不少公屋租戶入伙時都會裝修，自行間房甚至大改廚廁位置等。有網民指租住公屋的父母離世，由於子女無戶籍、單位曾經改動間隔，交還單位擔心會被要求自費還原。房委會雖列明租戶「還屋」時要將單位還原，但其實在一個情況下部分設施可以保留。

一位網民近日在網上討論區「親子王國」發文詢問，倘公屋單位曾經改動間隔，當戶主離世、子女沒有戶籍，將單位交還房委會時，子女需否自費將單位還原。

多位網民留言解答，有人認為子女沒有戶籍，未必需要承擔還原費用，有過來人則表示，數年前父母先後離世，他代父母交還公屋時，由於他並無戶籍，房署主任見單位有改動也未有要求還原，

「個主任見到有改動都無講嘢，就算佢講，因間屋得兩老有戶籍，我都無責任代佢哋還原。」

交回公屋須自費還原單位

房委會列明，租戶如曾在單位內進行裝修或改建工程，於交回公屋時必須自費完成以下3個事項：

• 把房委會的所有固定裝置及設備恢復原狀
• 拆除加建的固定裝置及設備
• 清走所有家具、雜物及垃圾

如租戶沒有辦妥，房委會將從其按金扣除有關的清潔和維修費用，以及有關行政費用。

廚櫃座廁等狀況良好可保留

運輸及房屋局局長陳帆曾在2018年以書面回覆立法會議員有關公屋單位還原工程提問時，指房委會會在公屋租戶遷出有關單位前，對該單位內的設施及裝置作全面勘察，以評估及決定可保留、維修或更新的項目。

若前租戶自行安裝的固定裝置及設備如廚房掛牆碗櫃、浴室座廁及水箱等的狀況良好，房委會一般情況下都會容許保留，無須還原，以供新租戶選擇繼續使用。倘若新租戶選擇接受前租戶自行安裝的固定裝置及設備，日後便須負責該等裝置及設備的維修保養責任。除此之外，房委會會根據單位的個別情況，在現有租戶遷出公屋單位後，進行空置單位翻新工程。

當時陳帆提到在2015/2016至2017/2018三個年度中，房委會分別收回了12,400、12,000及13,300個公屋單位，不過政府沒有備存以上關於還原工程的數字，只表示房委會會要求相關工程的承辦商，執行良好的廢物管理措施，盡量減低對環境的影響。

本港接連掛8號風球，在颱風「圓規」造成8號風球的凌晨，有劏房突然塌天花石屎，差點擊中睡夢中的兒子，塌陷情况持續，惟業主沒回覆，令兩母子無家可歸。協助他們的工聯會稱，「好靚的劏房一定不是大多數」，斥政府無正視問題，促大幅增建過渡性房屋。對於長時間輪候公屋的家庭盼優先入住過渡性房屋，運輸及房屋局長陳帆表示可考慮。

56歲的關女士及22歲的兒子，4年前起居於西灣河一個不足100呎的頂層唐樓劏房，兩年前起單位不時滲水。前日凌晨3時，房間的假天花突然塌下，石屎差點擊中睡在上格牀的兒子，兩母子其後只能窩在廚房，等待天亮聯絡朋友協助。

打風塌天花險砸兒子 事主：業主無覆 只能遷居暫避
關女士昨早回家，發現塌石屎情况持續，金屬假天花更整塊掉落，阻擋唯一通道，但業主遲遲未覆，兩人只能居於臨時住處，「唔知以後點算」。從事飲食業的關女士靠炒散維生，月入不足一萬元，但租金及水電每月已花費6000元，輪候公屋逾4年，至今未獲編配上樓，申請過渡性房屋亦未有消息，她稱又要擔心加租，又憂慮失業，不能應付搬屋的額外開支。

郭偉強：縱租管通過 5000過渡房遠不足
工聯會郭偉強指出，不少舊樓日久失修，業主維修意欲低，即使天花石屎剝落，很多時只以假天花遮掩，「一落雨就爛」。他說，即將恢復二讀的劏房租務管制條例草案倘若通過，業主須負責單位維修及保養，但劏房戶眾多，施政報告只提出增建5000個過渡性房屋單位是遠遠不足，盼當局能研究更密集及大量興建，並要加快落實3年上公屋的承諾。

