隨着社會復常今年首季二手樓價指數回升約7%，未補地價公屋單位造價跟隨回升。市場消息透露，香港仔華貴邨華禮樓 (1座)高層5室，實用面積385平方呎，現為2房間隔，從代理提供照片顯示，單位裝修尚算企理，最大賣點是睡房可望開揚海景，屬於優質單位。原業主原本叫價318萬元放盤，輕微議價後以316萬元（未補地價）易手，呎價約8208元，屬屋苑2018年9月以來約5年高位。
區內代理透露，原業主於2015年以210萬元購入單位，持貨約8年帳面獲利106萬元離場。又謂業主去年底已經移外國，日前專誠回港賣樓，由於華貴邨沒有同類海景單位放盤，故放盤不久便成功沽出。
興盛樓 9樓 28.71平方米
會去睇睇
好大機會要
新3 G1369,30/03/2015。
25/02/,收信2派大興邨興盛樓9樓(28.71)。考慮中。。。
24/02,S4。
03/02,S2。
18/01,拒絕字。
房委會推出的「長者寬敞戶全免租金試驗計劃｣於2019年開始接受申請，並於翌年恆常化計劃。計劃容許凡70歲或以上公屋的全長者寬敞戶調遷至面積合適的單位後，可享終身全免租金。房屋局今日書面回應立法會議員質詢時指，截至上月底，房委會共接獲及批准約620宗申請，其中230戶已接受編配並成功調遷至面積合適的單位。房屋局又指，預計於本年檢討計劃成效及措施。
房屋局指過去5年（即2018年至2022年），每年平均約有3700戶年滿70歲或以上1人及2人長者戶居住面在面積40平方米或以上的公屋單位，佔整體年滿70歲或以上1人及2人長者戶百分之四。截至上月底，房委會共接獲及批准約620宗申請，其中230戶已調遷至面積合適的單位，扣除已取消申請的約80宗個案，如自願退出計劃的長者，尚有約310戶等候編配合適單位。
22/2-啟德1E1混合發展項目雙月報
搞咗咁耐，啟德1E1項目嘅地牢終於完工啦！
目前進度：
*上蓋工程由華營建築承建
*地庫大致完工，開始興建上蓋結構
*正陸續安裝天秤
位於啟晴邨同采頤花園之間嘅1E1用地，將會由房協興建住宅，建造工程預計今年內開展。最近地盤正進行圍板工程，由德材建築工程有限公司進行。#啟德資訊 #啟德1E1用地 #房協 #真善美村重建
等足兩個月，打電話問過三次進度，冇補過文件，終於響第三次催促下收到合資格信。希望一切如願以償！祝大家都派到心水單位！安居樂業！
擴4 G1381
2015年11月登記
2022年12月12日見主任
2023年2月20日收合資格信
得公屋得天下！但是遇著家庭問題，都不是有公屋就可以解決得到。有港男在網上討論區表示，數年前已婚，但妻子跟母親同住時，婆媳關係緊張，妻子在外面租屋企，而港男就跟母親同住，令夫妻分居一段時間，不過婆媳關係都離奇好轉，港男欲想加妻子名字落公屋，但港男結婚數年，不知如何跟房署解釋結婚時未有變更家庭狀況。
港男在公屋討論區facebook群組發文，稱自己與媽媽一起住公屋多年，幾年前結婚，婚後想兩公婆跟媽媽同住，但相見好，同住難，婆媳關係轉差，後來妻子在外面租屋住，「點知因婆媳關係差，我老婆要出去搵樓租」，由於妻子並非同住，所以一直沒有加名，但後來婆媳關係離奇轉好，港男想將妻子的名字加落公屋，但不知如何向房委會解釋為何不是結婚後即時加名。遂發帖向網友求救。
帖文引來網民熱議，有人回應稱以樓主的情況，想加妻子名可以不用解釋，只需要留意入息審查，「唔使解釋…話加人得啦」、「就算房署知道已結婚，都可以唔加老婆名，所以唔使解釋」。
網民錯重點
但大多數人「錯重點」，都對港男妻子與母親如何改善關係感到更好奇，「師兄，想問下點解可以令到兩條女和諧相處呢？請指救！」、「一山不能藏二虎喎，你真係諗清楚未㗎」、「你sure以後都咁好？」，而港男就回應指「住埋再算，交兩份租好重皮」。
