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公屋裝修有咩限制如何申請？公屋裝修套餐有咩伏位？

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  • 公屋2021公

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    私人屋苑業主，只要符合法例規定，一般只需通知管理處就能進行裝修工程，但部分資助房屋，如公屋的業主屬於政府，所以住戶在裝修前必先了解所有限制，以及申請流程，否則隨時被勒令收回公屋兼還原！以下一文教曉你所有公屋裝修須知。

    公屋裝修申請程序

    1. 尋找裝修公司

    公屋裝修一般有三個做法：

    • 自行或邀請親友協助裝修
    • 委託房委會認可的「裝修承辦商」協助裝修，承辦商名單可按我查閱，進入認可的裝修承辦商要符合房委會的要求，同時熟悉公屋裝修的各樣限制
    • 委託認可「裝修承辦商」名單以外的其他裝修公司
      在決定公屋裝修前，住戶應先根據自己需要，到不同裝修公司獲取報價。住戶可先到所屬的屋邨物業服務辦事處索取「裝修承辦商」名單與聯絡方法，同時索取裝修指引，了解所有裝修限制後，才入紙申請。

    2. 遞交裝修工程申請書

    公屋裝修如私樓一般，要開始一宗裝修工程，必先到該屋邨的屋邨物業服務辦事處遞交申請，申請表上需要填上進行的工程細項與位置，如「 在客廳牆身剷底重髹油」。要留意的是，自行裝修、親友協助、外聘市面上的裝修公司，與委託房委會認可的「裝修承辦商」是遞交不同表格，住戶可到屋邨辦事處索取，或在房屋署網站下載。

    如裝修期間被發現違規改動，房屋署有機會發出修復通知書，住戶須在60日內完成復修或復原，否則將被勒令遷出，而且須向房屋署繳交行政費用，用作清潔及復原。

    另外，如裝修期間涉及更換冷氣機及熱水爐等設備，住戶亦須到屋邨辦事處遞交相關申報表。

    公屋自行裝修申請表樣本

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    自行裝修申請表

    https://www.housingauthority.gov.hk/sc/common/pdf/global-elements/forms/public-housing/mdeco2.pdf

    裝修承辦商進行裝修工程申請書

    https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/global-elements/forms/public-housing/mdeco1.pdf

    公屋安裝冷氣申請書

    https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/global-elements/forms/public-housing/HD272.pdf

    3. 獲批准後進行裝修工程

    獲房屋署批准後，住戶可取回已獲批的工程申請書正本，並須張貼在單位的當眼位置，住戶同時獲發裝修工作人員許可證，相關裝修師傅必須在屋邨內配戴相關許可證，而裝修期間必須符合房屋署的要求，包括不可改動部分裝置、只在指定時間進行工程等。

    公屋裝修程序總結

    公屋裝修程序及注意事項

    1. 尋找心儀裝修公司 住戶應按自己要求選擇，報價單必須清楚列明細項與價錢，以及完工日期，免得日後爭拗。
    2. 入紙申請裝修工程 到屋邨辦事處填妥表格，獲批後將表格正本張貼於單位當眼處，裝修師傅必須時刻配戴許可證
    3. 進行裝修工程 工程必須遵守「公屋裝修指引」，房屋署職員有可能突擊檢查
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    公屋裝修有何限制

    注意公屋裝修期限
    新入伙公屋住戶，房屋署會給予14天的免租期，當然不能涵蓋整個裝修工程，所以如簽訂租約14天後仍未完成工程，租戶已需要繳交租金，但是否代表只要按時繳交租金，租戶便可無了期進行裝修工程？非也，如房屋署認為工程時間不合常理，導致濫用公共房屋資源，便有權勒令租戶立刻遷出，曾經有個案是租戶裝修工程歷時6個月後，被房屋署勒令遷出，這點要注意。

    另外，如你是公屋調遷戶，亦即從原有公屋單位，遷往新的公屋單位，租戶便須於新租約簽訂日期起計60日內交還原有公屋單位，即使申請延期交還，亦不能超過30日，而且延期期間須繳交3倍租金加差餉，換言之公屋調遷戶的裝修時間最多是3個月，否則便須在交還原有公屋單位後的空窗期，在市場上另覓短租單位。

    因此，如果要加快裝修進度，建議你減少訂造傢俬的比例，多選購現成的傢俬，這樣既省時，亦能節省成本。

    公屋裝修重要期限

    • 新入伙公屋租戶免租期: 簽訂租約後14日
    • 公屋調遷戶: 新租約簽訂後60日內交還原有公屋單位，最多延期30日，延期期間須繳交3倍租金

    留意不可改動事項

    由於公屋業主為房屋署，所以租戶必須嚴格跟從房屋署制定的《公屋裝修指引》(須到所屬屋邨辦事處索取)，當中會列明甚麼可以改動，甚麼不可以，主要確保單位內的水、電(但仍可增加電掣位)、主力牆等不被改動或拆除，大致可分為甲、乙、丙三類。

    公屋固定裝置分類

    1. 甲類不准許改動，如:樑、柱、結構牆(主力牆)、廚廁間隔牆、廚房門、大門、隔音窗、糞渠、地台去水、電箱、住戶門牌等
    2. 乙類須事前以書面方式向房屋署提出改動申請，如:廚廁外的非結構牆、加牆磚及批盪、非隔火門、防盜鐵閘與鎖、窗花、企缸、浴缸、洗手盆、曬衣架、單位內拉電及加電掣、廚廁地磚等
    3. 丙類無須事前向房屋署提出改動申請，如:客廳及房間地磚款式、室內油漆顏色、廚櫃、門鐘、水龍頭等

    公屋裝修期間注意事項

    1. 將已獲批准的裝修工程申請書正本，張貼於當眼地方，方便屋邨辦事處職員查看
    2. 必須遵守「公屋裝修指印」的準則，因房屋署職員有可能突擊巡查
    3. 裝修師傅須時刻配戴裝修工作人員許可證
    4. 只許特定時間進行發出噪音的裝修工程，周日及公眾假期不得進行

    公屋裝修預算

    其實裝修工程的喜好因人而異，所以預算亦是豐儉由人，以實用面積200至300平方呎為例，如不改動間隔，只是將全屋牆身重髹翻新，再添置少量傢俬的話，$3萬至$7萬已能完成，當然也要視乎添置傢俬的價錢；但最普遍的裝修方案，就是清拆原有裝修，新造來去水及新增電位，加上適量的訂造傢俬，即廚房櫃等，就由$18至$21萬不等，但當中不包括面料，即磁磚、潔具等價錢。

    當然，這些預算亦只作參考，實際情況亦須視乎個人喜好與裝修報價單而定。

    公屋裝修套餐2021

    例子: 250呎公屋單位

    公屋裝修套餐: $30,000-$70,000

    • 全屋牆身剷底重髹
    • 添置少量傢俬及窗簾等

    公屋裝修套餐:$60,000-$110,000

    • 清拆舊裝修
    • 全屋牆身剷底重髹
    • 添置少量傢俬及窗簾等
    • 廚廁牆身、地台鋪磚及重造防水
    • 廳房鋪地磚

    公屋裝修套餐:$180,000-$210,000

    • 清拆舊裝修
    • 新造來去水
    • 鋪電與新造電掣面
    • 全屋牆身剷底重髹
    • 添置少量傢俬及窗簾等
    • 廚廁牆身、地台鋪磚及重造防水
    • 廳房鋪地磚
    • 訂造廚廁櫃
    • 新造廚廁假天花
    • 更換全屋木門
    • 更換全屋燈飾、潔具、吸咀

    公屋裝修套餐三大注意事項

    用認可裝修承辦商，定自行搵裝修公司？

    正如之前所述，公屋裝修往往都要在有限的時間與預算下進行，所以坊間不少裝修公司都提供公屋裝修套餐，務求工程在短時間內完成，但缺點是裝修都一式一樣，沒有個人特色，所以第一步是要向不同裝修公司報價，你可以選擇房屋署認可的「裝修承辦商」，或是自行到市面尋找心儀的裝修或設計公司，這就取決於你想工程快，還是想工程靚。

    獲房屋署認可的公屋「裝修承辦商」必須符合一定條件，包括具備最少5年裝修經驗、公司的可動用銀行結餘不少於$240萬等，而且如有違規住戶可房屋署投訴，所以這類裝修公司的爛尾風險較低。根據指引，這類裝修承辦商還需要在工程展開後一個月內完工，並在完工後半年內提供保養，而且熟悉該屋邨的格局，故對租戶而言，肯定是其中一個選項。

    但試想想，要趕在一個月內完工，裝修公司必定先擬定「罐頭」，標準化服務後才可以加速工程進度，所以這類裝修承辦商往往都有所謂「公屋裝修套餐」，所以租戶的設計彈性不多，部分的成品還有點老土。所以選用這類裝修承辦商的原因多數只有一個：快！

    如要有個人特色的裝修風格，你或許要尋找市面上的設計或裝修公司，可根據你的要求度身訂造裝修風格，當然愈複雜的工程，所需時間和費用都會增加，而且非房屋署認可的裝修承辦商對屋邨未必太熟悉，所以開展工程之前，你須先看清楚《公屋裝修指引》，以免裝修師傅胡亂改動固定裝置。

    認可裝修承辦商 VS 其他設計或裝修公司優缺點

    房屋署認可裝修承辦商優點

    • 獲房屋署認可，須提供特定服務承諾，如工程完成後半年包執修
    • 提供公屋裝修套餐，須在一個月內完工
    • 熟悉屋邨佈局，了解公屋裝修限制

    房屋署認可裝修承辦商缺點

    • 設計彈性少
    • 裝修風格或較老土

    市面設計或裝修公司優點

    • 沒有房屋署認可，質素沒有固定標準
    • 不熟悉屋邨佈局，或不了解公屋裝修限制
    • 工程進度或不及認可裝修承辦商

    市面設計或裝修公司缺點

    • 設計彈性大
    • 可度身訂造個人風格

    看清公屋裝修報價單

    雖然房屋署認可的裝修承辦商，須提供特定服務承諾，但因承辦商不屬房屋署轄下，故房屋署不會承擔當中的工程責任，承辦商間中亦傳出合謀定價等醜聞。

    即使這類承辦商提供多項公屋裝修套餐，工程內容看似簡單易明，但租戶亦須要求承辦商提供詳盡的報價單，列明工程細項及價格等，簽約時亦要確保有齊雙方簽名及裝修公司的印章，以保障自己利益。