另一事主哭訴申過渡房不果 陳帆籲求助地區團體
另外，民建聯昨舉辦「告別劏房」圓桌會議，劏房戶林女士哭訴輪候公屋逾6年仍未獲編配，7年來與丈夫、女兒居於深水埗約120呎單位。她曾申請過渡性房屋但不成功，期望政府容許輪候公屋時間較長的家庭優先入住過渡性房屋。出席會議的運房局長陳帆稱可考慮，但指每個家庭面對不同困難，措施不能千篇一律，籲市民向地區團體求助。至於會否為劏房訂立起始租金，陳帆稱未來建2萬個過渡性房屋單位中，大部分是劏房戶入住，相信可牽制劏房需求。

稱2萬過渡房可牽制劏房需求
陳帆其後回應本報稱，政府一直和社福機構溝通，要求他們對有困難的劏房戶提供酌情安排，以求盡快獲配過渡性房屋，考慮因素包括家中有傷殘老幼、小朋友長期出現負面情緒等；審批輪候公屋3年以上的家庭申請時，亦會考慮上述因素。

基層輪候公屋愈等愈耐，港府為平息民怨，今年中落實推出試行計劃，向輪候公屋逾3年的非綜援租戶，提供每月最多近4,000元租金津貼，並構思相關津貼長遠或改由房屋委員會承擔，盼以問責方式推動加快起樓。作為房委會主席的運輸及房屋局局長陳帆昨日回應指，會對上述構思持平常心看待，又認為相關說法只是反映港府關心公屋供應問題。他強調房委會一向盡心盡力，採用不同新技術盡快建屋。

陳帆昨日出席電台節目表示，強調房委會已千方百計，絕無任何鬆懈，加快興建公營房屋，例如在東涌、藍田公共交匯上蓋、安達臣道石礦場的地盤，都會採用組裝合成建築法，加快建設時間。

組裝合成要睇地盤條件
而應用組裝合成技術視乎地盤的條件，包括面積、地勢及交通狀況等，如果地盤面積太小或太陡峭，運用組裝合成就有難度。他形容房委會會盡可能採用以上相關技術：「平均建公營房屋需時4至5年，一層20單位的公屋需6天，本港現時建築科技和新加坡比併，速度已在前列。」

香港置業研究部董事王品弟表示，據土地註冊處資料顯示，9月錄71宗二手公屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊，較8月的135宗減少約47.4%。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，9月註冊個案一般主要反映8月市況。若以今年首9個月計，共錄743宗二手公屋註冊，已超去年全年720宗約3.2%。

按金額劃分今年首9個月二手公屋註冊量表現，其中價值300萬元或以下二手公屋錄478宗註冊，較去年全年的453宗高出約5.5%；價值逾300萬至400萬元二手公屋錄206宗註冊，較去年全年的197宗高出約4.6%；而價值逾400萬元二手公屋錄59宗註冊，仍較去年全年的70宗低約15.7%。

若按地區劃分港島、九龍及新界三區今年首9個月二手公屋註冊量表現，其中港島區錄68宗註冊，較去年全年的59宗高出約15.3%；九龍區錄198宗註冊，較去年全年的194宗高出約2.1%；新界區錄477宗註冊，較去年全年的467宗亦高出約2.1%。

至於今年首9個月二手公屋註冊量屋邨排名方面，鴨脷洲利東邨以33宗註冊居榜首；黃大仙鳳德邨以32宗註冊排第二；大圍顯徑邨以31宗註冊排第三。

有網民在facebook群組「西環變幻時」發文，上載一張由上水清河邨物業服務辦事處張貼的通告，表示「咩髮咁勁？可以搞出人命」。從照片可見，通告於上周四（7日）發出，警告對象為大廈30至40樓某個單位住戶。

樓上單位高空擲物屢見不鮮，對於不少低層住戶來說可謂相當頭痕，通常做法是向物業管理處求助。其中在上水清河邨，有管理處發出通告，警告住戶切勿再高空擲物，內容意外引起網民討論。

網上流傳的通告可見，有關通告是清河邨物業服務辦事處發出，於上周四（7日）向某座樓宇30至40樓住戶所發。內容指，該處近日接獲投訴，反映高層單位有住戶屢次抛擲毛髮，並落入下層單位。

