香港公屋 發佈的貼文

公屋業主賣樓移民。青衣邨有開放式單位業主因已移居外地，決定放盤套現，放盤9個月後，終以第二市場205萬元沽出。原業主持貨22年，帳面賺187萬元，單位期內升值約10.4倍。

美聯物業高級分區營業經理黃俊傑表示，是次成交為青衣邨宜偉樓中層5室，實用面積385平方呎，向南，望開揚景。據圖片所見，單位屬開放式間隔，內櫳有基本裝修，大廳位置放置床架，浴室更設有浴缸。

早已移居外地　放盤9個月　減16%沽貨

據知，原業主早已移居外地，單位去年8月於第二市場叫價240萬元放盤，惟無人問津後減價至200萬元求售。及後因見市況向好即加價至220萬元，終獲首置買家洽購。經雙方議價後，業主同意以205萬元易手，呎價約5,325元。換言之，單位放盤9個月累減35萬元或16%沽出。

據知，原業主於2001年以18萬元購入單位，持貨22年，是次轉手帳面獲利187萬元，單位期內升值約10.4倍。

警方於昨日中午接獲一名女途人報案，稱於周二發現天平邨天賀樓懷疑有一支不鏽鋼晾衫鐵枝、3對鞋、大量膠袋等雜物從高處墮下。上水天平邨周二（5月9日）發生高空擲物案，警方調查一日後在邨內拘捕一名涉案男子。案件交由大埔警區刑事調查隊第六隊跟進。人員經深入調查後，今日下午約4時半在天平邨天賀樓一單位，拘捕一名37歲姓高本地男子，涉嫌高空擲物，他正被扣查。案件中幸沒有人受傷。

警方指出，根據香港法例第228章《簡易程序治罪條例》，高空擲物一經定罪，可判監禁6個月及罰款1萬元。若然擲物擊中人致死，被捕人亦可被控誤殺，可判終身監禁，市民切勿以身試法。

公屋輪候時間｜房屋署公布新一季公屋平均輪候時間下跌至5.3年。高力香港研究部主管李婉茵表示，2022至2023年度首九個月分配予公屋一般申請者的公屋伙數逾2萬個，遠較上年度同期近1.1萬個為高，同時令輪候時間較長的一般申請個案被處理。

因此過去數季的平均輪候時間便有所下跌。 李婉茵表示，短期而言，公屋平均輪候時間主要取決於每季有多少公屋單位可供配置，當中可分為翻新的現有單位及新落成單位。

近年源於翻新單位的供應穩定，由16/17至21/22年度平均每年有1.28萬伙。所以未來數季公屋平均輪候時間要視乎新公屋的落成量。 根據房委會與房屋局的預測，未來十年的公屋落成量「頭輕尾重」，較大部份的新供應集中在2028至29年度起的五年期。

而政府正籌備和興建的三萬伙簡約公屋，第一批會在明年起落成，有望令每年可配置公屋單位數跑贏公屋新申請登記，從而維持甚至縮短公屋平均輪候時間。

相對而言，今年和明年公屋落成量略顯不足。若房署沒有新措施加快公屋流轉，公屋平均輪候時間未來數季有可能出現反彈，需要更長輪候時間。

港府早前一口氣公布8幅簡約公屋選址，預計合共提供約3萬伙單位。全港劏房居民大聯盟今日（11日）組織約40位來自各區的市民，到訪位於屯門小欖及元朗攸壆路的兩幅地考察，實地了解選址的地理位置及配套情況。團體稱，考察團先到位於屯門小欖的用地，由荃灣港鐵站乘車約半小時到達，該此處位於前樂安排海水化淡廠旁，約50米之外還有一個化學油庫，鄰近均為私人屋苑。及後該團再出發到位於元朗攸壆路地皮，則屬由新鴻基發展借出的私人土地，地皮毗鄰錦綉花園，與濕地保育區的魚塘非常接近，佔地約8.9公頃，預計提供2,100個住宅單位。

