根據房委會公布嘅資料，截至2023年3月底，在過去12個月獲安置入住公屋嘅一般申請者，平均輪候時間為5.3年，政府之前提出嘅「三年上樓」承諾無期；但另一方面，截至今年3月，房屋署嘅一型設計「長者住屋」及「改建一人單位」，竟然被揭發有約60%分間房間空置，更有部分空置期超過10年！到底發生咗乜嘢事？！點解呢啲單位會無人住？ [image: 1689355060390-20230714194020_748a7294293b4415bd6e8513a68393a3e0a44c9f-1.jpeg] 申訴專員公署日前公布房屋署「長者住屋」及「改建一人單位」安排的主動調查結果，指截止今年3月底，約有60%一型「長者住屋」及「改建一人單位」的分間單位空置，更有部分空置逾10年；而二型及三型設計嘅「長者住屋」空置率，亦分別高達15%及9%，遠遠超房委會整體空置率唔超過1.3%嘅水平，而過去5年，每年僅約3%公屋申請者接受編配入住「長者住屋」。 [image: 1689355067011-20230714194019_a633d673200dab9f0778ed2ba0c9890aaa2cd8d6-1.jpg] 「長者住屋」最初係為年滿60歲嘅單身公屋申請人而設，屬院舍式設計，提供24小時福利員服務，分3種類型，其中一型及二型計嘅住戶，需共用廚廁及客廳，而三型設計單位雖然有獨立廁所，但仍需共用廚房及客廳。至於「改建一人單位」，則係房署曾因應社會對一人公屋單位嘅需求，將一般公屋單位，分間為兩至三個房間，住戶需共用廚廁。不過截至3月，一型設計嘅「長者住屋」，共有362個空置房間，80%更空置逾10年！若將呢啲單位回收後，改建成一般公屋單位，可建228伙！而「改建一人單位」亦有233個空置房間，當中更竟然有89%，係空置10年以上，如果回收並改建，可建150個單位。但最大問題，係房屋署須待同一個單位內所有租戶遷出後，先可以將單位還原為一般公屋單位！ 申訴專員公署嘅調查結果指：截止今年3月底，約有60%一型「長者住屋」及「改建一人單位」的分間單位空置。 [image: 1689355016009-20230714194018_e259726deab84033be9dac71149e631ad58defb8-1.jpg] 如果將呢啲空置單位改建，可以獲得數百個一般公屋單位，可借困難在於房署要等整個單位內所有租戶遷出後先可以進行還原工程。 [image: 1689355047314-20230714194019_d3e015628e450f32c4bfc29ba607c9bdb2c39b8e-1.jpg] 建議將長者住屋改成過渡性房屋 申訴署又指，上述單位租戶自願調遷數目偏低，原因係當愈多租戶搬走後，一個租戶就能夠享受到較寬敞嘅空間，又唔需要同其他人共用廚廁，故大大減低咗遷出嘅誘因。而大部分搬離一型設計單位嘅租戶，都係因死亡或入住長者安老中心而遷出，而非主動調遷，現時一型設計「長者住屋」全屬獨居長者戶。另一方面，申請者拒絕接受二型及三型「長者住屋」編配的數字偏高，本來房署為咗減低呢啲單位嘅空置率，將二型及三型設計嘅「長者住屋」編配畀一般公屋申請者，不過，2021/22年度共有1,469人無參加「特快公屋編配計劃」卻獲編配「長者住屋」，其中有97%人因此拒絕編配，更因為咁樣而導致被扣除一次編配機會！申訴專員表示，97%嘅拒絕編配率，反映此措施並無效率，而房署將共用廚廁嘅單位視為一般單位，係「不合時宜」嘅做法！而去年11月起，一型「長者住屋」嘅福利員服務已被取消，二型及三型嘅「長者住屋」福利員服務亦已偏離原意，「長者住屋」實際情況與一般公屋無異。 「長者住屋」租戶自願調遷數目偏低，原因係當愈多租戶搬走後，一個租戶就能夠享受到較寬敞嘅空間，又唔需要同其他人共用廚廁，大大減低咗遷出嘅誘因。 2021/22年度共有1,469人無參加「特快公屋編配計劃」卻獲編配「長者住屋」，其中有97%人拒絕編配，但因為咁樣，就浪費咗一個編配機會。 申訴專員公署建議，房署應檢討係咪仍然要將二型及三型設計嘅「長者住屋」，歸類為一般公屋單位，應該考慮停止將呢類單位，再編配畀一般公屋申請者；此外房署雖然將二型及三型「長者住屋」作為「特快編配公屋計劃」推出，但仍然有唔少空置單位，公署就建議房署應該考慮將此類單位改作中轉屋或過渡性房屋推出，協助輪候公屋有迫切住屋需要人士入住。甚至應該考慮長遠改變「長者住屋」用途，將個別二型設計「長者住屋」納入重建計劃等。

