可以唔洗理佢地❗大不了收屋🤭

公屋暗盤｜本港現時有超過二十萬人住在環境惡劣的板間房或劏房等不適切居所，他們大多數已申請公屋並等候多年。政府為加快申請者「上樓」，去年推出興建「簡約公屋」計劃，並增加公營房屋供應。 [image: 1683651338456-0049c385-af17-4c05-8639-23b8efffac79-image.png] 雖然政府千方百計改善市民居住環境，可是不少成功獲分配公屋單位的住戶，涉嫌濫用單位，將之作為賺錢工具。房署在過去三年雖然接獲近兩萬宗相關投訴，但最終僅得百分之三個案能查明屬實，惹來申訴專員批評當局沒有妥善跟進懷疑濫用公屋的舉報。 [image: 1683651346466-11c3d586-7347-497f-ac9a-2860de6e6ab8-image.png] 東周刊獨家踢爆，各大社交網經常出現標明是「暗盤」的放租單位，原來正是公屋或未補地價居屋的租盤，有人把新入伙單位變成「骨場」接客兼放租；也有單位以劏房價包水電出租；甚至有未補地價的居屋，以靚裝作招徠，月租索價逾萬元。 [image: 1683651353885-5cd0904e-6ce8-4b60-926b-be6938323993-image.png]

@公屋2023 整個官塘區公屋，不論牛頭角上邨或下邨，都是最好的，上邨只係舊少少，交通生活配套設施完善齊備，比啟德新發展區更好

@公屋2023 新公屋水費比正常用水激增4倍，應該有問題，可能建築期管道舖設出現錯誤或有室外水管有漏水情況出現，不要拖，立即向邨辦主任呈報，要求派專人檢查，另外留意水錶是否有不正常運行，如有就盡快向水務署投訴

@公屋2023 世襲制度，個人認為不必改動，有不少公屋戶世代貧窮，戶主過世，難道要其戶籍名冊內子女全遷出嗎？ 子女長大有錢自然會買樓搬走，世襲可鼓勵年輕戶主多生育，年老戶主可鼓勵部份子女留住照顧 政策應集中針對富戶，有資產物業應遷出並收回單位，包括擁有海外物業資產

10年了，終於畢業 中左心水，開心 天水圍天耀一邨耀康樓 [image: 1683461776298-345059829_1459031764903717_56307923911839453_n-2.jpg] 補充資料： 天耀邨（英語：Tin Yiu Estate）是香港的一個公共屋邨，位於新界元朗區天水圍新市鎮南部，於1988年規劃，1989年動工，1992年4月至1993年初分階段入伙，為天水圍新市鎮的第一個公共屋邨，亦是香港為數不多設有Y型大廈而不作出售的屋邨之一。現由雅居物業管理有限公司負責屋邨管理。 天祐苑（英語：Tin Yau Court）是位於天耀邨內的一個居者有其屋屋苑，並有全港首三座建成的和諧一型樓宇，於1992年落成，首次推出時售價為294,200 - 594,100港元。

房屋局擬定5月25日將舉辦「簡約公屋」營運簡介會，向有興趣參與營運「簡約公屋」項目的機構，介紹營運和管理計劃，以及招標流程。 消息指，這次簡介會主要邀請正在營運過渡性房屋的機構，以及過百間具管理大型屋邨屋苑等經驗的物管公司出席，希望向他們收集意見，為往後進行的招標工作做好準備。 有現時正營辦過渡房屋的機構確認，已收到當局發出的邀請函，並打算出席簡介會。 據了解，簡介會當日下午在政府總部舉行。 房屋局早前獲立法會財委會通過首批「簡約公屋」撥款申請，涉及啟德世運道選址在內4個項目，涉及逾149億元。 [image: 1683301858465-%E7%B0%A1%E7%B4%84%E5%85%AC%E5%B1%8B%E7%87%9F%E9%81%8B%E7%B0%A1%E4%BB%8B%E6%9C%83.jpg] 當局表示，計劃透過協作模式，招標邀請有經驗的機構合作營運、管理及日常維修保養「簡約公屋」。有關機構需按照政府訂立的準則編配單位、與租戶簽訂租約及處理租務；制定和執行租戶遷出計劃，協助和安排租戶搬遷；按個別租戶的需要提供轉介服務或其他社會服務支援；以及營運和管理「簡約公屋」的配套設施。

供樓就是供養母親,是積德。好肉酸呀!全家人上電視俾我地呢D8公8婆批判!

