示，上述單位為名城3座北翼一個中低層單位，實用面積約739方呎，原則屬套三房間隔，其中一個連廁所套房，面積約80方呎，早前以月租1.2萬元放盤，零議價下租出，新租客為內地學生。 他又指，屋苑估計有約100個單位作分租，涉及房間數目約300至400個，不少更是「租上租」的包租單位。同類租盤較少經代理出租，租客大多數由舊租客自行介紹或續租，現時分間客廳作睡房，月租叫價約6,000元起，而一般房間叫租約8,000元起。 事實上，上月初沙田第一城一個實用面積約284方呎單位，成交月租僅約1.2萬元，惟目前已升至約1.3萬元。另外，大圍珀玥一房單位及薈蕎開放式單位，月租分別約1.7萬元及1.45萬元，加上租盤短缺，所以入場門檻較低的套房租盤較受市場追捧。 即使自由市場公屋單位，都有同類租賃放盤。市場消息稱，粉嶺華明邨一個實用面積約381方呎單位，全單位分間兩個房間，其中面積較大房間，早前已獲約8,500元承租，另一間面積較細套房正在放租，已連基本家具及電器。 據了解，上述同類單位，現時市值月租約9,000至10,000元。若是次套房零議價下租出，兩房間總月租將約1.35萬元，高市價約35至50%，對投資者而言，回報率相當吸引。

[image: 1724227306522-%E8%91%B5%E7%9B%9B%E8%A5%BF%E9%82%A84.jpeg] 一家大細輪候公屋總要顧及彼此感受。有港媽分享以4人家庭輪候擴展市區公屋，近日終於收到首派，為葵盛西邨的低層單位，面積386呎，雖然滿意大小，但認為位置欠佳，而網民意見不一，有人指該「環境空氣都比較好，只係舊式公屋設」，但亦有人認為該邨「又舊又隔涉」，勸馬上拒絕編配。 港媽一家決定前往實地考察，雖然日間感覺不錯，但一到晚上行入屋邨內部「有啲啲驚」，「細仔唔肯入去，喊到收唔到聲，大仔又一路扭計叫走要返屋企」。最後是丈夫獨自去單位看，之後馬上拒絕。網民認同港媽決定，「我哋做媽嘅，其實最主要都係睇啲細鍾唔鍾意」。 樓主在facebook群組「香港公營房屋討論區（FB版） 公屋 居屋 綠置居 租置 房協 簡約公屋 裝修 傢俬 平面圖 業旺邨 顯發邨 滿田邨」發文，指今月6月見房署主任後，其間補充了資料，7月30日獲通知合格，日前終於收到首派信件，4人家庭輪候擴展市區公屋，獲派葵盛西邨某座的低層單位，面積有386呎。 樓主指平日主要會到長沙灣及沙田等區域，上網翻查見到都有交通接駁，但地點的確有點不便，「十五十六緊，我小朋友都係長沙灣返學」、「不過有386呎，都幾吸引」。 [image: 1724227320277-%E8%91%B5%E7%9B%9B%E8%A5%BF%E9%82%A83.jpeg] 港媽指屋邨的外觀不錯。（fb圖片） 有網民勸樓主「唔好要，又舊又隔涉」，該屋邨地點欠佳，搭車不算方便。部份人就認為這也是「魚與熊掌」的問題，「如果再派…唔會再有半九龍半新界，一定新發展區」，屋邨有巴士接駁到沙田、葵興、奧運站等，而且也可經葵芳住港鐵出市區，「成條邨應該係6座最方便，你去睇下環境再決定，我覺得風涼水冷係好舒服既，麵包超級平」、「我住緊8座，風水好，好好住」。由於樓主有小孩，網民提醒最好帶同兒子去看環境。 [image: 1724227335928-%E8%91%B5%E7%9B%9B%E8%A5%BF%E9%82%A82.jpeg] 樓主認為「舊就無所謂」，其後實地考察，「日頭外面睇落其實都ok」，問題是夜晚的屋邨內部環境，「上到去，轉到頭都暈」、「夜晚燈火通明，就咁望都唔錯，但係入去裏面就有啲啲驚」，又指「細仔都未行入第六座已經喊到收唔到聲，大仔又係甘叫走， 唯有博下次了」。 樓主實地觀察時日頭和夜晚感受過，奈何該環境「我同2個小朋友都驚驚哋」、 「我細仔唔肯入去吖。係咁喊。大仔又一路扭計叫走要翻屋企，最後我老公自己上去睇個單位，都話唔係好掂，咁就拒絕啦」。樓主更附上1張該邨的單位照片，疑為正復修的單位，故夜間屋內什麼都沒有，看起來較陰森。 [image: 1724227397990-%E8%91%B5%E7%9B%9B%E8%A5%BF%E9%82%A81.jpeg] 樓主指該邨交通及外觀都很好，無奈小朋友「去到就叫走」，看完後馬上拒絕了編配，希望「快啲畢業」，網民表示認同，「我哋做媽嘅，其實最主要都係睇啲細鍾唔鍾意」。 HK01原文網址: 公屋｜港媽首派這屋邨睇環境驚驚哋　兒子「喊到收唔到聲」終拒絕

