多個未補價第二市場公屋單位推出市場拍賣，其中深水埗南昌邨昌安樓一個實用面積近500方呎單位，僅開價288萬元，較今年同屋邨相類單位成交價低逾三成。 祥華邨238萬翻拍 黃開基拍賣行明將推拍約14項物業，包括上述昌安樓低層11室，實用面積約494方呎，開拍呎價約5,830元。據房委會資料，今年1月同屋邨低層戶，實用面積約491方呎，以428萬元賣出，呎價約8,717元。 同場亦推粉嶺祥華邨祥智樓低層C1207室，實用面積約490方呎，減12萬元，以第二市場開價238萬元翻拍，呎價約4,857元。上月該屋邨一個實用面積約490方呎中層戶以285萬元售出，呎價約5,816元。 [image: 1656245192513-d48b9210ba8df0e945d78572107d36e8.jpeg] 忠誠拍賣同日亦推約16項物業，包括藍田公屋興田邨彩田樓低層04室，屬法院令無契樓，實用面積約489方呎，開拍價290萬元，屬一開即售，呎價約5,930元。項目一個低層戶，實用面積約485方呎，去年11月以290萬元轉手。

2022年2月近Ive 好鳥雨花香 但第時馬路有巴士站會唔會嘈 同西斜 https://www.youtube.com/watch?v=2-hfnWBh1TU Ching Fu Court 青富苑 (Feb, 2022) 青富苑，曾建議命名為青霖苑，是香港房屋委員會其中一個興建中之綠表置居計劃屋苑，位於香港新界葵青區青衣青衣路18號，鄰近藍澄灣及九號貨櫃碼頭。屋苑由房屋署總建築師負責整體設計、關黃建築師有限公司負責詳細設計，並由中國建築承建，預計於2023年5月竣工。

