門公屋山景邨一伙實用面積490平方呎兩房單位，近日獲年輕夫婦「零議價」火速承接，以綠表未補地價180萬元買入，實用呎價3,673元。據悉，單位原業主為年逾70歲以上的長者，是次套現後將轉住護老院養老。

5qa9jaJbgvIHRSUUXMdqjr9BKuteHfBk_WTAL_1kwC8.jpeg 1O6uVZj5iaFCfBVn8SkSRjw518xnQ5w1thdm7LYXZuw.jpeg 36phPxYVfeBgHK9Xfr5IvD-20BZt0ngxS8LjAkvC4wI.jpeg d__P1-_pU6PqTW184G73gJEiTewkNULrqGapU6hmqVM.jpeg _dIZr4TGXnkYOFeH0HLiKdbmQmUPogWDIQbXHSEG1x0.jpeg d5YO_h62gQs5TzAFNEiqIQIT953Qof4C2QOaSNkDmkg.jpeg

代理透露，是次買家為年輕夫婦，本身同樣居住在屯門區，由於有感上述單位價格實惠，在自己承受範圍之内，遂決定上車。原業主於2005年1月以未補地價14.75萬元購入單位，持貨18年，是次轉手帳面獲利165.25萬元，單位期内升值11倍。

500呎長者盤　呎價4000元不到

近期樓價回落，部份減價上車盤大受歡迎，連新界西公屋單位也錄得低價個案。屯中原地產分行經理連殷彤表示，是次成交單位為屯門山景邨7座中層戶，實用面積490平方呎，屬兩房間隔。據悉，原業主為一對長者夫婦，現居於護老院，是次放盤正是為了套現養老。業主最初於綠表市場叫價200萬元，後來主動降價至180萬元後，即獲買家查詢，最終零議價直接成交，折合呎價3,673元。

@t1015254400 不用

100% 可以, 因我幾年前一開始申請就報朋友公屋地址, 話只係通訊地址, 完全無問題,
剛剛接到信...首派何文田村采文棲中層一人單位, 99% 會接受.
\

仲有睡櫥櫃的...
IMG_609044B00AE2-1 (1).jpeg

公屋有條件保証書

部第二十八章：給予某些遷出租戶將來可獲安置的保證若租戶由於特別情況而須遷出公屋單位，到別處居住，香港房屋委員會（房委會）會向他們發出保證書，保證他們將來如有住屋需要時，可獲編配一個公屋單位，但他們必須符合當時適用於公共租住房屋申請的資格及列明於保證書上的其他條件。

在沒有違反租約的情況下，房委會在收回公屋單位時（持合租租約的租戶除外），會向以下因持特別原因而自願交回公屋單位的租戶發出保證書：

因入住安老院舍； 參加「綜援長者廣東及福建省養老計劃」； 參加「廣東計劃」； 參加「福建計劃」; 因受僱理由而不在有關單位居住； 因工作理由而須入住政府部門宿舍； 因戒毒／入獄／入院治療而騰空公屋單位／入住庇護工場宿舍／安老院／護理安老院；及 戶主去世後戶籍上的認可成員均在18歲以下而於「批出新租約」後自願交回公屋單位。

身為戶主而與家人同住或僅屬名列公屋租約的家庭成員入住安老院舍、參加「綜援長者廣東及福建省養老計劃」／「廣東計劃」／「福建計劃」或入住庇護工場宿舍的家庭成員，他們於刪除戶籍時，可以申請恢復戶籍保證書。一旦他們需返回公屋單位長住，只要該單位的租約仍然存在，恢復戶籍保證書持有人可毋須接受「全

https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/about-us/policy-focus/policies-on-public-housing/B28/B28.pdf

關於公屋有條件保証書

自願遷出租戶可獲日後居所保證
近年有部分長者選擇到內地養老，若然他們本來住在公屋，擔心如果將公屋交還，一旦日後選擇回香港定居時，可以怎麼辦呢？香港房屋委員會(房委會)會因應入住安老院舍、參加「綜援長者廣東及福建省養老計劃」、「廣東計劃」、「福建計劃」及沒有違反租約條款，並自願交回公屋單位租戶的要求，在收回其公屋單位時向他們發出保證書，保證他們將來有住屋需要時，而又符合當時公屋申請的資格及保證書上的條件，可獲編配一個合適的翻新公屋單位。