    公屋裝修報價單所須內容

    1. 單位地址
    2. 報價單提供日期
    3. 工程細項、數量與分項價格，列明包括與不包括的服務，如鋪磚工程，但不包磁磚面料
    4. 購買工程保險
    5. 付款方法
    6. 施工期
    7. 提供服務內容，包括工程完成後保養期
    8. 雙方簽署，最好有裝修公司印章

    了解套餐不包的內容

    一張好的報價單，除了要寫明提供的服務及工程內容外，還要寫明不提供的服務及內容，最常見的就是用料，因為用料的價格範圍廣，所以一般裝修工程都要求顧客自行購買用料，供師傅安裝。

    部分公屋裝修套餐或只會簡單寫明連工包料，如「廳房油漆剷底重髹，連工包料」，但你應要求裝修公司在報價單上寫明包括的是甚麼用料，如包括哪種品牌及型號的油漆、用哪款英泥、包括哪些磁磚或瓦仔，以減低爭拗，否則裝修公司最終或只提供最低廉的用料，屆時你或要再花冤枉錢了。

    https://www.u8hk.com/topic/314/公屋裝修-一家三口26萬裝修330呎單位兩房大客廳/2

    以上部份內容由公屋討論區代發

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    有無得再平啲？

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網友最新回應：

  • 香港公屋香
    香港公屋

    打擊濫用公屋.jpeg
    房委會今年截至九月底，收回1400個公屋單位，主要因單位被濫用、違反租約或房屋政策。而過去兩個年度,因違反《房屋條例》而遭檢控的個案約有389宗,其中344宗被判罪成,7 名住戶因此而被判監，最高判罰的兩宗個案分別為即時監禁30日及即時監禁兩星期。

    而在「富戶政策」申報機制下，過去一年中，房屋署發現有16個租戶在申請公屋時瞞報在內地擁有物業，資產淨值超逾申請公屋限額,房委會已向相關租戶發出「遷出通知書」。

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    過去兩年度收回五千公屋單位成效顯著

    房屋局局長何永賢書面回覆身兼行會成員的立法會議員劉業強有關打擊濫用公屋的質詢時又指，過去兩個年度,房委會分別收回約2200個及2800個，因被濫用和違反租約或房屋政策的公屋單位,兩個年度合共收回5000個公屋單位,等同興建一條像駿洋邨那樣規模的中型屋邨,成效顯著。

    她又稱，房委會2023年10月開始推出多項措施,當中包括要求住戶由一入住開始,每兩年申報一次居住情況及是否擁有香港住宅物業。截至2024年10月,須要在首兩輪申報、即2023 年10月及2024年4月批次共約34萬住戶當中,合共有約4000個住戶,因不同原因主動交回或被收回單位。

    根據「富戶政策」,公屋住戶如在香港以外擁有土地/物業,包括住宅及非住宅物業等均屬於資產,須作出申報。若有懷疑或接獲舉報,房屋署會進行調查。如有詳細資料,例如明確的內地某省市地址,房屋署會向當地部門查詢。房屋署於過去一年去函內地不同省市及澳門機構,並獲確認有 16 個租戶在申請公屋時瞞報在內地擁有物業。因有關租戶的資產淨值超逾申請公屋的限額,房委會已向有關租戶發出「遷出通知書」。

    她指，房委會已加強對輪候冊上申請人進行關於內地擁有物業方面的抽查,如發現申請公屋人士瞞報入息/資產,房委會會取消其公屋申請,五年內不得再申請公屋。未來,會更積極與內地部門/機構加強溝通,以更便捷獲取公屋申請者及租戶有關擁有內地物業的資料。

    「篤灰」有獎制度明年一月推行

    此外，房委會會在明年1月推出「善用公屋資源獎勵計劃」,為提供確切情報並以實名作出舉報濫用公屋的人士提供獎賞,找出更多濫用個案。舉報者的身份資料均會嚴格保密;除直接參與處理計劃的指定房委會或房屋署職員外,其他人士不會得悉舉報人身份和資料來源。

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  • 香港公屋香
    香港公屋

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    《東張西望》因5月時連日追訪何氏夫婦而成功引起話題，何氏夫婦這半年間經常開直播自稱網紅，但可惜不獲人心，經常一開直播就被人罵及投訴，導致二人淪為「過街老鼠」。何氏夫婦更被人舉報濫用公屋，以致早前敗走內地，之後二人住在內地的酒店時，每每都被網民發現是那一間酒店，繼而繼續投訴，所以何氏夫婦索性回何太家鄉陽江的大屋。

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    最近因為何太的影視平台帳號被封，所以暫停開直播，轉戰做「廚娘」，不停煮「痛風大餐」予「老公仔」何伯吃。亦有不少網民擔心何伯年紀大，不能吃太多海鮮，但「戀愛腦」的何伯一於少理，「老婆仔」至上。

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    何太繼續於影視平台分享日常生活，但另一方面就被網民發現最近數天都在香港出現，更指何伯回香港「屈蛇」。昨日（14日）有網民在社交平台發文說發現他們行蹤，更疑似回屯門公屋屈蛇：「實時，1705。買完惠康一大袋凍品，2條杏+橙，返上25樓第11號單位雙宿雙棲。」其實何伯因為在何太屯門的公屋沒有名，所以不能在上址留宿，早前被網民告發後，二人就開始敗走內地，開始顛沛流離的生活。

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    何太何伯3.jpeg

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  • 香港公屋香
    香港公屋

    房委會：由於天文台懸掛八號熱帶氣旋警告信號，原定今早進行的「特快公屋編配計劃」自選單位程序將取消。

    如果中午十二時仍然懸掛八號或以上熱帶氣旋警告信號，則今日的「特快公屋編配計劃」自選單位程序將全部取消。

    申請者可參閱「自選單位通知書」內有關「熱帶氣旋/暴雨警告/「極端情況」的安排」的資料或
    瀏覽房委會網頁了解有關安排。受影響的申請者亦可致電房委會熱線2712 2712查詢。

    https://www.housingauthority.gov.hk/tc/index.html

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  • 香港公屋香
    香港公屋

    公屋入息審查大收緊！最新月入幾錢被收樓？一片睇清！三人家庭不可超$xxxxx？富戶自救只有一法？｜梁翊婷 Edith 2024年10月23日

    網友點睇？

    舉報獎3千，巫告罰3千，避免濫用

    每日收15O人新新移民利用納稅人嘅錢申請綜援搶公屋自己又唔駛交稅，起幾多公屋都唔夠佢地融入香港

    點解要輪侯公屋咁耐？源頭來自邊呀？ 上面囉！每日150個配額點解唔煞停呀！佢哋嘅資產點解可以唔查？小學生都識計啦！起幾多都唔夠啦！（淨係招呼佢哋都唔夠啦），唔去正視問題，走去玩人鬥人？🤬

    禁止香港人公屋戶擁有香港物業，咁禁唔禁止內地人公屋戶擁內地物業?

    政府無銀又要搶市民錢財

    兩公婆搵5萬幾要交倍半租，但要供養四個老人家，三個住老人院，支出都非常之大，房署只睇收入，完全唔會理你開支🙄依家香港人口老化，好多後生都為左要照顧老人家而唔敢生仔😢有本事邊個唔想買樓🙄🙄🙄

    降低收入限制,增加富戶;住戶避免成為富戶,部分住戶選擇減少收入,因此跌出稅網,間接政府稅收減少,恭喜恭喜😅

    你知吾知政苦靜雞雞削減傷殘人士交通津貼幅度大道差唔多減500蚊高官就唔減人工對嗰啲老弱傷殘就不近人情

    講真公屋真係內地人住多過港人居住，有啲成家親屬都能入住公屋，你話奇唔奇？難怪港青那麼心心不憤，港政策確實欠公平。

    其實房屋嘅責任係政府嘅，佢做唔到，就將責任推向俾住緊公屋嘅人，咁嘅政策搞到人哋家破人散，很多住戶為咗唔超額，有些由長工轉為兼職，有些就辭職不做，更有些要個人離開屋企，這樣種種事情，由政策開始時已經發生，目的係唔想超額而被趕，其實這些所謂富戶，更本就冇能力買樓，要迫佢地供樓，期間如果工作有問題，供樓不成，變成屋又冇，錢又冇，因為啲錢去曬供首期而無，唉！

    現在樓價咁貴，如還有兩年退休，現去買樓，到時沒收入點供？現經濟又唔好，如突然被炒，房署會俾番間公屋？

    唔止係每日150個批落嚟嘅新移民，據知多年前已移民外國的人士，現接近退休年齡，也回港申請公屋,攞長生津貼及消費券，因年紀大及查不到資產，只係兩至三年就能取得公屋，可以兩地攞盡福利，可憐一班多年在港拼搏及納稅的香港人，申請公屋條件苛刻，工資多一元都不符合資格，政府都不正視這些漏洞，可憐的香港人呀😭😭😭

    公務員退休，可即時派公屋一間，政府為甚麼不提，他們的資產相信超出好幾十倍，這些福利是否應取消

    買，不起，私人樓！買咗，失業，就慘！！回復，反，以前賣公屋自住的公屋，最好，不能買賣，人人有屋住

    支持政府將爛用公屋單位的刑事案件處理！我們的納稅人的血汗錢不能被剝削

    其實的士佬收入一定不合資格住公屋，不用抽查，他們年年逃稅，使用虛假文書隱瞞正確收入，請羅局長嚴正執法。

    宜家係講緊收緊，最基本1.5租都變2倍，住公屋既打公仔都可以升職加人工，但一過條線1蚊就比政府標籤到負面。成日拎4人家庭15萬來講，有幾多真係達到，條上限線係你政府自己定，你定高左應該炒左定出來果班人，唔係一路抹黑住係公屋既富戶。有能力當然買樓，你一刀切收緊會傷害好多家庭。

    年長者拚搏一生，事業辛苦，有些存款，理應進一步優惠，但卻要嚴格要求，超標就要迫遷出公屋。此規不善缺德折壽!😢😢

    政府沒錢，向公屋戶開刀，一方面迫人買樓，一方面收回公屋比新移民，香港人除非有實質問題，唔係唔會派屋比你，入息超少少即時取消入住，所以…香港人真係自求多福😢

    之前好好哋的！係要搞到民不聊生？

    河馬可以日日租酒店都唔收佢間屋

    成日話月入十幾萬好高，咁你係咪保證佢成世咁高收入先？咁萬一人哋跌返去普通收入水平，係咪即時有間公屋畀返佢？唔好以為人哋真係搵咁多錢，通常只係全部家庭成員加埋先至有咁多。一旦人哋父母退休，家庭收入即時跌幾萬，咁又點計啊？！