和田邨和喜樓1811室被樓上倒墨水，衣物全部衫染曬色。 https://i.imgur.com/fTMqCrj.mp4 [image: 1689352936524-%E6%A8%93%E4%B8%8A%E5%80%92%E5%A2%A8%E6%B0%B4%E6%B1%81.jpg] 樓上倒墨水汁.mp4

早兩個月派到離島的我，清理完正當準備搬傢俱的日子以為可以慢慢步入"天倫樂"的畫面已近，但當月遺憾地公公走了，那得而失已不能重選，不能重來。 回想返之前看過編報導，遣物師說收拾遣物時，看到派樓的信，日子是在老人過身的第二天...無奈的笑話只遺留給還在的人苦笑吧.. 希望大家冇屋都好，只要有“家”人一起，大家都温柔對待開心相處，那兒來的一樣是家。 祝福你 #已走的人只要懷著相信會去到更好的地方心就能安樂

@公屋2023 屯門區公屋屋邨，個人認為大興邨單位內部最殘舊破爛，商場冷清殘破，不堪入目，舊居民因已適應習慣，不會感不妥，新遷入居民會逐漸懷疑自己人生是否步向谷底！ 大興邨浪費大量土地面積去做公園，應該從新規劃拆卸重建，但感覺政府好像已遺忘遺棄這片土地

我是離婚的。 兒子跟他爸爸一起住居屋。 兒子已經沒有公屋戶籍了。 我可否加兒子名申請2人特快公屋呢？ 剛剛打電話去1823房署問過。要仔仔18歲先可以加戶籍落我到。 因為未滿18歲既小孩， 如果法官判左俾任何一方， 就要提供子女撫養權既文件， 才可加入任何一方既戶籍。 如果18歲申請加埋，跟我公屋戶籍。 因為本人正在輪候單身隊。 如果要加埋仔仔名既話， 公屋就要重新計算過年期。 會扣返一半已經輪候既年期。 只重新計算排隊18個月咋。 我已經排隊8年了。仔仔今年15歲。 仲要等多3年才可以加名。 計落都要5至6年後才可以申請到特快2人單位。到時我已經46歲。可以加60分了。 現在我是254分。到時應該有380分以上了。只差40幾50分就派到1至2人單位了。 只是快3至4年咋。

可能太殘要大爆，唔好催佢，如果唔咪好求其

信上話要再見主任，應該係抽查喎

取消保險的資料遞交上去

2-7月總收入➗6

首派，麻煩各位師兄俾哋意見🙏🏻 我想未要，二派或三派會吾會更好？ [image: 1688564086743-%E6%A8%82%E7%91%A4%E6%A8%93.jpg] G1370 新4 租金$2,077

計資產！唔報都無人知啦？

最近大家對富蝶邨第二期預派虎視眈眈

超過仲好，會更快派俾你！

4人隊會比3人隊慢少少，但點都要加左先！

可以填呢份表： 申請公共租住房屋(公屋)聲明書（沒有工作人士適用） https://www.housingauthority.gov.hk/sc/common/pdf/global-elements/forms/008C.pdf

孫仔孫女應該唔可以隔代加名？可以問下房署

1309？ 呢個號碼已經係好前 仲未審？係咪打錯左號碼？

子女讀緊大學,學校原來要佢地去醫院及銀行實習2個月 200小時有收入,學校說是給他們收入是車資,早餐及午餐,但醫院及銀行有在銀行戶口過數給他們。 請問這樣算不算是入息限額範圍內?