另外，若有關戶主與家人同住，或只屬名列公屋租約的家庭成員，他們在刪除戶籍時，可以申請恢復戶籍保證書。若然他們將來需返回公屋單位長住，只要該單位的租約仍然存在，恢復戶籍保證書的持有人可申請恢復為該戶的家庭成員。

此外，公屋租戶如因受僱理由不在單位居住；因工作理由而入住政府部門宿舍；獨居租戶因戒毒、入獄、入院、入住庇護工場宿舍而騰出公屋單位；或戶主去世後戶籍上認可成員均未成年而自願交回公屋單位，都可向房委會申請發出保證書。由於每宗個案都有所不同，若公屋租戶需要就其個別情況查詢，可聯絡相關屋邨辦事處。

本港一名男子日前在網上發文，指自己4年前與妻子申請離婚，再向房屋署申請公屋分戶，日前通過審查「上樓」，成功「1間變2間」。不過，港男分享經驗卻惹來網民質疑，甚至有網民懷疑他假離婚呃公屋。

18_1024_1024.png

公屋輪候時間未減，坊間更有言論指得公屋得天下。該名男子8月3日在公屋Fb群組中以匿名發帖，表示自己原本一家四口居於公屋，但夫婦二人在2019年申請離婚，去年4月離婚，兩名子女則由夫婦各自撫養一個。他指，由於其中一個孩子有特殊學習需要，事主在今年2至3月獲房屋署審批後符合「上樓」資格，獲批與SEN孩子調遷至同邨另外一個單位。

44_600.jpg
2019申請離婚(分戶一年)
2022年4月正式離婚
2022年9月分戶
大概係2023年2/3月左右符合上樓資格
2023年8月上樓
我同前妻各有一個小朋友
我小朋友有sen
同邨調遷

港男分享自己離婚分戶的經驗，卻惹來網民質疑是假離婚，善用房屋署的程序將公屋分拆，一間變兩間。究竟公屋戶離婚，公屋可以如何處理呢？

公屋夫婦離婚後如何分配？ 公屋離婚後住屋安排

根據房屋署資料，當公屋住戶離婚後，一般來說，房署在住戶分居期間，不會主動要求任何一方遷出，因為這只會對陷入婚姻危機中的家庭造成壓力，並排除他們和好的機會。當離婚訴訟完結後，承租人及/或其前配偶應與所屬屋邨辦事處聯絡，房署職員會透過面談向離婚人士講解有關的租約事務管理政策。

6eisLfT9qqkSvM1BEUZVWtiowh8rBkjvFy5NHBcuTRw.jpeg

不涉及額外公屋資源的離婚個案

倘離婚雙方未能就公屋的租約達成協議，房署通常會支持把公屋租約撥歸：

獲得所有子女管養權的一方（倘租約內並無其他認可住客）；或 包括所有認可住客（如成年子女、父母、姻親等）的一方；或 （就共同管養權個案而言）獲判可與子女共住以照顧其日常生活的一方（如適用）

鑑於離婚問題複雜，房屋署（房署）會視乎個別情況，依據常理，以靈活方法處理該等個案。一般來說，房署在住戶分居期間，不會主動要求任何一方遷出，因為這只會對陷入婚姻危機中的家庭造成壓力，並排除他們和好的機會。

不過，當離婚訴訟完結後，承租人及／或其前配偶應與所屬屋邨辦事處聯絡。房署職員會透過面談向離婚人士講解有關的租約事務管理政策，其中在涉及額外公屋資源的離婚個案的情況下，倘離婚夫婦均各自獲判一名或以上子女的管養權，或雙方均獲戶籍內一名或以上認可住客（如成年子女、父母、姻親等）選擇與其同住，則在離婚雙方（各自申報）均符合下列條件的情況下，房署會考慮為雙方編配各自的公屋單位：

