簡約公屋.jpg
特區政府全力拚經濟、惠民生進入關鍵階段，也將迎來收成期。團結香港基金發表今年公私營房屋供應預測，指未來五年私人住宅及公營房屋落成量分別達19100及35000伙，超過長遠房屋政策的目標，2027年公屋輪候時間將降至4.5年。這將是一項了不起的成績，也是香港期待已久的好消息，當香港解決了「上樓難」問題，就為接下來追求「住得更寬敞一些」創造條件。
香港公屋政策以「三年上樓」為目標，但現實是平均輪候時間一度超過6年，等了10年、8年都未能上樓的大有人在。單身非長者申請公屋，恐怕等到退休都未必輪到。李家超政府上任後，急民所急，想民所想，在建屋方面提出要「爭分奪秒」，並定下「提量、提質、提效」等目標，並為此不斷拆牆鬆綁，精簡程序。特區政府的努力已初見成效，現時公屋輪候時間已縮短至5.8年，雖然距離「三年上樓」仍有相當長的一段路要走，但解決問題的曙光已經出現。
團結香港基金預測未來五年公屋的年均落成量為35000伙，超過長策30800的目標，主要依據有兩個：一是3萬個簡約公屋可陸續落成；二是工程延期比例大幅下降至2%。以此落成量推算，預料公屋綜合輪候時間有望在2026/27年度下降至4.5年，達到政府的KPI。不過，萬一工程延誤再次達到平均15%的單位遲落成比例，平均上樓時間將會輕微降至5.2年。如果以十年時間計，則公屋供應前景正面，計入各種延誤後，仍較長策目標高出約10%。
私樓建造也在加快，預計未來五年的私人住宅落成量為19100伙，並集中在前兩年落成，其後3年將逐漸回落至每年15000至17000伙。雖然在去年樓市不景氣下，連續出現私人住宅土地流拍的情況，一度引起市場對未來私樓供應不足的憂慮，但這樣的擔心是不必要的。事實上，拍賣只是土地供應的其中一個渠道，由於近年私人重建、土地契約修訂或換地佔私樓供應比例大增至67%，即私人土地儲備發展潛力不斷得到釋放，足以抵銷流標的影響。
香港的房屋供應出現結構性變化，並不令人意外。眾所周知，香港並非沒有土地可發展，而是長期可望不可及。土地供應程序複雜，反中亂港勢力搗亂破壞，導致拓土建屋寸步難行，周期越拉越長，房屋問題逐漸成為香港「老大難」問題。
在中央支持下，香港全面落實「愛國者治港」，施政效率大為提高，建屋速度明顯加快，「上樓難」自然迎刃而解。特區政府早前全面撤銷樓市辣招，固然是為了增加交投、刺激經濟，也反映在樓宇供應大幅增加下，特區政府對樓市調控的信心隨之增強。
民生為大，解決「上樓難」只是第一步，提升住房質量，特別是增加人均居住面積，任重而道遠。香港是發達經濟體，但人均居住面積只有新加坡的一半，與深圳、上海等地相比也差了一大截，這是香港的「痛點」、「難堪之處」。要讓市民生活得更好，居住得更寬敞一些，這既是中央對香港的殷切希望，也是特區政府的應有責任。團結香港基金建議香港的房屋政策由「提量」轉為「提質」，說出了市民心聲。而滿足市民不斷增長的對美好生活的嚮往，就是特區政府的施政目標。
解決房屋問題，既可改善香港居住環境，更有助於推動香港長遠發展。有理由相信，香港將逐漸擺脫以房地產為中心的經濟模式，向高科技、高增值的方向發展，而高地價、高樓價、高租金等「三高」得到緩解，也可以降低香港營商成本，提升競爭力。
公屋住寬敞.jpg
（來源：大公報A3：要聞 2024/05/03）