該處批評，該等行為對其他居民造成嚴重滋擾，同時破壞環境衛生，更有可能造成人命傷亡；又提到，根據屋邨管理扣分制，該等行為已屬違規，一經發現可被扣7分，造成任何傷亡可被即時終止租約，以及送官究治，呼籲住戶為己為人，切勿高空擲物。

通告在流傳後引起不少熱議，紛紛笑言「咩髮咁勁？可以搞出人命」、「唯一解釋到嘅人命傷亡，就係佢老婆以為個老公偷食」、「簡直『毛髮無天』」、「試以高空擲毛髮導致人命傷亡作文一篇」、「管理處睇得西遊記多」。

有人則認為管理處追查上相當困難，聲言「有本事咪驗DNA」。

資料來源：FB群組「西環變幻時」

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我係市區4人U0295

公屋啟鑽苑公屋資料簡介

公屋啟鑽苑入須知

發展局公布最新「香港2030+」規劃評估，到2048年，欠缺約2600至3000公頃土地。至於整體土地需求，由2016年估算約4800公頃，增至最新評估約5800至6200公頃。

房屋需求估計約100萬個單位，與2016年評估相同，包括考慮了至2044年家庭住戶數目增幅的最新推算及重建公私營單位等。

當局指出，土地需求估算增加，主要假設需要更大居住空間，今次的評估較2016年假設的單位平均面積增加一成及兩成，若以公私營房屋需求分布計算所需樓面，並以平均每戶2.6人計算，新增單位的人均居住面積將分別為215平方呎及237平方呎，較2016年中期人口統計的中位數、即161平方呎高。

發展局局長黃偉綸說，愈住愈細是社會的一個痛點，可考慮未來在「北部都會區」的一些新土地上，令單位平均面積增加一成及兩成，舉例4人公屋單位由不足400呎，若可增加兩成至近480呎，也總比現在好。

至於私營房屋，他說，未來會考慮在政府賣地或重建項目，加入最少200至210呎的要求。

黃偉綸說，希望香港人可以「住大啲」不是空談，但要些時間。運輸及房屋局局長陳帆亦指，「住大啲」及「可能住平啲」並非不可能，若日後在「北部都會區」甚或交椅洲人工島所提供的土地可滿足供應時，是有空間調整住房人均面積，相信樓價亦會調節，但中短期仍要追回供應與需求的落差。

特首林鄭月娥上周三發表本屆任內最後一份《施政報告》，提出多招加快房屋供應，她今日（10日）出席電視節目期間提到，希望不論公、私營，建屋的速度都可以加快，其中對於現時自負盈虧的房屋委員會，林鄭建議如果政府交付土地後建屋建得太慢，輪候公屋現金津貼應該由房委會支付，以建立問責精神。

房委會委員、公屋聯會總幹事招國偉表示，對於特首的言論感到困惑，因為即使要向房委會「罰款」支付「現金津貼計劃」的款項，「其實房委會啲錢都係公帑，我睇唔出政府咁做有咩嘢分別。」

「俾得呢個任務你，你就要負責」
林鄭月娥在無綫電視節目《講清講楚》中表示：「我有個好得意嘅諗法，我話咗要提升管治效能嘛，咁我俾得呢個任務你，你就要負責。」她舉例指，特區政府的目標是公屋三年上樓，如果政府向房委會交付土地後，「今日嘅現金津貼係政府出，點解唔係房委出呢？你起得慢你就出錢，希望令佢更有動力起快啲，起快得一個月得一個月，兩個月得兩個月，否則佢畀錢。」她形容這是「建立更加實在的問責精神」，是提升管治重要一環。

你（房委會）起得慢你就出錢，希望令佢更有動力起快啲，起快得一個月得一個月，兩個月得兩個月，否則佢畀錢。」

招國偉稱非「嘆慢板」：不可能完全無視法規
招國偉接受查詢時表示，特首有權要求房委會負擔「現金津貼計劃」的開支，「但到時我哋又要填返一年7、80億開支，只能夠喺賣資助房屋時定價貴啲、商業項目租金又貴啲，呢個係咪政府或者社會樂意見到嘅呢？」

他又重申，現時房委會已全速推展更多公營房屋項目，「而家好多時係前期規劃程序用多咗時間，生地變熟地都要10年，如果政府可以賦權畀房委會，唔使經過前期啲諮詢程序，我哋起樓真係可以快咗喎。就算特首喺施政報告都有講，要壓縮前期程序，問題出喺邊度大家都見到。」他又指，現時房委會每個推展的項目，各委員都很著緊如何再壓縮前期的程序加快建屋，但不可能完全無視、繞過現有法規。