1「全面經濟狀況審查」，即：家庭（即倘申請獲得批准後，將會一同居住的家庭組合）入息及資產均不超逾申請公屋入息及資產限額；及

「住宅物業權審查」，即：所有家庭成員在香港均無擁有任何住宅物業。他們亦可選擇以綠表資格（有效期一年）申請透過各項資助自置居所計劃置業，以代替接受公屋編配。在獲配各自的公屋單位後，不論他們在公屋居住的年期長短，雙方均須每兩年按「富戶政策」申報家庭入息及資產一次，包括是否在香港擁有住宅物業，以便釐定繼續租住公屋資格及應繳的租金水平。 網民：識玩公屋程序 VS 人人平等

短短4年成功分戶將公屋「1間變2間」，即引起一眾網民熱烈討論。有網民分析事主成功在於各有一名小孩的撫養權，加上涉及SEN小童，種種因素使他相對較易獲批分戶，形容他是「好識玩公屋程序嘅玩家」、「成功分拆、再綠表變兩間」、「人生贏家」，甚至有人質疑事主「假離婚」，藉此獲得多一間公屋。有網民表示，在房屋署條例下，離婚分戶程序正是如此，「人人平等，大家都可以咁樣玩，只要有配偶，有兩個細路。離婚喎，大家好羨慕咩」。

隨着人口老化和經濟結構改變，本港貧窮問題日益嚴重。立法會秘書處整合分析政府統計處的數據，發現由1996至2021年的25年來，本港數十萬低收入住戶的經濟環境逐步惡化，愈貧窮情況愈差。高達39.6萬個低收入住戶沒有就業或失業，比例達74.1%，較25年前飆升超過1倍。

低收入住戶1.jpeg

人口老化　低收入人口74.1%無就業

立法會分析了貧窮人口數據，有多個貧窮問題尤其明顯。月入低於1萬元的低收入住戶當中，非從事經濟活動的住戶，即沒有就業或失業的人口，比例由1996年的33.8%倍增至2021年的74.1%，達到39.6萬個，而從事經濟活動的住戶則相對地減至25.9%，只有13.8萬個。

低收入住戶9.jpeg

收入最低第10%　收入25年下跌13%

若以收入計算，25年間「貧者愈貧、富者愈富」的情況十分明顯。將全港住戶排列，100%是最有錢的人，第90個百分點的高收入人士，1996年月入4.93萬元，2021年已升至9.07萬元，增幅近84%。然後第10個百分點的低收入人士，1996年月入5,400元，到了2021年收入只有4,700元，未計通脹25年收入減少近13%。第90個百分點人士和第10個百分點人士的收入差距，亦有1996年的8.13倍進一步擴大至2021年近18.3倍。

低收入住戶2.jpeg

今次統計上的低收入住戶界線為月入1萬元，作為參考，最低工資時薪40元，若每周上班26日，每日上班9小時，月薪為9,360元。若兩人家庭有一名住戶收入為9,360元，另一人無工作，平均住戶收入為4,680元。

低收入住戶4.jpeg
長者低收入住戶達25.3萬　94.5%無工作

貧窮人口增加、收入減少的其中一個原因是人口老化，長者住戶由1996年的8.6萬個大增1.9倍至25.3萬個，當中多達23.9萬個是非從事經濟活動的住戶，比例高達94.5%。

低收入住戶5.jpeg

貧窮人口大增之下，政府的恆常現金福利開支亦飆升，其中與長者相關的福利開支近10年升幅尤其明顯。2013年推出長者生活津貼，已令2012至23年度長者相關的恆常現金福利開支按年飆升134.2%至149億元。而2022至23年度，相關開支更進一步升至373元，較1996至97年度增加超過12倍。至於綜緩開支，這25年間亦增加了3.2倍，部份是受到疫情下經濟表現影響。