公屋「富戶政策」以入息及資產兩項準則，衡量住戶是否符合資格續住公屋。 2017 年 10 月，富戶政策收緊交還公屋條件，由單軌制改成雙軌制，即使住戶在港未持有物業，只要入息或資產其中一項超逾限額，便須補繳租金，甚至遷出單位。你有多了解公屋富戶政策入息資產限額和申報程序？即讀以下須知溫習一下。 公屋入息限額 [image: 1682933943212-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E5%85%A5%E6%81%AF%E8%B6%85%E9%A1%8D%E9%BB%9E%E7%AE%97.jpg] 獲豁免申報人士 公屋住戶須就富戶政策每 2 年進行一次申報，房委會會適時郵寄表格至住戶，住戶亦可於網上下載申報表。以 2020 年為例，房委會已於 4 月發出申報表，住戶須於 5 月內交回表格至所屬屋邨辦事處。如住戶選擇不作出申報，或不按要求填寫申報表，則須於 2021 年 3 月 31 日前遷出現居公屋單位。以下人士可獲豁免申報： 公屋家庭成員均為： 年滿 60 歲或以上，或 領取綜援，或 合資格申領 / 正在領取社會福利署發放的傷殘津貼，或 持合租租約共住一單位的住戶，或 所有成員分別或全部符合 (1)、(2) 及 / 或 (3) 如住戶符合上述 (2)、(3) 及 (5)類，須攜同相關證明文件，到所屬屋邨辦事處辦理豁免手續。 公屋「富戶政策」以入息及資產兩項準則，衡量住戶是否符合資格續住公屋。 2017 年 10 月，富戶政策收緊交還公屋條件，由單軌制改成雙軌制，即使住戶在港未持有物業，只要入息或資產其中一項超逾限額，便須補繳租金，甚至遷出單位。你有多了解公屋富戶政策入息資產限額和申報程序？即讀以下須知溫習一下。 公屋獲豁免申報人士 公屋住戶須就富戶政策每 2 年進行一次申報，房委會會適時郵寄表格至住戶，住戶亦可於網上下載申報表。以 2020 年為例，房委會已於 4 月發出申報表，住戶須於 5 月內交回表格至所屬屋邨辦事處。如住戶選擇不作出申報，或不按要求填寫申報表，則須於 2021 年 3 月 31 日前遷出現居公屋單位。以下人士可獲豁免申報： [image: 1682933955225-%E9%9B%99%E5%80%8D%E7%A7%9F%E9%87%91%E9%99%90%E9%A1%8D2023.jpg] 公屋家庭成員均為： 年滿 60 歲或以上，或 領取綜援，或 合資格申領 / 正在領取社會福利署發放的傷殘津貼，或 持合租租約共住一單位的住戶，或 所有成員分別或全部符合 (1)、(2) 及 / 或 (3) 如住戶符合上述 (2)、(3) 及 (5)類，須攜同相關證明文件，到所屬屋邨辦事處辦理豁免手續。 富戶政策入息資產限額（ 2021 年 4 月 1 日生效 ） 以現行公屋入息及總資產淨值限額為基準，在富戶政策下，公屋住戶的入息不得超出入息限額之 5 倍，而家庭總資產淨值不得超出入息限額之 100 倍，否則須遷出單位。申報表內，所有單位住戶均填上月入金額，對於資產則作出簡單剔選申報（選擇「超逾」 / 「不超逾」），暫時無須提交證明文件。 公屋入息限額2023 1人家庭 月入上限$64,700 資產上限130萬 2人家庭 月入上限$97,750 資產上限196萬 3人家庭 月入上限$122,050 資產上限245萬 4人家庭 月入上限$154,750 資產上限310萬 5人家庭 月入上限$185,900 資產上限372萬 6人家庭 月入上限$204,200 資產上限409萬 7人家庭 月入上限$233,850 資產上限468萬 8人家庭 月入上限$261,550 資產上限524萬 9人家庭 月入上限$288,550 資產上限578萬 10人以上家庭 月入上限$314,900 資產上限630萬 填寫申報表注意事項 家庭申報不用填個人總資產淨值 富戶申報表中有一部分供住戶填寫個人總資產淨值，此部分只供選擇分開以個人身份申報的家庭成員填寫，一般公屋住房多以家庭申報，則僅須於上一部分剔選資產水平，無須填寫此部分。 資產總值可扣除賠償 / 退休金 如戶籍內有家庭成員離世、患上危疾，或因工作、交通及其他意外受傷，引致喪失工作能力，因而收取一筆過非法定賠償（如危疾保險賠償）或其他財政援助，或因退休而收取一筆過退休金，兩項款額均可在家庭總資產淨值中扣除。 公屋「富戶政策」以入息及資產兩項準則，衡量住戶是否符合資格續住公屋。 2017 年 10 月，富戶政策收緊交還公屋條件，由單軌制改成雙軌制，即使住戶在港未持有物業，只要入息或資產其中一項超逾限額，便須補繳租金，甚至遷出單位。你有多了解公屋富戶政策入息資產限額和申報程序？即讀以下須知溫習一下。 【延伸閱讀】公屋／居屋懶人包 一手居屋申請 | 白居二申請 | 綠置居申請 | 租置單位買賣 | 夾屋買賣 居屋按揭 | 綠置居按揭｜居屋轉名 補地價必睇問題 ｜居屋揀樓次序｜居屋收樓與驗樓 公屋申請+最新入息限額｜公屋計分+輪候時間｜公屋入息審查程序 公屋富戶政策+填表須知｜公務員申請公屋｜公屋分戶申請 ｜長者申請公屋 居屋裝修攻略｜公屋裝修套餐 立即跳往：獲豁免申報人士｜富戶政策入息資產限額｜填寫申報表注意事項｜入息超額怎麼辦｜瞞報後果｜常見問題 獲豁免申報人士 公屋住戶須就富戶政策每 2 年進行一次申報，房委會會適時郵寄表格至住戶，住戶亦可於網上下載申報表。以 2020 年為例，房委會已於 4 月發出申報表，住戶須於 5 月內交回表格至所屬屋邨辦事處。