他反駁說，倘若房委會「嘆慢板」、故意拖慢公營房屋項目進度，當然可以問責，「但事實唔係咁，咁點解會覺得係我哋做得慢，向房委會問責呢？」

督促房委會多用組裝合成技術
林鄭提到，確實認為現時不論公營還是私營住宅，建樓速度都有空間提高，尤其現時有組裝合成技術，可大幅加快建築速度，現時房委會亦只有少數建築項目有使用，正督促他們多用。她強調，由於每幅土地的情況不同，打地基的難度也有不同，因此設一個硬指標要求何時落成也不公道，不過這是她的初步想法，「我已經同咗運輸及房屋局局長（按：兼任房委會主席）講，下一步會睇睇建屋流程，仲有冇機會可以壓縮。」

政府今年6月底推出為期3年的現金津貼試行計劃，向長時間輪候公屋的基層家庭提供現金津貼。申請人必須是一般公屋申請住戶，即二人或以上的申請住戶，或「高齡單身人士」優先配屋計劃的申請者；已輪候公屋超過3年，仍未獲首次公屋編配，而其編配資格仍然有效；居於香港但並非居於公營房屋；沒有領取綜合社會保障援助。

現金津貼金額按有關公屋申請內符合所有申領資格的人數而釐定。金額是現時綜合社會保障援助租金津貼上限的一半，一人住戶1,300元、二人住戶2,250元、三人住戶2,700元、四人住戶3,050元、五人住戶3,350元及六人或以上住戶3,900元。

稍後將探訪基層家庭
被問到今年《施政報告》對於土地房屋，是否太過著重長期願景而欠缺短期措施，林鄭指過去數年已提出多項即時幫助市民住屋情況的措施，如放寬二手樓按、過渡性房屋、劏房租管等，她稍後也會去探望一些基層家庭。

至於釋放土地用作發展，林鄭指近幾年私人發展商對於一些涉及土地的政策「佢哋都係積極回應嘅」，例如「土地共享計劃」，而通常他們與政府商討時，都已有一些前期研究為基礎，可向政府提供建議，因此現有的三、四個項目「成數好大」，只要經城規會批准、行政會議審視，就會變得很容易。

政府加快興建房屋增加供應，運輸及房屋局局長陳帆昨日在網誌表示，局方為爭取盡快建成更多公營房屋單位，當局亦引入多項新科技，包括在部分房委會項目中採用預製組件技術，實現六天建成一層二十個單位的標準樓層等，冀繼續持之以恒開拓土地，增加房屋供應，紓緩等候「上樓」、居於不適切居所的市民生活壓力。

陳帆表示，當局引入多項新科技，以爭取盡快建成更多單位，除了採用預製組件技術，亦利用「組裝合成」建築法，房委會及房協已選定位於東涌、藍田、安達臣道和洪水橋共六幢住宅大廈採用相關技術，未來將會積極推展更多合適項目。另外近年亦開始試用機械人技術，進行牆壁油漆等工序，減少依賴人手，提升效率。

陳帆舉例，指房委會華富邨重建項目首次利用「背包式移動測繪系統」，約二十分鐘已經可以收集約五千平方米的數據，製作三維模型供規劃之用。連接長沙灣海盈邨和海達邨的跨道行人天橋，則利用全自動雷射測量技術確定各構件的定位，令長達一百四十五米的行人天橋可以於一夜間接駁成功。

陳帆強調，政府會繼續持之以恒開拓土地，當局已經推出三項措施，包括過渡性房屋、現金津貼試行計畫，以及立法訂立「劏房」租務管制，以紓緩仍在等候「上樓」，及居於不適切居所的市民的生活壓力。

政府發展過渡性房屋，需與不同機構合作，樂善堂總幹事劉愛詩表示，《施政報告》更增撥一百一十六億元，提供多五千個至二萬個過渡性房屋，短期解決一批輪候公屋家庭的經濟和住屋壓力；樂善堂預期未來兩年內，提供至少一千五百四十二個新的過渡屋單位，當中包括改裝荃灣象山邨校舍作社會房屋，在彩虹彩興路興建組合屋，並利用由會德豐免費租出的大埔黃魚灘用地興建組合屋等。