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  • 香港公屋香
    香港公屋

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    政府公布《長遠房屋策略》周年進度報告。根據推算方法，下一個10年期總房屋需求為438000個單位，政府因而將供應目標定於440000個單位。

    房屋局已就《長策》進行檢視，並提出3個優化方向，包括持續以「供應主導」和「靈活變通」的原則提升房屋供應；完善置業階梯，促進青年置業；以及確保善用公屋資源，鼓勵公屋租戶上流。

    房屋局發言人表示，在總房屋供應目標440000個單位中，公營房屋供應目標為308000個單位，私營房屋供應目標為132000個單位。在未來10年，政府已覓得足夠土地，可滿足公營房屋單位供應目標。在規劃公營房屋發展時會保持彈性，確保可以因應實際情況轉變而適時作出相應調整。

    私營房屋供應方面，政府未來5年會準備好可通過賣地及鐵路物業發展，提供可興建約80000個單位的土地；加上市區重建局和其他私人土地發展項目，將可滿足132000個單位的私營房屋供應目標。至於較短期的供應，根據今年9月底的最新推算，未來3至4年，一手私人住宅物業市場的供應量預計約為108000個單位。

    發言人又說，近年公屋/綠置居與其他資助出售單位的比例維持在70:30。正如施政報告宣布，房委會將以邁向60:40的比例作為規劃基礎。房委會亦會檢視相關政策，滿足青年的置業需求，包括為白表青年家庭及一人申請者分派多一個抽籤號碼；增加「白表居屋第二市場計劃」的配額，並為青年申請者設立專屬配額；優化抽籤安排，增加屢次向隅者成功購買資助出售單位的機會。

    另外，房委會採取措施全方位打擊濫用公屋。房委會將會加強與內地部門或機構溝通，以便獲取租戶有關擁有內地物業的資料，以採取適切跟進行動，又會推出「善用公屋資源獎勵計劃」，為提供確切情報舉報濫用公屋的舉報人士提供獎賞。

    房委會亦會全面檢視「富戶政策」下的入息限額，要求有能力的公屋租戶遷出。房委會會考慮按能者多付的原則，增加「富戶」所須繳交的額外租金。

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  • 香港公屋香
    香港公屋

    港島私樓夫婦對話.jpeg
    香港做「樓奴」，為供樓生苦有多慘？有的士司機在網上發帖，指日前接載了1對住在港島區某私樓的夫妻，聽到該名丈夫表示「好耐冇坐過的士」，而他們原本是想再轉小巴回家。司機頓感驚訝，同時亦覺得「可悲」，認為該對夫婦雖然住私樓，但大部份收入都用在供樓上，「完全沒有生活」，連的士也不常乘坐，反觀公屋住戶卻能「日日出街食飯、搭的士，生活自在，放假又可以去旅行」。言論引起一些網民認同，並表示「不嬲喺香港都係住公屋好」、「住公屋贏晒」。

    有的士司機發帖指日前接載了1對住在港島區私樓的夫妻乘客，並聽到該名丈夫表示「好耐冇坐過的士」，司機頓感驚訝，同時亦覺得做樓奴「可悲」。（《降魔的》劇照）

    男乘客嘆：我都好耐冇坐過的士

    該名的士司機在Facebook群組「的士司機資訊網 Taxi」發帖直言是「社會悲劇」，稱日前在柴灣新華豐中心等客，約莫10分鐘後有1對夫婦上車。樓主聽到女子表示「不如直接返屋企？唔好再轉來轉去」，當下還以為遇到長途客，「心諗一定大旗啦，講到咁樣」，然而對方只是到筲箕灣私樓形薈。

    之後，樓主聽到女子表示「費事去杏花邨轉小巴啦，轉得嚟都差唔多」，心中略有不屑，心想「住層樓七、八百萬，搭幾十蚊的士肉都赤」，沒料到卻聽到男子表示「我都好耐冇坐過的士」。而到埗後，樓主收取對方50元車費，女乘客隨即震驚表示「原來咁平㗎，我以為好遠」。

    樓主嘆為供樓無法享受生活「可悲」

    為此，樓主感慨稱是「社會悲劇」，直言該對夫妻「啲錢都去晒供樓」、「只是生存，完全沒有生活」，反觀公屋住戶卻能享受生活，「住公屋，日日可以出街食飯、搭的士，生活自在，放假又可以去旅行」，又嘆道「真可悲！」。

    樓主認為「在香港住公屋先係王道」，獲不少網民認同。（資料圖片）

    網民：住公屋贏晒

    帖文引起網民熱議，有網民表示「所以呢度啲人成日話『公屋豪私樓孤寒』，其實呢個咪係原因」，而樓主就回應指「公屋最好做，在香港住公屋先係王道」。另有網民就表示「不嬲喺香港都係住公屋好」、「住公屋贏晒」，亦有人認為「樓奴」大部份薪金都用以供樓，扣減後已沒有多少閑錢，反而公屋住戶不需供樓，可以有較高消費力，「公屋住戶消費力高都好正常」、「供緊樓仲邊有消費力」。

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    房屋局長何永賢接受報章訪問時表示，現時本港30歲以下一人申請公屋宗數，較2020年下跌約22%，相信青年逐漸將目標由公屋轉移至其他房屋市場。她稱，未來5年整體公營房屋供應，較本屆政府上任時的5年期增加約8成，加上二手居屋按揭貸款保證期放寬，擔保期由30年延至50年，按揭成數達九成，加快居屋二手市場流動，有助青年轉移到其他市場。

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    何永賢亦期望擴大房屋階梯的「中間部分」以協助青年上流，即資助出售房屋；未來公屋、資助出售房屋和私樓比例，將由「5:2:3」逐步變成「4:3:3」。她又表示，港人首次置業計劃的項目沒有停止，相關供應亦不會「封頂」。

    她強調，政府多年來在置業階梯保持靈活性，認為樓市變數太多，如利息、經濟變化、地緣政治，亦涉及個人因素，政府需平衡回應社會訴求。她亦透露，最新的一般輪候公屋申請約有12.3萬宗，較2020年約15.6萬宗跌約21%，反映公屋供應「消化」輪候隊伍。

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    何永賢︰富戶政策料調整，申報年期不變

    《施政報告》提出收緊富戶政策，提高富戶需繳額外租金及降低相關入息限額。何永賢表示，可以由現時收取1.5倍及雙倍租金，改為2倍、2.5倍或3倍租金；家庭5倍月入限額可降至4.5倍或4倍；亦可以按方程式計算具體租金金額及入息限額，相信有機會調整，只是幅度及多寡。
    　 　
    至於住滿10年才須申報入息及資產的時間，何永賢表示，政府希望維持不變，由於不少劏房家庭輪候很長時間才獲配公屋，如果居住年期太短便要申報入息及資產，會缺乏足夠時間培養上進及上流的動力。

    未回應樂建局推地時間，待時機成熟再推

    至於去年政府提出的新版私人參建居屋，即「樂建居」柴灣用地今年7月流標今至今未再招標。何永賢未有回應推地時間表，亦形容「郎有心都要妾有意」，稱要視乎私人市場並待時機成熟再推出。她表示，當局仍留存樂建居這個想法，惟賣地受樓市氣氛影響，需小心籌謀，當局仍在研究地點、配套、「包底」方法、市價折扣等，適時再找合適土地，亦會適當調節樂建居條款。

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    政府嚴厲打擊濫用公屋，房委會今（22日）表示，一名居於碩門邨公屋戶在元朗區持有住宅物業，並無申報，單位在今年5月被房屋署收回；該名住戶較早前在沙田裁判法院被裁定罪名成立，昨日（21日）被判監30天。據悉，此個案為第二宗涉及瞞報判監而不獲緩刑個案。

    房委會表示，該名公屋住戶申請公屋時，在2018年及2019年向房屋署遞交的兩份申報表中，沒有申報她擁有香港住宅物業，從而獲配一個位於碩門邨的公屋單位。其後調查揭發，她於案發時擁有一個元朗區的住宅物業，並不符合申請公屋的資格。房屋署已於本年五月收回涉案公屋單位。

    裁判官考慮案情嚴重性　涉及寶貴公屋資源須判監

    發言人指，該名住戶就申請公屋一事明知而作出虛假陳述，違反《房屋條例》第26（1）（c）條而被檢控，較早前在沙田裁判法院被裁定罪名成立，並押後至昨日判刑。裁判官考慮到案情的嚴重性及涉及寶貴的公屋資源，認為不適合判處社會服務令，因此判處該名人士就兩項控罪各監禁20天，其中10天同期執行，即共監禁30天。

    房屋署發言人提醒，所有公共租住房屋（公屋）居民及申請人，必須如實申報入息及資產；在申請公屋時，因明知而向房委會作出虛假陳述，即觸犯《房屋條例》第26（1）（c）條。一經法庭定罪，最高可被判罰款5萬元及監禁6個月，其公屋申請會被取消，而已入住的公屋單位亦會被房屋署收回。

    發言人強調，社會普遍認同房屋署打擊濫用公共房屋資源的工作，房屋署會繼續採取多管齊下及風險為本的措施，全方位打擊濫用公屋的行為。

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    施政報告2024｜行政長官李家超周三（16日）宣讀第三份施政報告，嚴厲打擊濫用公屋，房委會明年1月推出獎勵計劃，「篤灰」舉報濫用公屋可獲獎賞，若有證據可令政府成功收回單位，舉報人士可獲3,000元獎勵。單是過去兩年，嚴打後已收回5,000公屋單位，相等於一條中型屋邨。

    港府亦着力扭轉公屋落成量，在2022年推出3萬間「簡約公屋」單位，明年起陸續落成。連同「簡約公屋」在內，未來五年公營房屋供應量將達189 000伙，較今屆任期落成量增加80%，公屋平均輪時間候亦由高峰的6.1年，在2026/27年降至4.5年。

    未來五年公營房屋供應量將達189 000伙，公屋平均輪時間候亦由高峰的6.1年，在26/27年降至4.5年。（蘇煒然攝）

    房委會近年加強打擊濫用公屋，過去兩年嚴打後，共收回5,000個濫用公屋單位，等同興建一條中型屋邨，成效顯著。房委會明年1月會推出「善用公屋資源獎勵計劃」，為提供確切情報舉報濫用公屋的人士提供獎賞，找出更多濫用個案。據了解，若有證據可令政府成功收回單位，舉報人士可獲3,000元獎勵。

    房屋問題為香港市民最關注的一個議題，李家超指，今屆政府為扭轉「頭輕尾重」公營房屋落成量，在2022年宣布推出三萬個「簡約公屋」單位。首批位於元朗攸壆路約2,100個「簡約公屋」單位，將在明年第一季落成入伙。三萬個單位會在2027／28年度前會落成。