如住戶選擇不作出申報，或不按要求填寫申報表，則須於 2021 年 3 月 31 日前遷出現居公屋單位。以下人士可獲豁免申報： 所有家庭成員均為： 年滿 60 歲或以上，或 領取綜援，或 合資格申領 / 正在領取社會福利署發放的傷殘津貼，或 持合租租約共住一單位的住戶，或 所有成員分別或全部符合 (1)、(2) 及 / 或 (3) 如住戶符合上述 (2)、(3) 及 (5)類，須攜同相關證明文件，到所屬屋邨辦事處辦理豁免手續。 【白居二】搜尋最新居屋盤 → 富戶政策入息資產限額（ 2021 年 4 月 1 日生效 ） 以現行公屋入息及總資產淨值限額為基準，在富戶政策下，公屋住戶的入息不得超出入息限額之 5 倍，而家庭總資產淨值不得超出入息限額之 100 倍，否則須遷出單位。申報表內，所有單位住戶均填上月入金額，對於資產則作出簡單剔選申報（選擇「超逾」 / 「不超逾」），暫時無須提交證明文件。 家庭人數 富戶家庭月入限額（＄） 富戶家庭總資產淨值限額（＄） 1 人 64,700 130 萬 2 人 97,750 196 萬 3 人 122,050 245 萬 4 人 154,750 310 萬 5 人 185,900 372 萬 6 人 204,200 409 萬 7 人 233,850 468 萬 8 人 261,550 524 萬 9 人 288,550 578 萬 10人或以上 314,900 630 萬 填寫申報表注意事項 家庭申報不用填個人總資產淨值 富戶申報表中有一部分供住戶填寫個人總資產淨值，此部分只供選擇分開以個人身份申報的家庭成員填寫，一般公屋住房多以家庭申報，則僅須於上一部分剔選資產水平，無須填寫此部分。 資產總值可扣除賠償 / 退休金 如戶籍內有家庭成員離世、患上危疾，或因工作、交通及其他意外受傷，引致喪失工作能力，因而收取一筆過非法定賠償（如危疾保險賠償）或其他財政援助，或因退休而收取一筆過退休金，兩項款額均可在家庭總資產淨值中扣除。 入息超額怎麼辦　 －家庭入息超逾現行公屋入息限額，但不超逾 2 倍 → 繳交公屋單位的原有租金 / 暫准證費 －家庭入息超逾現行公屋入息限額 2 倍，但不高於 3 倍 → 繳交 1.5 倍淨租金 / 暫准證費，另加差餉 －家庭入息超逾現行公屋入息限額 3 倍，但不高於 5 倍 → 繳交 2 倍淨租金 / 暫准證費，另加差餉 須繳交額外租金者，如日後家庭入息因失業等問題，連續 3 個月回降，住戶可申請減租。如入息為永久下降，例如有家庭成員過身，住戶可即時申請減租至 1.5 倍或原有租金。 公屋入息超額點算？(月入) 1人 須交1.5倍租25,881 – 38,820 須交2倍租38,821 – 64,700 2人 須交1.5倍租39,101 – 58,650 須交2倍租58,651 – 97,750 3人 須交1.5倍租48,821 – 73,230 須交2倍租73,231 – 122,050 4人 須交1.5倍租61,901 – 92,850 須交2倍租92,851 – 154,750 5人 須交1.5倍租74,361 – 111,540 須交2倍租111,541 – 185,900 6人 須交1.5倍租81,681 – 122,520 須交2倍租122,521 – 204,200 7人 須交1.5倍租93,541 – 140,310 須交2倍租140,311 – 233,850 8人 須交1.5倍租104,621 – 156,930 須交2倍租156,931 – 261,550 9人 須交1.5倍租115,421 – 173,130 須交2倍租173,131 – 288,550 10人或以上 須交1.5倍租125,961 – 188,940 須交2倍租188,941 – 314,900 2021 年 4 月 1 日起生效 公屋入息瞞報後果 住戶如不按照公屋富戶政策要求填寫入息及資產申報表，有機會因忽略提供資產申報表指明的詳情，或因明知而作出虛假陳述，而觸犯《房屋條例》，一經定罪，最高罰款 2.5 萬元及監禁 3 個月，並須遷離現居的公屋單位。 [image: 1682933962409-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E5%AF%8C%E6%88%B6%E8%A8%88%E7%AE%97%E6%96%B9%E6%B3%95.jpeg] 現實中不時有公屋富戶因作虛假陳述而被法庭定罪，亦有住戶因申報資料不正碓而被房委會追回少付租金。如填寫申報表時遇有困難，可及早到所屬屋邨辦事處、屋邨管理處，或分區租約事務管理辦事處求助，亦可致電公屋資源分組熱線 3547 0881，或尋找區議員辦事處職員的協助。 若成了公屋富戶，雖不可再租住公屋，但換另一角度看，意味著正在走近置業夢，亦可上千居物色各區私樓筍盤，總有一個啱心水。 常見問題 富戶政策下，年長者家庭的入息及資產淨限額會否不同？ 若 1 至 3 人的小家庭中，所有家庭成員均為 55 歲以上，每月入息限額不變，但其家庭資產淨值限額，可獲調高至相等於 4 人家庭限額，即 310 萬元。 公屋租戶可否在港擁有物業？ 不可以，除非出現以下情況： (1) 通過法庭判決（如離婚、繼承遺產）而獲取的物業權益，未能放棄有關權益，又不能居於有關物業，可獲酌情豁免；(2) 以綠表資格購買資助出售項目（如綠置居、一手居屋）的樓花單位，收樓前毋須交回現居公屋單位，但須繳付經審批後的合適租金。