而根據房委會資料，有8類人士可申請公屋加名，惟在加名後家庭必須通過全面經濟狀況調查，即入息及資產限額。
除申請加入新生嬰兒或18歲以下的兒童可豁免「全面經濟狀況審查」及「住宅物業權審查」的規定外，申請加入其他類別人士，整個家庭（包括擬加入戶籍人士）必須通過「全面經濟狀況審查」及「住宅物業權審查」的規定，以核實資格。
假結婚？中港婚姻近年越來越普遍，但當中有多少是真心真意，又有多少是假結婚結果。本港有網民在社交平台上報料指，身邊一名內地女子與港男丈夫離婚後再獲派公屋，隨即接內地前夫及7歲小孩來港團聚，以享盡房屋福利。最離譜是，該名內地女子不滿香港政府政策「不合情理」，只把其7歲子養至18歲，又不會資助讀大學，引來網民熱議，質疑她是部署「假結婚」。
該名網民日前在Facebook群組「香港公營房屋討論區」中發帖指，身邊一位內地女剛與港人丈夫辦完離婚手續，以「新來港人士」資格尋找政府社工「協助」現已再獲政府分配公屋單位，即與前夫一人有一間公屋住。
這名內地女子離婚後，打算申請其居住內地的前夫及7歲兒子來港「團聚」，方便照顧。雖然樓主未有透露該內地女子是如何獲派公屋單位，但有網民猜測是對方是以「離婚分戶」取得單位，並質疑是早有預謀部署「假結婚騙公屋」。
根據房署「分戶政策」資料指，公屋租戶之家庭成員如出現嚴重且根深柢固的不和，或具其他合理而值得體恤的理由，房署會按其特殊情況作出考慮。惟資料亦指出，原住戶和分拆戶分別都需要接受入息及資產限額審查，如任何一方未能通過，則分戶申請將不獲考慮。
據房署「公屋住戶離婚後的住屋安排」，房署會以靈活方法處理因離婚而產生的住屋問題。當離婚訴訟完結後，承祖人及/或其前配偶應與所屬屋邨之辦事處聯絡，職員會透過面談向有關人士講解房署政策及商討安排。
租戶在入住公屋後，若家庭狀況有所變更，必須立即通知所屬屋邨辦事處/分區租約事務管理處，並根據現行政策和程序作出相關的申請，以便更新有關記錄。
擬加入戶籍人士須為香港居民，但無需符合居港滿7年的規定。8類人士在符合所須的條件準則下，可加入戶籍之內，包括新生嬰兒或18歲以下的兒童，其父母均須為戶籍內的認可成員；如父母只有一人為認可成員（包括：鰥夫、寡婦、離婚人士或配偶並非香港居民等），其配偶必須原屬可加戶類別；在成功加戶後（加入戶主的兒女除外），其他成員不得再要求加入配偶或兒女，他們並須於遷出時取消戶籍。
不少人輪候公屋多時，只想獲得心儀單位。有港女近日於網上發文表示，首派就派到大埔富亨邨亨榮樓一個「特殊單位」，形容是「第一次首派就中頭彩」。不過網民看後紛紛恭喜樓主，因富亨邨亨榮樓屬「租者置其屋計劃」的「租置」單位，「租置屋，可以買，正」、「（租完）跟住買埋，過幾年就有幾百萬，好過中六合彩」。惟樓主回應網民留言時明言，不會接受富亨邨亨榮樓這個單位，「唔會要，在等嚇（下）」，網民相信拒絕原因與配房通知信列明單位有「特殊情況」有關。
樓主獲派大埔富亨邨亨榮樓一個「特殊單位」，形容是「第一次首派就中頭彩」。（Google Maps截圖）
該港女於Facebook群組「香港公營房屋討論區(FB版)」發文，直指「第一次首派就中頭彩」。從樓主上載的房委會「配房通知信」見到，她與家人獲派大埔富亨邨亨榮樓，屬於特殊情況單位（問題單位），月租2,185元，若接受編配，在租約生效的首個整個曆月後的第一個曆月起計，可享一半月租的租金寬減。
樓主上載的房委會「配房通知信」。（Facebook圖片）