    簡約公屋落成後　輪候時間降至4.5年

    連同「簡約公屋」在內，未來五年（2025／26至2029／30年度）總體公營房屋供應量將達18.9萬伙，較本屆政府任期增加約80%。

    截至2024年6月底的過去十二個月，一般申請者公屋輪候時間為5.5年，一人長者為3.7年，較高峰期6.1年為低。隨着「簡約公屋」於明年起陸續落成，公屋綜合輪候時間可在2026/27年度將降至4.5年。

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    房屋署署長羅淑佩在港台節目《舊日的足跡》表示，在舉報濫用公屋機制生效後，署方收到不少舉報，並發現14宗公屋租戶有內地物業的個案，指會進一步檢視相關的物業價值，如果超出資產限額，將會收回單位。她指，曾有公屋租戶以五倍公屋租金，出租給他人，最終被收回單位；以往亦有租戶在網上刊登出租廣告，但打濫雷厲風行下，相關情況已經收斂。

    羅淑佩RTHK兩小時足本訪問：
    https://www.rthk.hk/radio/radio1/programme/hkfootpath/episode/981192

    銀行和保險業獻計　查公屋戶海外資產

    至於會否調查租戶的外國資產，羅淑佩指，在目前地緣政治下較困難，但署方並非完全無方法，指銀行和保險業界已提供追查辦法，但不便披露太多，以免有人作出規避。

    羅淑佩又表示，上年度因為打擊濫用、租戶主動或搬入居屋交回單位、違反租約等而收回的單位，合共有15,550個。她預期，再政府未來數年仍會推售居屋的情況下，相信未來每年收回的公屋單位仍處於高位。
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    她指，今年4月要求超過25萬公屋租戶申報入息和資產，已收回超過99%申報表，當中有45戶並無回覆或不上訴，署方已發出收樓通知書。

    談何伯何太事件　「唔想幫任何人刷流量」

    就城中熱話的「何伯何太」事件，被質疑濫用公屋，羅淑佩回應指「唔想幫任何人刷流量」，又指有時當時人的說法未必完全是實況，強調房署會做好把關，若有足夠證據，一定會有行動。羅淑佩又指，不會會見何伯、何太，笑言「驚佢開live（直播）」。

    另外，談到社會有「得公屋得天下」心態，羅淑佩認為現今世代比較少，解釋指單身人士輪侯公屋是八萬五政策後，因經濟環境轉變，居屋變為公屋而所產生的現象。

    她又指，政府早年已針對問題，推出計分制，指假若單身人士「十八、廿二」現時開始申請公屋，要到「五字頭」才可上樓，又表示近年單人申請有穩定下跌的跡象。

    指劏房小朋友搬到過渡屋後性情有轉變

    談到簡約公屋，羅淑佩表示自己留意到有劏房戶反映，簡約公屋地點遍遠，又不欲子女轉校等，不希望搬入簡約公屋。但她認為，入住過渡房或簡約公屋，才是幫助兒童發展。

    羅淑佩觀察到，居於劏房的兒童，較少說話和較害羞，認為小朋友若居於劏房，除居住地方陝窄，「打開門見條冷巷都唔會出嚟玩啦，落街亦都唔會啦。咁你就係困咗喺間劏房啦，返學就係返學，跟住就喺嗰間房裡面」，沒有辦法與其他人接觸，發展社交能力。

    羅淑佩又指自己到過渡房屋探訪，見到小朋友有不少轉變，指若搬到過渡房屋或簡約公屋，由於有較多公共空間，加上營運組織會舉辦活動，一班小朋友可以一齊玩，在社交方面會更好。她又認為，小朋友適應能力強，若有新朋友，感覺安全，很快便可適應新生活。

    （你認為）如果小朋友3歲，喺劏房裡面住3年，佢哋嗰個社交冇咁好、講嘢冇咁多機會好啊，定係去我哋過渡性房屋住3年好？三年嘅成長係你追唔返㗎。房屋署署長羅淑佩

    房屋局早前推出的公屋幸福設計指引，羅淑佩表示指引將應用按各屋邨的實際需要，陸續將適當元素加入當中。

    羅淑佩又指，有些人會嘲笑「喺信箱旁邊加個鈎俾人鈎住啲嘢去攞信咁細繄」，她回應指「你緊係冇試過拎住兩袋餸，左一袋、右一袋，然後要開信箱，你又唔想將啲嘢返喺地上面污糟邋遢 ，你又真係要睇下個信箱有冇信嘅時侯」，她認為設計貼心，可以幫到有需要的公屋住戶，又強調幸福感是要由生活當中慢慢累積。

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    政府近年加強打擊濫用公屋，據了解，新一份《施政報告》將推出獎勵計劃，鼓勵市民舉報濫用。有議員建議可設置現金獎，或公屋免租等作獎勵。

    2024年9月28日，行政長官李家超︰「我們今次收回5000個單位，幫了5000戶人，如果是二至三個居民住一個單位，即是會幫助1萬到1.5萬名住客。」

    行政長官李家超上月28日落區時，視察沙角邨一個因濫用而收回的單位，指措施有成效。房屋署署長羅淑佩亦曾指計劃參考警方的「好市民獎」，設立約3000元獎金，鼓勵舉報濫用公屋。有市民表示支持。

    何小姐︰「會留意一下，希望人們不要濫用，很多人都排了好久才可以用公屋，如果濫用的話，對排得太久的人不是太好。」

    劉先生︰「我認為是好的，要長期做落去，保障公屋不會被濫用。」

    梅先生︰「所有人都關著門，都不知道自己單位隔壁有沒有人居住，所以舉報的作用，我相信不是很大。(你覺得怎樣才有作用？)要房屋署多上樓，查住戶究竟是否真的有居住。」

    房署近年以特遣隊巡查停車場名車、要求住戶申報資產等手法，加強打擊濫用公屋。據了解，新一份施政報告將推出舉報濫用的獎賞計劃，市民實名舉報後，若房署成功收回單位，就可獲得獎賞，預計明年首季實行。

    身兼房委會資助房屋小組委員的立法會議員梁文廣同意加強打擊濫用，建議除了現金獎，亦可考慮以免租作為獎賞。

    立法會議員梁文廣︰「我覺得沒有獎勵，大家也會舉報，但有獎勵是錦上添花，可以鼓勵更多公屋居民，見到不公平的濫用公屋情況，會勇於出來做舉報。即使沒有現金，也可以類似價值，比如免租，也是一種鼓勵。」

    梁文廣表示，為了避免浪費社會資源，有必要以實名舉報，但不擔心會有惡意舉報情況。

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    行政長官李家超早上到沙田區視察，就新一份施政報告進行諮詢。他總結時表示，今日到訪沙田是由於這區屬全港18區人口最多，他到訪一戶殘疾人士與照顧者的家庭，希望瞭解地區支援服務是否符合他們要求；他又到訪一個打擊濫用公屋政策下回收的單位，強調他重視盡快提供更多單位予正在輪候公屋的人士；另外他又與區內市民交談，瞭解他們在屋邨生活的情況。

    李家超表示，從家訪知道，政府為殘疾人士及照顧者提供的地區及上門服務符合他們的要求和需要，令他感受很大，認為現有政策要繼續推行，在《施政報告》要研究地區服務，為這類人士提供幫助。他說，政府過去有做大量工作，例如增加日間社區康復中心數量及暫托名額，亦注資了10億元於樂齡康復基金，幫助有需要人士。

    他指出，過去兩年政府在打擊濫用公屋方面已收回了5千個單位，數目比以前翻了一倍，相當於一個中型屋邨，幫5千戶人，如果以一戶2至3人居住計算，已幫助到1萬至1.5萬名住客。

    李家超又提到，今日到熟食檔與市民交談，他感謝市民提出意見，強調政府存在就是要解決問題。他認為公務員士氣高，亦有心提供更有效和更有質素服務，他很高興市民大致認為政府的工作方向正確。

    公屋輪候時間仍長　惟已比他上任時縮短6個月

    行政長官李家超表示，明白社會關注劏房問題，他亦希望這個問題做到「清零」，要有標準。但他強調，大家要明白現時住在劏房的居民，具有切實的居住需要，因此要有序，一批一批處理，再配合社會的住屋供應，同時要為劏房業主提供足夠時間做改善工程，他會在《施政報告》詳細交代用甚麼方法處理問題。

    李家超說，政府的政策重點放在公營房屋方面，他承認現時公屋的輪候時間仍長，但對比起他上任時已縮短了6個月，為填補這段空白期，他提出了創新的簡約公屋，總體希望有3萬個單位供應。第一批下年初會推出4400個單位，現時已接受申請，形容反應踴躍，至今已收到超過兩倍申請。而下一批簡約公屋會在2026年初推出，供有需要人士申請。

    他說，自己的宗旨是「可快就加快」，目標是將公屋輪候時間降至4.5年，他對此有信心。

    約5000租戶濫用公屋被收回單位　等同一條中型屋邨
    行政長官李家超在社交專頁表示，每收回一個被濫用的公屋單位，就有一位真正需要的市民或一個家庭，得到一個展開新生活的機會，當局不能放鬆，必須繼續嚴打濫用公屋。

    李家超今早視察日間社區康復中心後，轉往視察一個被收回的沙田區公屋單位，房屋局局長何永賢向他匯報政府打擊濫用公屋的執行情況和進度。他說，在視察收回單位和聽取匯報後，對社會資源的使用和把關有更多角度的看法，對他和團隊撰寫新一份《施政報告》有很大的幫助。

    他提到今次視察的單位，是因持有人隱瞞擁有物業而被收回，目前完成翻新工程，準備租予輪候人士。在2022/23至2023/24年度，共有約5000個因租戶濫用公屋和違反租約或房屋政策而收回的單位，等同興建一條中型屋邨的單位數目。

    李家超表示，房委會下月會要求新一批約12萬戶公屋全長者住戶申報居住情況，以及2萬戶剛在公屋住滿2年的非全長者戶，申報有否擁有香港住宅物業及居住情況，繼續執行打擊濫用公屋的工作。

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    收回公屋.jpeg 66 歲男子與持單程證的妻兒，於 2021 年底獲分發位於石硤尾白田邨的公屋，但被房委會發現沒有持續居於單位，被要求收樓，男子再提出上訴不果。他遂向高院提出司法覆核，要求推翻上訴決定。法官高浩文上周五（20 日）頒下判詞，下令撤銷原有的收樓決定，下令把案件發還上訴審裁小組再考慮。