@公屋2023 恭喜 菁田邨好住，寧靜沒有創造複雜環境夜店原素，純住宅區，平地無斜路，風涼水冷，住落感覺舒適良好 菁田邨在54區正中央，原先是陰宅旺地，現在比大量人口陽氣取代，而附近有高檔私人住宅在發展，邨民未來相信會更美好

元朗簡約公屋其中一個選址為元朗攸壆路地皮。據傳媒報道，建築署近日向城規會提交文件，申請在有關用地發展臨時簡約公屋，將提供2150個單位。文件中的環評報告指出，料不高於3層的樓宇，將不會影響雀鳥。 [image: 1682764209092-i_640x0_307650641.jpg] 城規會文件顯示，申請地點位於錦綉花園以東，地盤面積約93.5萬方呎，現為「康樂」及「住宅（丙類）」用地。建築署擬在用地以組裝合成建築法，興建17幢3層高的住宅大樓、2幢1層高的多用途社區大樓、9幢1層高的屋宇裝備大樓、2個警衞室及1座污水泵站，合共提供2150伙住宅，容納約5550人。項目亦會興建2個公共交通總站，以提升簡約公屋的公共交通選擇。 項目北部地盤屬濕地緩衝區，建築署引述文獻和實地視察的資料，形容選址「缺乏重要的濕地棲息地」，只有少數具重要保育價值的野生動物物種，加上該址並非鳥類主要飛行路線，相信不3層高的矮樓對雀鳥無影響。就項目做了不同的技術評估，證明擬議簡約公屋，不會對視覺、景觀、交通、環境等，造成不良影響。

公屋同住｜香港的住宅單位普遍狹小，缺乏私人生活空間。一名女大學生發文訴說，一家四口住在公屋，自幼與弟弟同房，然而男女有別為生活帶來諸多不便，大呻就連更衣也沒有空間，怒批父母當年無經濟能力卻堅持生育，結果令全家人都不好受，希望找到合適的劏房單位搬走。 [image: 1682760459145-287248892_10228875026045477_2816626373079899656_n_600.jpg] 該網民在「連登」討論區發帖，指自己家境不太好，父親學歷不高，母親來自內地，一家四口居於舊公屋單位。由於空間有限，她自幼和弟弟同房，房間放置大衣櫃後已佔去一半空間，還要再擺放碌架床和書枱。 由於睡房無窗，睡在下架床的事主長期處於陰暗環境，睡在上層的弟弟每次上落，都會踩在下格床和書枱，更直言自己就連更衣的空間也缺乏， 「細佬都中五，我廿歲仲要逼埋同一間房，我永遠唔可以企喺度換衫，因為換衫空間得我張下格床，有時仲要驚細佬會睇到，又要驚爸爸成日無啦啦開門。」 她曾經找媽媽商量解決方法，然而對方卻不以為然，雙方情緒激動之下又起爭執。事主形容最令難受的是，媽媽總是認同外人的說法，卻不會接納自己的意見，僅以一句「冇能力」便推搪責任，「過一陣同佢啲師奶傾完先覺得我有道理，永遠都係人哋講嘅嘢先啱，但態度照舊，一句冇能力就算，咁點解生嗰陣又唔會諗到自己冇能力？」 除此以外，事主還有種種不滿，例如住所設計欠奉，只有公屋戶常用的不銹鋼碟、摺枱、摺凳和摺門，狠批「完全冇生活品味可言」；抱怨父母為節省電費，即使天氣炎熱也只准開客廳的冷氣機，為了消暑她不可關上房門，晚上基本毫無私隱。 家人同住經常爭拗 不滿大爆發源於升上大學，她指中學時期同學們背景相若，她不會感到家境有落差，然而升上大學後見多識廣，發現不少同學即使並非住私樓，都會有自己的房間，對自己的居住環境更加不滿。 她嘆道，以往媽媽總嫌棄她成績差，爸爸又經常在家中旁若無人大聲播放影片，干擾其他人生活，彼此經常爭執。自言在家中聽過無數不堪入耳的說話，但當她升上大學讀專科，父母又大肆宣揚炫耀，行為令她非常不屑。 即使升上大學卻無緣入住宿舍，繼續與弟弟同房，令她萌生搬出去租劏房念頭： 「朝朝早返工返學要嘈到全家都要起身，溫書溫到幾夜都要每朝畀人嘈醒，仲要畀人話咁夜瞓抵死，已經頂唔順睇緊有冇啱嘅劏房想快啲搬出去脫離呢度」。 努力改變命運 事主遭遇引來網民同情，不少人勉勵事主繼續讀書和搵份好工扭轉命運，「過去已經冇能力改變，惟有將來靠自己改善」，也有人建議她和朋友夾租在學校附近居住，避免再和家人發生衝突。此外，有人提議事主可以特殊理由向學校申請入住宿舍，並且向學生資助處申請資助和學貸，相信機會改善居住環境，「如果真係咁窮，居住環境真係咁差，上到大學，點都會攞到宿位，跟住攞埋全額學生資助，夠畀晒學費、宿費有突，仲有剩可以做生活費」。

