居屋2023 發佈的貼文

2023居屋又快將推出，居屋是許多香港人的「上車」置業首選，無論是首期金額、樓價、按揭要求，門檻也比一般私樓為低。購買一手居屋時，「綠表」申請人比「白表」申請人有明顯優勢，綠表合資格人士包括公屋住戶及其他合資格人士，而白表申請人則是通過資產審查的私營房屋住戶及公屋住戶的家人。如果你的家庭本身已購入公屋，在十年內仍可被視作白表人士，條件是當你購入居屋2023單位之後，需要在期限內把公屋出售，以及以家庭整體形式申請，白表人士可以免補地價購買一手居屋。

居屋2023

居屋2023／申請時間／申請資格／白表／綠表／入息限額／時間表／價錢／居屋2023申請登記資格懶人包

居屋2023申請日期

居屋2023申請日期有機會於2023年初第一季度推出，但無論是填寫書面表格申請或者是經網上申請，也應注意房委會最新公佈的居屋申請截止日期，並且預留足夠的時間填表和交表，以確保申請順利和成功。

2022年度的居屋申請雖然已經結束，但由於每期居屋的申請時間也大同小異，可視為居屋2023申請日期的參考指標，方便及早作好準備。以2022年度的居屋申請流程為例，接受申請日期介乎2月至3月份，攪珠日期則在6月份，至於開始選購單位日期則在第四季。

居屋2023居屋2023地點

2023至2025年度落成的居屋分佈於全港，當中以西貢區供應最多，涉及5000伙，但一向是居屋的供應重地離島區期間則未見有新供應，肯定成為絕跡的居屋2023地點。此外，有意抽居屋的人士要留意，由於部分居屋項目屬於已賣的樓花，因此落成年期不代表該居屋會在同年推出市場揀樓，導致居屋2023地點的選擇變得更少。

2022至2025年度落成居屋數目

2022-2023

• 黃大仙 鑽石山第三期：940
• 沙田 馬鞍山路：2,079
• 沙田 安睦街第一期：500

2023-2024

• 東區 北角渣華道：200
• 九龍城 紅磡高山道：500
• 九龍城 啟德2B2號：1,800
• 西貢 安達臣道石礦場R2-1號：1,900
• 西貢 將軍澳昭信路：600
• 東區 北角渣華道：200

2024-2025

• 九龍城 啟德2B6號：2,000
• 西貢 安達臣道石礦場R2-5號：1,100
• 西貢 安達臣道石礦場R2-8號：1,400
• 屯門 恆富街：500
• 元朗 朗邊第一期：3,000

居屋2023位置

上述的居屋地段，不少為已發售屋苑或相鄰地段，當中完全未發售的屯門及元朗兩個地段，有可能成為2023居屋位置，較受外界關注。其中，屯門恆富街居屋工程剛於2020年展開，共有2座大廈，位於住宅地段，鄰近「御海灣」和「南浪海灣」兩個私人屋苑，附近有屯門游泳池及屯門游泳池壁球場，而附近的海珠路遊樂場內，設有籃球場等免費康樂設施。另一方面，屯門恆富街居屋的主要缺點是項目位於輕鐵車軌旁邊，附近亦為九巴及城巴的屯門南車廠，因此居住於此可能會受到噪音影響。

至於元朗朗邊第一期居屋項目，原為計劃興建中轉房屋，位置鄰近私人屋苑御豪山莊及朗逸豪園，外界預計該項目會設有羽毛球場、籃球場、乒乓球桌及社區遊樂場等運動設施，而且徒步約5分鐘可到元朗公園，居住環境舒適，可望成為受歡迎的2023居屋位置。

居屋2023白表申請資格

非公屋住戶是符合白表申請資格的其中一項條件，符合白表申請資格人士必須具備以下條件：

1. 年滿18歲及在香港居住滿7年，而且申請人及家庭成員不受附帶逗留條件限制
2. 未曾接受政府房屋資助
3. 申請前 24 個月起直至簽訂臨時買賣合約當天，沒有擁有香港住宅物業，包括以公司名義持有物業中一半或以上股權

居屋2023｜綠表申請資格
現時的公屋住戶符合綠表申請資格，符合綠表申請資格人士包括：

1. 房委會的公屋住戶
2. 房協的出租屋邨住戶
3. 房協的中轉房屋認客居民
4. 正在輪候公屋持有「綠表資格證明書」的人士
5. 房委會「The Rent Allowance for Elderly Scheme (RAES)」的受惠者
6. 持有由房委會發出有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員