開發新界土地議題，料為本周三（6日）公布《施政報告》的重頭戲。早前報道，當局計劃放寬「祖堂地」出售門檻、增加新界北地積比等方法，加速土地發展，預計新界未來有多項大規模發展計劃，同時配合前海發展及融入「十四五規劃」。最新取得消息，料《施政報告》內將有著墨，提及研究多項基建工程，配合新界北發展。其中除早前「已見光」，將進一步研究由洪水橋接駁深圳前海的跨境鐵路外；因應新界北一帶發展，現有東鐵線隨時壓力爆煲，當局擬於新界北增建新鐵路線。

綜合多方消息，新鐵路初步走線將由蓮塘/香園圍口岸出發，至少會途經坪輋、皇后山等新發展區，並將於大埔區設立新站，其餘走線方向仍然待定，當局亦正就走線延伸方向，向多方「摸底」。

港府早前曾披露，新界北發展預計容納不少於20萬人口。北區人口未來大幅增加，發展局長黃偉綸早前率先披露，會在《跨越2030年的鐵路及主要幹道策略性研究》中，包括新界北所需的策略性運輸基建。

過去《鐵路發展策略2014》，曾建議北環線要為在古洞向新界北延伸預留彈性，而北環線工程現亦有包括潛在擴建至坪輋的備置工程。《香港01》取得消息，除北環線以外，《施政報告》將公布在新界北另研究興建新鐵路線，而走線至少會涵蓋香園圍至大埔一段。

因應新界北發展勢必加重現有東鐵線負荷，新界北新鐵路線料起「分擔」東鐵負荷作用。現時大埔區內已有大埔墟站及太和站兩個東鐵線車站，消息指，新鐵路線或於大埔加設新站，選址甚或會距離現時兩站較遠的位置。

不同團體曾倡興建新界北鐵路
翻查資料，近期不同團體均有就類似鐵路，提出走線建議，包括實政圓桌立法會議員田北辰，曾建議興建新鐵路由新界北接駁大埔工業園，然後再前往市區；團結香港基金的建議，則由香園圍出發後，途經皇后山及大埔林村，再經大圍前往美孚一帶。

林村建屋項目若上馬涉1.2萬伙
翻查資料，近期大埔工業邨及林村一帶，均有地產商向港府提交「土地共享計劃」申請，包括南豐發展提出在大埔露輝路及汀角路約34.3萬平方呎土地，擬建逾1,600單位，及恒地聯同會德豐在林村社山路及林錦公路約208萬平方呎建1.2萬伙公私營房屋。兩幅用地與現時大埔區的鐵路站都有距離，有大量居民遷入，需提供一定交通配套。

北環線「摸底」提新支線計劃接駁至元朗上村一帶
不過綜合多方消息，新界北鐵路除香園圍、坪輋、皇后山及大埔，其餘走線段仍存變數。有鄉事派人士向《香港01》透露，北環線項目早前首次提出，在錦上路以南擴建北環線支線，近期相關人士於北環線詳細研究「摸底」時，曾漏口風指，該支線或由北環線牛潭尾站出發，接駁範圍包括元朗上村一帶。

若有關支線工程成事，有估計指，該線或有機會延伸至大埔林村，連接新界北鐵路，進一步改善新界東西的鐵路網絡，並釋放沿線土地潛力。

陳恒鑌︰東鐵線爆滿　需要興建新鐵路解決交通需求
立法會交通事務委員會主席、民建聯立法會議員陳恒鑌表示，北區人口增加，東鐵線爆滿，需要興建鐵路解決交通需求，過去亦曾提出興建新鐵路，接駁新界東北至大嶼山人工島，部份走線與現有東鐵線平衡。新鐵路線到沙田後，建議轉向駁向葵涌貨櫃碼頭一帶，再經青衣西南接駁大嶼山。他指，無論最終走線如何，現時新界一帶的發展，的確有需要建造新鐵路。

倡洪水橋接深圳前海鐵路　港段南延青龍頭接明日大嶼人工島
政府亦料配合大灣區及前海發展，於《施政報告》中提出進一步研究洪水橋前往深圳前海的跨境鐵路，配合前海發展。有關鐵路走線過去曾提出，當時計劃駁通香港機場、洪水橋、深圳前海及深圳寶安機場，預計成本會超過1,100億元，因整體財務可行性成疑而未有推行。惟中央上月再提出前海方案，或提升建造鐵路的經濟效益，令計劃加速上馬。