睇命運, 房暑邊會咁好死, 同你諗埋依D野~

政府勞師動眾起簡約公屋，但完全紓緩不了大部分房屋問題。政府目標是未來五年興建30,000個簡約公屋單位， 23萬個公屋申請，減去3萬，還有20萬申請怎樣處理呢？政府完成簡約公屋後，下一步怎樣呢？看不到政策的路線圖，也看不到房屋政策整體佈局。 [image: 1688243009263-%E7%B0%A1%E7%B4%84%E5%85%AC%E5%B1%8B%E4%B8%8D%E6%98%AF%E6%88%BF%E5%B1%8B%E6%94%BF%E7%AD%96.jpeg] 另外還有一個問題︰房屋局應該做房屋政策，起簡約公屋應該是房屋署的工作，但現在變成了由建築署負責。建築署由發展局管轄，為什麼是由發展局下的建築署負責？為什麼不是由房屋局指揮房屋署去做呢？房屋署共聘用9,253名公務員，為什麼不利用房屋署體制去負責簡約公屋，反而另外增設「簡約公屋專責小組」，然後又交由建築署去做呢？ 簡約公屋不是房屋政策 香港房屋問題最嚴重的是劏房問題，目前全港約有107,400劏房戶，還有230,300宗公屋輪候申請，而去年成立的房屋局，基本上只是負責興建簡約公屋工作。 第一批簡約公屋選址在元朗、屯門、牛頭角和啟德四區，最快於2023年第四季動工。簡約公屋造價259億元，要成立「簡約公屋專責小組」推展各項工作，專責小組增設53位公務員，包括首長級職位和專業職系人員，項目開支約3億元。第一批17,000個「簡約公屋」單位目標於2026／2027財政年度或之前分階段落成，將招標找一些民間機構去運作，單位的日常管理和維修工作費用，五年總開支約25億元。 政府經常說要紅隊（Red Team）反覆尋找不足和漏洞，但推出簡約公屋方案前後有否通過紅隊辯證呢？政府推動簡約公屋的策略是一種情緒勒索，不支持就是道德不正確，但政府卻讓人看不到它在面對香港房屋政策困局的本質；也看不到它有沒有研究過其他更快更佳的方案，可以馬上紓緩劣質劏房的嚴峻問題。 這就反映了政府做事分工沒有效率，未能有效地運用行政資源。房屋局的工作是訂立房屋政策，而不是去起樓，起樓應該是房屋署的工作。房屋署規模這麼龐大，基本上可以勝任工作。首批簡約公屋主要入伙日期為2026年，但以香港政府做工程的模式，工程可能會出現偏差或延誤，若果簡約公屋延遲到2027年或之後入伙，即是說特首李家超這一屆任期屆滿，輪候申請者才可上樓。但現在那些住在惡劣劏房的市民真是一秒都不能等，應該幫他們盡快解決問題。 房屋局應該如何制定長遠房屋政策呢？應該設立房屋大數據，有了房屋大數據之後，就可根據不同的房屋類型的數據；進行香港房屋具體分工分析和長遠佈局；也可以引進私人發展商和民間團體，參與房協、房屋署與及市建局，提供不同的類型大小房屋供應；應該有一個全盤的規劃︰有多少單位由房屋署提供、多少單位由房協提供。所以新一年的《施政報告》必須要有一個房屋政策的藍圖，更應該發表香港房屋政策的藍皮書、白皮書，說明未來香港房屋政策的佈局和分工。 劏房大都位於香港九龍舊區，市建局更加是責無旁貸，應該直接處理劏房問題。而劏房條例也要不斷更新和修訂，而不是設立法例之後，問題解決不了，又幫不到劏房戶。政府需要有些靈活思維，例如興建房屋需時，是否可以先租呢？或者是買？例如撥款三百億購買現有單位？或者是將現有法例拆牆鬆綁，將一些工廠大廈的用途改變，改裝成可臨時居住單位，馬上紓緩現在劣質劏房的嚴峻問題。 房屋局有否分析目前劏房的分佈？哪些地區最多？在那些地區周邊可以做些什麼措施？有沒有方法不需勞師動眾，大費周章，而達到紓緩效果？簡約公屋3萬個單位杯水車薪，根本解決不了房屋問題。這個方案不是真的替居住在劣質劏房市民著想，只是政府開啟了起樓程序，而不是以具體行動處理低收入人士的居住困難環境。 簡約公屋整個制度還有很多漏洞，例如居民搬進去，住滿五年之後又要搬去哪裏？如果沒有房屋大佈局和規劃，只是見步行行步，是不會令香港房屋問題改善的。現在公屋富戶政策是浪費行政資源的。如果經濟發展好，社區裏面多一些富戶是一件好事；富戶政策可以以合理的行政成本去處理，如果政府提供的房屋供應量充足的話，基本上不需要處理這個問題。實施富戶政策本身其實也不符合公共行政成本效益，因為需要太多時間和人力物力去處理監督等問題，得不償失。公共資源首先要處理土地和房屋供應；社區營造和產業發展。 2023年的《施政報告》需要有一個整全的房屋策略或者藍皮書，房屋局未來一年的工作更應該集中在制訂房屋政策。房屋是穩定一個社會的基礎，不只是一個經濟問題那麼簡單。房屋需要從規劃、建築、社會發展的角度去看問題，以前政府只是從地產角度處理房屋問題，只注重經濟部分，看不到房屋的社會長期效應。 若果香港要發展產業，一定要有穩定的房屋政策。舉例，日本的工業和產業發展是建基於穩定的房屋基礎。德國的產業發展也不會是地產模式主導。而新加坡因為其房屋政策基調已定，底氣已經打好，有利於發展科技和其他產業。若果香港不改變目前地產主導的狀況，只會阻礙產業發展。所以房屋局應該有長遠的文化視野和發展藍圖去建立短中長策略，建立長期房屋政策研究體系。這才是正道。 胡恩威