居屋2023｜入息限額
白表及綠表申請者除了須分別符合上述申請資格之外，還要符合入息限額的相關要求。

白表申請者方面，1人申請者入息限額在扣除強積金之後的月入上限為33,000元，資產上限92.5萬元；至於2人或以上家庭申請者扣除強積金之後月入上限為66,000元，資產上限185萬。

綠表申請者方面，透過綠表購甲買一手居屋的人士，不需要通過任何入息限額或者資產限額審查。

居屋2023｜重複申請會DQ

申請人只可選擇網上、紙本申請（白表或綠表其中一份）交表，否則會被視作重複申請，而夫婦分開2份申請表申請亦作重複申請論。重複申請一律作廢，不會退還申請費。

居屋2023｜預計選址單位

屯門恆富街
預計落成時間：2024-2025年度
預計單位數目：500

元朗朗邊第一期
預計落成時間 :2025-2026年度
預計單位數目 : 3100

屯門湖山路
預計落成時間 :2026-2027年度
預計單位數目 : 2600

居屋2023｜單位價錢售價

2023年居屋價錢有待公布，但一般都會按市價打折出售，以居屋2022為例，單位平均價錢為市價五一折。

居屋2023何時申請？白表、綠表申請資格是什麼？
居屋2023申請、攪珠和揀樓時間表，以及白表、綠表申請資格，詳情：居屋2023

居屋2023申請入息上限？資產限額多少？申請方法？單位價錢？
居屋2023申請入息上限及資產限額，按家庭人數有不同限制，而申請方法及單位價錢等須知，詳情：居屋2023

啟翔苑（英語：Kai Cheung Court）是香港房屋委員會的居者有其屋計劃屋苑之一，屬於鑽石山綜合發展區公營房屋第三期，房屋署項目編號為KL80，位於香港九龍大磡重建區東部，鄰近港鐵鑽石山站。屋苑連同鄰近的啟鑽苑由房屋署總建築師（五）統一負責總體設計，並由劉榮廣伍振民建築師事務所負責詳細設計。

啟翔苑 2023年3月11日

啟翔苑 2022年11月

啟翔苑收樓

孔教學院近10年前提出，在黃大仙興建首間具規模的孔廟，選址在「居屋2020」項目之一的啟翔苑旁邊。孔教學院近日向城規會提交文件，擬將孔廟由原先的4層，增高一層至5層，並會加設安老院舍和幼兒中心，預料孔廟會在2026年落成。
翻查資料，孔教學院在2013年提出興建本港首間具規模的孔廟，建築預算為5億元，其中兩億會由院長湯恩佳捐出，餘款則會向社會籌募，規劃署亦早已在鑽石山「綜合發展區」 的規劃大綱，將規劃作宗教機構的用地預留予孔廟。

啟翔苑入伙

房委會於居屋2020推出錦駿苑、啟翔苑，而於綠置居2019推出青富苑，這三個屋苑將於2023年收樓，準業主應該期待已久，但入伙前需要向銀行申請按揭（除非已full paid），今文ROOTS上會為你提供常見問題FAQ，等你清楚了解按揭申請詳情！

啟翔苑 關鍵日期

屋苑共設兩座分別高39層（啟怡閣）及35層（啟悅閣）樓宇（包括地下），提供940個（原先為920個）單位。所有樓宇於2019年7月8日正式命名[3]。房委會當初預計2022年9月竣工，關鍵日期為2023年5月底

龍尾村碎屍案轟動全城，其中一名疑犯被發現，持有價值逾7000萬元的加多利山豪宅單位後，仍能買入葵涌一個居屋單位，引起各界關注，質疑房屋署審查機制有漏洞。
房屋署回覆指，現行以綠表交還公屋方式購買新居屋，並無任何資產、入息審查。公屋聯會主席文裕明指，事件反映現行公屋申報制度是「笑話」，認為綠表買居屋時，政府及屋署應要加強把關。

碎屍案部份疑犯曾報住公屋，至2019年7月，其中一名疑犯成為何文田加多利山一個豪宅單位的業主。該物業成交價為7280萬元，並無按揭紀錄，並於同年10月收樓。不過，該名疑犯於2020年再以約218萬元，購入葵涌居屋尚文苑一個高層單位。

