新申請公屋懶人包：老人/年輕人有無着數？4個申請計劃減少申請輪候時間

[香港公屋]

疫情過後，股市同樓價齊齊跌，唔少公司都出現裁員及執笠潮，就算儲到首期錢，又要考慮加息問題，會唔會令每月供樓負擔超出預算……所以，住屋一向都係最困擾香港人嘅民生問題，愈嚟愈多人考慮申請公屋！根據房委會公布嘅資料，截至2023年6月，在過去12個月獲安置入住公屋嘅一般申請者，平均輪候時間為5.3年，究竟點樣先符合資格申請公屋？又有邊類申請人，同乜嘢情況下，有機會會縮短輪候時間呢？又有乜嘢情況下兩年內唔可以申請公屋呢？

申請公屋第1步

申請公屋嘅基本資格如下：

1. 申請者必須年滿18歲或以上。
2. 申請者及其家庭成員必須現居於香港並擁有香港入境權，其在香港的居留不受附帶逗留條件所限制（與逗留期限有關的條件除外）。未獲香港入境權 人士不能包括在申請內。
3. 申請內所有已婚人士必須與配偶一同申請（已向法庭申請離婚、配偶未獲香港入境權或已去世者除外）。
4. 申請者家庭的每月總入息和總資產淨值不得超過房委會訂定的有關限額。
5. 配屋時，申請表內必須有至少一半成員在香港居住滿七年及所有成員仍在香港居住。
6. 由簽署「公屋申請表」當日起計，直至透過申請獲配公屋並簽訂新租約該日為止，申請者及家庭成員在香港並無：
   a. 擁有或與他人共同擁有香港任何住宅物業或該類物業的任何權益；
   b. 簽訂任何協議購買香港任何住宅物業；或
   c. 持有任何直接或透過附屬公司擁有香港住宅物業的公司一半以上的股權。

根據公屋申請基本資格，申請表內必須有至少一半成員在香港居住滿七年及所有成員仍在香港居住。

申請公屋第2步

Check吓係咪符合入息及資產限額！
入息及資產淨值限額 (2023年4月1日起生效)

家庭人數｜每月入息限額｜資產淨值限額

• 1人 $12,940 $278,000
• 2人 $19,550 $376,000
• 3人 $24,410 $490,000
• 4人 $30,950 $573,000
• 5人 $37,180 $636,000
• 6人 $42,730 $688,000
• 7人 $47,500 $735,000
• 8人 $53,130 $769,000
• 9人 $58,630 $851,000
• 10人+$63,990 $917,000

非親屬關係之長者住戶入息及資產淨值限額 (2023年4月1日起生效)

住戶人數｜每月入息限額｜資產淨值限額

• 2人 $23,460 $752,000
• 3人 $29,290 $980,000
• 4人 $37,140 $1,146,000
• 5人 $44,620 $1,272,000
• 6人 $51,280 $1,376,000
• 7人 $57,000 $1,470,000
• 8人 $63,760 $1,538,000
• 9人 $70,360 $1,702,000
• 10人+$76,790 $1,834,000

註:

1. 強制性公積金或公積金計劃下的法定供款可於申報入息時獲得扣除。
2. 若全部家庭成員均為年滿 60 歲或以上的長者，其資產淨值限額為上表所示限額的兩倍
   (即 1 人至 10 人或以上長者家庭的資產淨值限額分別為 556,000元、752,000元、980,000元、1,146,000元、1,272,000元、1,376,000元、1,470,000元、1,538,000元、1,702,000元和 1,834,000元)。

有意申請公屋嘅人士，可以登入房屋署網頁入面此驗算工具，回答基本問題， 就可以了解自己是否符合資格，整項驗算需時約10至20分鐘。
網址：https://www.housingauthority.gov.hk/tc/flat-application/application-guide/eligibility-checker/index.html

房屋署網頁入面有這個資格驗算測試，大家不妨試試自己是否符合申請公屋的資格。

申請公屋第三步

如果自問已符合上述嘅基本公屋申請條件，就可以根據自身年齡及家庭狀況，睇吓應該排邊條隊！

1. 一般家庭申請者：單身兄弟姊妹結婚要除名
   申請者與家庭成員嘅關係，及家庭成員之間嘅關係，必須為夫婦、父母、子女、祖父母、孫。申請者嘅單身兄弟姊妹，亦可以獲得接納一同申請。單身兄弟姊妹即從來沒有辦妥任何正式結婚手續或舊式婚禮、已離婚或喪偶嘅兄弟姊妹。單身兄弟姊妹若於公屋申請獲登記後結婚，不論其配偶是否已獲香港入境權，亦必須即時在公屋申請內刪除名字。任何18歲以下嘅家庭成員必須與父母或合法監護人一同申請。