[image: 1723794520860-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E6%B8%9B%E5%83%B9.jpeg] 二手市場疲弱，將軍澳公屋翠林邨有逾380平方呎單位以未補地價130萬元沽出，呎價為3,412元，是次成交價平過日出康城領都車位叫價。 世紀21物業分行經理魏仕良表示，是次成交為將軍澳翠林邨欣林樓高層19室，單位實用面積381平方呎，單位簡單裝修享開揚山景。原業主最初於去年3月以未補地價220萬元叫價放盤，單位新近以未補地價130萬元沽出，呎價為3,412元。 是次成交價平過日出康城領都車位 換言之，單位放盤近一年半累劈90萬元或近四成。另外，參考將軍澳日出康城領都車位，新近以有165萬元叫價放售，換言之車位價高過今次欣林樓高層成交價。 據知，原業主於2007年1月以未補地價17.1萬元買入，持貨至今14年，是次轉手帳面大賺112.9萬元，單位期間大幅升值逾6.6倍。 關於翠林邨 翠林邨（英語：Tsui Lam Estate）為香港將軍澳第五區[西的公共屋邨，屬於香港房屋委員會下的屋邨。並在1988年落成，是繼寶林邨後的第二條公共屋邨，也是將軍澳新市鎮少數不是建於填海區的公共屋邨（另外有健明邨和善明邨）。2005年8月於租者置其屋計劃最後一期把邨內部份單位出售予租戶，已成立業主立案法團管理屋邨事務。 景明苑（英語：King Ming Court）是一個居者有其屋屋苑，在將軍澳第六區、即是翠林邨旁邊，共有三座樓宇，在1988年落成。

[image: 1723712597469-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E9%A4%8A%E8%B2%93%E7%8B%971.jpeg] 大埔發生懷疑虐待動物事件。富善邨一個住宅單位疑因傳出惡臭，驚動鄰居報案，揭發有34隻貓及狗隻被困單位內，其中一隻貓BB明顯死亡，數隻貓身體相當虛弱。據了解，單位內臭氣薰天，有如寵物地獄。警方、愛護動物協會及漁護署人員到場，正調查事件，暫仍未尋獲戶主。 [image: 1723712609081-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E9%A4%8A%E8%B2%93%E7%8B%974.jpeg] 現場為富善邨善鄰樓23樓一個單位。周四（15日）凌晨零時許，警方接獲上址住戶報案，指其鄰居單位發出惡臭，恐單位內發生意外。消防員到場用工具破門入屋，發現上址無人，惟單位內卻有多達32隻貓、1隻狗及1隻貓屍。 [image: 1723712602729-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E9%A4%8A%E8%B2%93%E7%8B%972.jpeg] 警方尋找戶主，惟暫未有其音訊，正調查事件是否涉及虐待動物。愛護動物協會人員亦派員到場，正了解上址動物的健康情況。據悉，上址單位面積大約200平方尺，一家數口居住，疑他們短暫離開香港。 [image: 1723712606235-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E9%A4%8A%E8%B2%93%E7%8B%973.jpeg] 初步得悉，單位內的貓咪為英國短毛貓，其中1隻僅個多月大的貓BB已明顯死亡、5隻貓身體相當虛弱；而狗隻則為黑色貴婦狗，為成年狗；餘下的情況未明。愛協人員先帶走該5隻虛弱貓咪，交由獸醫治理；其餘動物待漁護署撿走。 愛護動物協會人員帶走5隻身體虛弱的貓咪，交予獸醫進行治療。(陳永武攝) 據知，救援人員抵達現場時，發現貓狗均在單位內自由走動，並非困在籠中。貓狗的排泄物散滿地面，加上天氣酷熱，令臭味更加濃烈，並攻出走廊。暫時得知單位內有飲用水，正了解食物是否足夠。