低收入住戶3.jpeg

低收入者私人市場租住　租金佔收入93.1%

雖然部份低收入人士仍有收入，而政府亦有龐大的福利開支，但租金大幅蠶食他們的生活費。租住包括劏房在內私人單位的低收入非長者住戶，剔除沒有收入的住戶後，租金比例竟高達93.1%，差不多是「成份糧用來交租」。這個比例升幅極大，1996年還只是23.8%，2016年達到54.3%，而2021年竟進一步升至93.1%。

低收入住戶6.jpeg

統計顯示，低收入人士在私人市場租住單位，包括劏房在內，租金佔收入比例高達93.1%。（資料圖片/鄭子峰攝）

低收入住戶8.jpeg

8萬名低收入非長者非照顧者　沒出來工作

退休、失業的低收入長者的情況並不理想，另一邊廂，非長者低收入人士的情況亦值得關注。有8.13萬名非傷殘、非長者的低收入人士，是料理家務者及提早退休人士，然而他們並不是照顧者，即沒有和兒童、殘疾人士、長者等需要照顧人士同住。立法會研究報名特別指出，如果能更深入了解他們未能或主動選擇不參與勞工巿場的原因，並幫助他們解決相關障礙，讓他們更積極投入勞工市場，不單止有望改善他們的收入，亦能紓緩本港勞動力短缺的情況。

低收入住戶7.jpeg

附件：研究簡報2023年度第2期：低收入及中低收入住户特徵.pdf

政府今日公布最新未來五年各類公營房屋預測建屋量，達到12.88萬個單位；同時亦公布下一個五年，即2028/29至2032/33年度預測落成的公營房屋用地情況，料可提供222.5公頃土地作發展，涉及可興建23.24萬個單位。

公屋落成20232.jpg

其中，近月備受爭議的粉嶺高爾夫球場用地，根據當局的文件顯示，已處於技術研究及規劃階段，並正進行工程可行性研究，預料於2025至26年度可供發展，所涉土地面積為8公頃，供應1.2萬個公營房屋單位。惟據司法機構網頁顯示，香港哥爾夫球會早前提出的司法覆核申請，案件已排期在8月17日聆訊，屆時高院將處理臨時暫緩執行環評程序的申請。

房屋局8月4日表示根據今年6月的預測，房委會及房協於2023/24至2027/28年度五年期的公營房屋總建屋量，預計合共約為12.88萬個單位，當中包括約8.28萬個公屋及綠置居單位，以及約4.59萬個其他資助出售單位；並稱情況與上一季相比，五年期的整體建屋量大致相同，只有個別項目單位數目的修訂。根據最新估算，2024/25年為公屋或綠置居供應「大戶」，可供應約1.9萬個單位；當中該年度大部分落成項目均位於新界區，單是東涌第99區和第100區，合共佔1萬伙；而同期市區的綠置居項目，只有油塘高宏苑及北區的清濤苑，分別供應2,000及800個單位。

公屋落成20233.jpg
此外，2024/25年亦為資助出售單位落成量最多的一年，房委會和房協合共能提供1.27萬個單位，當中觀塘安達臣道石礦場是的供應量最多，房委會與房協合共6個屋苑將供應6,200個單位。房屋局稱，將會不時檢討及公布最新公營房屋建設計劃情況。

房委會表示，與今年第一季的預測相比，未來5年期的整體建屋量大致相同，只有個別項目單位數目的修訂。房委會強調，每年的建屋量並非5年總建屋量的平均數，而是基本取決於政府的土地供應量及項目的進度。

公屋落成20236.jpg

項目的最終落成日會受各種因素影響，例如地盤限制、惡劣天氣、承建商進度、勞工及物資供應情況、外圍因素以及新建築要求等。因此，每年建屋量會因應情況而有所調整。

公屋聯會冀增提前上樓公屋數目

公屋聯會總幹事招國偉指，反映未來5年公營房屋落成量平穩，新界區和東涌將分別有較大批公屋單位供應；不過由於10年公營房屋供應是「頭輕尾重」，目前公屋平均輪候時間5.3年，估計最快要到2026/27年度才會顯著縮短。