據房屋署的成交紀錄冊，涉事居屋單位的買賣協議，是於2020年5月底簽訂，即業主是於同日到房署揀樓。有紀錄顯示，單位業主向銀行按揭借貸約207.3萬元，即業主已向房署繳付約10萬元首期，為樓價的5%。

房屋署的現行機制規定，具綠表資格的人士，購買最低只須付5%首期；白表人士則需付最低10%首期。換言之，疑犯在持有加多利山豪宅後，仍以綠表人士身份，到房署揀樓及購入涉事居屋單位。

▼涉事加多利山單位內部▼

房署：綠表申請居屋無資產限制

房署回覆指，根據現行政策，公屋住戶以綠表資格申請居屋單位，並沒入息、資產及物業擁有權的限制，但所有家庭成員須簽署同意，若購得居屋會交還公屋。

房署稱有關安排旨在鼓勵有能力置業的公屋住戶購買居屋，騰出其公屋單位，加快公屋流轉。房委會表示會持續檢視有關安排。

碎屍案中一名疑犯成為加多利山豪宅業主後，購入葵涌居屋尚文苑一個高層單位。（資料圖片／余俊亮攝）

公屋聯會文裕明：房屋署應主動查核

現時，每兩年要申報資產及家庭收入，公屋聯會主席文裕明認為，如公屋住戶手持私人物業，仍能享有出租公屋等公共資源，更用來以綠表買居屋，是管理機制出現的大漏洞，「成為笑話」，為免對其他申請人不公，政府應盡快修改富戶政策和房屋管理條例，如提高綠表申請門檻、要求申請人申報資產等。

文裕明建議，房屋署要加強把關，主動在土地註冊處查申請人名下物業。他相信即使增加更嚴謹的審批，行政費用並不高，「其實不難，現在網絡時代了，按個掣、打個電話不太難。」他強調，即使要花費一些行政費用和時間，政府應以公共資源分配公平為依歸。

蔡天鳳Abby Choi是誰？

蔡天鳳是本港名媛，活躍於時裝界，屢次登上知名雜誌，被形容為「新星」，Abby現任丈夫是譚仔「太子爺」，林盛斌任司儀。

蔡天鳳Abby Choi碎屍案有誰被捕？

前夫、前家翁、前家姑、前大伯及前家翁情婦已被捕。前夫及他的父親、兄長遭落案起訴一項謀殺罪，前家姑被控妨礙司法公正罪，一家四口還押至5月8日再訊。
難

有業主趁額外印花稅（SSD）「鬆綁」即沽貨，需損手離場。青衣居屋青華苑一伙高層三房新近以540萬元沽出，帳面蝕10萬元離場。

美聯物業首席高級營業經理李貫甡表示，是次成交為青華苑C座華碧閣高層7室，實用面積554平方呎，屬三房間隔，座向西南，望開揚景。單位今年1月以連補地價以600萬元放盤，近日終以540萬元沽出，呎價9,747元。

參考同類單位，對上一宗成交為F座高層1室，實用面積554平方呎，去年12月中以504.8萬元沽出，新成交價較兩個月前回升35.2萬元或7%。據悉，原業主於2020年1月連補地價550萬元購入上址自住，持貨剛滿三年，是次轉手帳面蝕10萬元，單位期內貶值約2%，連同佣金等雜費，料實蝕逾20多萬元。

居屋2022/白居二/驥華苑/冠山苑/安秀苑/啟欣苑/裕雅苑/愉德苑/昭明苑】今期居屋以市價五一折推售7個新盤，包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑及東涌裕雅苑。開售約三個月後，2023年2月23日8,926個新盤單位已全數售罄，只餘下數十個租置屋邨貨尾單位可供選購，很大機會在周五（24日）亦售罄。

2022年11月15日，居屋2022計劃首天揀樓

房委會表示，今日獲邀的1,900名綠表一人申請者中，只有299人到場揀樓，有89個單位獲選購，當中有62個為僅餘的觀塘安達臣道安秀苑的單位，在安秀苑全數單位沽出後，所有新盤的單位已被搶購一空。

今日成交的其餘27個單位則為租置屋邨貨尾單位，經歷66個揀樓日後，現時只餘下數十個單位可供選擇，房委會明日（24日）再邀請1,900位綠表單身人士揀樓，換言之，餘下的單位將有機會在明日賣出，意味着「居屋2022」即將告一段落。