陳恒鑌表示，過去亦曾建議興建新鐵路，由洪水橋北接深圳前海、南延青龍頭接駁交椅洲。他說，暫時仍不知政府規劃的走線如何，或仍需時研究。

本港公營房屋供應緊張，根據政府提交予區議會的最新文件，當局建議將位於皇后山約4.17公頃的政府用地，納入成皇后山擴展用地公營房屋發展，並將最高地積比率提升至7倍，高於一般新界發展密度。文件透露，當局擬建6座住宅大樓，提供4000伙公屋，預計可容納約11,300 人，於2030/31年落成。

規劃處近日向北區區議會提交文件，該塊用地主要是前皇后山軍營的構築物及樹羣，政府初步將最高地積比率，提升至7倍，高於一般水平；考慮到有關發展密度 、 附近建築物的高度及地勢，住宅大樓的高度，將定於主水平基準上175米 。

項目預計提供4,000伙單位，可容納11,300人，配以社會福利設施、幼稚園、零售設施、休憩用地、兒童遊樂場、泊車設施及其他基礎配套設施，並料於2030/31竣工。

文件又提到，根據初步交通及運輸影響評估 ， 項目對附近地區影響輕微，粉嶺公路（ 香園圍公路交匯處以南）預計在2036年時，行車會比現時較緩慢，政府會研究改善方案，並在適當時候諮詢公眾。

至於初步樹木調查方面，發展項目範圍內約有1,475棵樹木，大部分是常見的本地樹木品種。顧問研究指出，地盤內約有1,433棵樹木，會因此受到影 響及建議移除，當中18棵土沉香建議移植。3497632852-5c0ae5de-d9e6-410d-89f9-c6f15c2afac8-image-resized.png)

皇后山邨平面圖

被視為近年房屋供應重鎮的粉嶺皇后山，儘管位置偏遠，但當中的居屋項目山麗苑，仍於早前順利沽清。據了解，因應政府未來將加快發展新界北用地，當局最新決定再加大皇后山的發展規模，於山麗苑附近的擴展用地增建4000個公營房屋單位，涉及6座住宅大樓，料樓高可達47層，預計可容納1萬1千多人，可於2030至2031年落成；皇后山建屋「加碼」後，整體公營房屋數目將會增至16000個，供應伙數多於一個太古城。民建聯立法會議員劉國勳估計，現時區內的公營房屋發展項目，加上附近一帶的私宅用地，潛在供應多達約50000伙，料將發展成一個成熟的社區，籲政府未來增建鐵路等基建，以滿足市民需要。

政府致力發展新界北用地發展住宅，當中位於新界北新市鎮範圍內皇后山用地，備受當局關注。早於數年前已改劃區內一幅用地興建居屋，並於近月發展成提供逾3000伙住宅單位的山麗苑，於今年中發售，雖然區內現時位置較為偏遠，惟因應價錢亦較其他屋苑低，最平的單位僅約116萬元，故最後亦於近月沽清。連同逾8000個公屋單位，整體公營房屋的供應原本已達到接近12000個。

據了解，政府未來將大規模發展新界北用地，當中亦包括皇后山用地，於山麗苑附近的擴展用地增建4000個公營房屋單位，涉及6座住宅大樓，預計可容納11000多人，預計可於2030至2031年落成；換言之，皇后山未來將至少有16000個公營房屋單位落成，住宅供應伙數多於一個太古城。

據悉，該用地為政府用地，佔地約4.17公頃，現時土地主要是前皇后山軍營的構築物及樹羣，政府有意將地積比率提升至7倍，比起天水圍新市鎮的發展密度更高，項目將興建6座樓高約47層高的住宅大樓，單位樓層比起鄰近的山麗苑更高。該用地南面及西南面主要以高密度的住宅發展為主，而北面及東面較具鄉郊景觀特色，擬議發展與周邊的環境大致協調。

因應預期區內未來將有大量人口遷入，項目將興建一座約7層高的社會福利設施大樓。項目日後將提供社會福利設施、幼稚園、零售設施、休憩用地、兒童遊樂場、泊車設施等基礎配套設施。