何伯何太因上《東張西望》一夜成名，他們的一舉一動備受網民關注，何生何太亦不時透過直播與網民互動，網民近日發現何生何太以酒店為家，加上早前房屋署已證實正積極調查涉嫌濫用公屋個案，房屋署署長羅淑佩接受傳媒專訪時表示，根據公屋租約條例，不列在住戶名冊上的人士，不能長居於相關公屋單位，惹來網民揣測何太的公屋單位已被收回。房屋署回覆《星島頭條》網表示，曾多次提醒承租人必須盡快辦理加名手續，惟現時並未收到該住戶的加名申請。 https://video.hkhl.hk/80a9552359f971ef997b5114c1ca0102/de8379bb1839415db745b4e401e33f9a-35ac24335f2cd14264e6773dc8c8d400-ld.mp4 一名YouTuber 指何伯夫婦早前(12日)黃昏時現身天水圍某酒店，二人於警察陪同下離開，何太在同日晚上直播稍自己被「逼害」，一度要求與房屋局局長對話！何太自稱自上周五起何伯已沒有再住菁田邨的公屋位，只是會回去煮飯、洗衫、執行李等等，全部有閉路電視為證，並沒有違規，但仍再被房署職員「搞」，期間大鬧房屋署職員：「房屋署局長聽住呀你！我星期五(9日)已經同你啲房屋署職員傾好咗，我遵從你哋柯打，嗰晚開始我老公已經冇再喺嗰度住」，又質疑房署職員「騷擾我哋」，更爆粗大鬥房署職員，「明明都傾好咗，捉到我哋就話喺度住，總之我哋按手續辦咗，再屈我就唔掂。」 [image: 1723613572091-455189411_122109834632428075_6940315288683457873_n.jpg] 其後何太何伯在昨日(13日)再次進行直播，何太直認公屋不可加何伯名，否則等同不能追回450萬。「要打呢場仗一定唔可以加我老公嗰名，加我老公個名有人會捉住呢樣嘢，追唔番我老公筆錢」。如果他日在香港找不到住宿地方，就會返內地住，然後每日抽點時間落香港直播及在公屋打點一下事務。不過何太早前在直播中多次揚言，指「房屋署無證無據係無本事收我哋嘅屋」、「你有本事你嚟收」。 [image: 1723613590364-455249254_122109834662428075_6493272083438463603_n.jpg] 房署稱未收到該住戶加名申請 房屋署回覆《星島頭條》網表示，房委會與租戶的租約訂明公屋單位只能作為承租人及在租約登記名單所列之家屬居住之用。現行政策下，戶主可申請將配偶加入戶籍內，申請人須填妥增加戶籍申請書和入息及資產申報表，連同租約、證明文件（例如身份證、結婚證書等）及所需資料，交回所屬屋邨辦事處辦理。如承租人持續讓非認可人士在公屋單位居住，違反有關租約條款規定，房委會會考慮向承租人發出「遷出通知書」終止租約。 [image: 1723613581004-454948119_869079805116739_3616861465967518286_n.jpg] 房屋署亦表丕，曾多次提醒承租人如需要讓非戶籍家庭成員在公屋單位居住，必須盡快辦理加名手續，否則會根據租約條款採取行動，並已發信通知有關要求。直至現時，房屋署並沒有收到該住戶的加名申請。 原文：星島頭條

《東張西望》受訪者「何伯何太」事件備受不少人關注，住在公屋的她，婚後准許無戶籍的七旬丈夫何伯居住，遭報報違反公屋租約條款。何太日前在直播表示，上星期五起已沒有在她名下的公屋單位居住，只是會回去煮飯食、洗衫、執行李等等。何太又指控房署「加害」夫婦二人指，「從嗰日開始我老公已經冇再喺嗰度住，點解你仲要出一封信壓逼我？咩意思？想加害我定點？」 房屋署今回覆查詢表示，曾多次提醒承租人必須盡快辦理加名手續，否則會根據租約條款採取行動，向承租人發出「遷出通知書」終止租約，已發信通知有關要求，但直至現時並未收到該住戶的加名申請。 [image: 1723556992734-%E6%88%BF%E7%BD%B2%E5%9B%9E%E6%87%89%E4%BD%95%E5%A4%AA%E5%8A%A0%E5%90%8D1.jpeg] 因何太的公屋單位無何伯名，所以上周五房署發信要求何伯搬走，否則將發出搬遷通知書，因此連日來何伯、何太都要住酒店，在酒店開直播。（直播片段） 何太何伯稱要見何永賢局長控訴房署「加害」二人 備受不少人關注的「何伯何太」，被網民質疑涉嫌濫用公屋，房屋署更多次不點名回應指會調查事件。何太日前則在直播表示，上星期五起（9日）已沒有居住於其公屋單位，又稱只回去煮飯食、洗衫、執行李等等。她控訴房署「加害」夫婦二人，稱要與房屋局局長何永賢交涉。 [image: 1723557002912-%E6%88%BF%E7%BD%B2%E5%9B%9E%E6%87%89%E4%BD%95%E5%A4%AA%E5%8A%A0%E5%90%8D2.jpeg] 打擊署長羅淑佩上周表明正嚴肅調查何太個案 積極打擊濫用公屋的房屋署署長羅淑佩，上周接受《香港01》專訪時就曾交代，正嚴肅調查何太個案，又表明「報道、留言，甚至主人翁自己去講，可能為咗流量，講一啲嘢出嚟未必完全係事實」，強調政府會按事實跟進個案，惟現階段未有資料提供。 [image: 1723557009781-%E6%88%BF%E7%BD%B2%E5%9B%9E%E6%87%89%E4%BD%95%E5%A4%AA%E5%8A%A0%E5%90%8D3.jpeg] 房委會：可申配偶加入戶籍　惟需審查入息及資產 房委會回應指，與租戶的租約訂明，公屋單位只能作為承租人及在租約登記名單所列之家屬居住之用。現行政策下，戶主可申請將配偶加入戶籍內，申請人須填妥增加戶籍申請書和入息及資產申報表，連同租約、證明文件（例如身份證、結婚證書等）及所需資料，交回所屬屋邨辦事處辦理。 如承租人持續讓非認可人士在公屋單位居住，違反有關租約條款規定，房委會會考慮向承租人發出「遷出通知書」終止租約。 署方不點名表示，就傳媒查詢的個案，房屋署曾多次提醒承租人如需要讓非戶籍家庭成員在公屋單位居住，必須盡快辦理加名手續，否則會根據租約條款採取行動，並已發信通知有關要求；但直至現時，房屋署並沒有收到該住戶的加名申請。

對於不少人來說，抽中居屋好比中六合彩般幸運，任職髮型師的Eric，與太太在2022年以綠表資格，抽中近年罕有的港島區居屋—北角驥華苑，而且是「一抽即中」，最終以250多萬元買入一個開放式單位，並以13萬元首期上車，成功做業主。近日Eric終於收樓，不過兩年前後經濟環境已大不同，他向《星島頭條》表示，市況變差擔心工作不穩定，更直呼「直頭係想撻訂」！ [image: 1723469697746-%E5%8C%97%E8%A7%92%E5%B1%85%E5%B1%8B-1.jpg] 任職髮型師的Eric（右），與太太在2022年以綠表資格，抽中近年罕有的港島區居屋—北角驥華苑 [image: 1723469721610-%E5%8C%97%E8%A7%92%E5%B1%85%E5%B1%8B-8.jpg] 近日Eric終於收樓 [image: 1723469759006-%E5%8C%97%E8%A7%92%E5%B1%85%E5%B1%8B-7.jpg] 面積293方呎的開放式單位，呎價8,657元 [image: 1723469777279-%E5%8C%97%E8%A7%92%E5%B1%85%E5%B1%8B-6.jpg] 回想揀樓過程，抽到算是中間的籌號，輪到他們揀樓時，驥華苑只剩下最後數個開放式低層細單位。 [image: 1723469788631-%E5%8C%97%E8%A7%92%E5%B1%85%E5%B1%8B-4.jpg] 低層景觀望樓景 [image: 1723470624511-%E5%8C%97%E8%A7%92%E5%B1%85%E5%B1%8B-3.jpg] 屋苑管理費每呎高達5.4元 [image: 1723469809429-%E5%8C%97%E8%A7%92%E5%B1%85%E5%B1%8B-2.jpg] 專家解釋管理費貴價在伙數少 呎價近9000元 2022年房委會以市價五一折推售7個居屋新盤，包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑及東涌裕雅苑，合共8,926個單位。