    法官指，考慮到除了因疫情封關外，申請人兒子亦患癌，妻子須陪伴照顧，二人才居於內地，這並不代表他們不需要此公屋。而且申請人把畢生大部分積蓄用作裝修單位，疫情延誤裝修，法官認為，若房委會重新考慮這些因素，可能會決定不收回公屋。

    判詞：房署屢突擊到訪發現沒人住
    申請人為蔡偉立，答辯人為房委會的上訴審裁小組及房屋委員會。

    判詞引述背景指，蔡現年 66 歲，於麻雀館工作，2022 年 1 月起租用涉案公屋單位，租約要求租客於一個月內遷入單位，並持續居於單位。蔡的妻兒則於 2016 年獲批單程證，但二人長居於內地。

    2022 年，16 歲的兒子確診患癌，須在內地接受手術，其母親則陪伴照顧。房屋署於 2023 年 8 至 11 月期間，屢次突擊到訪蔡的公屋單位，發現蔡及妻兒均沒有在單位內居住。

    隨後蔡與房屋署職員約見時解釋，因為他於麻雀館的工作時間，以及妻兒居於廣東，兒子患癌，以及疫情封關等緣故，令他們暫時無法來港。蔡的僱主又要求他通宵留在麻雀館，看管財物，所以他甚少返回公屋單位，另因為疫情關係延誤裝修工程；蔡於假期時亦經常到內地探望妻兒。

    房委會不接納其解釋，於今年 1 月發出遷出通知書，蔡提出上訴。

    判詞：房委會上訴審裁小組維持決定
    房委會提出，該單位用水量及電量低，職員 16 次探訪，均發現沒有人在家。妻兒分別於 2021 及 2019 年後，便沒有再來港，二人於廣東另外租用單位，兒子一直住在學校宿舍，蔡未能確認兒子畢業後會來港，而即使兒子身體情況改善，妻子仍在內地工作及生活。蔡另承認他租用麻雀館的閣樓。

    上訴委員會於 3 月駁回蔡的上訴，認為他們並無急切需要使用公屋，維持遷出通知書。蔡就上訴結果向高院提出司法覆核。蔡一方向法庭指出，他僅接受教育至小六，花費大部分積蓄裝修單位，已解釋因疫情而延誤裝修，兒子患病等情況，認為房委會不應收回公屋。

    房委會一方則反駁，指上訴審裁小組已考慮相關情況，而且蔡沒有解釋，即使開關後為何妻兒仍沒有來港，且兒子於內地出生、長大及受教育，妻兒沒有計劃來港。蔡亦另有居住地方。

    官：申請人把大部分積蓄用作裝修
    法官高浩文重申，法庭理解公屋及社會資源珍貴，須分配予真正有需要的人士，公眾亦越來越認可房委會打擊濫用公屋的情況。

    法官指，本案不爭議申請人及妻兒並無持續居於公屋。官考慮到，蔡於麻雀館租用閣樓，是因為他想待公屋的裝修工程完成，便會返回公屋。當時蔡亦不時返回單位清潔，單位外亦沒有積存信件。

    官續稱，除了疫情封關外，蔡的兒子患癌，妻子須陪伴照顧，二人才居於內地，這並不代表他們不需要此公屋。而且蔡把畢生大部分積蓄用作裝修單位，疫情延誤裝修，法官認為，若房委會重新考慮這些因素，可能會決定不收回公屋。

    法官下令撤銷原有的收樓決定，下令把案件發還房委會上訴審裁小組再作考慮。

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    基層長者面臨私人巿場「拒租」，欲「轉身」尋求入住公屋機會也不容易。不少長者向記者反映，因他們需長時間工作，根本無暇了解長者福利資訊，待年邁「做到無得做」，始知早已「錯失良機」。有76歲婆婆指，4年前始正式退休，待今年開始排公屋卻已「太遲」，「因未排夠3年，連入住簡約公屋都無資格。」現居於充滿異味的劏房的她，大歎景況淒涼，「住在香港幾十年，最想有間屋可以住。」
    最快等4年才能上樓

    獨居的76歲長者雲婆婆指，其60呎劏房需與鄰居共用廚廁，單位漏水且衞生欠佳。記者上門拜訪時，亦嗅到單位內有很重的尿騷味。她解釋鄰居阿伯「好邋遢」，常在𨋢口小便，有時更會在走廊及鐵閘旁排便。本身是公務員的雲婆婆，自51歲提早退休後，一直有在老人院任清潔工，直至72歲時被指「超齡」而遭辭退。她指，當時月薪達1.4萬元，超出排公屋的入息上限，且過往忙於工作未有了解長者福利，遲了領取長者生活津貼，「曾數次想申請排公屋，但職員話資格超標，被打回頭。」

    直至失業後，雲婆婆輾轉向社工及區議員求助，才在今年1月以76歲高齡開始「排公屋」。她推算，最快也要等4年才能上樓，「可能要等到死嗰日都未得。」由於現居環境欠佳，社工亦曾提議讓她入住長者宿舍，「但我唔捨得街坊，且一旦排到公屋又要搬，我不喜歡搬來搬去。」

    70歲的王婆婆本身做地盤工，8年前因腳傷工傷退下火線，現仍不時因天氣轉變隱隱作痛。她休養5年後，67歲再經親友介紹去商場做清潔。她歎，因不知道如何申請公屋，直至67歲才開始排隊，現時仍要住劏房，幸有穩定工作維持開銷。她指，幸現時工作月薪僅8800元，仍未超過公屋入息上限，「一定要返工，不然邊有錢交租。」

    對長者面對「超齡唔請」困境，勞工處回覆指曾編製《僱傭實務指引—消除就業方面的年齡歧視》供僱主和職業介紹機構參考。在2021年至2023年，平均每年接獲約10多宗就業相關的年齡歧視投訴。處方如有需要，會直接聯絡被投訴的僱主解釋《指引》內容，大部分僱主在收到提醒後均會採取糾正措施。勞工處會繼續宣傳推廣平等就業機會的訊息，促進和保障不同年齡人士的平等就業機會。

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    警方拘捕一名34歲內地男子，涉嫌至少與13宗於今年1至6月發生的爆竊案有關，損失現金及財物總值約51萬元，主要涉及東九龍及新界南總區的屋邨單位。被捕男子帶署扣留調查，稍後會被暫控相關爆竊罪行。

    平台撬窗不果 折返被擒
    東九龍總區重案組第二隊總督察蘇志兵表示，今年上半年爆竊案較去年同期增加112宗，上升19.6%，當中針對低層住宅單位的爆竊案亦有上升趨勢。調查後鎖定一名內地男子，該男子9月7日入境本港，周三（11日）下午在黃大仙區多個屋邨踩線，傍晚爬上屋邨大廈一樓平台，嘗試用螺絲批撬開單位窗戶，但不成功，其後原路折返。探員認為時機成熟，上前以涉嫌企圖爆竊將他拘捕。行動中，檢獲螺絲批、1700元現金。

    蘇志兵表示，被捕男子34歲，自今年1月起多次持雙程證來港，相信他主要針對低層、接近大廈平台的屋邨單位，來港後會到不同地方踩線及勘察地形，至入夜或住戶離開目標單位時，他即攀爬大廈外牆水渠或樓梯至大廈平台，再用螺絲批等工具撬開窗戶，潛入爆竊。

    警方發現疑匪犯案會更換外衣及戴上手套，以增加警方調查難度。因案件牽涉內地人，警方曾與內地公安情報交流。

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    房屋局日前推出「幸福設計指引」，提出8個幸福設計概念、逾50個策略及170個設計建議。局方已選定5條屋邨試行有關概念，預計2027年起逐步落實。房屋局局長何永賢今日（7日）在電台節目表示，早前曾向提出「願公屋暖萬家」，現時在興建大量公營房屋之際，除「提速、提量、提效」外，亦要同時「提質」，設計時要「擠心」，即「擠」多些心思及細致，慢慢發展出要有幸褔感的想法；又稱設計指引以人為本，是「有溫度、溫暖」的指引。

    何永賢指，在制訂幸福設計指引時，房委會團隊走訪全港17區26條屋邨，收集3000名居民意見，分析整理後得出8大幸福概念，細分成4組，分別為「活力健康」、「綠色生活」；「樂齡安居」、「跨代共融」；「家社互聯」、「城市連結」及「增值上流」、「地方形象」。

    何永賢指，未來10年土地供應充足，目前首要是興建更多房屋，以縮短輪候時間。她續指，考慮到人工島及北部都會區安排，規劃公營房屋時已預留多10%空間增長，所需土地亦會增加，會善用眼前得來土地，「盡快做好追落後」。

    何永賢又稱，盡快「起多啲」之餘，已將資助房屋面積封底，2026/27年度不會再有小於26平方米的單位，滿足市民「住大啲」的願望。她說少於26平方米的綠置居單位經已售罄，形容「已絕跡」。居屋方面，新一期的啟德項目仍有約180呎的單位，同樣是最後一批。

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    是誰令林超英都慨嘆「高手在民間」？香港天文台前台長林超英今日（31日）在個人facebook發文，分享「-$2,126」的電費單，他透露日前探訪1名獨居長者，應邀電費竟為負2000元以上，政費電費補貼餘額尚有$3,797，「最神奇之處是長者有開冷氣」。他在現場觀察，認為該長者基於5點做到如此慳電，其中1大因素是屋邨的設計好，走廊通風，「可以經鐵閘引導氣流，比不少『豪宅』的無窗電梯大堂優勝」。

    他又提到有傳消防處正推動將公屋走廊之氣窗封死，擔心如果執行的話，「熱死的長者可能遠多於門窗漏出的火煙造成的傷害」。網民認同舊式公屋通風良好，將走廊百葉窗封死，「嚴重影響屋內的通風，而家一年熱過一年，睇嚟第日會有更多屋邨長者因為中暑而召喚救護車」。

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    天文台前台長林超英堅持不輕易開冷氣被網民稱頌，環保慳電的電費是「-7元」。他在個人facebook發帖展示1張電費單，其中電力費用248.12元、燃料調整費121.24元，電費減去上期結餘、節能回扣、長者優惠電費、政府電費補貼等，扣減2,495元，結果其電費竟為「-2,126元」毋需付款，下方顯示其政府電費補貼餘額達3,797元。

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    林超英形容「高手在民間，我的電費單應繳費用 -7元，大家已經嘖嘖稱奇」，電費單主人是日前他探望的長者，居於公屋1人單位，其電費單應邀費用是「-2000」元以上，還有政府電費津貼餘額逾3,000元，「最神奇之處是長者有開冷氣！」。