若果以一般家庭身份申請公屋，申請者嘅單身兄弟姊妹一旦喺申請期間結婚，須即時在公屋申請內刪除名字。

2. 未參與資助自置居所計劃人士：撤銷買賣協議後可申請

資助自置居所計劃嘅家庭成員，喺刪除計劃內其有關記錄後，若符合公屋申請資格，可申請公屋或加入公屋申請內。資助自置居所計劃嘅人士，若於簽訂買賣協議後，喺未有接受有關資助嘅情況下獲准撤銷有關樓宇嘅買賣協議，只要符合公屋申請資格，可以在辦妥撤銷買賣協議後遞交公屋申請。

3. 58歲高齡人士：共三項計劃可申請

A.「高齡單身人士」優先配屋計劃

申請者必須年滿58歲，而在配屋時必須年滿60歲。凡參加此項計劃而符合資格嘅申請，通常會比一般家庭申請較早獲得處理。申請者可要求加入家庭成員，轉為相關優先配屋計劃嘅家庭申請，而毋須另行重新登記，並會繼續沿用舊有的申請編號。申請者原先以單身人士資格輪候的時間，會以半數計算入其家庭申請內，但以三年為限。經調整輪候時間後，有關申請會被編訂一個等同於一般申請嘅登記日期（即相應登記日期）。

B.「共享頤年」優先配屋計劃

申請內嘅所有人士必須年滿58歲，並在配屋時均年滿60歲。兩位或以上嘅年滿58歲人士（包括非親屬關係嘅成員），若同意共住一個公屋單位，即可申請。凡參加此項計劃而符合資格的申請，通常會比一般家庭申請較早獲得處理。

C. 「天倫樂」優先配屋計劃

若選擇與長者同住嘅話，申請家庭最少有兩名成員，其中必須包括最少一名年長（即60歲或以上）父/母/受供養親屬及最少一名年滿18歲嘅家庭成員，申請者可以選擇任何區域。選擇參加這計劃時，該年長父/母/受供養親屬願意與較年輕嘅成員共住。若選擇分別入住兩個就近單位，可提早6個月獲處理，呢個情形下，申請家庭必須為核心家庭，連同最少一名年長（即60歲或以上）父/母/受供養親屬，分別以兩份申請表，選擇位於市區以外同一區域內兩個就近嘅公屋單位。選擇參加這計劃時，該年長父/母/受供養親屬必須年滿60歲。凡參加此項計劃而符合資格嘅申請，會比一般家庭申請提早6個月獲得處理。因此，該申請會獲發一個相等於提早六個月嘅相應登記日期。

若申請者達58歲，就有三個特別嘅高齡人士住宿計劃，通常會比一般家庭申請較早獲得處理。

申請公屋第4步

「配額及計分制」下，計吓自己會有幾多分？

申請者獲配屋的優先次序，會以其在「配額及計分制」下所得分數為依據。在符合所有申請公屋資格下，累積分數愈高，就會愈早獲編配公屋單位。現時「配額及計分制」下的計分方法如下：

1. 年齡：申請者嘅分數會按其成功登記公屋申請時嘅年齡計算。在計分制下，18歲申請者將獲0分，19歲獲9分，20歲獲18分，每一歲加9分，如此類推，直至59歲獲369分為止。申請者年屆45歲時，可獲一次性額外分數60分。
2. 住屋類型：申請者如現居於公屋單位，包括房協轄下嘅出租單位，會被扣30分。
3. 輪候時間：申請者喺登記申請後，多等一個月可多得1分。

唔好以為愈年輕申請公屋愈好，其實喺計分制下，18歲只得0分，以後每加一歲可加9分。

申請公屋第5步

邊5類人士不符合申請公屋資格？

1. 房委會轄下公屋或房協轄下出租屋邨單位整個租戶家庭（包括一人家庭）的公屋申請將不獲接納。
   2 .資助自置居所計劃的業主/聯名業主/借款人及其配偶均不合資格申請。
2. 受政府清拆/重建計劃影響，並曾領取補償或現金津貼人士，不合資格申請。
3. 凡已領取社會福利署為選擇居住內地長者而設的援助金/福利金計劃的人士，例如「綜援長者廣東及福建省養老計劃」、「廣東計劃」及「福建計劃」，均不符合公屋申請資格。
4. 因觸犯「屋邨管理扣分制」或違反租約規定，而被房委會於2006年1月1日或以後終止公屋單位租約嘅前租戶及其在租約終止時年滿18歲嘅家庭成員，由終止租約當日翌日起計兩年內，不合資格申請（因申請中轉房屋而必須遞交公屋申請表的申請者除外)。

受政府清拆/重建計劃影響，並曾領取補償或現金津貼人士，原來係不合資格申請公屋㗎！

申請公屋第6步

點樣索取申請表？

申請表及申請須知可在以下地點免費索取：

1. 各公共屋邨辦事處
2. 房屋署申請分組（九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第二層平台）
   3.民政事務總署轄下各區諮詢服務中心