公屋落成20235.jpg

招國偉指，去年《施政報告》提出「公屋提前上樓計劃」，將有1.2萬個單位可於2023/24至2027/28年度提早落成；而行政長官李家超早前指，明年將有2000個公屋單位可提前6個半月上樓，但其餘1萬個單位則未有公佈落成日期。他期望當局在今年《施政報告》會有著墨，甚至增加可以提前上樓的單位，相信對公屋輪候時間亦有舒緩作用。

葉文祺：料公屋輪候時間已見頂　惟短期內難大幅縮減

團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺表示，整體建屋量呈穩步上升的趨勢，他對數字感到樂觀，相信公屋輪候時間已見頂，但由於造地建屋過程長，難以一下子大幅提升供應量，預料短時間內大幅縮減輪候時間的機會不大。

公屋落成20234.jpg

他又指，預料未來有約3萬伙簡約公屋落成，有望將公屋輪候時間，由現時的5.3年，縮短至2026/27年度的4.6年；加上現已落成及正在興建的過渡性房屋單位，相信有助基層家庭改善住屋環境。

至於政府預料今年度會興建1.31萬伙公營房屋，而下年度會建3.18萬伙，達5年內的高峰，葉文祺說，單看一年的落成量，未必能反映實況。曾經有一年的預估落成量不足1萬伙，但翌年又回升至2萬多伙，反映一向都會有年度變化。他解釋說，各地塊的複雜程度都不同，亦有很多因素有機會導致項目延誤。

公屋拆廚房門是否犯法？近日有網民在抖音分享新居入伙影片，被連登討論區眼利網民發現其廚房門及間隔牆疑被拆除，認為事主隨時被要求還原，並謂「依家啲租戶真係大膽」。不過，其後事件迎來大反轉，有網民指該單位為青富苑居屋而非公屋，而目前事主已經將抖音影片刪除。究竟公屋可以拆牆嗎？居屋和公屋條例又一樣嗎？

yjuQh-AKTRdlD-bJv0WafiyGv5VQcM2atMK1UbTCtVE.jpeg

網友涉將梗廚改開放式廚房違規

從事主分享的影片可見，單位為兩房一廳一廚一廁的間隔，廚房則為開放式廚房，採用雙頭電磁爐煮食，旁邊則為客廳，客廳前後各有一間房。不過，從青富苑的平面圖所得，原先的間隔為開放式單位，無房戶型，廚房亦非開放式廚房而是梗廚。事主疑將廚房間隔牆及門拆除，並建牆區分客廳和房間位置。

YwUwxnSvosZCuiJu52dIzSccSnPKP0VlfyotGn8qLRo.jpeg

有連登網民質疑，無論是居屋或公屋單位，拆廚房牆壁和廚房門均屬違規，並謂「拆咗唔會影響結構問題，但唔係你想點拆都得」。不過有網民則持相反意見，指居屋不受規管，只要廚房並非以明火煮食，毋須申請改建開放式廚房。

明火或無火開放式廚房均須申請

居屋住戶在入伙前都會獲發一份居屋裝修指引，提供居屋裝修限制及注意事項。居屋同樣需要跟從大廈公契，涉及結構性危險的裝置（例如：主力牆、橫樑）不可拆除。

Q5YHysk9aAsg70ff5mJBlGD9I715AgGPAQYVcgEGFXI.jpeg

不過，居屋在裝修改間隔上自由度較大。居屋的廚房門可以自行拆卸，惟所有拆牆工程需要入則取得屋宇署同意。至於像事主般將梗廚改建成開放式廚房，則須先向屋宇署入則申請，並依照防火條例加設合適防火設備才可改建，在未經同意下改建則屬違規。

Z5w5Kq2VnYjlxua5yMfAXNnwOPnNMFRfkcqtC5HKrQs.jpeg

根據《2011年建築物消防安全守則》，並無規定開放式廚房必須使用明火還是無火煮食，只要將煮食爐安裝於配備可打開的窗戶及相關防火設施的空間，即可採用明火煮食。若開放式廚房已符合有關的樓宇設計、改裝及防火要求，並經過屋宇署審批，不論明火或無火煮食均為合法。

