居屋2022 發佈的貼文

一家四口住公屋想下年抽新居屋
爸爸係戶主
請問可以只有戶主+媽媽+其中1個家庭成員抽新居屋嗎？
填表申請時係咪填3個人資料就得？
如果抽到 係咪可以將現有公屋資格轉名畀餘下成員…
由大單位搬細單位？
Thanks

原本想公屋換居屋全家住得更好，卻引爆家人之間互不信任問題。一名港男與父母同住公屋，最近打算以公屋抽居屋，但父母擔心日後隨時被兒子趕走而拒絕，除非新買的居屋由他們來做業主。事主對於被認為反骨感到無奈，直言從未有此想法，一直只盼婚後跟妻兒、父母同住。

公屋換居屋

一名20多歲男網民本周三（23日）在「香港討論區」發帖，表示自己出社會工作一年多，月薪2萬多元，跟不到60歲、仍然在職的父母同住公屋3人單位，現時正繳交雙倍租金，而家中所有支出，包括租金和水電費均由他負責。

事主指打算今期以綠表抽居屋，但身為戶主的父母表明反對，只因擔心換居屋後會被他趕走、「唔畀屋佢哋住」。事主對此感到無奈，稱從沒想過趕走父母，二人遂要求他簽訂合約，

「佢哋又話，換都得，要我寫份合約，講好換居屋後唔准趕佢哋走，業主的名要寫佢哋，供就由我供。」

望將來與妻兒父母同住：咁都有錯？

事主稱自己只想換一間面積較大的3房居屋，將來結婚後跟妻兒和父母同住，不禁反問「咁都有錯？」然而父母卻批評其想法天馬行空，

「（父母）又話我先20幾歲，人哋30幾40歲公屋都冇間，你就想有居屋住？唉，我都係想供間居屋，一家人一起住，點知父母咁樣。」

網民：父母覺得你係反骨仔

不少網民看到帖文後，形容事主此舉或令父母有感他「不孝」、「反骨」，指社會上有很多例子都是子女換居屋前後兩個樣，認為其父母為了保障自己才會這樣做，亦有網民質疑事主結婚後，其妻未必想跟老爺、奶奶同住。此外，另一方面有網民認為換居屋還有很多實際問題，包括其人工是否能負擔供樓等。

居屋2022、綠置居2022新安排

房委會新一期居屋開售日期已公布，將在2022年第一季接受申請，新居屋轉售期則收緊至5年或以上，如買家希望在補價後於自由市場出售，就必須要滿15年，比之前的10年限制增加5年。另早前林鄭月娥更宣布將放寛輪候公屋逾一年者可抽綠置居貨尾！

居屋2022新安排｜8900居屋單位、4700綠置居單位

特首林鄭月娥早前已宣布，2022年新一輪計劃將推出8,900個居屋單位，4,700個綠置居單位，合共提供13,600個單位。當中更有多個市區靚盤，最快於今年上半年推售。新一輪居屋及綠置居會以近年最優惠折扣出售，不過為了防止炒賣，房委會決定收緊新居屋轉售限制、將禁售期延長到5年！

居屋2022新安排｜居屋、綠置居售價例子

售價方面，新一輪的居屋將以市價51折出售，而綠置居則以市價41折出售，特首在記者會上分別推出兩個例子供市民參考：

• 居屋方面，特首表示「51折」的優惠是自2014年重推居屋計劃以來最高，以「觀塘安秀苑」一個400呎單位作例子，單位售價為279萬元，若以「9成按揭」、「還款期25年」、「3%利息」計算，首期為27.9萬元，每月供款11,900元。
• 綠置居方面，41折為2016年來最優惠折扣，特首以「油塘高宏苑」一個290呎單位作例子。單位售價為177萬元，若以「9成半按揭」、「還款期25年」、「3%利息」計算，首期為8.8萬，月供8,000元。

居屋2022收緊禁售期：住滿15年先可補地價出售

特首重申，「房屋是用來住，並非用來炒」，所以從2022年開始，不論居屋還是綠置居都將收緊轉讓期限。業主以不高於原價，在第二市場轉售給合資格人士（綠表或白居二人士）的期限，將由原先的2年延長至5年。意味著業主在首5年只能以原價轉售，從第6年起才可以在第二市場自行議價出售。而業主在公開市場補地價出售的期限則會延長至15年。