帖文引來熱議，大批網民恭喜樓主，因富亨邨亨榮樓屬「租者置其屋計劃」的「租置」單位，且周邊配套良好，「可租可買」、「租置屋，可以買，正」、「跟住買埋，過幾年就有幾百萬，好過中六合彩」、「既可租，亦可買，Y3型單位最實用，恭喜」、「恭喜。富亨亨榮唔錯，好開揚。行幾步到商場和巴士總站，亨榮樓下有巴士站，公立醫院和診所近在咫尺，中小學在邨內。配套唔錯，我都住緊40+年樓」。
不過也有網民關注富亨邨已是舊樓，擔心維修保養成為一大成本，「富亨都舊有32年樓」。而樓主回應網民留言時就明言，不會接受富亨邨亨榮樓這個單位，「唔會要」，直言要「在等嚇（下）……」，未知是否與單位的「特殊情況」有關。
政府計畫5年內興建3萬伙簡約公屋，但造價高昂引發爭議。工聯會今日（19日）下午在北角舉行簡介會講述詳情，工聯會會長吳秋北指，柴灣選址是簡約公屋8幅用地中，唯一一幅港島區用地，促當局應及早動工、盡快落成。
吳秋北指，柴灣的簡約公屋屬計劃次輪項目，但港島租金較九龍及新界為高，住在不適切居所的港島居民，需求更為逼切。他促請政府盡快啟動柴灣的項目，又指簡約公屋是暫時性措施，不影響當區發展規劃。
吳秋北：劏房戶情況 見者流淚
他稱，曾多次探訪住在劏房的居民，真正是見者流淚。簡約公屋是短期內能夠改善基層現狀的方法，值得支持。他重申，當局有責任盡快改善劏房居民的生活，特別是要讓孩子們可以健康成長，讓家庭可以有活動空間。
至於為何舉行簡介會，吳秋北解釋自簡約公屋公布以來，社會充斥不同聲音和疑問，故拋磚引玉，同時也促進居民對簡約公屋的理解。但他指政府掌握更全面資訊，希望政府日後也能多做地區諮詢和解說工作，讓當區居民可以安心，又形容簡約公屋的興建實屬雙贏，既為改善區內交通和社區配套帶來契機，也讓劏房戶得以改善環境。
他認為，當局有必要壓縮簡約公屋落成時間，尤其是港島和九龍的選址，以加快幫助有需要市民改善生活環境，做到安居樂業，令市民有獲得感、幸福感。
另一名工聯會立法會議員郭偉强也指，柴灣是唯一選址港島的簡約公屋項目，不應放在第二批項目上，認為政府須加快落成柴灣的簡約公屋，同時要加強社區設施，如街市及交通配套等。
郭偉強指，簡約公屋的討論不應只限於議會或坊間評論，要深入群眾，畢竟項目牽涉公帑的使用。他又引述房委會數據指，多年來公屋平均輪候時間不減反增，由2013年的2.7年，持續上升至2021年超過6年，故對政府有破格思維在短期內紓緩輪候壓力，表示大力支持。他提議增設預先登記機制，讓有需要的市民先入表登記，亦方便當局了解地區需求。
公屋申請者都祈求派到好單位，一名港媽分享「上樓」心路歷程，指首兩派均不合心意，第二派大廈更沒有升降機，直至最後一派終於是「和諧式」公屋，形容收信一刻喜極而泣，終於覓得安樂窩。
該名女網民日前在Facebook公屋討論區群組發帖，表示申請公屋多年，收到「合格信」和見房屋署主任後約1年獲首派，由於不合心意只好拒絕。至2個月前二派梨木樹（二）邨單位，然而並無升降機，直言「好灰」，只好再次拒絕博最後一派。她形容自己要求並不高，「淨係要求唔好咁舊、唔好近垃圾房、高層，我心諗最後一派，咩都講晒出嚟」。
直至本周五（17日）事主收到「終極一派」的配房信，獲三派石籬（二）邨石佳樓高層5人單位，該大廈採「和諧一型」設計，形容收到結果時感動落淚，
「終於畢業啦，開心到喊出嚟，多謝大家上次安慰我，我聽到『和諧式』喊咗出嚟，我等咗8年終於完滿畢業。」
事主現已開始考慮家居設計事項，稱不打算鋪地磚，又指自己在屯門上班，並詢問其他網民有何交通路線。
網民：「和諧式」已經加咗滿分
不少網民看到帖文後，紛紛留言恭喜事主獲派心儀單位，指石籬交通尚算方便，而且附近有食肆和商店，獲派「和諧式」公屋更是「加分」。