簡約公屋選址｜元朗攸壆路、鄰近錦繡花園的簡約公屋項目位處濕地緩衝區，建築署近日委託顧問公司，向城市規劃委員會申請臨時許可，擬在該址興建17幢住宅大樓，預料可提供2,150個單位。申請文件亦附帶生態影響評估等報告指，該址的生態價低，大部份魚塘已被廢棄，亦無錄得大量具有保護重要的野生動物物種，故認為該址生態價值低，可以進行擬議發展。 長春社則質疑，建築署引用未獲城規會批准的生態評究，其實地考察時間僅一日，有違一般生態調查的做法，質疑當局提交的報告的可靠性，亦批評做法有欠公允。她強調，長春社亦曾在近期實地考察，在該處錄得約10隻瀕危的黑臉琵鷺等候鳥，認為該處有生態保育價值，惟當局卻選擇性參考環評資料，亦未有因應選址的生態價值而在設計和規劃上作出遷就，無提及項目結束後的還原措施，促請當局盡快提供更多資料。 申請文件附帶的生態評估報告指，申請地點分為南、北兩個地盤，現時大部份為灌叢（shrubland）和有水的草地，雖然北部地盤位處濕地緩衝區，惟其周邊的土地已遭受高度人為干擾，認為其生態已與后海灣濕地系統隔絕。報告又提到，牛潭尾排水道的兩側亦遍布農田、草地、灌木叢和魚塘，但認為大部份魚塘已被廢棄，部份甚至已變成非濕地棲息地（non-wetland habitats）。 值得注意的是，報告提到，申請地點已有大量相關的生態數據，而借出土地的新鴻基亦在2019/20年度做過為期18個月的生態調查，認為再無必要進行全面的實地調查，當局亦曾在去年12月進行勘察調查（reconnaissance survey）以核實該址的最新生態狀況。 當局又指，擬議簡約公屋發展只會營運5年至2030年，期間會採取緩解措施，包括在施工階段時，會盡量減少在10月至3月「候鳥冬季飛行的高峰期」（peak wintering season for migratory birds），在毗鄰魚塘的東北面地盤進行土地平整，以減少對生態敏感地帶的影響；而在營運期間，當局亦會在與攸美新村交界處種植，將邊界變得不透明，並減少夜間光線，以減少對附近濕地的干擾。 報告總結現有數據和實地調查所得的資料顯示，除了牛潭尾排水道和在攸美新村項目管理的濕地外，附近地區亦只有少量具有保護重要的野生動物物種（wildlife species of conservation importance），加上申請地點並非重要鳥類飛行路線，故認為申請地點缺乏重要的濕地棲息地。

新一期居屋最快年中接受申請，消息指，房委會擬推出六個屋苑，合共9154個單位，是復建居屋以來最多的一次，分別是觀塘安達臣道的安楹苑、安樺苑、安麗苑；啟德的啟悅苑、屯門的兆翠苑、元朗的朗天苑，以市價62折發售，售價由149萬元至494萬元。最平單位在朗天苑，而樓王單位則在啟悅苑。 新一期居屋最快於年中接受申請，今年第四季攪珠，明年初才揀樓。 [image: 1682612538162-dc05eea7-d163-4008-a734-00eb7b73af04-image.png] 居屋2023申請時間 居屋2023申請時間白表 [image: 1682613000292-%E5%B1%85%E5%B1%8B2023%E5%90%84%E5%B1%8B%E8%8B%91%E5%94%AE%E5%83%B9%E5%91%8E%E6%95%B8%E4%BD%8D%E7%BD%AE.png] 6大居屋新屋苑地點 消息指，房委會決定今年中推售新一期居屋，分佈元朗、觀塘及啟德三個地區，合共六個屋苑，分別是觀塘安達臣道的安楹苑、安樺苑、安麗苑；啟德的啟悅苑、屯門的兆翠苑、元朗的朗天苑，合共提供9,154個單位，擬以62折發售，售價介乎149萬元至494萬元。 [image: 1682613027932-a48e60f9-d60c-47e0-8c4b-4deded39cfc1-image.png] 九龍區內單位逾5500伙 其中，「供應大戶」是來自觀塘安達臣道的三個屋苑，即安楹苑、安樺苑、安麗苑，合共提供3510個單位，而啟德啟悅苑亦有2046個單位，換言之，來自九龍市區的單位佔今次新居屋的六成，是復建居屋後少見。至於屯門兆翠苑提供518伙、元朗朗天苑就有3080伙。 居屋2023入息上限 [image: 1682612504639-5dosz3m3zksvucb45mqhx5bkp7snzgu8aj-yzgifsmq.jpeg] 值得注意是，今次各個屋苑的最細面積單位，大約是280呎左右，相信大部份都可間出一房，回應社會對資助出售房屋不應變成「納米樓」的訴求，而面積最大單位是兆翠苑的518呎單位。 朗天苑居屋入場費最平、7.45萬元便可上車 新一期居屋會以市價62折定價，售價最平單位在朗天苑，售價149萬元。朗天苑前身是朗邊中轉屋，據當局早前提交的規劃申請，樓層最高可達50層，是本港少有的「摩天居屋」。以綠表買家只需付5%首期計算，只需7.45萬元便可上車，入住罕見的摩天居屋。 至於最貴的「樓王」單位，繼續由啟德區內的啟悅苑登上「寶座」，最貴單位售價494萬元，即使綠表買家，仍要24.7萬元首期才能「登頂」，倘由白表買家購買，首期以樓價一成計需付49.4萬元。 [image: 1682612247349-87852694-0b72-43b6-b969-66d722a5e3ff-image.png] 預留900個單位予單身申請者 消息指，新一期居屋綠、白表比例維持在40:60，而當局會預留900個單位，即新一期居屋大約一成的單位，作為單身申請人士的配額，即綠表單身人士會有360個配額，而白表單身人士則540個配額。 [image: 1682613043380-db338b52-9e35-4372-8f3c-6bce85d003f3-image.png] 至於「家有長者」的核心家庭申請者，則會預留2700個單位，換言之，餘下5554個單位，由一般家庭購買。 居屋2023入息上限 消息人士透露，根據去年12月至今年2月的統計數據，決定調整居屋白表入息限額，單身人士由上一期居屋計劃的3.3萬元，下調至3.1萬元，二人或以上家庭由6.6萬元，下調至6.2萬元，單身及家庭申請者資產限額分別為73.5萬及147萬元，較上一期的92.5萬及185萬元大幅減少。消息指，白表申請者的入息及資產限額下調，主要因應本港整體樓價下跌，強調已充分考慮最新物業市場及經濟情况。 居屋2023綠表白表申請條件 [image: 1682613035192-9217e044-5d71-49a9-a03d-8d09da0dcca4-image.png] 居屋綠表申請條件： 1）年滿18歲 2）房委會轄下公屋住戶 3）房協轄下甲類出租屋邨住戶 4）房委會轄下中轉房屋認可居民 5）持有由房委會或市區重建局發出有效《綠表資格證明書 ─ 衹適用於居屋第二市場計劃》 6）房委會「長者租金津貼計劃」受惠者 7）持有由房委會發出有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員 居屋白表申請條件： 1）年滿18歲，居於香港滿7年 2）私營房屋住戶 3）房委會轄下公屋、房協轄下出租屋邨或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員 4）透過房委會轄下「租置計劃」購得單位不足10年內的業主，及其戶籍內的所有認可家庭成員 居屋2023不可申請4類人 1）「有條件租約」住戶 2）以按月暫准居住證形式租住房委會過渡性暫租住屋單位住戶 3）乙類出租屋邨住戶 4）以按月暫准居住證形式租住房協過渡性暫租住屋單位住戶 [image: 1682612411729-ba9c06f5-f9d6-4d84-949c-746a491bda68-image.png] 另外，「綠置居2019」下的青衣青富苑和柴灣蝶翠苑推售3年後，仍未售罄，消息人士表示，兩個發展項目合共有113個單位，因為買賣協議撤銷而收回，有關貨尾單位將連續第二年撥入「特快公屋編配計劃」，同步向合資格的公屋申請者推售。 「特快公屋編配計劃」一般會在每年年中接受申請，消息人士指，預料今期的時間表與往日無異，幸運兒最快今年第4季可開始揀樓，預料整個揀樓程划可於明年初完成。 居屋2023申請方法 網上申請 信用卡（VISA、MasterCard、JCB、UnionPay 銀聯） 郵寄或親身遞交 以劃線支票（可由申請者或其他人簽發）或銀行本票繳交，抬頭書明支付「香港房屋委員會」，背面寫上香港身份證號碼及聯絡電話 房委會居屋銷售小組辦事處地址： 九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台（近港鐵樂富站 A 出口）辦公時間： 星期一至五，上午 8 時 45 分至下午 6 時 居屋2023何時接受申請？ 房委會預計年中接受申請，第四季攪珠，2024年第一季揀樓。請情按此。 居屋2023詳情是甚麼？ 居屋2023提供9,154個單位，分佈於6個屋苑，分別是觀塘安達臣道的安楹苑、安樺苑、安麗苑；啟德的啟悅苑、屯門的兆翠苑、元朗的朗天苑，以市價62折發售，售價由149萬元至494萬元。詳情按此。 [image: 1682612429399-93612e84-4bcd-4c32-929f-1a7ea93b73f1-image.png]