居屋補地計算方法

根據房委會政策，所有居屋單位業主須繳付的補價，是根據屆時該單位並無轉讓限制的市值，按照該單位首次轉讓契據中所訂明的最初市值與原來買價的差額計算。換句話說，補價相等於原來買價的折扣，化為現值計算。要留意，原來買價是指首次轉讓契據中所列明的單位購買價。

居屋單位轉讓限制期計算方法

居屋單位的轉讓限制期是從房委會首次將單位售予業主的轉讓契據簽署日期起計。經由房委會從個別買方購回然後再重售的單位，首次轉讓契據日期亦是按相同基礎計算，而非由該單位重售予現時業主的轉讓契據日期起計。

是次居屋的轉讓限制期計算方法有別於往年規定，以下附上「居屋2018」及「居屋2019」關於轉售期的資料供讀者參考：

居屋2018｜第3年可不補地價賣樓

在房委會現行規定下，2018年首次推售的居屋單位在首次售出日期起計第3至第5年內，業主可申請將單位售予房委會，或在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予白居二或綠表買家。

單位將根據房委會評估單位在回售申請提出時的市值，扣除從房委會購買單位時享有的原來折扣轉讓予房委會白居二或綠表買家。業主須就申請出售單位和評估單位售價繳付行政費用，但房委會亦有權接受或拒絕接受轉讓申請。

居屋2018｜第5年後補地價公開市場賣樓

1. 業主可在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行2. 議定的價格出售單位予白居二或綠表買家。
2. 業主亦可在繳付補價後於公開市場出售單位。
3. 房委會不會接受居屋2018的業主由首次轉讓契據日期起計5年後的回售申請或白居二或綠表買家。

居屋2019年起首次推售的居屋讓限制期

• 由首次轉讓契據日期起計兩年內，業主可無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位予白居二或綠表買家。

• 由首次轉讓契據日期起計第3至第10年內，業主可無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予白居二或綠表買家。

• 由首次轉讓契據日期起計10年後，業主可在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予白居二或綠表買家。業主亦可在繳付補價後於公開市場出售單位。
  中原：延長轉售年期將抑制第二市場的長遠發展

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，政策不會推低未來幾年的第二市場成交量，因為將會有近年新出售的綠置居及居屋踏入滿2年的解禁期，第二市場買賣仍然活躍。但長遠而言，延長轉售年期，將會抑制第二市場的長遠發展。

受惠於白居二政策，由2013年至2020年，第二市場成交平均每年錄得2,000宗以上水平。而2021年，成交宗數更是升穿3,000宗。首11個月第二市場成交共錄得3,491宗及161.38億元，宗數及金額齊創歷史新高。料全年錄約3,800宗及170億元，將較2020年的2,422宗及108.76億元，分別按年上升56.9%及56.3%。估計2022年後，綠置居二手買賣陸續増加，第二市場成交量將會高企。

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房屋問題一直是香港深層次矛盾之一；特首林鄭月娥接受《經濟日報》報慶獨家專訪時首次披露，基於「置業為主導」的房策理念，在資助出售房屋（居屋及綠置居）按揭成數上有新想法，將研究引入漸進式按揭，只需房價一半首期及供款便能上車，讓港人「上車易、供樓易」。

今年將推出居屋共8,900伙，綠置居則有4,700伙，合共總數1.36萬伙，是近20年最多。林鄭月娥指出，未來幾年居屋推售量均超過9,000伙，綠置居須視乎房委會最終決定出租或出售的數量。

但林鄭表示，以置業為主導，是今屆政府房策理念，新建成的公營房屋「能夠賣、應該要賣」，而且政府在按揭成數上有新的想法，
希望市民包括輪候公屋的人士，能夠「Leapfrog」（越級）置業；新想法是參考「新世界建好生活」（New World Build for Good）的建議，將按揭門檻再降低，在現有基礎上令市民「買得起、供得起」。

