租置計劃恆常化售回收單位 房委會：最平14萬 未必期期推出
Zid7aDHdCMJbVqC_hkD0nDDprYnFmWfJgf6bW4H-m1s (1).jpeg
房委會資助房屋小組委員會早前開會通過，恆常化出售「租者置其屋計劃」的回收公屋單位，小組主席黃碧如今（19日）表示，料平均每年會回收1,200個相關單位，會累積一定數目再在綠置居或居屋計劃中一併出售，故未必期期有，預計售價最平14萬元至最貴123萬元，平均一個單位約50萬元。她指會有「睇樓」安排，申請人視察單位後的翌日需決定是否購買，且只有一次拒絕權，第二次視察單位不買會視為放棄今輪計劃。
EsW0R3hTjtHlrUiXac8oZhGMfLhvwlUsxN4xn8TeMZ8 (1).jpeg
黃碧如認為，恆常化計劃可減少過往租置屋邨業權混亂問題，持有單位住戶佔絕大多數，房委會角色會越來越細，並認為恆常化推計劃不會影響公屋輪候名冊時間，但暫不考慮將出售對象擴展至白表申請人。
房委會早前推出兩期租置計劃回收單位出售，即當年租置計劃下、租戶未有購買但繼續租住的單位，以及「貨尾單位」等，兩期計劃均大受歡迎，共1,300個單位僅6個未有售出。房委會資助房屋小組委員會日前通過，恆常化出售租置計劃回收單位，目標買家為有綠表資格人士和「特快公屋編配計劃」的合資格申請人。
小組主席黃碧如今日在港台節目表示，部份租戶無買的租置計劃屋邨，租戶搬離後會歸還單位予房委會，預料有三四萬個該類單位，而平均房委會每年會回收約1,200個該類單位。她稱因兩次出售該些回收單位，均大受歡迎，且過去租置屋邨涉及混合業權，即有房委會業權及私人業權，遇到維修、管理問題時是大挑戰，統一業權後相信會較順暢。
完全解決（業權問題）就未必會，但單位愈賣愈多，問題就愈少……（業主）唔會想依賴房委會，房委會角色會再細咗。房委會資助房屋小組主席黃碧如
至於如何出售，黃稱會視乎成效問題，當積聚一定數目的回收單位，才在綠置居或居屋計劃中出售，「未必期期有」，又稱綠置居每2年會評估及更新一次樓價，不同屋邨評估時間不一樣，當有某些租置單位出售時遇到評估期，便會先凍結價格，以免造成混亂。
有消息指該類單位會以市價兩折出售，黃碧如稱不肯定是否兩折，但由最細到最優質單位，售價約介乎14萬元至123萬元，平均每個單位約50萬元，形容「好有吸引力」。她又說，會與屋邨立案法團及管理處商討安排，盡量讓申請人購入前「睇樓」，申請人中籤後可「揀」單位，並要在翌日決定是否購入，拒絕後可再「揀」多一次，再拒絕則被視為放棄該次權利。
黃又稱，計劃因針對綠表人士及特快公屋編配人士，兩類均在公屋輪候名冊中，故恆常化計劃不會增加公屋輪後時間，而由於目前公屋輪後時間仍然較長，故不考慮將計劃出售對象擴展至白表申請人。
hHf-uODg1cwpoKVfyUfBIUeMe07-wUk31Ao6wdQKOsE (1).jpeg
房委會委員、公屋聯會總幹事招國偉則稱支持恆常化計劃，提醒申請人購買該類單位有利有弊，因有一些單位樓齡較大，需考慮法團管理及維修問題，但另一方面售價相當具吸引力。他稱現時約有3.2萬該類單位，但部份仍有人租住，不能一次回收，故不會一次過推售，需一批批回收放售，「上一兩期都唔過1,000間，相信回收量不會突然幾千間去賣。」
他又同意設「睇樓」安排，讓申請人視察周遭及窗外環境，並認為其轉售限制會沿用舊有安排，且樓齡較舊，相信即使炒賣也不會有太多利潤。
政府新聞槁
房委會通過出售租置計劃屋邨回收單位的銷售安排
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
下稿代香港房屋委員會發出：
香港房屋委員會（房委會）資助房屋小組委員會今日（六月十六日）通過恆常化出售租者置其屋計劃（租置計劃）回收單位。
房委會發言人說：「鑑於租置計劃回收單位在過去兩次的銷售計劃中反應正面，經檢討後，為加快出售租置計劃屋邨未售單位，我們決定恆常化出售租置計劃回收單位。」
房委會在二○二○年七月通過把從租置計劃屋邨回收而來的空置單位的目標買家擴展至有綠表資格的人士，並於居者有其屋計劃（居屋）和綠表置居計劃（綠置居）銷售計劃出售。委員當時亦同意，在兩次銷售計劃結束後，就租置計劃回收單位的銷售安排進行檢討。
發言人續說：「未來出售租置計劃回收單位時，我們會將目標買家定為有綠表資格的人士，以及『特快公屋編配計劃』下的合資格申請人。我們會繼續透過居屋或綠置居銷售計劃出售租置計劃回收單位。假若在居屋或綠置居銷售計劃結束後仍有未售出的租置計劃單位，我們會在緊隨其後的『特快公屋編配計劃』中出售有關單位。」
考慮到推行銷售計劃的成本效益，房委會未來會在租置計劃回收單位達到一個合理數目後，方在居屋／綠置居銷售計劃中出售租置回收單位。
發言人補充：「在出售租置計劃回收單位時，我們會繼續沿用現時租置計劃的定價機制和轉讓限制。為保確定性，我們會沿用前兩次銷售計劃的安排，在整個銷售計劃期間凍結該銷售計劃中所推售租置計劃單位的定價，不按兩年一度的恆常定價檢討作調整。」
新一批租置計劃回收單位將會在「出售居屋單位2023」（「居屋2023」）銷售計劃中出售，現暫定於二○二三年中接受申請。屆時，房屋署會盡力在可行的情況下，與相關持份者作出安排，協助買家視察在「居屋2023」下出售的租置計劃回收單位。
首批約800個租置計劃回收單位已在「出售綠置居單位2020／21」下出售，並全數售出。第二批約500個租置計劃回收單位在「出售居屋單位2022」下出售，售出率約為99%，只有六個單位未售出。現時，在約184 000個租置計劃單位中，約有32 000個單位（即17%）仍未售出，平均售價約為$500,000，由$140,000至$1,230,000不等。
完
2023年6月16日（星期五）
香港時間16時00分