居屋2022、綠置居2022新安排 [image: 1641631569711-7a558335-d0e2-4c92-82bd-347762762aec-image-resized.png] 房委會新一期居屋開售日期已公布，將在2022年第一季接受申請，新居屋轉售期則收緊至5年或以上，如買家希望在補價後於自由市場出售，就必須要滿15年，比之前的10年限制增加5年。另早前林鄭月娥更宣布將放寛輪候公屋逾一年者可抽綠置居貨尾！ 居屋2022新安排｜8900居屋單位、4700綠置居單位 [image: 1641631546154-b362463d-d0a4-4a36-874f-2846768aeed4-image-resized.png] 特首林鄭月娥早前已宣布，2022年新一輪計劃將推出8,900個居屋單位，4,700個綠置居單位，合共提供13,600個單位。當中更有多個市區靚盤，最快於今年上半年推售。新一輪居屋及綠置居會以近年最優惠折扣出售，不過為了防止炒賣，房委會決定收緊新居屋轉售限制、將禁售期延長到5年！ 居屋2022新安排｜居屋、綠置居售價例子 售價方面，新一輪的居屋將以市價51折出售，而綠置居則以市價41折出售，特首在記者會上分別推出兩個例子供市民參考： 居屋方面，特首表示「51折」的優惠是自2014年重推居屋計劃以來最高，以「觀塘安秀苑」一個400呎單位作例子，單位售價為279萬元，若以「9成按揭」、「還款期25年」、「3%利息」計算，首期為27.9萬元，每月供款11,900元。 綠置居方面，41折為2016年來最優惠折扣，特首以「油塘高宏苑」一個290呎單位作例子。單位售價為177萬元，若以「9成半按揭」、「還款期25年」、「3%利息」計算，首期為8.8萬，月供8,000元。 居屋2022收緊禁售期：住滿15年先可補地價出售 特首重申，「房屋是用來住，並非用來炒」，所以從2022年開始，不論居屋還是綠置居都將收緊轉讓期限。業主以不高於原價，在第二市場轉售給合資格人士（綠表或白居二人士）的期限，將由原先的2年延長至5年。意味著業主在首5年只能以原價轉售，從第6年起才可以在第二市場自行議價出售。而業主在公開市場補地價出售的期限則會延長至15年。 居屋補地計算方法 根據房委會政策，所有居屋單位業主須繳付的補價，是根據屆時該單位並無轉讓限制的市值，按照該單位首次轉讓契據中所訂明的最初市值與原來買價的差額計算。換句話說，補價相等於原來買價的折扣，化為現值計算。要留意，原來買價是指首次轉讓契據中所列明的單位購買價。 居屋單位轉讓限制期計算方法 居屋單位的轉讓限制期是從房委會首次將單位售予業主的轉讓契據簽署日期起計。經由房委會從個別買方購回然後再重售的單位，首次轉讓契據日期亦是按相同基礎計算，而非由該單位重售予現時業主的轉讓契據日期起計。 是次居屋的轉讓限制期計算方法有別於往年規定，以下附上「居屋2018」及「居屋2019」關於轉售期的資料供讀者參考： 居屋2018｜第3年可不補地價賣樓 在房委會現行規定下，2018年首次推售的居屋單位在首次售出日期起計第3至第5年內，業主可申請將單位售予房委會，或在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予白居二或綠表買家。 單位將根據房委會評估單位在回售申請提出時的市值，扣除從房委會購買單位時享有的原來折扣轉讓予房委會白居二或綠表買家。業主須就申請出售單位和評估單位售價繳付行政費用，但房委會亦有權接受或拒絕接受轉讓申請。 居屋2018｜第5年後補地價公開市場賣樓 業主可在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行2. 議定的價格出售單位予白居二或綠表買家。 業主亦可在繳付補價後於公開市場出售單位。 房委會不會接受居屋2018的業主由首次轉讓契據日期起計5年後的回售申請或白居二或綠表買家。 居屋2019年起首次推售的居屋讓限制期 由首次轉讓契據日期起計兩年內，業主可無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位予白居二或綠表買家。 由首次轉讓契據日期起計第3至第10年內，業主可無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予白居二或綠表買家。 由首次轉讓契據日期起計10年後，業主可在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予白居二或綠表買家。業主亦可在繳付補價後於公開市場出售單位。 中原：延長轉售年期將抑制第二市場的長遠發展 [image: 1641631515362-b65427fb-b0cf-4e94-b228-caaae8aa7114-image-resized.png] 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，政策不會推低未來幾年的第二市場成交量，因為將會有近年新出售的綠置居及居屋踏入滿2年的解禁期，第二市場買賣仍然活躍。但長遠而言，延長轉售年期，將會抑制第二市場的長遠發展。 受惠於白居二政策，由2013年至2020年，第二市場成交平均每年錄得2,000宗以上水平。而2021年，成交宗數更是升穿3,000宗。首11個月第二市場成交共錄得3,491宗及161.38億元，宗數及金額齊創歷史新高。料全年錄約3,800宗及170億元，將較2020年的2,422宗及108.76億元，分別按年上升56.9%及56.3%。估計2022年後，綠置居二手買賣陸續増加，第二市場成交量將會高企。