    他視察現場後，認為單位用電量極低有5個原因，供網民參考：

    屋邨設計好，走廊通風
    可以經鐵閘引導氣流，比不少『豪宅』的無窗電梯大堂優勝

    窗口大小適中
    上方有遮擋太陽直射入屋的簷，通氣而不會曝曬，沒有豪宅落地大玻璃的『頂住度氣』 和『溫室效應』

    單位面積少
    兩把風扇足以製造環迴氣流，不會覺得焗

    夏天睡眠才開冷氣
    睡覺才開之餘還有客觀溫度指標，不是天天開，冷氣機一級能源標籤，調校在25、26 度

    雪櫃大小適中，儲存量不多不少
    香港天文台前台長林超英擔心若將公屋走廊之氣窗封死，「熱死的長者可能遠多於門窗漏出的火煙造成的傷害」。（資料圖片）

    近日有舊公屋住戶收到房屋署通知，將按已生效17年的《消防安全（建築物）條例》，於今年9月起，將為住戶展開免費工程封窗，事件引起討論。林超英在帖文續指，聽聞消防處正推動將屋邨通向走廊的窗和門／鐵閘密封，「希望是聽錯。如果執行的話，熱死的長者可能遠多於門窗漏出的火煙造成的傷害」。

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    網民一看驚嘆「天外有天」、「居然有比林老師更厲害的」，又搞笑道「要計埋節能回購同埋長者電費優惠喎」、「好明顯佢係霸佔公屋單位冇入住」。網民認為，舊式公屋設計走廊有窗又注重通風，「因為當年設計沒想到有家用冷氣這東西，私樓通常不可以打開門，只可以打開自己室內窗」，又同意如果將屋邨單位對走廊的氣窗封死，會影響單位內通風，「加上而家一年熱過一年，睇嚟第日會有更多屋邨長者因為中暑而召喚救護車」。

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    近年公屋富戶問題不時都會成為網上熱話，除了屋邨停泊名車會被人質疑外，名貴電器也惹人熱議。日前，有裝修師傅於社交平台分享埔富蝶邨單位完成裝修後的照片，有網民發現單位內其中一款貴價電器，價格至少2至3萬，被質疑住戶是富戶，更指「可以查下佢家底」。

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    日前，有裝修師傅於Facebook群組「富碟邨討論區」中發文，分享近日為大埔富碟邨1至2人公屋單位完成裝修工程，並附上多張裝修成果的照片，稱「業主又可以開心入住」。

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    從照片中可見，該單位空間較小，客廳靠窗位置擺放了一張地台床，兩旁設有多個收納櫃。廚房空間狹窄，只能容納一人，但配備齊全，包括熱水爐、煮食爐、抽油煙機和洗衣機等電器

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    網民見貴價電器至少2萬 質疑違反「富戶政策」

    單位裝修引不少網民大讚「好靚」，帖文更被轉載至「公屋討論區」。相較裝修和間隔，網民將重點放在單位內的貴價電器上，指放置於廚房的洗衣機為德國高級家電品牌Miele，每部價格至少2、3萬，甚至被稱為「全世界排名第一靚機」，惹網民質疑該名住戶違反公屋「富戶政策」，建議「可以查下佢家底」。

    不過，有網民指貴價電器可以分期付款，每個月只需供2至3千元，並不違反「富戶政策」，也有網民表示該品牌非是每部洗衣機型號都需要2萬，部分型號只需要幾千元，「唔係大家想像中咁貴」。

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    香港住宅租賃需求強勁，帶動市場持續升溫，大型屋苑再次湧現套房租盤。鐵路站上蓋大圍名城同類放盤，獲內地學生以每月約1.2萬港元承租，呎租約150元，屬「港島山頂價」。就連已補價自由市場公屋都有單位「一開二」放租，粉嶺華明邨套房租盤現時月租叫價約5,000元。
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    區內代理表示，上述單位為名城3座北翼一個中低層單位，實用面積約739方呎，原則屬套三房間隔，其中一個連廁所套房，面積約80方呎，早前以月租1.2萬元放盤，零議價下租出，新租客為內地學生。

    他又指，屋苑估計有約100個單位作分租，涉及房間數目約300至400個，不少更是「租上租」的包租單位。同類租盤較少經代理出租，租客大多數由舊租客自行介紹或續租，現時分間客廳作睡房，月租叫價約6,000元起，而一般房間叫租約8,000元起。

    事實上，上月初沙田第一城一個實用面積約284方呎單位，成交月租僅約1.2萬元，惟目前已升至約1.3萬元。另外，大圍珀玥一房單位及薈蕎開放式單位，月租分別約1.7萬元及1.45萬元，加上租盤短缺，所以入場門檻較低的套房租盤較受市場追捧。

    即使自由市場公屋單位，都有同類租賃放盤。市場消息稱，粉嶺華明邨一個實用面積約381方呎單位，全單位分間兩個房間，其中面積較大房間，早前已獲約8,500元承租，另一間面積較細套房正在放租，已連基本家具及電器。

    據了解，上述同類單位，現時市值月租約9,000至10,000元。若是次套房零議價下租出，兩房間總月租將約1.35萬元，高市價約35至50%，對投資者而言，回報率相當吸引。

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    一家大細輪候公屋總要顧及彼此感受。有港媽分享以4人家庭輪候擴展市區公屋，近日終於收到首派，為葵盛西邨的低層單位，面積386呎，雖然滿意大小，但認為位置欠佳，而網民意見不一，有人指該「環境空氣都比較好，只係舊式公屋設」，但亦有人認為該邨「又舊又隔涉」，勸馬上拒絕編配。

    港媽一家決定前往實地考察，雖然日間感覺不錯，但一到晚上行入屋邨內部「有啲啲驚」，「細仔唔肯入去，喊到收唔到聲，大仔又一路扭計叫走要返屋企」。最後是丈夫獨自去單位看，之後馬上拒絕。網民認同港媽決定，「我哋做媽嘅，其實最主要都係睇啲細鍾唔鍾意」。

    樓主在facebook群組「香港公營房屋討論區（FB版） 公屋 居屋 綠置居 租置 房協 簡約公屋 裝修 傢俬 平面圖 業旺邨 顯發邨 滿田邨」發文，指今月6月見房署主任後，其間補充了資料，7月30日獲通知合格，日前終於收到首派信件，4人家庭輪候擴展市區公屋，獲派葵盛西邨某座的低層單位，面積有386呎。

    樓主指平日主要會到長沙灣及沙田等區域，上網翻查見到都有交通接駁，但地點的確有點不便，「十五十六緊，我小朋友都係長沙灣返學」、「不過有386呎，都幾吸引」。

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    港媽指屋邨的外觀不錯。（fb圖片）

    有網民勸樓主「唔好要，又舊又隔涉」，該屋邨地點欠佳，搭車不算方便。部份人就認為這也是「魚與熊掌」的問題，「如果再派…唔會再有半九龍半新界，一定新發展區」，屋邨有巴士接駁到沙田、葵興、奧運站等，而且也可經葵芳住港鐵出市區，「成條邨應該係6座最方便，你去睇下環境再決定，我覺得風涼水冷係好舒服既，麵包超級平」、「我住緊8座，風水好，好好住」。由於樓主有小孩，網民提醒最好帶同兒子去看環境。

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    樓主認為「舊就無所謂」，其後實地考察，「日頭外面睇落其實都ok」，問題是夜晚的屋邨內部環境，「上到去，轉到頭都暈」、「夜晚燈火通明，就咁望都唔錯，但係入去裏面就有啲啲驚」，又指「細仔都未行入第六座已經喊到收唔到聲，大仔又係甘叫走， 唯有博下次了」。

    樓主實地觀察時日頭和夜晚感受過，奈何該環境「我同2個小朋友都驚驚哋」、 「我細仔唔肯入去吖。係咁喊。大仔又一路扭計叫走要翻屋企，最後我老公自己上去睇個單位，都話唔係好掂，咁就拒絕啦」。樓主更附上1張該邨的單位照片，疑為正復修的單位，故夜間屋內什麼都沒有，看起來較陰森。

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    樓主指該邨交通及外觀都很好，無奈小朋友「去到就叫走」，看完後馬上拒絕了編配，希望「快啲畢業」，網民表示認同，「我哋做媽嘅，其實最主要都係睇啲細鍾唔鍾意」。

    HK01原文網址: 公屋｜港媽首派這屋邨睇環境驚驚哋　兒子「喊到收唔到聲」終拒絕

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    二手市場疲弱，將軍澳公屋翠林邨有逾380平方呎單位以未補地價130萬元沽出，呎價為3,412元，是次成交價平過日出康城領都車位叫價。

    世紀21物業分行經理魏仕良表示，是次成交為將軍澳翠林邨欣林樓高層19室，單位實用面積381平方呎，單位簡單裝修享開揚山景。原業主最初於去年3月以未補地價220萬元叫價放盤，單位新近以未補地價130萬元沽出，呎價為3,412元。

    是次成交價平過日出康城領都車位

    換言之，單位放盤近一年半累劈90萬元或近四成。另外，參考將軍澳日出康城領都車位，新近以有165萬元叫價放售，換言之車位價高過今次欣林樓高層成交價。

    據知，原業主於2007年1月以未補地價17.1萬元買入，持貨至今14年，是次轉手帳面大賺112.9萬元，單位期間大幅升值逾6.6倍。

    關於翠林邨
    翠林邨（英語：Tsui Lam Estate）為香港將軍澳第五區[西的公共屋邨，屬於香港房屋委員會下的屋邨。並在1988年落成，是繼寶林邨後的第二條公共屋邨，也是將軍澳新市鎮少數不是建於填海區的公共屋邨（另外有健明邨和善明邨）。2005年8月於租者置其屋計劃最後一期把邨內部份單位出售予租戶，已成立業主立案法團管理屋邨事務。

    景明苑（英語：King Ming Court）是一個居者有其屋屋苑，在將軍澳第六區、即是翠林邨旁邊，共有三座樓宇，在1988年落成。

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    大埔發生懷疑虐待動物事件。富善邨一個住宅單位疑因傳出惡臭，驚動鄰居報案，揭發有34隻貓及狗隻被困單位內，其中一隻貓BB明顯死亡，數隻貓身體相當虛弱。據了解，單位內臭氣薰天，有如寵物地獄。警方、愛護動物協會及漁護署人員到場，正調查事件，暫仍未尋獲戶主。
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    現場為富善邨善鄰樓23樓一個單位。周四（15日）凌晨零時許，警方接獲上址住戶報案，指其鄰居單位發出惡臭，恐單位內發生意外。消防員到場用工具破門入屋，發現上址無人，惟單位內卻有多達32隻貓、1隻狗及1隻貓屍。
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    警方尋找戶主，惟暫未有其音訊，正調查事件是否涉及虐待動物。愛護動物協會人員亦派員到場，正了解上址動物的健康情況。據悉，上址單位面積大約200平方尺，一家數口居住，疑他們短暫離開香港。
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    初步得悉，單位內的貓咪為英國短毛貓，其中1隻僅個多月大的貓BB已明顯死亡、5隻貓身體相當虛弱；而狗隻則為黑色貴婦狗，為成年狗；餘下的情況未明。愛協人員先帶走該5隻虛弱貓咪，交由獸醫治理；其餘動物待漁護署撿走。