政府早前陸續公布8幅簡約公屋選址，預計提供約3萬伙單位。全港劏房居民大聯盟今日（11日）組織約40位來自各區的市民到位於屯門小欖及元朗攸壆路的兩幅地考察。

考察團首先來到位於屯門小欖政府地，由荃灣港鐵站乘車約半小時到達。此處臨近前樂安排海水化淡廠，50米之外還有一個化學油庫，四周被多個屋苑包圍。

團友唐女士表示，在這裹建簡約公屋位置較偏僻，她冀望政府需要多考慮市民實際需要，從實際出發考慮是否適合居住。

全港劏房居民大聯盟表示，政府須履行輪候公屋3年上樓的承諾，公屋供應量必須大幅度提升以逐步縮短輪候時間，任何形式的短期房屋供應不應拖慢公屋興建的數量及速度，或減少投放於興建公屋的資源。聯盟亦指，政府必須向公眾清楚交代，3年上樓承諾何時達標，在承諾未能满足之時，政府提供短期性質的房屋給輪候超過3年的街坊暫住，脫離惡劣的居住環境及不合理租金的剝削。

另一幅位於元朗攸壆路地皮則為私地，由新鴻基發展借出，地皮毗鄰錦繡花園，與濕地保育區的漁塘非常接近，佔地約8.9公頃，預計提供2,100個住宅單位。

為慳2億拒裝冷氣基層㷫上加㷫

繼早前硬推銷居住偏遠過渡性房屋可以「洗滌心靈」，離地言論激嬲全城基層市民後。房屋局局長何永賢再次出席香港青年協會的網上節目，與數位青年討論「簡約公屋」及「過渡性房屋」如何改善劏房居民的生活環境。

惟何永賢竟再次以備受爭議的啟德簡約公屋為例，稱當局會考慮加設幼兒服務，既照顧項目居民需要，同時亦能服務區內不少年輕家庭，達致社區共融；她亦提及在加強資助和配套方面，當局鼓勵營運機構聯繫更多社會資源，如捐贈基本電器及家具予有需要的入住家庭，並擬研究由關愛基金支付搬遷費用的可行性，以減輕住戶的財政壓力。事實上，以往過渡性房屋均有為入住居民提供冷氣機，惟當局在年初向立法會申撥款項興建簡易公屋時，為「做靚條數」就曾提及不再為住戶安裝冷氣機，令興建成本減省約兩億港元。

節目中多位青年主持向當局提出建議，包括政府應加強對項目營運機構的支援，讓營運機構發揮社會服務專業的同時，在物業管理上亦得到適切的支援；甚至考慮延長租住期限，協助住戶無縫銜接「上樓」、節省搬屋開支，同時增加項目的可持續性。何永賢回應時就指，認同在選擇營運機構時可以考慮加入創新元素，機構若使用創新科技提升管理質素可獲「加分」，例如引進科技處理家居垃圾和防治蟲鼠。她又提到，政府近日委派一支涵蓋不同界別的顧問團隊，當中不乏年輕人，一同協助制訂「幸福設計」指引，供現有及未來新建公屋參考。而推行過渡性房屋和簡約公屋時累積的經驗，亦可充實相關研究。

參加考察團的唐女士表示，簡約公屋位置較偏僻，冀望政府需要多考慮市民實際需要，從實際出發考率是否適合居住。全港劏房居民大聯盟發言人表示，政府須履行輪候公屋3年上樓的承諾，因此現時的公屋供應量必須大幅度提升以逐步縮短輪候時間；並指任何形式的過渡性房屋供應措施不應拖慢公屋興建的數量及速度，或減少投放於興建公屋的資源。

聯盟亦指，政府必須向公眾清楚交代3年上樓承諾何時達標，在承諾未能兌現之時，政府必須提供短期性質的房屋給予輪候超過3年的市民暫住，以脫離惡劣的居住環境及免再受不合理業主租金剝削。