根據新世界（00017）「上車易」漸進式按揭建議，樓宇成交時，買家只須承造單位樓價一半的按揭，餘下的一半樓價按揭，買家可於成交後10年內，一次過或漸進式分階段承造。由於現時居屋由政府擔保，白表及綠表申請者分別可承造最多9成及9成半按揭，若再將樓價分期，換言之，白表首期門檻有機會降至5%，綠表則低至2.5%。

以新一期居屋觀塘安秀苑一個400呎單位，「51折」定價約279萬元為例，現行9成按揭，首期為27.9萬元，但若採用漸進式按揭方式，首期將降至約14萬元，首10年供款會由現行機制的月供11,265元，降低逾半至4,961元，而10年後會恢復至正常水平，形成一條傾斜的供樓曲綫。

林鄭形容，這個方式做到「上車易、供樓易」，強調最希望讓港人有強烈的上進心，「每日希望盡努力去賺多些錢，勤力點，就能盡快擁有整個單位業權。」她又指，香港人最需要是自力更生的獅子山精神，而不是「有錢不敢多賺」，「怕過了公屋入息，不敢加人工。」

在確保未來房屋供應量，及完善資助出售房屋上車安排後，林鄭月娥表示，雖然政府不可以保證私樓的樓價（高或低），但公營房屋佔了未來70%供應，置業階梯豐富，「即使賺7萬、8萬元（月入），亦可以揀公營房屋、買港人首置盤」，認為市民應該能夠對未來的置業機會有所朌望。

至於漸進式按揭，會否對房委會財政造成負擔？林鄭認為，若果房委會不想辦法賣樓，單位留作出租公屋，最終「一個仙都收不到，還要補貼管理費」，而香港最有價值是土地，而出租公屋是「鎖死」土地價值，無論政府、租戶或者房委會，都無辦法享受土地價值。

特首林鄭月娥：資助出售房屋研引入漸進式按揭　一半首期供款 讓港人買得起供得起

香港人經常說抽中資助房好似中六合彩頭獎，而我相信最近不少公屋戶都「以為」自己中頭獎，因為申請2021年綠置居的申請人陸續收到房委會通知，終於有得揀樓了！

有些不知頭不知路的平民滿懷希望去揀樓，去到揀樓現場，才得知原來抽中的不是頭獎，而是你想給製作這種單位的人兩巴掌，因為剩餘可以選擇的綠置居單位，只不過是實用面積不足200方呎的劏房，莫說是一家三口，就連單身人士都不禁嗟歎：「夠住嗎？」

長者陳太去年申請抽綠置居，當天看抽籤直播，看到自己的號碼是已不在頭10個之列，正常人都會抱住今次不行了，下次再努力的心態。
事隔數月，竟然收到房委會的通知叫去揀樓，七老八十的她開心得連忙致電親友：「阿女呀，政府叫我哋去揀樓！」
她的女兒從來不諳樓市，盲中中的跟親友報喜，卻遇到一個略懂樓市的朋友，亦即是筆者告訴她，去房委會網站看看還剩餘甚麼單位可供選擇。

結果發現主要只剩餘青衣青富苑，這個偏離港鐵青衣站，全個屋苑兩座有幾柱全柱沒有一個單位沽出，從房委會提供銷情pdf內顯示，單位顯示螢光綠色為未售單位，卻細心看一看單位的面積是17.4至17.5平方米，換算我們計開的方式即是187至188方呎，這種叫做是沒有房，還是沒有廳，還是廳房合一的單位，如何叫一個好地地居住公屋單位的平民，把公屋單位交還政府，而再花錢去購入單位安居樂業呢？

無奈的是，舉筆之時，看到新聞報道，房委會表示，同期柴灣蝶翠苑1樓4室，實用面積189方呎，今日（1月4日）終被認購，整個屋苑也全數售出。

政府這邊箱規管劏房，又放風說要推出限呎單位，那邊廂卻製造全新劏房，是甚麼道理？

今次投稿，純粹只是想帶一個訊息給去年有申請綠置居而又抽不到頭籌的市民，如果最近收到房委會通知揀樓，不要痴心妄想以為自己中頭獎，其實只是叫你買劏房。