「和諧式」設計在1992年至2009年為公屋及居屋的設計主流，「和諧一型」設計的樓面間隔類似「十字型」設計，由核心部分向四邊伸展。每層單位數目由16至20個不等，每邊約有4至5個單位。
「和諧式」設計之所以受歡迎，主要是因為貼近私樓布局，每層的戶數較少，亦避開單位與單位之間對望。同時「和諧式」大廈採用高度統一的設計，預製組件佔很高比例，亦大大加快房委會興建過程及減低成本。
「和諧式」大廈的另一優點，是可以讓居民因應自己的需要自行間隔房間，每一房間均有窗戶引進光線和空氣。此外又針對以往常遭詬病的公屋長走廊設計，按適當比例把其縮至最短。
不過近10年「和諧式」設計被「非標準設計大廈」取代，其中一個原因是2001年的時候，審計署報告曾經質疑，「和諧式」大廈的電梯大堂及通道等公用地方所佔的樓面面積較多，沒有善用土地以獲得最多的實用面積，而全港最後一個採用「和諧式」設計的屋苑則是2009年落成的秀茂坪南邨，屬於「新和諧一型」。
房屋委員會今日（16日）公布截至去年12月底最新公屋輪候時間，一般申請者的平均輪候時間為5.5年，較上一季的5.6年再跌0.1年；至於單身長者平均輪候時間則維持在3.9年。雖然最新輪候冊有輕微跌幅，但仍比三年上樓承諾長。另外，去年底首次出場的「公屋綜合輪候時間」指數則繼續與公屋輪候時間看齊，為5.5年。
截至去年12月底，公屋一般申請者的平均輪候時間為5.5年，當中長者一人申請者的平均輪候時間為3.9年。房委會指，現時約有133,700宗一般公屋申請，以及約96,200宗配額及計分制下的非長者一人申請，即共有229,900宗申請。
一般家庭平均輪候公屋時間
對比去年9月底的字，當時共有234,600宗申請，而最新的申請宗數下降4,700宗，減幅主要在非長者一人申請，較上季的99,100宗減少2,900宗，而一般公屋申請則較上季的135,500宗減少1,800宗。
另外，去年第4季編配入住公屋的一般申請約3,800宗，當中獲編配的長者一人申請約680宗。另外，同一季度獲編配的配額及計分制下的非長者一人申請約為620宗。
房委會表示，一般申請者的平均輪候時間較上一季輕微下跌0.1年，主要是由於過往數季有為數不少的公屋單位可供編配，消化了部份輪候年期較長的一般申請者的公屋需求，於故在去年第4季獲分配單位的一般申請者的輪候時間相對較短，令整體平均輪候時間輕微縮短。
至於上季開始公布的「公屋綜合輪候時間」指數，由於簡約公屋仍未落成，尚未有單位可供編配，故繼續與公屋輪候時間看齊為5.5年。
公屋輪候冊數字
立法會議員梁文廣表示，樂見公屋平均輪候時間持續改善，惟未能過份樂觀，強調公屋輪候時間仍在高位橫行。他續指，要令公屋輪候時間持續下降，關鍵是政府要確保新建屋邨能如期落成。他亦期望政府能加快規劃，並繼續運用「組裝合成」建築法及「設計及建造」合約模式以縮短公屋建造周期等，加快公營房屋落成。
有港男發文指現時和父母兄長一家四口居於公屋，母親是戶主，由於其內地妻兒來港後會變6人家庭，打算由兄長及父母另行重新排公屋，而他們遷出後，現時公屋留給他及妻兒。妻兒來港團聚，有沒有方法申請多間公屋呢？惟樓主指基於與兄長關係欠佳，搶心對方排到新屋後拒絕搬走，擬另外交多個申請，即他與妻兒及父母5人申請，認為「有個後備」。帖文引起熱議，更有過來人分享做法，惟不少網民批評有關舉動是想在香港「呃多間公屋」，樓主則激動反駁自己和父親都是香港人，而非新移民，認為按規矩申請是無問題。