本港房屋資源緊絀，社會大眾近期關注公屋被濫用的情況。房屋局局長何永賢今日(26日)回應議員質詢時提及，在2021/22年度，因租戶濫用公屋和違反租約或房屋政策而收回的單位約有1,300個；並指當房委會向租戶發出遷出通知書後，需在下一個月月底或之前遷出現居公屋單位，及將單位騰空交回房屋署。根據現行機制，租戶在接獲遷出通知書後，可向上訴委員會提出上訴，而房屋署會根據上訴委員會的裁決跟進。 何永賢又指，該年度因各項原因，如租戶自願交回單位、購置了資助出售房屋等，而回收的公屋單位有約9,700個，較前一個年度的10,400減少約6%。何指，空置單位的翻新時間會受到同一時間內需要翻新單位的數目，以及個別單位需維修的項目及工程複雜程度所影響，每間翻新空置單位完成時間因而會有很大分別，一般平均在44日內完成。 現時，房屋署的高級房屋事務經理會就證實違反租約條款或房屋政策的個案發出遷出通知書。收回單位的工作則屬屋邨租約事務管理的恒常工作，何永賢指房屋署會視乎每宗個案的實際情況和複雜程度，安排適當人手跟進收回單位，並在有需要時執行驅逐行動。

由公屋聯會主辦的「落實提速提量 締造優質居所—探索香港房屋發展圓桌會議」今早（22日）在觀塘舉行。房屋局副局長戴尚誠，觀塘區議會主席、房委會資助房屋小組委員會委員柯創盛，測量師學會土地政策小組主席劉振江，公屋聯會主席文裕明，公屋聯會副主席黃才立等出席。 [image: 1682360459801-088f3048-d99d-4416-bc6f-97c4b78dd7f2-image.png] 戴尚誠表示，已經找到足夠土地營建36萬個公營房屋單位，可滿足未來十年公屋落成供應量。第一個五年期大概可建設目標的三分一，約12.8萬個單位；第二個五年期可做到前期兩倍。他透露，目前找到8塊土地興建3萬個簡約公屋單位。簡約公屋採用「組裝合成建築法（MIC）」快速建設，以幫助極需解決住房問題的市民盡快搬離現有惡劣居住環境。第一批簡約公屋於今年3月已批准撥款，第二批預計也會在2023/24年期盡快爭取撥款並施工，租金約為傳統公屋的九成。 [image: 1682360518114-efa7ff25-ebf9-4696-b059-86cbc212f53e-image.png] 柯創盛提到，他早前與來港考察的港澳辦主任夏寶龍一同「飲早茶」，他當時向夏寶龍提出需「精準地」解決香港房屋問題，包括縮短行政程序、提效建屋、興建簡約公屋等。柯創盛亦強調，房屋問題是香港重中之重的問題，指中央相關領導人在公開講話或是到港考察均表示希望特區政府能切實解決此問題。 柯創盛亦指，綠置居現已恆常化，但綠置居亦需要在間隔設計問題上需改善，更貼合市民實際需求。現時大單位更受市民歡迎，細單位相對較「慘淡」，柯創盛建議房屋署、房委會可研究更適合市場需求的綠置居間隔。 [image: 1682360504853-a3755552-e16e-43cf-9d5e-8983a3bafe60-image.png]