[image: 1640853785682-032fd8a2-3f08-4891-90eb-2a430cf5538e-image-resized.png] 特首林鄭月娥五年任期到尾聲，明年6月卸任，今早（30日）罕有舉行年終記招，以「回顧及展望」為題，在開場白大篇幅講述土地房屋。兩項涉及資助房屋政策的新猷，包括容許輪候公屋超過一年人士購買今期綠置居剩餘貨尾單位，計劃以先導形式推出，會視乎受歡迎程度，再作檢視。 [image: 1640853808454-a7d429f2-f887-4141-a3b4-3e915d7f2613-image-resized.png] 另一項措施，是未來推售的資助房屋會收緊轉售限制，現時規定業主在兩年內不得以高於原價在第二市場轉售給合資格人士的年期，將由2年延長至5年；在公開市場經補地價後，自行議價出售的禁售期，就由10年延長至15年。 [image: 1640853764542-768cb5a5-8408-49ec-bb8b-4a9ca01d82cf-image-resized.png] 明年推售13,600伙資助房屋 林鄭預告，2022年將推售共8,900個居屋單位和4,700個綠置居單位，即合共提供13,600個資助出售單位，令本屆政府推出的資助房屋數目累達約38,300個，比上屆政府多出約4倍，她指有賴很多同事努力，亦明白市民熱切期盼安居。 居屋以51折出售　觀塘兩房售279萬元 「居屋2022」涉及7個屋苑，分布在港島、九龍、新界、約半數位處市區，單位面積選擇多。售價也受惠於2018年的新定價機制，即定價將與市價脫鈎，改以非業主住戶的家庭每月入息中位數為基礎的家庭負擔能力釐定。明年居屋將以五一折出售，是2014年復售以來最大折扣率。 林鄭舉例指，以觀塘安秀苑一個約400呎單位，只售279萬元，相比舊機制下383萬元，便宜了一百萬元，以9成按揭、25年還款期、約3%利息計算，首期27.9萬元，每月供款11,900元。 至於綠置居就會以四一折出售，折扣率高達59%，是2016年出售綠置居以來最高，單位售價最低為79萬元。以油塘高宏苑為例，約290呎單位，只售177萬元，相比舊機制則為260萬元。以9成半按揭，25年還款期、約3%利息計算，首期8.85萬元，每月供款8,000元，林鄭形容對於基層而言，是可以置業的機會。 轉售限制收緊：「用來住不是用來炒」 林鄭又指房屋是「用來住不是用來炒」，所以明年起推售的居屋和綠置居將收緊轉售限制，若以不高於原價在第二市場轉售，例如售予綠表買家，禁售期將由現時的2年延長至5年，即從第6年起，業主才可自行議價出售。至於補地價後在自由市場轉售，禁售期則由10年延長至15年。 另外今期綠置居，貨尾單位將開放予申請了公屋超過一年的人士購買，以先導形式推行。 21/22第四季賣地計劃　將引入限呎規定 林鄭透露，發展局將於2021-22第4季政府賣地計劃中，引入最低單位面積規定，新建住宅單位面積不可少於規定，詳情有待公布。 她又指自10月公布《2021年施政報告》以來，已檢視由發展局和運房局提交的10年建屋計劃，後5年期的首個工作季度報告（共涉及120個項目），當局已竭力壓縮建屋程序，希望可以加快，第一個報告已經提交。 壓縮建屋程序要靠法律精減，發展局將於明年第一季，向立法會提交檢視有關土地發展的法例，以及精簡程序的具體建議，涵蓋《城市規劃條例》、《收回土地條例》、《前濱及海床(填海工程)條例》、《環境影響評估條例》及《道路(工程、使用及補償)條例》。 林鄭指今年更勝上任之初：一國兩制回正軌 【12:33】被問到今年是否對比起2017年是一個更好的地方，林鄭形容「香港在2021是一個更好的地方」，因為回到「一國兩制」正軌，她強調不是不可提出反對聲音，但治港者要是愛國者，香港是個更安全的地方。 至於基本法23條立法，林鄭指20年沒有做，本屆政府會討論細節，由於立法有很多程序，不會樂觀到認為可以在任期完結前通過，因為有很多程序，如草擬法案、諮詢、立法會法案委員會、首二三讀。但很多立法會當選議員都表示會合作，未來會繼續爭取社會不同人士的支持。 民政局重組後　有精力審視地方行政及管理 【12:20】被問到如何處理區議會停擺，林鄭指，區議會自2020年1月上任有四年任期，但很多選出的區議員無論是犯法、辭職、未符合宣誓要求而離任，區議會「殘缺不全」是事實，如果再用區議會平台推行地區工作並不理想，其代表性大打折扣。她重申，明年6月30日前，政府都無能力舉行補選。 