居屋2021 發佈的貼文

居屋交投持續，黃大仙慈愛苑2房單位以515萬元（未補地價）易手，富誠地產鑽石山宏景花園分行物業顧問駱承德表示，慈愛苑3期G座高層3室，實用面積506平方呎，2房間隔，向東北望山景，以515萬元（未補地價）成交，實用呎價10,178元，原業主於2016年9月以378萬元（未補地價）購入，持貨5年帳面獲利137萬元，單位升值36.2%。從單位相片可見，外望翠綠山景，客飯廳分明。

分3期發展的慈愛苑，建有12座，提供約4,020個住宅單位，其中3期於2000年落成，樓齡較年輕，且座別亦較1和2期多，3期為康和式設計，每座每層8伙，恍如私樓格局，向來3期備受用家支持。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，白居二首輪入市熱潮過後，中細價樓買賣佔比亦衝高後回落。綜合土地註冊處最新資料，2021年八月份全港共錄3,438宗價值800萬元或以下的二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記（5,265宗）比例約65.3%，按月跌1.7個百分點，為連升兩月後再度偏軟，處歷史第三低水平，相信與一輪白居二登記已過高峰期有關，致中細價物業交投佔比回落。

細看八月數據，在7個銀碼組別中，中細價物業的兩大主流銀碼佔比一升一跌，其中銀碼介乎401至600萬元物業的跌幅最大，佔比由29.8%大減2.8個百分點，至27.0%；而銀碼介乎601萬至800萬元者則升1.0個百分點至24.9%。至於中高價銀碼類別方面，801萬至1,000萬元的物業交投佔比升幅最顯著，月內升1.5個百分點至17.2%；而1,001萬至2,000萬元者亦升0.5%；反之301萬至400萬元的細價物業佔比錄得0.4個百分點的跌幅，反映月內相對平價的居屋物業登記減少，市場比重轉向較高價的私宅傾斜。

以十大活躍成交地區作分析，上月全港十個中細價二手住宅買賣登記量最活躍地區的登記宗數錄得全線回落。當中以將軍澳區跌幅最大，上月錄191宗，按月挫39%；其次是鑽石山/黃大仙區及沙田區，登記量分別跌36%及30%。至於登記量最多的屯門區，上月錄得293宗，按月亦跌9%，反映整體中細價樓交投審慎。

白居二入市暫歇 熱賣細價屋苑全為私宅
以屋苑層面分析，上月十大熱賣中細價屋苑告別半數居屋，重返全線私宅的狀況，而登記量錄得五跌四升一持平，當中登記量跌幅最顯著者為新都城，登記量按月大減45%，錄18宗；其次，嘉湖山莊及東環亦分別跌16%及14%，各自錄46宗及18宗登記，其中嘉湖山莊繼續保持最熱賣中細價屋苑龍頭地位。

本港房屋問題惹來中央關注，增建房屋已成迫在眉睫的工作，地產建設商會今日開會前，有政黨建議商會及政府應考慮重啟「私人參建居屋計劃」，估計在市區的兩房居屋單位，售價可低至300萬至400萬元，若發展商踴躍參加，估計5年可增加10萬個單位。團體認為，過去發展的私人參建居屋，如九龍灣麗晶花園、香港仔逸港居、旺角富榮花園、以至鰂魚涌康山花園等，不但發展優質，價廉物美，讓數以幾十萬計市民得以安居，港府應重新考慮。

400呎賣400萬 上車不再難

居屋一直是港人置業階梯的重要一級，早年由於房委會要兼顧發展公屋及居屋，故引入私人發展商推動「私人參建居屋計劃」。政黨主席狄志遠昨日建議政府重新考慮當年的措施，參考近期鑽石山新居屋的售價，估計若落實私人參建，以現時每個居屋單位的建築成本約為100萬元計算，料私人參建的400多呎兩房單位，按六折折扣後，售價大約300萬至400萬元，市民可低負擔上車。他並指，如果未來幾年，每年有兩萬個私人參建居屋落成，5年計單位可以達10萬個。

狄建議，當局可考慮讓地產商發展新界合適地段持有的土地，政府提供大幅度的補地價折讓，指定興建私人參建居屋，並提高地積比率，達致地盡其用。當房屋委員會出售私人參建居屋單位，發展商仍然取得利潤及開拓新界，協助港府解決房屋問題，從而騰出大量公屋單位，讓基層市民加快上樓，亦有更多家庭可圓置業夢。