房屋署回覆表示，現居公屋單位的戶主及認可成員可另行申請公屋，但不能以整個租戶家庭作出申請，若申請者及其申請家庭成員均居於公屋，申請將被凍結1年，而申請者接受編配後，必須交回現居公屋或刪除現時戶籍。每名1公屋申請者只可交一份申請表，申請者及其申請內家庭成員不可重複出現在其他申請內。
樓主的妻兒將來港同住，一家人想多申請間公屋，讓父母和兄長搬走。（資料圖片）
該名港男在facebook群組「香港公營房屋討論區（FB版） 公屋 居屋 綠置居 租置 房協 裝修 傢俬 平面圖 富蝶邨 裕雅苑 昭明苑 安秀苑 冠山苑 啟欣苑 驥華苑 愉德苑」發文，指現時與父母及兄長一家四口住公屋，但妻兒將來港團聚，到時會變成6人家庭。
樓主交代指父親現時70歲、母親則65歲，戶主是媽媽，哥哥會作為申請人，連同父母3人申請天倫樂計劃重新排公屋，父母兄長獲派屋遷出後，現時公屋會留給給他與妻兒居住。基於對兄長不信任，他正想辦法另外再加多個申請，「我阿哥晚上返嚟成日飲完酒發癲」、「擔心有變故，我想另外同屋企人自己申請有一條後路，咁我究竟可唔可以另外重新跟老豆老母加老婆同仔申請公屋？」。即同時遞交2個申請，父母加兄長3人一份申請，樓主和父母及妻兒5人一份申請。由於哥哥覺得和父母申請較快，拒絕一人申請。
樓主重申他是擔心哥哥會「玩嘢」，「申請咗唔去攞，因為佢係一pat泥。屋企租佢係從來都冇交過但係仲要發惡」，萬一哥哥排到新公屋又拒絕搬走時「有個後備」。只要另一邊申請到，他就即時由舊單位刪除戶籍，「所以我嘅問題係可唔可以兩條隊排，唔得嘅話就冇辦法」。
樓主稱一家六口難以一起住，基於不信任哥哥，想另行再和父母交公屋申請。（資料圖片）
帖文引來熱議，有公屋戶主稱自己遇過同樣情況，所有18歲以上符合資格的港人都可申請公屋，但申請後要刪除現有戶籍。戶主只要自己放棄單位遷出戶籍仍可申請公屋，但申請會凍結一年，「原本間屋由家庭成員轉戶主，但要審查，假設戶主仍未除名，申請公屋要凍結一年」。
不過，許多人批評樓主是想「呃多間公屋」，反問樓主為何不返回內地發展，「大陸經濟發展好過香港」、「可以返大灣區團聚」。有留言批評樓主將所有問題推在兄長身上，「你點樣申請係冇人會過問嘅，話知你又呃又騙又搶呀，你做到咪叻仔囉，但係千祈唔好擺阿哥上枱囉，一世人得兩兄弟」。
樓主氣憤反駁，自己是合法申請公屋，「咁加咗個人入嚟，唔通仲住返原來個單位咩X頭」，又稱已向房署查詢，對方表示只要申請獲批准，在搬入前完成舊單位刪除戶籍即可。
樓主稱已向房署查詢，只要成功遞交申請，在取得新單位時遷出原有戶籍就可以。（資料圖片）
他強調自己和父親都是香港人，「唔係新移民」，對於有網民批評他在「呃公屋」，他反駁現時是在重新申請公屋，而非分戶，「係要重新排隊」，待申請成功入往新屋後，原公屋單位會作除名，只留下他和妻兒戶籍，「有人話係咪騙公屋，答你係按條例申請，房署批准，亦都冇走條例罅隙」。
房屋署回覆表示，根據現行公屋申請規定，現居公屋單位的公屋戶主及認可成員雖然可以另行申請公屋，但他們不能以整個租戶家庭作出申請。而假若申請者及其申請內所有家庭成員均居於公屋，相關申請將被凍結一年，其間房屋署會暫緩處理該公屋申請。申請者在接受編配的單位後，亦必須交回現時居住的公屋或刪除現時公屋戶籍（包括轉換公屋戶主）。
此外，每位公屋申請者只可遞交一份申請表，而申請者及其申請內家庭成員亦不可重複名列在其他的申請內，重複的申請一概不獲接納。
據房委會資料，戶主去世或遷出後，單位租約可無條件批予單位內居住亦是認可成員的戶主配偶，若戶籍內已無戶主在生配偶，租約亦可批予在單位內居住的其他認可成員，但須接受「全面經濟狀況審查」及「住宅物業權審查」，以釐定他們批出新租約的資格及應繳的租金水平。