她提到政府改組的目的，將民政區重組，其中一個作用就是將騰出的精力，用檢視甚麼地方行政、地方管理會貼近市民要求，相信民政局會開始考慮。 【12:17】對於《立場新聞》被搜後停運，林鄭指一如既往不會評論執法工作，任何官員也不應評論，案件已進入司法程序。林鄭強調「唔係整頓反對派媒體工作」，指香港是法治社會，要維護法治及社會安寧。她重申「唔係針對某一立場嘅媒體，如果媒體行為涉嫌違法，我哋就採取行動。」 她指每一次發生類似事件，都有西方機構及媒體、外國政府在不了解香港法律之下，下達定論，強調「放人」的說法不正確，「講呢啲說法嘅人本身踐踏緊法治」。林鄭強調，受基本法保障的人權自由不是絕對，無人可以凌駕法律，反問「點解一啲自稱第四權嘅人就可凌駕法律？佢哋係咪唔會做錯嘢㗎呢？」 林鄭批評，有外國媒體不分是非黑白指執法「衝擊民主自由」，反駁指新聞自由、民主進程在基本法有清晰保障，不可以「新聞自由」去違法、成為保護罩。她又指，香港經濟發展同時會有矛盾，不等於市民就不會有其他的盼望，例如財富不均、政治爭拗等未有機會討論。她對未來的立法會有信心，希望日後可令市民有幸福感，留在香港可安居樂業。 被問到「煽動」的界線，林鄭指這是法律語言不可細講，相信法庭以前判決、日後也會有判決，視乎搜證、控辯雙方的證據。 競逐連任？林鄭：下屆特首做什麼都會尊重 【12:12】林鄭被問及連任意向時，指上周完成北京述職行程，今年可以親身赴京，感到很高興，總理、主席都對其工作表示充分肯定。至於下屆行政長官，要做什麼她都會尊重，但特區政府有些政策有相當延續性，任何一屆政府會將其放在施政重點內，如北部都會區。 記者其後多次問及連任問題，林鄭只是重申特首選舉明年3月27日舉行，提名期在1月開始，和現時仍有一段距離。 [image: 1640853825303-00a1a4fa-f512-4b9e-b0a3-b3f4bcff07ef-image-resized.png] 【11:54】林鄭表示，香港運動員在東京奥運會取得歷史性佳績：1金、2銀、3銅。在其後的東京殘奥會、第14屆全運會和全國殘疾人運動會共取得29面獎牌。政府破天荒斥資購入東京奥運會和東京殘奥會轉播權，供5個電視台播放逾3000小時賽事，全港市民免費收看，提升了體育熱情。林鄭指，中央非常支持體育發展，也同意由粤港澳三地共同承辦第15屆全運會，是香港首次参與舉辦全運會。另外，香港泳手何詩蓓創下短池200米自由泳世界紀錄；東京奥運內地健兒訪港、航天科學家訪港及月球土壤在港展出、香港學生與航天員「天地對話」等活動，都激勵人心。 改組政策局方案料3月出爐　下月12日立會交代細節 【11:53】林鄭形容，第六屆立法會在延長一年的任期内履職盡責，「拉布」、「點人頭的鐘聲」絕跡，議會效率顯著提升，一年内通過由政府提交的46條條例草案，比以往平均每年20條倍增，其中包括引人非本地培訓醫生、家居垃圾徵費、全面禁止電子煙等利民法案，都是以往爭拗多時。財務委員會在年内共批出超過了200億元撥款。行政長官亦同意由議員提出的兩條私人條例草案，私人條例草案已推過，展示了政府對立法會的尊重。 [image: 1640853773657-c6a1b4f9-d16b-4940-bbba-2a142bcfdf9a-image-resized.png] 林鄭又指，應該可以在明年3月底前制定好改組政策局方案，明年1月12日首次立法會大會時會公布細節。 經濟正在復蘇　失業率下降至4.1% 【11:50】林鄭指今年本地經濟復蘇，與疫情受控有關，首3季GDQ上升7%，全年預計增加6.4％；失業率最新數字已由7.2％下降至4.1%，有企業甚至出現人手不足問題，預料2022年人力市場將面對挑戰；住宅物業方面，樓價有升幅但近月有所緩和，自8月高位有所回落。 [image: 1640853795923-ecd50bdc-f7c3-4256-a0aa-9000404bd253-image-resized.png] 她又提到，《全面深化前海深港現代服務業合作區改革開放方案》為香港現代服務業帶來大量機遇，包括港交所在港推出MSC/中國A股指數的期貨合約，啟動「跨境理財通」和「債券通」，「南向通」，以及深圳市政府首次在港發債。政府將全力推進粵港大灣區建設，加強粤港、深港、港珠合作，與深圳共同推進。 任期內首次以記招形式總結年度工作 據了解，林鄭往年一般以Facebook帖文或拍片形式總結一年工作，今次是遙首度直接以記者會形式交代。[image: 1640853799429-66722108-4362-4080-84ad-cf8b6af863fe-image-resized.png]