民建聯立法會議員劉國勳表示，皇后山位於新界北新市鎮範圍內，因此有潛力進一步發展，料現時兩個公營房屋發展項目，加上附近一帶的私宅用地，將有約50000伙潛力供應，將發展成一個成熟的社區，冀政府當局在規劃時，亦可考慮區內市民的生活配套，例如商場等。他稱，因應區內未來人口眾多，冀政府亦可顧及區內市民的交通需要，例如增建鐵路助區內市場前往各區，以及擴建周邊的道路等，例如屬區內主要通道的龍馬路等。

值得留意的是，發展項目範圍內約有1475棵樹木，當中沒有已登記於或將加入《古樹名木冊》的樹木，大部分樹木是常見的本地樹木品種。發展項目地盤內約有1433棵樹木會將會受到影響及建議移除，當中有18棵土沉香建議移植。

頭條獨家 杜展銘

公屋申請進度 S0

表示申請獲初步審批合格並獲登記 申請人獲發藍卡 此階段通常維持兩至五年

• 你的公屋申請尚未到達調查階段，請耐心等候。
• 你的公屋申請尚未到達詳細資格審查階段。如閣下的申請到達詳細資格審查階段，將會收到本署通知。請耐心等候。

公屋申請進度 S1

表示申請人在隨後一至兩個月內可從「電子服務」得知面晤預約日期(可更改)及收到約見通知信

• 你的公屋申請目前在調查階段
• 你的公屋申請目前在詳細資格審查階段，有關申請進度，可參考房屋委員會及房屋署網頁內的住宅物業>出租公屋>查看申請進度。

公屋申請進度 S2

表示申請已通過詳細資格審查 此階段通常維持三個月至一年不等

• 你的申請已達輪候配房階段，當有適當可供編配單位，房屋委員會將會發信通知你。上述申請進度，只供參考並應以房屋委員會書面通知為準。
• 您的申請已經到了等待分配的階段。當一個單位可供分配時，房屋委員會會通過信函通知你。

公屋申請進度 S3

此階段通常維持一至七日不等 但未必有此階段

• 你的申請在輪候配房階段，當有適當的可供編配單位，房屋委員會將會發信通知你。上述申請進度，只供參考並應以房屋委員會書面通知為準。
• 您的申請正處於等待分配的階段。當一個單位可供分配時，房屋委員會會通過信函通知你。

公屋申請進度 S4

表示申請人將於七日內收到配房通知信
-你的申請已經到達配房階段，房屋委員會會根據公屋申請的排序為你安排公屋編配，當你收到配房通知書時，請積極考慮接受編配單位，早日入住公屋，得享安居。

公屋申請進度 S5

你經已接受房屋委員會所編配的公屋單位，因此你的申請自動取消。上述申請進度，只供參考並應以房屋委員會書面通知為準。

其他申請階段：

1a. 你的申請須暫緩編配

1b. 您的申請需要凍結

2. 你已經拒絕房屋委員會編配公屋單位。房屋委員會會審核你的拒絕理由是否充份，再作適當安排。
3. 你已經通過詳細資格審查
   
4. 你的公屋申請已被取消。
5. 你的公屋申請暫緩處理。
6. 你的公屋申請尚未到達調查階段...
7. 房屋委員會會審核你的拒絕理由是否充分，再作適當安排。

註：

1. 每次編配相距通常由一至三個月不等
2. 如拒絕一次編配(最後一次編配除外), 數日後轉為「你已經拒絕房屋委員會編配公屋單位」, 大約一個月後返回S2(歸隊)
3. 如果你由一人轉為家庭申請而房署並無向你提供G字頭編號作參考, 可以向房署索取

查詢公屋申請進度及更改申請資料/面晤預約

公屋申請人可以透過「公屋申請電子服務」

1. 查詢你的公屋申請進度及特快公屋編配計劃申請進度
2. 更改公屋申請的資料
3. 更改詳細資格審查面晤預約

公屋申請電子服務網址
註：輸入的電話號碼/電郵地址必須與申請表上的或最後修改的完全相同

查詢結果實例：

更改地址/更改電話號碼/更改地區選擇/增加家庭成員/刪減增加家庭成員
附件：HD10.pdf

更改面晤預約日期及時間

公共租住房屋申請須知 (HD274)
附件：HD274.pdf

詳細資格 審查合格信

主要申請進度：