據房署資料，戶主遷出後，若戶籍內無戶主在生配偶，租約可批予在單位內居住的其他認可成員，但要重新接受審查。（資料圖片）
申請公屋條件方面，整個公屋租戶家庭（包括一人家庭）的公屋申請將不獲接納，若因增加或刪除現有公屋的戶籍或公屋申請內的家庭成員，以致整個公屋租戶家庭與公屋申請相同，即使已獲登記的公屋申請亦會被取消。
若公屋已經資助自置居所計劃購入，業主／聯名業主及其配偶均不合資格申請。
由2017年4月1日起，獲登記的一般家庭申請，若申請內全部成員均現居於公屋，相關申請將被凍結一年及被編訂一個相應登記日期，期間房屋署會暫緩處理該公屋申請。如申請者因上述規定導致申請被凍結一年，其後有關申請轉為非長者1人申請，會按「配額及計分制」下的規定被扣減30分。
FAQ
現居於公屋的戶主及家庭成員可否繼續申請公屋？
可以另行申請公屋，但他們不能以整個租戶家庭作出申請。
公屋戶主遷出後，其他家庭成員可否成為戶主？
單位租約可批予單位內居住的戶主配偶，並可批予在單位內居住的其他認可成員。
公屋申請可以提交多少次？
每名申請者只可遞交一份申請表，申請者及其申請內家庭成員不可重複名列在其他的一般申請。
政府計劃在五年內興建3萬個「簡約公屋」單位，並公布八個選址，包括港島區的柴灣常安街/常平街；九龍區的啟德世運道、牛頭角彩興路；新界區的屯門第54區、屯門第3A區、元朗攸壆路、上水蓮塘尾及小欖樂安排。為解決房屋問題，政府推出「簡約公屋」，以縮短輪候公屋時間。項目近日有更新，公布了選址及有關細節，然而造價及選址問題卻引起公眾廣泛關注，到底發生過什麼事？
其中，啟德世運道項目惹來最多爭議，該區不少居民反對。雖然啟德居民代表是支持「簡約公屋」政策和政府理性解決基層房屋問題，但他們反對有關項目佔用第二個核心商業區（CBD2）規劃之土地，並促請政府盡快糾正錯誤。
啟德世運道佔地5.7公頃，距離港鐵站約10分鐘步行距離，將會以組裝合成建築法興建17至19層高樓宇，預料可提供約10,700個單位，佔項目總數約三分之一，規模等同一個沙田第一城。
有關地皮具經濟用途潛力，那選址會影響啟德的樓價嗎？無可否認，「簡約公屋」的出現，商業用地改為住宅發展，難免對附近的樓價有影響，這不只令業主憂慮，發展商亦難以決定一手新盤的日後定價及部署。
不幸中的大幸是，不計算興建時間，這些土地一般只會用五年，之後便會拆卸，並交還發展局作商業發展用途，所以長遠而言，其影響相對較少。此外，政府亦承諾會做好交通配套，相信即使更改回原本用途，都會繼續保留，無疑有利於啟德發展。
而另一個爭議點是「簡約公屋」建造成本過高，有人認為單位居住數年就要拆卸，政策浪費公帑，並不符合成本效益，建議不如直接提供現金補助，以改善他們的生活質素。
整個項目原本造價約268億元，以3萬個單位計算，每個單位的平均成本約90萬元，較傳統公屋的65萬元高。其後政府作出了調整，經建築署最新估算後，整體開支減少約9.5億元，估算每個單位造價介乎為53萬至65萬元，其中一個壓縮成本的方法，是不為住戶提供冷氣機，故可省去2億元。
在一片爭議聲中，立法會工務小組最終通過了首批簡約公屋約149億元撥款，涉及啟德及牛頭角等四個項目。以現時的情況來看，政府決定難以收回，唯有希望他們不會「食言」，啟德發展成本港「第二個核心商業區」的定位沒有改變
相隔60多年，社會環境不可同日而語，特區政府亦設定公營房屋佔七成供應比例，為公屋「升呢」創造連鎖效應，有助市民「住好啲」。「簡約公屋」早前掀起熱議，但這項短期措施充其量只能「止止咳」，長遠而言，「高端公屋」更值得研究。例如可在新界相對偏遠地區興建空間較大、設施齊備、環境優美的公屋單位，吸引年長住戶遷入，接着騰出一些市區公屋讓年輕家庭入住，實現有機流轉。港英政府在上世紀五十年代興建廉租屋，僅視為脫貧中轉站，始終沒把公屋起得「太靚」，避免住戶失去上流奮鬥心。