其中「驥華苑」成為觸目的居屋王，該址昔日是電照街遊樂場，除了是近年罕見的港島居屋盤外，部份高層單位可享維港海景，而且坐落超級豪宅、新地旗下「海璇」旁邊。區內配套發展成熟，距離港鐵北角站、巴士總站只需數分鐘步程，一推出相當「搶手」。 驥華苑平均呎價達9,950元，折算售價由248至531萬元，冠絕同期新居屋，限量提供248個單位，面積介乎280至457呎。Eric原本住在港島區的公屋單位，最終用綠表資格，以257萬元買入293方呎的開放式單位，呎價8,657元，並借足九成半按揭，付約13萬首期上車。 大屋搬細屋 回想揀樓過程，Eric指自己抽到算是中間的籌號，輪到他們揀樓時，驥華苑只剩下最後數個開放式低層細單位。其實當時還有東涌裕雅苑兩房、啟德啟欣苑一房、馬頭角冠山苑高層開放式等選擇。不過，Eric和太太目標明確，最心儀都是驥華苑。「第一自己住開港島區，覺得北角呢邊配套好啲，同埋當時希望升值潛力高啲」，最終二人決定「大屋搬細屋」，換走公屋，買入驥華苑上述單位。 居屋向來競爭大，尤其市區樓王，更是爭崩頭，Eric直言「我諗我係幸運個批，只係申請咗一次」，並指「2022年抽到真係開心到不得了，但冇諗到兩年之後市況差得咁緊要」。的確，兩年前，樓市正值熾熱時期，到處都是排隊買樓人潮。不過，兩年後的今天，樓市下行，排隊等買樓的情況亦不復見。 驥華苑近日完工，Eric終於收樓正式做業主，不過已沒有當初揀樓的興奮，隨之而來的是一份擔心，更直呼「直頭係想撻訂！」一方面本港樓價回調不少，如果用差不多的價錢，以綠表可以換到面積較大及有房間的舊區居屋。另一方面，太太是家庭主婦，而自己作為家庭經濟支柱，在現時市況下，也怕工作不穩定，增添供樓壓力，「生意差咗，絕對有影響，而家都好難講邊行好。」 管理費每呎$5.4超預算 另一個原因是，Eric在收樓前一個月，才得悉屋苑管理費每呎高達5.4元，跟坊間新盤睇齊、甚至更高，現時每月供樓約一萬元，管理費另要交近1,600元，佔供樓比率逾一成，比預期吃力。 不過，最終Eric和太太商議過後，還是決定按照原訂計劃入伙，「既然係自己一抽就中都係一個幸運」。加上考慮到屋苑位處北角，估計未來港島區居屋供應不多，而且屋苑地理好，生活配套一應俱全，他亦笑言可以與附近貴價樓做鄰居。Eric認為現時供樓仍然負擔得起，最多是與太太生活上再節儉一點，因此其實沒有後悔當初買樓的決定。 冀樓市日後向好 對於樓市的看法，Eric坦言「咁當然我仲今日會係繼續收樓冇選擇撻訂，希望好會回番啲，希望啦！」 翻查資料，驥華苑「樓王」單位32樓7室，於2022年11月15日首個揀樓日，在開售約20分鐘被迅速揀走。然而，據房委會成交紀錄冊顯示，單位已於今年1月25日「撻訂」，單位面積457方呎，呎價高達1.16萬元，當時售價為530.95萬元，估計殺訂金額超過26萬元。 驥華苑（英語：Kei Wah Court）是香港房屋委員會興建的單橦居者有其屋屋苑之一，位於港島北角電照街9號。屋苑預計於2024年9月30日竣工

[image: 1723212873220-%E5%A4%A9%E6%B0%B4%E5%9C%8D%E9%9D%92%E5%B9%B4%E5%AE%BF%E8%88%8D-%E7%90%87%E5%B1%85.jpg] 位於天水圍的第四個青年宿舍項目「琇居」，早前開放申請。項目負責人在本台節目《時事全方位》指，預計入住者在三年後，可儲夠資金付首期置業。 https://streamable.com/2gkuj5 「琇居」行政總監蔡承憲：「我們初步看到市場需求，普遍畢業的年輕人都是1.5至1.6萬元薪金。如果出來住劏房，(月租)都可能要5千多元；入來我們這裡住，有3500元左右的租金，他一個月都儲蓄到8至9千元，三年後都接近一個首期可以做到。我們希望有這個目標。」