等候公屋動輒以年計算，如果連續2次都派中「難頂」單位，的確令人氣餒。有港女於網上發文表示，她申請「擴5（擴市5人）」公屋單位，詎料首派「問題單位」，於是等待2派，沒想到2派的沙田禾輋邨單位，問題同樣令她苦惱，陷入兩難，求問網民：「要再博下派嗎？」 [image: 1682323108641-33lof3ywgdyo6e-akq30suvfsqbljphjp_3u_j_97v4.jpeg] 帖文引來網民熱議，有人認為如果近垃圾房就不要接受，「唔好要，會有垃圾房氣味」，但亦有大批網民讚沙田禾輋邨是「好嘢」，「地點好」、「去睇下啦，去沙田站又方便，睇完先諗啦！」、「姐姐會定時去清（垃圾房），單位面積算大及地點方便，有小朋友沙田校網又唔差」。 等候公屋動輒以年計算。（Google地圖） 該港女於Facebook群組「香港公營房屋討論區(FB版) 公屋 居屋 綠置居 租置 房協 裝修 傢俬 平面圖 富蝶邨 高宏苑 錦柏苑 清濤苑」發文，指申請了「擴5（擴市5人）」單位，然而由於首派「問題單位」，她沒有接受並等待2派，惟結果卻不似預期，令她陷入兩難，「今次二派禾輋邨康和樓高層09室，是垃圾房旁嗎？面積幾大，要再博下派嗎」。從樓主上載的房屋署信件看到，該單位月租2,535元，租約由2023年4月28日生效。 [image: 1682323117934-dsr5ehjsm01je-skokp-7vxf7wukokxnsgugm0hrodm.jpeg] 網民看帖文後議論紛紛，有人上載康和樓單位平面圖，指出樓主獲派單位的確近垃圾房，「如果近垃圾房就唔好要，會有垃圾房氣味」、「唔要啦……近垃圾房又多曱甴又嗅，唔等都等左咁耐」。 不過亦有大批網民形容沙田禾輋邨是「絕世筍盤」，可以接受，「09單位咁好都要諗」、「地點好」、「建議搵日長時間啲去實地望下，因井字樓細袋垃圾可放門口，姐姐會定時去清，單位面積算大及地點方便，有小朋友沙田校網又唔差」、「好野嚟架，去睇下啦，去沙田站又方便，睇完先諗啦！」。

屯門三寶｜在香港輪候公屋除了動輒要等十年八年，獲派哪條屋邨亦要碰運氣！有網民近日分享好消息，表示排隊8年終獲房屋署首派屯門公屋三寶之一的蝴蝶邨單位，坦言雖然不是心水名單內，但也感恩可以住在配套最好的屋邨，「等咗8年首派畢業」。 [image: 1682004608146-gkkiique4cnl4kls4oqmytdgqlmqfnqyg8e7ropbo64.jpeg] 樓主稱，一家人幾經輪候，終在3月31日收到房屋署的首派單位信，得悉獲派公屋三寶之一的蝴蝶邨單位，稱很感恩。（資料圖片） 該80後女網民於facebook群組「香港公營房屋討論區」撰文，表示自己是位土生土長香港人，於2015年開始以單人申請輪候公屋，其間也經歷了結婚、生育小朋友的階段，成為3人家庭，至2022年決定由擴展市區轉去新界區繼續等候，終於在今年2月見主任進行審查程序，10日後收到合格信。 [image: 1682004656573-zmkwuz0cff3tnt1t7u8f-yadomn6h3ausg7plrbu6q.jpeg] 樓主續稱，一家人幾經輪候，終在3月31日收到房屋署的首派單位信，得悉獲派屯門公屋三寶之一的蝴蝶邨單位。她指與丈夫商量後決定接受單位，「等上樓喺工作上已經錯過咗好多嘢，同老公商量後，決定唔再等下一次，即刻上樓揾吓錢儲吓錢好過」。 屯門三寶公屋即友愛邨、蝴蝶邨、大興邨，這些屋邨成為不少輪候人士的心水之選，不少網民紛紛留言恭喜樓主成功上車，「自己覺得好就得」、「排緊單人再轉隊8年算有點快」、「派單位沒有最好，只有更差，知足就會開心快樂」、「蝴蝶邨真係幾方便，樓下有齊食肆、街市、商場，算係咁」、「祝你安居樂業」。 樓主也表示，雖然不是心水屋邨，而且在檢查單位當日，主任也多次提醒蝴蝶邨已有40年樓齡而且單位偏細，強調可以再等二派，但她仍決定接受該單位，又指蝴蝶邨配套最好，所以非常感恩，「等左8年首派畢業，多謝谷友多年解答我問題，祝大家派到心水單位」。