事實上，簡約公屋其中一大爭議在於選址問題，當局最初挑選4幅地皮，全皆位於新界偏僻地段，比起元朗同心村過渡房屋項目更隔涉；而同心村目前入住率僅約六成，這難免令人擔心簡約公屋落成後可能乏人問津，嘥錢兼嘥心機。畢竟現正輪候入住公屋的申請者屬於相對年輕家庭，父母須打工搵食，子女要上學讀書，遠離市區將令生活成本加重。
港府後來為簡約公屋再增加4幅地皮，其中3幅位於市區，分別來自啟德、牛頭角和柴灣。然而「順得哥情失嫂意」，此舉引起鄰近私樓屋苑部分業主不滿，特別是啟德項目擬建逾一萬個簡約公屋單位，政府遭批評規劃錯亂，影響該區CBD 2（第二核心商業區）的定位。
無論如何，簡約公屋即使能夠排除一切爭議，透過立法會拿到撥款，順順利利按計劃落成，頂多也只是短期「止咳」之計。一來該政策總共提供3萬伙，整體規模有限；二來所有單位居住期僅5年，之後便會拆卸，住戶亦須搬走，屆時政府要為他們再覓安身居所。
覓地較易 長者基層達雙贏
相較於「簡約」，長遠更應引入「高端公屋」。例如歷來都有人倡議，政府可選址新界較偏遠位置興建面積較大、設施較齊、環境優美的公屋單位，吸引年長住戶遷入，從而空出市區公屋讓年輕家庭落戶。此舉至少有三大好處，首先有助紓緩「覓地難」，起碼新界地區潛在土地儲備相對充裕；其次可為年長人士改善居住環境，讓他們有機會由狹小殘破的舊公屋遷到寬敞舒適的新居，享受優游生活；最後，年輕基層家庭能夠加快上樓，並進駐市區公屋，有利於打拚事業和學業。
然而，港府對於「高端公屋」概念似頗有保留，這關乎公屋政策「前世今生」。話說在上世紀五十年代前，本港並無所謂公營房屋（公務員宿舍另計），直至1953年石硤尾木屋區大火，港英政府為安置災民才首次興建臨時徙置大廈，後於1958年推出恒常性的廉租屋邨政策；繼而在1973年配合「十年建屋計劃」，把徙置大廈和廉租屋邨合稱為公共屋邨，由房屋署統一管理及規劃。
在很長時間裏，香港奉行「大市場小政府」、「積極不干預」理念，即使為照顧基層而興建公屋，卻主要視作「脫貧中轉站」，期望公屋居民獲得安身蝸居後努力打拚，很快有條件遷往私樓，然後空出公屋單位容納新一批基層家庭。因此，港府一直沒把公屋起得「太靚」，免令住戶失去上流奮鬥心。就如電影《食神》對白：「張枱有咁窄得咁窄，張凳有咁迫得咁迫，咪等啲友坐得咁舒服，食完嗱嗱聲好走！」
時移世易 上流方程式失靈
這條「上流方程式」確實曾經是香港寫照，現今不少富豪及社會成功人士出身於蘇屋邨、華富邨、牛頭角下邨等初期公屋，一步步進階，往往首先搬到美孚新邨、太古城等中產屋苑，之後再上流半山、南區豪宅地段，譜寫「獅子山下精神」。
惟時移世易，距離第一座廉租屋邨（北角邨，即現時「海璇」豪宅所在位置）落成已逾60年，經濟及社會情況經歷重大變化。一方面，本港經濟漸趨成熟，階層上流速率放緩，公屋戶普遍長住數十年，甚或「代代相傳」，倘無額外誘因，難以期望他們主動交出單位。同時，政府在2018年發布《長遠房屋策略》，敲定公私營房屋供應比例由「六四」改為「七三」，即七成供應屬公營房屋。
換言之，政府為公屋「升呢」，便相當於改善逾半市民居住環境；況且「高端公屋」還將促進公屋單位有機流轉，讓想「住大啲，住靚啲」或者「住近啲」的家庭各取所需，整體上有助提升社會效益。更進一步看，參照新加坡經驗，當公營房屋質素日益追近私樓，會刺激私樓發展商精益求精，摒棄不思進取，否則難以吸引買家。一句到尾，目下香港「食神式」公屋理念已經不合時宜，「高端公屋」值得認真研究。
高天佑