當然亦可以在房屋署網頁內下載
網址：https://www.housingauthority.gov.hk/tc/flat-application/application-guide/index.html

亦可以利用房委會的「公屋申請電子服務」，透過「公屋申請填表易」或「公屋申請資料更新快」於網上填寫公屋申請表，優點是可以查詢目前申請進度、更改申請資料或詳細資格審查面晤日期和時間。
網址：https://eservices.housingauthority.gov.hk/eprhas/#/dashboard

任何人於申請公共房屋時明知而作出虛假陳述，即屬違法，一經定罪，可判最高罰款為港幣50,000元及監禁6個月。

申請公屋第7步

除咗申請表，仲要交乜嘢文件？

除了公屋申請表外，申請人及所有家庭成員須根據其狀況遞交有關的證明文件和聲明書。若提交的證明文件，並非以法定語文即中文或英文書寫，必須附上中文或英文認證譯本。 申請人及所有家庭成員（包括未滿18歲者）須填報：

1. 身份證明文件副本及親屬關係證明文件副本
2. 所有扣稅前的每月收入，申請人及所有家庭成員須以填報日當日的受僱及/或最近期收入狀況，作為申報的基準
3. 擁有（包括已信托的資產）或與他人共同擁有的資產或該類資產的任何權益（例如：擁有資產權益的受託人、遺囑執行人、管理人或受益人）的資產淨值

申請者須提交自己及家人扣稅前的每月收入證明及資產證明文件。

申請公屋程序及流程
遞交申請表後，申請公屋流情大致分為三個階段：初步審批階段、調查階段、配房階段。 申請人遞交申請表格後， 房委會發出收件確認書及寄上印有申請編號的藍卡予申請者，然後房委會將約見申請人並通知申請人是否合乎資格，然後等電腦隨機編配單位，成功配位後申請人就可到屋邨辦事處辦理入伙。

新公屋申請唔可以揀市區樓？！
由於現時選擇市區的申請數目，已大大多於可供編配予申請人的公屋，所以新登記公屋申請人，只可從其餘三個非市區的地區中選擇一區。

1. 擴展市區（包括東涌、沙田、馬鞍山、將軍澳、荃灣、葵涌及青衣）
2. 新界（包括屯門、元朗、天水圍、上水、粉嶺及大埔）
3. 離島（不包括東涌）

不過，申請「高齡單身人士」、「共享頤年」或「天倫樂」優先配屋計劃並選擇所有家庭成員居於同一單位的人士，則可選擇以上任何一區及市區（香港島及九龍）。

新登記公屋申請人，不可以選擇市區（港島及九龍）的公屋。

一般公屋申請現時約有13萬宗

房委會公布截至今年6月底嘅最新公屋輪候冊輪候時間，喺過去12個月，獲安置入住公屋嘅一般申請者嘅平均輪候時間為5.3年，於長者一人申請者嘅平均輪候時間為3.9年。喺2023年第一季獲編配入住公屋嘅一般申請約2,300宗，當中獲編配的長者一人申請約510宗。另外，同一季度獲編配的配額及計分制下的非長者一人申請約為450宗。

房委會表示，平均輪候時間於今年首季錄得改善，係因為過往數季有為數唔少嘅公屋單位可供編配，喺消化咗部分輪候年期較長嘅一般申請者嘅公屋需求後，令第一季獲分配單位嘅一般申請者嘅輪候時間，相對較短，亦令整體嘅平均輪候時間輕微縮短。截至今年6月底，約有133,100宗一般公屋申請，以及約96,900宗配額及計分制下的非長者一人申請。

房委會剛於公布最新公屋輪候時間，平均為5.3年，長者一人申請者嘅平均輪候時間為3.9年。

點樣知輪候進度？
可以登入房屋委員會網站，有詳細列出3大申請類別（一般申請、高齡人士優先配屋計劃、非長者一人申請）的編配進度。如果公屋申請編號越接近網站的數字，則代表獲編派的距離不遠。

公屋編配進展
網址：https://www.housingauthority.gov.hk/tc/flat-application/allocation-status/index.html
或致電房委會熱線：2712 2712，直接聯絡客戶服務主任

可以登入房委會網頁查詢目前公屋輪候進度。

網上查詢公屋進度: https://go.u8hk.com

邊4個申請組別計劃較一般申請輪候時間短？

A.特快公屋編配計劃

房委會一般每年都會以書面邀請正在輪候的申請者參與計劃，中籤的申請者可獲提早自選單位，部分單位更特設租金寬減期，如此「着數」當然是因為單位有「特殊背景」，按房委會講法：「部分單位無論在環境、交通、社區服務、購物及醫療設施等方面均屬理想，當中有部分單位曾涉及不愉快事件，又或層數、座向、以至單位的設計等較為遜色。」當中所指的「不愉快事件」，包括自殺、兇殺、自然死亡或意外死亡等，另有部分單位有過蟲患、噪音、鉛水等問題。