申訴專員公署主動調查房委會及房協，打擊濫用公屋的工作。房屋署作為房委會的執行機關，及房協都有專責隊伍調查有沒有人濫用公屋，包括丟空單位、虛報資料、分租或轉租單位等嚴重違反租約條款，可以終止租約、收回單位，但公署不時收到市民投訴，指他們沒有妥善跟進懷疑濫用公屋的舉報，所以主動調查，審研房委會、房屋署和房協的打擊工作，包括監察租戶住用情況、審查入息和資產申報、跟進懷疑濫用的機制和因濫用而收回單位的程序。 申訴專員主動調查當局打擊濫用公屋資源的工作（附圖） ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 下稿代申訴專員公署發出： 申訴專員趙慧賢今日（四月二十日）宣布展開主動調查，審研當局打擊濫用公屋資源的工作。 公共房屋是珍貴的社會資源，香港房屋委員會（房委會）和香港房屋協會（房協）作為負責為市民提供出租公屋的兩個機構，均有制定措施以防止公屋資源被濫用。根據兩個機構的資料，較常見的濫用公屋行為包括丟空單位（或非經常持續居於單位）、虛報資料（如入息、資產、婚姻或家庭狀況等）、分租或轉租單位、將單位用作非住宅用途及在單位內進行不法活動。 房屋署（作為房委會的執行機關）和房協均有設立專責隊伍跟進調查懷疑濫用公屋的個案。如證實有租戶濫用其公屋單位以至嚴重違反租約條款，房屋署和房協可根據租約條款終止有關租約並收回公屋單位。此外，如房委會轄下公屋的租戶被發現隱瞞或虛報資料，房屋署可根據《房屋條例》檢控有關租戶。然而，公署不時收到市民投訴，指房屋署或房協沒有妥善跟進懷疑濫用公屋的舉報。 趙慧賢表示：「市民對公屋的需求殷切，濫用公屋的行為不但浪費寶貴的公共房屋資源，也影響到正在輪候公屋的家庭未能及早入住公屋。房屋署和房協有必要制訂切實的機制和措施，以有效地偵測並遏止濫用公屋單位的行為，保障公屋資源獲得公平分配及合理運用。因此，我們決定展開這項主動調查，審研房委會、房屋署和房協打擊濫用公屋資源的工作，包括對租戶住用情況的監察、對租戶入息和資產申報的審查、跟進懷疑濫用公屋個案的機制和措施和因租戶濫用公屋而收回單位的程序，並在有需要時提出改善建議。」 申訴專員歡迎市民以書面提出意見。請於二○二三年五月二十日或之前把意見送達申訴專員公署： 地址：香港干諾道中168-200號 信德中心招商局大廈30樓 傳真：2882 8149 電郵：[email protected] 完 2023年4月20日（星期四） 香港時間11時00分

還原公屋交還單位｜不少公屋住戶會將單位大裝修，一名女住戶疑因裝修時拆去廁所門，因準備交還單位，故向網民徵求一道廁所門以便還原，即引來網民問價「幾錢收」。其實過往不時有住戶在網上徵求廚廁門、鋅盤等，有價有市，只為減少因改動單位被房屋署「罰款」。 不少公屋住戶會將單位大裝修，一名女住戶疑因裝修時拆去廁所門，因準備交還單位，故向網民徵求一道廁所門以便還原，即引來網民問價「幾錢收」。其實過往不時有住戶在網上徵求廚廁門、鋅盤等，有價有市，只為減少因改動單位被房屋署「罰款」。 公屋哪些工程需「入則」申請？ 據房屋署「公屋裝修指引」，公屋單位內的各式固定裝置分為甲、乙、丙類，租戶如欲改動單位設備，必須遵守以下指引： 甲類不准改動：例如廚房、廁所或浴室的間隔牆、結構牆、樑、大門、隔火門、隔音窗等 乙類可改動：惟須事前以書面方式向房屋署提出改動申請及批准 例如廁所、睡房及浴室的非隔火門、窗花、洗手盆、廚房灶台、廚廁牆身瓦等 丙類可自行改動：例如廁所、露台及睡房的門鎖、浴缸門、櫥櫃、信箱門鎖、室內油色等 廚櫃座廁等狀況良好可保留 運輸及房屋局局長陳帆曾在2018年以書面回覆立法會議員有關公屋單位還原工程提問，指房委會會在公屋租戶遷出有關單位前，對該單位內的設施及裝置作全面勘察，以評估及決定可保留、維修或更新的項目。 若前租戶自行安裝的固定裝置及設備如廚房掛牆碗櫃、浴室座廁及水箱等狀況良好，房委會一般都會容許保留，毋須還原，以供新租戶選擇繼續使用。若新租戶選擇接受前租戶自行安裝的固定裝置及設備，日後便須負責該裝置及設備的維修保養責任。此外，房委會會根據單位個別情況，在現有租戶遷出公屋單位後，進行空置單位翻新工程。 公屋還原價目表 「必須由房署拆除或還原」 廚房 廚房門連框 $4,239 廚房門不連框 $3,419 廚房防水地台連瓦（4平方米或以下） $2,746 廳和房 大門連框（連防火證書） $4,086 大門連框（不連防火證書） $3,510 大門不連框 $2,579 門頭氣鼓 $411 廁所 廁所防水地台連瓦（4平方米或以下） $1,580 戶主可自己還原 廁所 廁所木門連框 $1,480 廁所座廁盆連坐板 $1,185 廁所沖廁水箱 $710 洗面盆及配件 $983 還原部分食水喉連龍頭 $3,889 還原全屋食水喉連龍頭 $5,772 重駁排氣管 $600 廚房 不銹鋼洗滌盆及配件 $1,049 灶台，洗滌台及架 $2,061 廚房牆身瓦（4平方米或以下） $8,395 廳和房 拆吊櫃及固定裝置 $695 拆間隔牆 $1,487 換大閘 $3,615 拆地台及重鋪（15平方米或以下） $814