    愛護動物協會人員帶走5隻身體虛弱的貓咪，交予獸醫進行治療。(陳永武攝)

    據知，救援人員抵達現場時，發現貓狗均在單位內自由走動，並非困在籠中。貓狗的排泄物散滿地面，加上天氣酷熱，令臭味更加濃烈，並攻出走廊。暫時得知單位內有飲用水，正了解食物是否足夠。

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    何伯何太因上《東張西望》一夜成名，他們的一舉一動備受網民關注，何生何太亦不時透過直播與網民互動，網民近日發現何生何太以酒店為家，加上早前房屋署已證實正積極調查涉嫌濫用公屋個案，房屋署署長羅淑佩接受傳媒專訪時表示，根據公屋租約條例，不列在住戶名冊上的人士，不能長居於相關公屋單位，惹來網民揣測何太的公屋單位已被收回。房屋署回覆《星島頭條》網表示，曾多次提醒承租人必須盡快辦理加名手續，惟現時並未收到該住戶的加名申請。

    一名YouTuber 指何伯夫婦早前(12日)黃昏時現身天水圍某酒店，二人於警察陪同下離開，何太在同日晚上直播稍自己被「逼害」，一度要求與房屋局局長對話！何太自稱自上周五起何伯已沒有再住菁田邨的公屋位，只是會回去煮飯、洗衫、執行李等等，全部有閉路電視為證，並沒有違規，但仍再被房署職員「搞」，期間大鬧房屋署職員：「房屋署局長聽住呀你！我星期五(9日)已經同你啲房屋署職員傾好咗，我遵從你哋柯打，嗰晚開始我老公已經冇再喺嗰度住」，又質疑房署職員「騷擾我哋」，更爆粗大鬥房署職員，「明明都傾好咗，捉到我哋就話喺度住，總之我哋按手續辦咗，再屈我就唔掂。」

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    其後何太何伯在昨日(13日)再次進行直播，何太直認公屋不可加何伯名，否則等同不能追回450萬。「要打呢場仗一定唔可以加我老公嗰名，加我老公個名有人會捉住呢樣嘢，追唔番我老公筆錢」。如果他日在香港找不到住宿地方，就會返內地住，然後每日抽點時間落香港直播及在公屋打點一下事務。不過何太早前在直播中多次揚言，指「房屋署無證無據係無本事收我哋嘅屋」、「你有本事你嚟收」。

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    房署稱未收到該住戶加名申請
    房屋署回覆《星島頭條》網表示，房委會與租戶的租約訂明公屋單位只能作為承租人及在租約登記名單所列之家屬居住之用。現行政策下，戶主可申請將配偶加入戶籍內，申請人須填妥增加戶籍申請書和入息及資產申報表，連同租約、證明文件（例如身份證、結婚證書等）及所需資料，交回所屬屋邨辦事處辦理。如承租人持續讓非認可人士在公屋單位居住，違反有關租約條款規定，房委會會考慮向承租人發出「遷出通知書」終止租約。

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    房屋署亦表丕，曾多次提醒承租人如需要讓非戶籍家庭成員在公屋單位居住，必須盡快辦理加名手續，否則會根據租約條款採取行動，並已發信通知有關要求。直至現時，房屋署並沒有收到該住戶的加名申請。

    原文：星島頭條

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    《東張西望》受訪者「何伯何太」事件備受不少人關注，住在公屋的她，婚後准許無戶籍的七旬丈夫何伯居住，遭報報違反公屋租約條款。何太日前在直播表示，上星期五起已沒有在她名下的公屋單位居住，只是會回去煮飯食、洗衫、執行李等等。何太又指控房署「加害」夫婦二人指，「從嗰日開始我老公已經冇再喺嗰度住，點解你仲要出一封信壓逼我？咩意思？想加害我定點？」

    房屋署今回覆查詢表示，曾多次提醒承租人必須盡快辦理加名手續，否則會根據租約條款採取行動，向承租人發出「遷出通知書」終止租約，已發信通知有關要求，但直至現時並未收到該住戶的加名申請。

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    因何太的公屋單位無何伯名，所以上周五房署發信要求何伯搬走，否則將發出搬遷通知書，因此連日來何伯、何太都要住酒店，在酒店開直播。（直播片段）

    何太何伯稱要見何永賢局長控訴房署「加害」二人

    備受不少人關注的「何伯何太」，被網民質疑涉嫌濫用公屋，房屋署更多次不點名回應指會調查事件。何太日前則在直播表示，上星期五起（9日）已沒有居住於其公屋單位，又稱只回去煮飯食、洗衫、執行李等等。她控訴房署「加害」夫婦二人，稱要與房屋局局長何永賢交涉。

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    打擊署長羅淑佩上周表明正嚴肅調查何太個案

    積極打擊濫用公屋的房屋署署長羅淑佩，上周接受《香港01》專訪時就曾交代，正嚴肅調查何太個案，又表明「報道、留言，甚至主人翁自己去講，可能為咗流量，講一啲嘢出嚟未必完全係事實」，強調政府會按事實跟進個案，惟現階段未有資料提供。

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    房委會：可申配偶加入戶籍　惟需審查入息及資產

    房委會回應指，與租戶的租約訂明，公屋單位只能作為承租人及在租約登記名單所列之家屬居住之用。現行政策下，戶主可申請將配偶加入戶籍內，申請人須填妥增加戶籍申請書和入息及資產申報表，連同租約、證明文件（例如身份證、結婚證書等）及所需資料，交回所屬屋邨辦事處辦理。

    如承租人持續讓非認可人士在公屋單位居住，違反有關租約條款規定，房委會會考慮向承租人發出「遷出通知書」終止租約。

    署方不點名表示，就傳媒查詢的個案，房屋署曾多次提醒承租人如需要讓非戶籍家庭成員在公屋單位居住，必須盡快辦理加名手續，否則會根據租約條款採取行動，並已發信通知有關要求；但直至現時，房屋署並沒有收到該住戶的加名申請。

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    對於不少人來說，抽中居屋好比中六合彩般幸運，任職髮型師的Eric，與太太在2022年以綠表資格，抽中近年罕有的港島區居屋—北角驥華苑，而且是「一抽即中」，最終以250多萬元買入一個開放式單位，並以13萬元首期上車，成功做業主。近日Eric終於收樓，不過兩年前後經濟環境已大不同，他向《星島頭條》表示，市況變差擔心工作不穩定，更直呼「直頭係想撻訂」！

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    任職髮型師的Eric（右），與太太在2022年以綠表資格，抽中近年罕有的港島區居屋—北角驥華苑

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    近日Eric終於收樓

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    面積293方呎的開放式單位，呎價8,657元

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    回想揀樓過程，抽到算是中間的籌號，輪到他們揀樓時，驥華苑只剩下最後數個開放式低層細單位。

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    低層景觀望樓景

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    屋苑管理費每呎高達5.4元

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    專家解釋管理費貴價在伙數少

    呎價近9000元
    2022年房委會以市價五一折推售7個居屋新盤，包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑及東涌裕雅苑，合共8,926個單位。其中「驥華苑」成為觸目的居屋王，該址昔日是電照街遊樂場，除了是近年罕見的港島居屋盤外，部份高層單位可享維港海景，而且坐落超級豪宅、新地旗下「海璇」旁邊。區內配套發展成熟，距離港鐵北角站、巴士總站只需數分鐘步程，一推出相當「搶手」。

    驥華苑平均呎價達9,950元，折算售價由248至531萬元，冠絕同期新居屋，限量提供248個單位，面積介乎280至457呎。Eric原本住在港島區的公屋單位，最終用綠表資格，以257萬元買入293方呎的開放式單位，呎價8,657元，並借足九成半按揭，付約13萬首期上車。

    大屋搬細屋
    回想揀樓過程，Eric指自己抽到算是中間的籌號，輪到他們揀樓時，驥華苑只剩下最後數個開放式低層細單位。其實當時還有東涌裕雅苑兩房、啟德啟欣苑一房、馬頭角冠山苑高層開放式等選擇。不過，Eric和太太目標明確，最心儀都是驥華苑。「第一自己住開港島區，覺得北角呢邊配套好啲，同埋當時希望升值潛力高啲」，最終二人決定「大屋搬細屋」，換走公屋，買入驥華苑上述單位。

    居屋向來競爭大，尤其市區樓王，更是爭崩頭，Eric直言「我諗我係幸運個批，只係申請咗一次」，並指「2022年抽到真係開心到不得了，但冇諗到兩年之後市況差得咁緊要」。的確，兩年前，樓市正值熾熱時期，到處都是排隊買樓人潮。不過，兩年後的今天，樓市下行，排隊等買樓的情況亦不復見。

    驥華苑近日完工，Eric終於收樓正式做業主，不過已沒有當初揀樓的興奮，隨之而來的是一份擔心，更直呼「直頭係想撻訂！」一方面本港樓價回調不少，如果用差不多的價錢，以綠表可以換到面積較大及有房間的舊區居屋。另一方面，太太是家庭主婦，而自己作為家庭經濟支柱，在現時市況下，也怕工作不穩定，增添供樓壓力，「生意差咗，絕對有影響，而家都好難講邊行好。」

    管理費每呎$5.4超預算
    另一個原因是，Eric在收樓前一個月，才得悉屋苑管理費每呎高達5.4元，跟坊間新盤睇齊、甚至更高，現時每月供樓約一萬元，管理費另要交近1,600元，佔供樓比率逾一成，比預期吃力。

    不過，最終Eric和太太商議過後，還是決定按照原訂計劃入伙，「既然係自己一抽就中都係一個幸運」。加上考慮到屋苑位處北角，估計未來港島區居屋供應不多，而且屋苑地理好，生活配套一應俱全，他亦笑言可以與附近貴價樓做鄰居。Eric認為現時供樓仍然負擔得起，最多是與太太生活上再節儉一點，因此其實沒有後悔當初買樓的決定。