「着數」背後，還有兩個要點要注意：

1. 獲派特快編配公屋的住戶，入住該單位後3年內不可調遷
2. 凡通過「特快公屋編配計劃」獲編配公屋單位的申請者，若於其公屋單位首次租約生效日期起計三年內，以綠表申請購買房委會出售的居屋單位或房協的資助出售房屋項目(包括剩餘居屋及新居屋單位），房屋署 /房協在編排選樓次序時，會視該申請者為白表申請者，其購買的單位亦會算在白表申請者的配額之內。購買單位後，該申請者與其他綠表申請者一樣，須把公屋單位交回房委會。

網址：https://www.housingauthority.gov.hk/tc/flat-application/express-flat-allocation-scheme/index.html

特快公屋編配計劃的單位，有機會曾涉及「不愉快事件」如自殺、兇殺案等。

B.天倫樂優先配屋計劃

為鼓勵較年青的家庭照顧年長父母或親屬，促進家庭和諧共融，房委會已經將昔日的「家有長者優先配屋計劃」和「新市樂天倫優先配屋計劃」合併為「天倫樂」優先配屋計劃。申請家庭須最少有兩名成員，其中必須包括最少一名年長父母或受供養的年老親屬（須年滿60歲）及最少一名家庭成員（須年滿18歲），申請人可以選擇任何地區作為編配公屋單位，而雙方均須於接受核實配屋資格面晤時，簽署一份意願書，聲明較年輕的一方成員會照顧年老親屬，但若果往後發現違規，所獲配單位的有關租約會被終止。

合資格家庭可視乎地區的選擇和適合家庭情況的單位數目，自行選擇共住一單位或分別入住兩個就近的單位。符合資格的申請，會比一般家庭申請提早六個月獲得處理。因此，該申請會獲發一個相等於六個月的相應登記日期。

網址：https://www.housingauthority.gov.hk/tc/flat-application/harmonious-families-priority-scheme/index.html

為了鼓勵子女跟父母同住，天倫樂優先配屋計劃亦是另一個會較快獲配公屋的計劃。

C.共享頤年優先配屋計劃

此計劃為兩位或以上的長者而設，並同意入住同一單位即可申請。如無親屬關係，須於申請表內一同簽署。同樣地，政府目標是把平均輪候時間縮短至兩年內。參加此計劃的長者申請時須年滿58歲，配屋時須年滿60歲，可選擇任何地區，作為將來編配公屋的地區。

網址：https://www.housingauthority.gov.hk/tc/flat-application/application-guide/elderly-persons/elderly-persons-priority-scheme/index.html

如果兩位或以上長者同意一起居住，即使無親屬關係，也可申請共享頤年優先配屋計劃。

D.「高齡單身人士」優先配屋計劃

申請者除須符合公屋申請的基本申請資格外，亦必須年滿58歲，在配屋時則必須年滿60歲。符合資格的申請，通常會比一般家庭申請較早獲得處理。申請者可要求加入家庭成員，轉為相關優先配屋計劃的家庭申請，而毋須另行重新登記，並會繼續沿用舊有的申請編號。申請者原先以單身人士資格輪候的時間，會以半數計算入其家庭申請內，但以三年為限。

網址：https://www.housingauthority.gov.hk/tc/flat-application/application-guide/elderly-persons/single-elderly-persons-priority-scheme/index.html

高齡單身人士申請公屋輪候時間亦會比正常組別快，但亦可加入家庭成員。

咁樣申請公屋，係會被取消資格㗎！

1. 每位申請人只可遞交一份申請表，而申請人及其家庭成員亦不可重複名列在其他的一般申請（即家庭及長者一人申請） /「配額及計分制」申請內，所有重複申請一概作廢。
2. 各項資助自置居所計劃的業主或聯名業主及其配偶，均不合資格提出申請 。
3. 受房委會轄下屋邨清拆/重建計劃影響，或受香港房屋協會(房協)明華大廈重建計劃影響而選擇以現金津貼代替安置的一人戶或ニ人戶，在其相關租約終止日期起計兩年內，不合資格申請公屋
4. 觸犯「屋邨管理扣分制」或違反租約規定，而被房委會於2006年1月1日或以後，終止公屋單位租約的前租戶，及其在終止租約生效時年滿18歲的家庭成員，由終止租約日期起計2年內，不合資格申請公屋

重覆交申請表，或者各項資助自置居所計劃的業主或聯名業主及其配偶，均不合資格申請公屋 。