單位原圖則
emIDSVU6-UfZYe8WDfO8O5_Y58YnCr2rv7rHRr-6x0Y (1).jpeg

虛線位置為拆牆、拆廚房門的部分，黃色方格為建牆分隔房間的部分。
Rr1Qoq03Hzvx-TxSTZ0_hAlY7zHUFeQ3wXmRysF5kco.jpeg

改動公屋廚房可被終止單位租約

至於由房屋署編配給租戶的公屋單位，則會將提供的固定裝置分為甲、乙、丙三類。甲類為不允許自費改動的固定裝置；乙類為須事前要得到房委會批准才可自費改動；丙類為事前毋須得到房委會批准便可自費改動。（請按下圖）

公屋廚房、隔火門、框及小五金（大門及廚房門）等，屬於甲類固定裝置，為不允許自費改動的固定裝置。至於廚房、廁所以外的非結構內牆、非隔火門等，則屬於乙類固定裝置，改動前需要先獲得批准。

換言之，拆廚房牆和改建廚房均屬於違規行為。如發現租戶在單位內作違規改動，租戶須自費糾正或還原。房委會亦可執行租約管制行動，發出遷出通知書終止單位的租約。不過指引亦有訂明，可考慮殘疾人士提出的甲類固定裝置之改動申請。

其他居屋裝修參考
BACuNHjCJKrSbg7kiaae5qi0ArHLyEdKhP4E_YT-BP0.jpeg

Su1zY627U8l4USOz1TfvUscVY45neTQwT1GBcU9RgXE.jpeg

公屋廁所門可以拆嗎？

房署最新的單位固定裝置分類表，當中【甲項】內容千萬不可改動，【乙項】經申請可以改動，【丙項】就是不用申請都可以改動的項目。
因此，廁所門同灶台喺經申請批准後可拆，但廚房門同大門，以及入到屋見到的間隔，就一定唔拆得唔改得。
公屋 廁所門 廚房門.jpeg

公屋改建開放式廚房會有甚麼後果？

拆廚房牆和改建廚房均屬於違規行為。如發現租戶在單位內作違規改動，租戶須自費糾正或還原。房委會亦可執行租約管制行動，發出遷出通知書終止單位的租約。不過指引亦有訂明，可考慮···

開放式廚房只要不採用明火煮食便不用入則申請？

不論明火或無火煮食，若開放式廚房已符合有關的樓宇設計、改裝及防火要求，並經過屋宇署審批，均為合法。不過公屋和居屋住戶則須留意...

房委會8月2日公布，截至今年6月底最新公屋輪候時間，一般申請者的平均輪候時間維持在5.3年；至於單身長者平均輪候時間同樣維持在3.9年，自去年8月以來的跌勢停止。

截至6月底，公屋一般申請者的平均輪候時間為5.3年，當中長者一人申請者的平均輪候時間為3.9年，兩者均與上季相同。房委會指，現時約有133,100宗一般公屋申請，以及約96,900宗配額及計分制下的非長者一人申請，即共有230,000宗申請。

DNSW0910HOS002.jpg

對比今年3月底數據，當時共有230,300萬宗申請，而最新申請宗數減少300宗，減幅主要來自非長者一人申請，較上季減少200宗，而一般公屋申請亦較上季減少100宗。

b8a359848e8f3a4c64992a31149627e4.jpg

房委會解釋，一般申請者平均輪候時間在今年第二季維持不變，主要是由於該季獲分配公屋的一般申請者，輪候時間與過往數季獲分配公屋的一般申請者，輪候時間相若。

DNSL0926HOUSING003_2_.jpg

房委會表示，由於過去數季有不少在新界的公屋單位可供編配，當有關申請者獲安置入住新界公屋後，輪候時間會被計算在平均輪候時間內，以至平均輪候時間有所下跌。相反，當有較多市區或擴展市區公屋單位落成，輪候時間較長申請者陸續獲安置入住這些公屋時，平均輪候時間則相應地上升。