房委會表示，由11月15日首個揀樓日起計，至今共有9,459個單位成交，當中綠表佔3,944個，餘下的5,515伙則由白表申請者購入。

翻查資料，房委會在上周三（15日）才開始首日一人申請者揀樓，當時仍有約900個新盤單位可供選購，單身人士揀樓約一周後，已將有關單位掃光。

根據過去抽居屋時間表，居屋2023申請日期有機會定於2023年2月至3月期間推出，年初接受居屋申請後，攪珠日期通常定於年中（約2023年6月份）進行，再於每年的第四季揀樓，正式選購樓盤單位。2023年居屋申請實際日期仍有待房委會公布，不過大家可以先睇定2023落成居屋位置、2023居屋申請程序及收費、居屋入息限額、資產限額等最新資料，預先部署一下買樓上車的計劃！

居屋2023位置

根據立法會房屋事務委員會《2020-21至2024-25年度公營房屋建設計劃》，預計由2020-21至2024-25的五年間，房委會將有合共約9.52萬個單位落成。單位中預計有7成（大約67100個）為公屋及綠置居單位，另有3成（大約28100個）是資助出售房屋。

預計2022-2025年落成居屋一覽：

• 黃大仙區鑽石山第三期｜預計單位數目：940個
• 沙田區馬鞍山路｜預計單位數目：2,079個
• 沙田區安睦街第一期｜預計單位數目：500個
• 港島北角渣華道｜預計單位數目：200個
• 九龍紅磡高山道｜預計單位數目：500個
• 九龍城區啟德2B2號地盤｜預計單位數目：1,800個
• 西貢區安達臣道石礦場R2-1號地盤｜預計單位數目：1,900個
• 西貢區將軍澳昭信路｜預計單位數目：600個
• 九龍城區啟德2B6地盤｜預計單位數目：2,000個
• 西貢區安達臣道石礦場R2-5號地盤｜預計單位數目：1,100個
• 西貢區安達臣道石礦場R2-8號地盤｜預計單位數目：1,400個
• 屯門區恒富街｜預計單位數目：500個
• 元朗區朗邊第一期｜預計單位數目：2,800個

居屋2023申請日期：
每年居屋申請日期都是大概定於2月至3月左右，再於6月進行攪珠，每年第四季揀樓。居屋2023申請日期有機會於2023年3月接受申請，確實日期有待公布。

居屋2023申請方法：
想申請抽居屋2023可以透過以下方法報名

1. 網上申請
2. 郵寄遞交申請
3. 親身遞交申請

房委會居屋銷售小組辦事處

地址﹕九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台 (近港鐵樂富站A出口)
辦公時間：星期一至五 上午8時45分至下午6時

居屋2023申請費用：

居屋：港幣$250元
白居二：港幣$210元
同時申請居屋及「白表居屋第二市場計劃2022」：港幣$460元

居屋2023付款方式：

網上申請：信用卡（VISA、MasterCard、JCB、UnionPay銀聯）
如郵寄／親身遞交申請表：

1. 劃線支票（可由申請者或其他人簽發）或；
2. 銀行本票
   支票或本票抬頭請書明支付「香港房屋委員會」，並在背面寫上申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。

可以用以下方式付便利店付款、期票、現金、禮券、匯票及電子支票，恕不接受。申請費一經繳交，概不退還，亦不能轉讓。

居屋2023入息限額及資產限額：

白表申請者
1人家庭：每月入息限額$33,000、資產限額$92,5000
2人或以上家庭：每月入息限額$66,000、資產限額$1,850,000

居屋2023申請方法+程序？
想申請抽居屋2023可以透過1.網上申請、2.郵寄遞交申請、3.親身到房委會居屋銷售小組辦事處遞交申請

居屋2023申請日期、幾時揀樓及攪珠？
每年居屋申請日期都是大概定於2月至3月左右，再於6月進行攪珠，每年第四季揀樓。居屋2023申請日期有機會於2023年3月接受申請，確實日期有待公布

2023居屋落成位置、有咩樓盤可以揀？
根據立法會房屋事務委員會《2020-21至2024-25年度公營房屋建設計劃》，預計由2020-21至2024-25的五年間，房委會將有合共約9.52萬個單位落成。2022-2025年落成居屋有黃大仙區鑽石山第三期、港島北角渣華道、西貢區安達臣道石礦場R2-1號地盤等