[image: 1640172377629-3baa7ce3-42b0-4715-b913-5e7081380e8b-image-resized.png] 新一期綠置居明年下半年開售，涉及粉嶺清濤苑、油塘高宏苑及馬鞍山錦柏苑，共4,693伙。推出新盤以外，消息指，房委會擬將所有於綠置居2020/21剩餘的單位，以特快公屋編配計劃作平台，向申請公屋約一年或以上人士推售，即今年3月31日或之前登記申請公屋及符合其他資格的人士。 綠置居/高宏苑/清濤苑/錦柏苑 消息指，房委會擬於綠置居2020/21完成揀樓程序後，將所有剩餘未售出的單位，包括綠置居2019未售出單位，透過特快公屋編配計劃銷售。合資格申請者為申請公屋滿一年或以上、即其公屋申請登記日期需要為2021年3月31日或之前，並符合申請特快公屋編配計劃的其他申請條件。他們會獲房委會邀請，可以選擇編配公屋或購買未售出的綠置居單位。 [image: 1640172359270-119ec27f-bbce-4835-9f38-ad7ff6c2c983-image-resized.png] 貨尾單位售價維持推出時水平 消息指，揀樓次序將按照特快公屋編配計劃的程序，而售價則會維持於綠置居2020/21的水平。若申請者有意透過特快公屋編配計劃購買綠置居，需要繳交250元的申請費。而時間表則會按照一般特快公屋編配計劃，料於2022年第三季邀請申請，並與第四季揀樓。 [image: 1640172365384-07533d0b-ce51-4e3f-b24f-91f5d823bea1-image-resized.png] 柴灣蝶翠苑及青衣青富苑仍有逾500伙未賣出 根據資料，綠置居2019涉及柴灣蝶翠苑及青衣青富苑的未售出單位，並正於仍在揀樓的綠置居2020/21中推售，至12月21日仍有共525伙未賣出。 [image: 1640172371109-f3f3829d-4799-45e9-995d-0019f2ea134a-image-resized.png]