    冀樓市日後向好
    對於樓市的看法，Eric坦言「咁當然我仲今日會係繼續收樓冇選擇撻訂，希望好會回番啲，希望啦！」

    翻查資料，驥華苑「樓王」單位32樓7室，於2022年11月15日首個揀樓日，在開售約20分鐘被迅速揀走。然而，據房委會成交紀錄冊顯示，單位已於今年1月25日「撻訂」，單位面積457方呎，呎價高達1.16萬元，當時售價為530.95萬元，估計殺訂金額超過26萬元。

    驥華苑（英語：Kei Wah Court）是香港房屋委員會興建的單橦居者有其屋屋苑之一，位於港島北角電照街9號。屋苑預計於2024年9月30日竣工

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    天水圍青年宿舍「琇居.jpg
    位於天水圍的第四個青年宿舍項目「琇居」，早前開放申請。項目負責人在本台節目《時事全方位》指，預計入住者在三年後，可儲夠資金付首期置業。

    「琇居」行政總監蔡承憲：「我們初步看到市場需求，普遍畢業的年輕人都是1.5至1.6萬元薪金。如果出來住劏房，(月租)都可能要5千多元；入來我們這裡住，有3500元左右的租金，他一個月都儲蓄到8至9千元，三年後都接近一個首期可以做到。我們希望有這個目標。」

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    北上養老計劃.jpg
    內地生活成本較香港低，近年越來越多香港長者選擇回內地養老，特區政府因此推出不少措施，包括廣東計劃及福建計劃，便利長者返鄉養老。勞工及福利局近日回應立法會議員質詢時表示，北上養老現升勢，過去5年錄得219宗交還公屋個案。

    返內地養老是不少港人的退休選擇，港府因應推出不少措施，包括「廣東計劃」及「福建計劃」便利長者返鄉。勞工及福利局昨回應立法會議員補充質詢時提及，房委會過去5年錄得219宗個案，涉及領取相關計劃現金援助長者交還公屋單位，且見有升勢，當中綜援戶佔31.5%。在2023/24年度，綜援長者參與廣東及福建計劃後，「交還公屋單位並申請保證書」個案達19宗；較上年度微增1宗，較疫情期間的2021/22年度更多10宗。至於一般參與上述計劃後交還公屋個案，在2023/24年度亦錄得65宗，較上年度的43宗多51%，亦較2021/22年度的21宗多2倍。

    至於「刪除戶籍並申請恢復戶籍保證書」返鄉養老的長者，在2023/24年度合計有224宗，較上一年的89宗，亦大增約152%。根據目前政策規定，公屋租戶在申請刪除戶籍後，若家人仍居於原有單位，可以申請恢復戶籍保證書。

    房協過去5年有11宗參與上述計劃後交還公屋個案
    而根據房協記錄，過去5年有11宗個案涉及參與上述計劃後交還公屋，並有10宗刪除戶籍個案。

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    年輕人面對學業、就業、創業及置業等「4業」困難，外界亦批評政府的青年工作不力。近年有不少年輕人年滿18歲便申請輪候公屋，甚至有人為上公屋而「減薪躺平」，有議員稱要等候最少29年才有望上樓，直指「此路不通」，亦有房委會委員指有部分人在讀書時或剛畢業已申請公屋，但其後投身工作及隨年資獲升職加薪，收入及資產有可能超出申請門檻，故成功獲配公屋的機會不大，然而樓價雖跌，但對年輕人而言仍是高不可攀，當局推出的青年宿舍亦是杯水車薪，故才需「出此下策」博上公屋。

    根據2022年統計調查的結果，30歲以下公屋非長者一人申請為3.8萬多宗，當中一半具有大專或以上學歷。房屋局局長何永賢早前曾指「公屋制度絕對唔係鼓勵年輕人，18歲就嚟排公屋」，目前的計分制主要是照顧基層及退休長者。她又指不時聽到有人稱排了公屋20多年，重申公屋一人申請計分制不鼓勵年輕人排公屋，現時非長者一人申請者獲派公屋的平均年齡為57歲，最年輕獲安置申請者的年齡則介乎47歲至52歲之間，故過早排公屋，然後經常顧及資產入息限額是阻礙人生發展，她形容這些年輕人的做法是扭曲了自己的人生。

    房委會委員、公屋聯會總幹事招國偉昨在電台節目中表示，不認為年輕人申請公屋「躺平」屬於主流，皆因他們要在申請期內保持收入不超出限額並非易事，房委會定期抽查輪候5年或以上仍未上樓的申請人，超出入息限額會被取消資格，相信30歲以下申請者數目將逐步減少。他認為當局應探討調整公營房屋內出租及出售比例，例如增加資助出售的比例，讓年輕人有更多機會自置居所。

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    議員周文港在同一個電台節目表示，最年輕獲編配公屋的非長者一人申請的平均年齡為47歲至52歲，如果年輕人年滿18歲就輪候公屋，要等候最少29年，加上有入息及資產限額，認為年輕人申請輪候公屋「此路不通」，現時年輕人輪候公屋的趨勢有所減少。另外，當局放寬資助出售單位按揭貸款保證的安排，包括延長二手市場最長30年按揭貸款保證期至50年，加上樓價下跌，相信可以有助年輕人向上流動。

    實際上，按照房屋署指引，編配予「配額及計分制」下非長者一人申請者的租住公屋數量每年設定配額，並設有計分制度。申請者獲配屋的優先次序，會以其在「配額及計分制」下所得分數為依據。除了入息必須合乎外，也會計分，累積分數愈高，便會愈早獲得編配公屋單位。而申請者的分數會按其成功登記公屋申請時的年齡計算，在計分制下，18歲申請者將獲0分，19歲獲9分，20歲獲18分，每一歲加9分，如此類推，直至59歲獲369分為止。

    對於如何紓緩年輕人的住屋問題，議員陳穎欣建議「青年未來居屋計劃」，包括在未來新發展區北部都會區、交椅洲人工島、將軍澳137區，向18歲至35歲的合資格年輕人預先出售居屋樓花，先付首期，在單位建成入伙後可獲編配單位；若以家庭申請更可優先獲得編配，冀進一步鼓勵生育，又建議政府應同步增加青年居屋的供應量，建議3個新發展區公私營房屋維持7比3，並預留一定數量單位讓18歲至35歲青年優先申請，希望上述計劃能令青年有新途徑置業，帶來「上車」的希望。

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    近日房屋署積極出招打擊濫用公屋，房屋署署長羅淑佩今早(3日)在電台節目表示，過去2個年度在加強打擊濫用公屋後，已收回共5000個單位，總數等同一條類似火炭駿洋邨一般的中型公共屋邨的單位，「2年打咗一條邨返嚟」，計及約100萬一個公屋單位的建築費，等同節省約50億元的公帑。而所收回的單位一般在已發展地區，在收回數個月後已可以重新編配，亦較受市民歡迎，認為打擊濫用很有意思亦應該繼續下去，對成績感到鼓舞。

    社會對打擊濫用公屋有很強共識
    羅淑佩稱，房屋署亦已巡查公屋停車場是否有停泊名車，自己亦曾到粉嶺皇后山邨的停車場巡查，發現停車場泊有一輛持持中港車牌的新車，香港的牌照屬「B字頭3個字，大家都諗係好牌嚟嘅」，相關個案的單位租戶已主動交還公屋。她認為公屋是珍貴的社會資源，「如果唔係長時間喺香港一個居住需要」，不論經濟條例如何，不應該「霸住一間公屋」，而社會對打擊濫用公屋亦有很強共識，有很多線索可以幫助打濫。

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    經內地部門協助收回12個單位
    她又認為公屋提供一個居住環境及相宜的租金，租戶能夠儲到一些錢，甚至子女長大後亦可以賺多一點錢，是正常不過的事情，亦樂見其成。若租戶有其他資產，如內地擁有物業便須如實申報。她又稱經內地部門協助處理內地物業個案，截至現時共收回12個單位。現時循多方面線索打擊公屋，包括內地祖屋、停車場車輛等，但當中會小心處理，強調絕非「濫打」。

    房屋署今年4月初展開第二輪共涉25萬租戶的資產申報計劃，羅淑佩稱收回的表格已超過99%，當中亦透過立法會地區直選議員及區議員的網絡，向居民傳遞拒絕或忽略申報可收回單位的信息，現時未收回的申報表約70宗左右，亦有1800多間的公屋單位主動交回。

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    物管公司舉報38宗濫用個案
    羅淑佩又指，自去年9月起，物管公司如果成功舉報濫用公屋個案，可以在下次房委會項目的投標獲得加分，措施實行接近一年已收到38宗相關舉報；至於個人舉報濫用公屋發放獎賞，羅淑佩指仍在規劃方案，會適時公布。

    對於有意見指濫用公屋的罰則低，羅淑佩指，現時公屋住戶若故意作虛假陳述而觸犯《房屋條例》，最高可被罰款5萬元及監禁6個月，認為現時法庭的判決已較過往重，有個案被判囚，認為有阻嚇作用，又指如果社會有共識認同打撃濫用公屋，希望法庭判決可參考社會意見，令判罰可與罪行的嚴重性更為相稱。

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    公屋資源珍貴，惟近年有說法指，年輕人剛滿18歲符合申請資格便應申請公屋。房屋署署長羅淑佩今早(3日)在電台節目表示，近期單人非長者申請公屋數字下降，除因近日公屋落成量增加外，亦因非長者單人申請按現時計分制機制，年紀越輕越不利。她指對年輕人在網上稱寧願躺平等公屋的說法，或一生做簡單工作以保持輪候公屋資格，「一生人生涯規劃唔應該咁，我哋好肉赤」，但幸好眼見近年資助出售房屋大部分是40歲以下年輕家庭，對此感到鼓舞，建議市民不要18歲便排公屋，因現時公屋政策以家庭為本，單身可先與父母住一段時間，當局亦正研究青年如何安居置業，詳情會適時公布。
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    羅淑佩指，現時公屋綜合輪候時間約為5年，隨著明年觀塘、東涌、上水等有新公屋落成，簡約公屋明年首季起入伙，有信心亦努力在2026至27年度朝公屋輪候時間減至4.5年的目標進發，又指未來10年建屋量是「頭輕尾重」，當局亦已找到足夠土地應付房屋需求，對公屋綜合輪候時間持續下降審慎樂觀，但是否能降至3年則「唔敢講」，因取決於多種因素。
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    羅淑佩稱公屋商場空置率接近4%，較私人市場6%低，而房委會推出「共築・創業家」計劃，在旗下商場向青年提供免租商舖，讓他們嘗試創業，有意創業人士可以免租7個月，每兩月檢討一次，當有盈利時，署方會分成20%作簡單成本，若反應熱烈或會提供更多鋪位。

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