2014～2023，我畢業了！

普通家庭隊，市四1362

• 3月首派 華富二邨華生樓
• 4月二派 順利邨利明樓
• 5月三派 黃大仙二邨龍智樓

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G1362市4

公屋申請懶人包｜公屋不是人人可申請，亦有既定的申請程序，一文掌握 2023 年最新公屋申請資格，以及最新公屋入息資產限額！

申請公共租住房屋 (公屋)，請跟從下列步驟：

1. 了解申請資格
2. 索取申請表及申請須知
3. 填寫及遞交申請表
4. 初步審核及獲登記的公屋申請
5. 出席詳細資格審查面晤
6. 接受獲配公屋單位
   如你對公屋申請有任何疑問，請致電房委會熱線2712 2712。

公屋申請程序

1. 遞交申請
2. 初步審批合格，3個月內獲印有申請編號的「藍卡」，不合格重遞申請
3. 詳細資格審查
4. 審查通過，輪候配房；不通過可於半年後恢復申請
5. 成功配房

公屋申請資格

－申請者必須年滿 18 歲
－申請者及其家庭成員必須現居於香港，並擁有香港入境權，且居留不受附帶逗留條件所限
－申請者及其家庭成員在港並無持有任何住宅物業
－配屋時，申請表內至少一半成員須居港滿 7 年，而且所有成員均在香港居住
－申請者的住戶總月入和總資產淨值不得超過現行限額

公屋入息及資產限額

以下為 2021 年 4 月 1 日起生效的公屋入息及總資產淨值限額：

入息及資產淨值限額 (2023年4月1日起生效)
家庭人數 每月最高公屋入息限額 總資產淨值限額

• 1人 $12,940 $278,000
• 2人 $19,550 $376,000
• 3人 $24,410 $490,000
• 4人 $30,950 $573,000
• 5人 $37,180 $636,000
• 6人 $42,730 $688,000
• 7人 $47,500 $735,000
• 8人 $53,130 $769,000
• 9人 $58,630 $851,000
• 10人或以上 $63,990 $917,000

非親屬關係之長者住戶入息及資產淨值限額 (2023年4月1日起生效)
住戶人數 每月入息限額 (1) 資產淨值限額

• 2人 $23,460 $752,000
• 3人 $29,290 $980,000
• 4人 $37,140 $1,146,000
• 5人 $44,620 $1,272,000
• 6人 $51,280 $1,376,000
• 7人 $57,000 $1,470,000
• 8人 $63,760 $1,538,000
• 9人 $70,360 $1,702,000
• 10人或以上 $76,790 $1,834,000

數字以房委會網站為準。
註 (1)：入息數字已扣除強積金供款（月入 5%）

註 (2)：如所有家庭成員均年滿 60 歲，其總資產淨值限額為上表所示限額的 2 倍。

新申請不可揀市區

除了「高齡單身人士」、「共享頤年」或「天倫樂」優先配屋計劃的合資格申請者，新登記的公屋申請人只可選擇以下非港九市區：

• 擴展市區（東涌、沙田、馬鞍山、將軍澳、荃灣、葵涌及青衣）
• 新界（屯門、元朗、天水圍、上水、粉嶺及大埔）
• 離島
  2014年9月30日或之前已登記的公屋申請者，則可更改其公屋選區為市區。

公屋編配輪候時間

根據房委會公布最新公屋輪候數字，一般申請者的平均輪候時間為 5 年以上，當中長者一人申請者的平均輪候時間為約 3 年。非長者 1 人申請者則需等候約 30 年。

輪候公屋可長達數年時間，如期間經濟收入有改善，不妨留意二手市場放盤，若遇上業主劈價盤，隨時可低市價一成買入，物色各區筍盤，抓緊機會上車做業主。

常見問題

入住公屋後，公屋租金會如何調整？
公屋租金因應「公屋戶收入指數」調整加減幅度，房委會每月會抽選 2,000 名公屋租戶填報「入息申報表」，以作計算收入指數之用。房委會每 2 年 (雙數年份) 會檢討租金一次。詳情參考《公屋租金》一文。

申請到公屋後，是否可一直長住？
公屋租戶還需要符合「富戶政策」，房委會以入息及資產兩項準則，衡量住戶是否符合資格續住公屋，如公屋租戶入息或資產超出限額，便須補繳額外租金；如超出過多，有可能要遷出單位。詳情參考《公屋富戶》一文。

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