你情我願，有乜所謂。

[image: 1638340904958-74df41e507cc33f3fa2f94f0de432a81.jpeg] 近期本港股市低迷，惟對資助房屋樓價未有太大影響，白居二客仍高價入市，更令新界北公屋業主3至4年間大賺離場。樓齡約35年的上水公屋天平邨，新近錄得一宗未補價成交，原業主持貨4年轉手帳賺6倍，料為近年新界北區升幅最大的未補價二手公屋。 公屋 未補地價 [image: 1638340830894-4e6eb978-29ff-4330-8df7-5212dc39dcfd-image.png] 近月多宗資助房屋未補價二手成交，原業主均以倍數獲利，以新界居屋為主，是次天平邨單位，原業主持貨近4年大升6倍，為市場罕見（見表）。中原地產分區營業經理洪文鋒表示，天平邨本月暫錄4宗成交，最新成交為天明樓低層42室，實用面積349方呎，以198萬元未補價獲白居二客承接，實呎5673元。天平邨樓齡約35年，屬早期公屋「無間隔」開則，洪文鋒稱，上址349方呎足夠設兩間睡房。原業主2018年1月以約28萬元、實呎802元向房委會購入上址，持貨近4年，帳面勁賺170萬元或約6倍。 349呎可間2房 未補價實呎5673元 值得一提，根據房委會資料顯示，近日透過「租置回收計劃」售出的天平邨相同座數、面積及相近樓層之單位，成交價僅42.79萬元，實呎僅逾1226元，作價較最新成交單位2018年向房委會買入價高約53%。事實上，近月市場連錄多宗未補價居屋高價成交，其中最矚目為啟德啟朗苑，一個位於A座低層04室，實用380方呎，以約552萬元未補價易手，實呎14,526元，以呎價計不但膺東九龍未補地價居屋王，屋苑同類單位呎價更於兩個月急升近五成。原業主2019年4月以261萬元向房委會一手購入，持貨僅約2年多，辣稅盤帳面勁升約291萬元或1.1倍。 寶盈花園2房持貨8年升值93% 另外，11月二手成交破200宗的將軍澳，區內居屋寶盈花園再錄未補價成交。中原地產高級分區營業董事柯勇表示，寶盈花園3座高層G室，實用面積484平方呎，2房間隔，以610萬元未補價易手，實呎12,603元；原業主早於2013年7月以316萬元未補價購入，持貨逾8年，帳面獲利294萬元或93%。 今年二手公屋累錄逾900宗創新高 香港置業研究部董事王品弟稱，據土地註冊處資料顯示，今年至昨日錄908宗二手公屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）買賣登記，已超出去年全年的720宗約26.1%，並創有紀錄新高；以今年迄今二手公屋註冊量排名，黃大仙鳳德邨及竹園北邨暫時各以38宗買賣登記量並列榜首；鴨脷洲利東邨暫以37宗買賣登記量緊隨其後。

而家綠置居+租置，200至299呎，剩低約450間， 就算每日90人買，都要5日先賣晒， 跟住剩低百幾呎果啲 綠置居+租置， 家庭唔可能買到剩低 300個綠置居。 一日唔賣到剩低最後300個綠置居， 一日都會繼續叫晒100粒珠家庭，先到單人。 何況賣完 280呎啟鑽，就會賣得慢好多， 租置而家每日，都係賣15-20間， 百幾呎啟鑽，又會再少好多家庭買， 所以預見到，一定會叫到100粒珠家庭。

感謝🙏🏻🙏🏻🙏🏻是否帶成員身份証副本就可以？

有錢實買左先

買樓仲想儲里數？@@

唔係個個咁易抽到

所以越窮越要買樓

房屋署署長王天予於房委會會議中指出，即將發售的黃大仙鑽石山啟鑽苑約2100個單位，及「租者置其屋計劃」約800個回收單位，選樓程序預計可於10月展開，而根據之前公布，攪珠程序最快7月舉行。 究竟攪珠及揀樓程序有什麼要注意？哪類人可以優先揀樓？又有什麼轉讓限制？以下一一話你知。 [image: 1626157112846-88960d56-6787-4c57-aa75-2a8e8e166cc9-image-resized.png] 今次除了綠置居啟鑽苑的2,112個單位，還有517個青衣青富苑及8個柴灣蝶翠苑單位，以及租置計劃收回重售的800個單位，租置公屋最平只需14萬元就可圓業主夢。以下為綠置居及租置計劃單位呎數、間隔、售價、位置，揀樓前可以先參考。 [image: 1626157136841-36d79edd-b9c3-4610-a252-22efa18d8def-image-resized.png] 【綠置居2021／鑽石山啟鑽苑／租置回收公屋計劃／攪珠揀樓抽籤日期／房委會／綠表置居計劃／價錢／圖則平面圖】 https://www.hk01.com/熱爆話題/649837/綠置居-租置公屋-最快7月攪珠10月揀樓-呢類人優先-附轉讓限制