DNSG1114TUNGCHUNG008_1_.jpg

立法會房屋事務委員會副主席梁文廣指，公屋平均輪候時間大致保持下降趨勢，早前延誤的富蝶邨第2期亦即將編配，他對未來公屋輪候狀況審慎樂觀，但對長者一人申請者平均輪候時間，連續4季維持於平均3.9年表示失望。他又期望當局盡快公布「公屋提前上樓計劃」的細節，研究將更多項目納入計劃。

公屋聯會總幹事招國偉表示，早前公屋輪候時間下降，相信是新界區有很多新屋邨落成，現時則消化了新建單位，估計未來公屋輪候時間會徘徊在這個數字一段時間。 招國偉預計，稍後大埔富蝶邨公屋項目落成，涉及約7000個單位，另外預計下年度東涌有兩個大型公屋項目落成，涉及約1萬個單位，相信可為新界區及擴展市區輪候人士帶來喜訊，可望令公屋輪候時間緩慢下降。對於政府目標是2026/27年度，公屋輪候時間下降至4.5年，招國偉表示審慎樂觀。 他又說，對於長者一人申請者的平均輪候時間連續數季維持平均3.9年，感到有少許失望，希望一般申請人及長者單身申請人輪候時間也可同步下降。

其實有戶籍也可申請公屋，不過扣30分，但以佢拿綜緩狀況，係排另外一條隊，搵社工就可以，只要東張搵跟開佢的社工交涉就得，還理佢媽什麼理由呀？有親情唔會一直對你不聞不問！

有網民在抖音分享新居入伙影片分享裝修成果，卻被發現廚房門及間隔牆疑被拆除，遭其他網民質疑公屋單位的廚房間隔牆不可拆除，認為事主隨時被要求還原，但亦有網民指涉事單位實為居屋，只需經過申請及獲批即可拆廚房牆。

公屋拆廚房門10.png 公屋拆廚房門6.jpg 公屋拆廚房門3.png 公屋拆廚房門2.jpg 公屋拆廚房門7.jpg 公屋拆廚房門1.jpg 公屋拆廚房門5.jpg 公屋拆廚房門4.jpg 公屋拆廚房門9.jpg 公屋拆廚房門8.jpg

有網民於討論區發文，稱發現某公屋單位租戶疑擅自將廚房間隔牆拆除，將單位裝修成開放式廚房。該網民懷疑做法違反相關規定，認為事件一旦曝光可能令該位租戶被收回單位，

「而家啲租戶真係大膽。拆廚房門我真係第一次見，有冇巴打認得呢條走廊係邊條屋邨？」

拆間隔牆變開放式廚房

據事主分享至「抖音」的影片所見，涉事單位鐵閘外裝有電子鎖，入屋後左邊設有一房，裡面放有一張碌架床，右邊則為浴室，再行前左方則為擺放電視梳化的客廳，靠窗位置則主人房，裡面放有一張睡床。至於影片上載者則自稱該單位是2至3人單位。

值得注意的是，事主疑將廚房間隔牆及門拆除，將廚房改造成開放式，與客廳梳化一走廊之隔即為廚房地櫃，有鋅盆、兩頭電磁爐及洗衣機。

公屋不可拆牆拆廚房門

居屋方面，業主收樓時將獲發文件，列出裝修時應注意事項，如裝修前應到管理處申請裝修工程。不可擅自拆除的裝置包括主力牆及橫樑等影響結構安全裝置，另外鋁窗亦不可更改，否則或違反大廈公契；廚房及廁所門均屬可拆卸裝置，但如果要由梗廚改成開放式廚房而需要拆門，就必須先向屋宇署入則申請，獲同意後方可動工。

帖文引起不少網民留言，不少人關心涉事單位地點，認為事主一旦被人舉報可能會被要求還原，甚或收回單位；有人從單位鐵閘看出單位屬新一批公屋，但同時亦有網民從窗外環境推斷，估計單位應為綠置居青富苑，又因屬居屋單位，只需申請即可自由改動廚房間隔。

