對於不少人來說,抽中居屋好比中六合彩般幸運,任職髮型師的Eric,與太太在2022年以綠表資格,抽中近年罕有的港島區居屋—北角驥華苑,而且是「一抽即中」,最終以250多萬元買入一個開放式單位,並以13萬元首期上車,成功做業主。近日Eric終於收樓,不過兩年前後經濟環境已大不同,他向《星島頭條》表示,市況變差擔心工作不穩定,更直呼「直頭係想撻訂」!
任職髮型師的Eric(右),與太太在2022年以綠表資格,抽中近年罕有的港島區居屋—北角驥華苑
近日Eric終於收樓
面積293方呎的開放式單位,呎價8,657元
回想揀樓過程,抽到算是中間的籌號,輪到他們揀樓時,驥華苑只剩下最後數個開放式低層細單位。
低層景觀望樓景
屋苑管理費每呎高達5.4元
專家解釋管理費貴價在伙數少
呎價近9000元
2022年房委會以市價五一折推售7個居屋新盤,包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑及東涌裕雅苑,合共8,926個單位。其中「驥華苑」成為觸目的居屋王,該址昔日是電照街遊樂場,除了是近年罕見的港島居屋盤外,部份高層單位可享維港海景,而且坐落超級豪宅、新地旗下「海璇」旁邊。區內配套發展成熟,距離港鐵北角站、巴士總站只需數分鐘步程,一推出相當「搶手」。
驥華苑平均呎價達9,950元,折算售價由248至531萬元,冠絕同期新居屋,限量提供248個單位,面積介乎280至457呎。Eric原本住在港島區的公屋單位,最終用綠表資格,以257萬元買入293方呎的開放式單位,呎價8,657元,並借足九成半按揭,付約13萬首期上車。
大屋搬細屋
回想揀樓過程,Eric指自己抽到算是中間的籌號,輪到他們揀樓時,驥華苑只剩下最後數個開放式低層細單位。其實當時還有東涌裕雅苑兩房、啟德啟欣苑一房、馬頭角冠山苑高層開放式等選擇。不過,Eric和太太目標明確,最心儀都是驥華苑。「第一自己住開港島區,覺得北角呢邊配套好啲,同埋當時希望升值潛力高啲」,最終二人決定「大屋搬細屋」,換走公屋,買入驥華苑上述單位。
居屋向來競爭大,尤其市區樓王,更是爭崩頭,Eric直言「我諗我係幸運個批,只係申請咗一次」,並指「2022年抽到真係開心到不得了,但冇諗到兩年之後市況差得咁緊要」。的確,兩年前,樓市正值熾熱時期,到處都是排隊買樓人潮。不過,兩年後的今天,樓市下行,排隊等買樓的情況亦不復見。
驥華苑近日完工,Eric終於收樓正式做業主,不過已沒有當初揀樓的興奮,隨之而來的是一份擔心,更直呼「直頭係想撻訂!」一方面本港樓價回調不少,如果用差不多的價錢,以綠表可以換到面積較大及有房間的舊區居屋。另一方面,太太是家庭主婦,而自己作為家庭經濟支柱,在現時市況下,也怕工作不穩定,增添供樓壓力,「生意差咗,絕對有影響,而家都好難講邊行好。」
管理費每呎$5.4超預算
另一個原因是,Eric在收樓前一個月,才得悉屋苑管理費每呎高達5.4元,跟坊間新盤睇齊、甚至更高,現時每月供樓約一萬元,管理費另要交近1,600元,佔供樓比率逾一成,比預期吃力。
不過,最終Eric和太太商議過後,還是決定按照原訂計劃入伙,「既然係自己一抽就中都係一個幸運」。加上考慮到屋苑位處北角,估計未來港島區居屋供應不多,而且屋苑地理好,生活配套一應俱全,他亦笑言可以與附近貴價樓做鄰居。Eric認為現時供樓仍然負擔得起,最多是與太太生活上再節儉一點,因此其實沒有後悔當初買樓的決定。
冀樓市日後向好
對於樓市的看法,Eric坦言「咁當然我仲今日會係繼續收樓冇選擇撻訂,希望好會回番啲,希望啦!」
翻查資料,驥華苑「樓王」單位32樓7室,於2022年11月15日首個揀樓日,在開售約20分鐘被迅速揀走。然而,據房委會成交紀錄冊顯示,單位已於今年1月25日「撻訂」,單位面積457方呎,呎價高達1.16萬元,當時售價為530.95萬元,估計殺訂金額超過26萬元。
驥華苑(英語:Kei Wah Court)是香港房屋委員會興建的單橦居者有其屋屋苑之一,位於港島北角電照街9號。屋苑預計於2024年9月30日竣工