公屋輪候冊大排長龍，公屋租戶由租轉買，走向居屋市場，無疑可縮減公屋輪候時間。有人希望抽中公屋，有人卻想用公屋換居屋，有得揀該怎麼揀？想知如何從公屋租戶變成居屋業主，以及有何利弊因素，務必讀下去。
雖然好多香港人嘅儲錢目標，都係希望買樓上車，但亦有不少公屋住戶，明明已經有經濟能力置業，卻仍然安於住公屋！有網民就喺香港討論區度發帖，問：「點解有錢都仲要住公屋？」，惹嚟網民熱烈討論！
住公屋，以前或會被戲稱「屋邨仔」、「屋邨妹」，但近年有人卻視之為「人生勝利組」，皆因樓價高企下，公屋住戶租得平，又可抽新居屋，或經由居屋第二市場 （居二市場) 購買二手居屋，另外還有租置計劃和綠置居，選擇多的是。
公屋向來抵租抵住，但居屋又是上車恩物，繼續住公屋，還是升級做居屋業主，以下提供兩種資助房屋的利弊因素。
租公屋優點：
廉租一世
公屋之所以吸引，在於其廉價租金，而且承租後，只要在入息及資產上，符合富戶政策的規定，並遵守屋邨管理守則，基本上可以平租一世。
至於屋邨租金，按不同地區有差異，但一般而言，以300餘方呎的公屋單位計，就算住在最貴地段的市區公屋，每月租金不多於3,000元，相對於同區租住同等面積的私樓，月租至少平 3 – 4倍。
免管理費及差餉
私樓的管理費，動輒每呎要4至5元，單幢樓甚至要7至8元，以普通一個大型屋苑400呎單位計算，管理費大約每月 2,000元，差不多是一個新界公屋單位的整月租金。至於差餉，則以應課差餉租值決定，按季繳交，詳情可查閱差餉物業估價署的 估價冊及地租登冊。
公屋租金將差餉、 管理及維修開支計算在內，毋須額外支出。但即使居屋是資助房屋，亦須付管理費及差餉。
近年居屋屋苑的管理費如下：
- 東涌裕泰苑 管理費: $638 - $1,324
- 沙田旭禾苑 管理費: $637 - $1,056
- 馬鞍山錦暉苑 管理費: $800 - $1,265
- 葵涌尚文苑 管理費: $1,163 - $1,876
- 長沙灣凱德苑 管理費: $627 - $1,175
- 將軍澳雍明苑 管理費: $518 - $1,054
另外，針對公屋單位結構上的問題，如漏水、石屎剝落等，房署一般會為租戶免費維修。
租公屋缺點：
定期審視資格
在富戶政策下，公屋住戶的入息及資產受到限制，現時為不得超出入息限額 5 倍，總資產淨值不得超出入息限額之 100 倍，租戶須要每 2 年進行一次申報，詳情可瀏覽 公屋富戶入息限額2021 文章。
不得擁有物業
想買樓收租但同時租住公屋，這是不可能的，即使買入的是另一類資助房屋，或某個物業的部分業權，一旦持有物業，房署將會收回公屋單位。
買居屋優點：
平價上車
本港樓價近年只升不跌，加薪追不上樓價，若預算有限，但想自置居所，除了一籃子的舊樓或納米樓，幾乎沒太大選擇餘地。
相反，居屋以實用見稱，價格又可折減，折扣率一般有三成或以上，即使抽不中新居屋，市場上也有大量二手居屋，當中不乏高質素屋苑。
補價不補價，皆可出售
只要遵從禁售期規定，居屋可於公開市場或居屋第二市場出售。在公開市場賣，需要補地價，但面向的買家更多，價錢可定高一點，變相把補地價轉嫁給下一手買家。
在居屋第二市場賣，亦可自行訂價售予綠表人士及合資格的白表買家，毋須補地價。可見，居屋出售渠道多，私樓價格不下，更令居屋有價有市。
買居屋缺點：
供樓支出遠高於交租
上文提過，租一個約300方呎的市區公屋，月租約3,000元，假如由租公屋，轉買一個200餘方呎的市區二手居屋，例如奧運海富苑，新近成交價約380萬，假設做足九成按揭，供30年，月供要14,000元，是公屋租金4倍多，還未計日後的管理費。因此，若有意公屋換居屋，要有心理準備，每月支出會倍增。
交租穩定，供樓有風險
疫情打撃經濟，增加了供樓的風險，只要物業有承造按揭，免不了受到利率升跌波動，遇上市況不佳，更有可能成為負資產。至於公屋租金相對穩定，並與收入指數掛鉤，不致於出現經濟差卻要加租的情況。反之，遇上經濟不景氣或財政盈餘，政府甚至會有相應的租金減免措施。公屋與居屋均有其優勢，但不代表買私樓就是輸家，若買中優質單位，物業回報可翻幾倍。
當然，香港人「磚頭大過天」，如果能夠付出低至十餘萬元首期便成為「綠置居」或新居屋業主，實在是十分吸引，更何況擁有物業後，除了可以把業權留給下一代外，就算老來無依，擁有的居屋單位亦隨時可以成為救命稻草，透過申請安老按揭每月收取年金，應付生活所需。
總括而言，是否放棄公屋成為居屋業主，始終還要看住戶個人需要。例如閣下的工作或收入較為不穩定，自然不適宜放棄公屋單位貿然上車；相反如果本身是公屋富戶，隨時有被要求遷走的風險，又或想轉換較大單位以應付家庭成員需要，那麼便可能考慮換綠表上車。長住公屋還是購買居屋較佳？始終不能一概而論。
常見問題
公屋租房購買居屋後，原先公屋單位會如何處理？
一經簽署樓契／轉讓契，公屋租戶需要於其後指定時間內交回公屋單位，以騰出單位給輪候冊申請者。
公屋租戶如何購買居屋？
實際操作方法是以綠表資格，在居屋第二市場物色未補價的居屋盤，可選擇房委會或房協發展的居屋。但事前要申請一份綠表資格的「購買資格證明書」。另一方面，公屋租戶亦可透過綠表資格抽新居屋。
公屋優缺點
- 優點：不用供樓，但永遠付出租金，未能透過供樓間接儲蓄
- 優點：享受平租，但只能做租客，沒有資產增值
- 優點：可免管理費、差餉及地租等支出，但要遵守公屋住戶規則，扣夠分會被逐出公屋行列
- 優點：若家庭成員增加，可申請調遷到大單位，但一世不可擁有其他物業
- 優點：租金佔入息比例較低 ，但富戶政策需每年檢視
- 優點：自置居屋
公屋換居屋好唔好？
居屋優缺點
- 優點：市價約五折價可上車，但失去了以遠低於市值租樓的優惠
- 優點：入住後，不用擔心入息上升超過規定限額，但收入較大比重用作供樓，或影響生活質素
- 優點：遇樓市升，享受物業升值回報，但遇樓市跌，有機會錄得損失
- 優點：無需擔心被趕走，但要支付差餉及管理費等支出
- 優點：居屋可留給下一代，但如未供滿，下一代或需承擔負債
- 優點：年老後可透過安老按揭解決生活所需資金，但年輕時要供樓數十年
66 歲男子與持單程證的妻兒，於 2021 年底獲分發位於石硤尾白田邨的公屋，但被房委會發現沒有持續居於單位，被要求收樓，男子再提出上訴不果。他遂向高院提出司法覆核，要求推翻上訴決定。法官高浩文上周五（20 日）頒下判詞，下令撤銷原有的收樓決定，下令把案件發還上訴審裁小組再考慮。