因應單位屬公屋或居屋，廚房門甚至間隔牆能否拆卸的規則亦有所不同。據房屋署「公屋裝修指引」，公屋單位內各種固定裝置會分成甲、乙、丙類，代表相關裝置能否由租戶自行改動，其中廚房間隔牆、結構牆及隔火門就被歸類為「不准改動」的甲類。

僱員薪金證明書填1月-6月
唔識填到時問主任

上次收緊富戶政策都未實施咁快又有新政策

欣田好過菁和田

哥哥稍後結婚個「稍後」後過居屋揀樓, 可以父母兄自己四人用綠表(當然白表都得) 如果「稍後」指「申請至揀樓期間」, 請等31/7睇申請需知, 結婚改變居屋申請成員名單是否可以接受, 呢樣我唔識答, 如可以, 可以四人用綠表申請; 如果不可, 可以考慮唔落哥哥名, 用白表申請 如果「稍後」指截止申請前, 可以帶同結婚證明先除名, 再由父母自己三人綠表申請居屋(當然白表都得)

以上「用白表申請」, 如「自己」已成年, 可考慮以「父母」以家庭為單位申請, 「自己」以個人為單位申請, 以最大化抽中機率。但請自行留意購買居屋樓花後有關公屋轉名、雙倍租金、寬敞戶及遷出日期等安排。

想問請教下大家，本身我係呢個單位由細住到大單親跟爸爸嫲嫲住，當我嫲嫲過世，我老豆加左個後母同妹名落黎。其後佢地再離婚。就減左後母個名。宜家爸爸去過左身，戶主會轉我名同轉單位。但我同妹妹不和。生活唔到，但佢又唔夠18歲，唔知有無可能分戶？謝謝🥲

一邊加快起樓，另一邊減少申請人數😅

有時長期忍耐，即對自己及家人殘忍，赞成反擊等製造嘈音的人感受精神受難。

房屋署表示，該名居住於將軍澳彩明苑公屋的，在2022年填寫入息及資產申報表時，申報並無擁有土地。其後調查揭發，該居民案的發時擁有一幅市值評估為200萬元的新界土地。

wtYDBSsYNFK2CcJIRwdAIbblv0j9DFmt53ARIudwESI (1).jpeg

去年申報無擁土地

房屋署調查揭發一名居於將軍澳彩明苑的公屋居民，於去年申報資產時申報無擁有土地，然而案發時擁有一幅市值評估為200萬元的新界土地，違反《房屋條例》。該居民今日（24日）在觀塘裁判法院被裁定罪名成立，被判處監禁兩個月，緩刑12個月。該居民已遷離有關公屋單位，其公屋戶籍亦已被取消。

違反《房屋條例》判監兩個月

房屋署指，該居民因忽略提供申報表指明的詳情，違反了《房屋條例》第27（a）條而被檢控，今日在觀塘裁判法院被裁定罪名成立。裁判官考慮到案情的嚴重性，判被告監禁兩個月（緩刑12個月）。該居民已遷離有關公屋單位，其公屋戶籍亦已被取消。

瞞報擁有新界土地的公屋居民，居於將軍澳彩明苑出租公屋（左）。（資料圖片）

可判最高罰款5萬、監禁6個月

房屋署亦表示，住戶可能因明知而作出虛假陳述，而觸犯《房屋條例》第26（1）（a）條（如罪名成立，可判最高罰款5萬元及監禁6個月）；或因忽略提供申報表指明的詳情，而觸犯第27（a）條（如罪名成立，可判最高罰款2.5萬元及監禁3個月）。房屋署亦會向住戶追回因資料不正確而少付的租金，甚至收回他們現居的公屋單位。

房屋署提醒，所有公屋居民，必須如實申報入息及資產。作為釐定租金以及審核續住公屋資格的基礎，住戶必須準確填寫入息及資產申報表，在向香港房屋委員會提供申報表指明的詳情時，應先仔細閱讀入息及資產申報表的內容及填表須知，並按指定的方法計算其收入及資產填寫相關資料。