本港房屋供不應求，有調查發現，最新劏房戶人均居住面積僅48呎，相等於一張乒乓球枱，創歷史新低，惟平均呎租卻媲美新樓，高達47元，一年間升逾20%。

香港租金升24%

劏房租管最快明年1月實施，關注團體指有業主趁空窗期加租，並要求簽4年死約，以避過規管，促政府設追溯期監管現有租約。

全港關注劏房平台於今年6至10月，共收集30個來自不同地區的劏房樣本、共涉60戶，以反映去年10月情況，結果發現劏房戶人均居住面積僅48呎，為有調查以來新低，呎租卻高達47元，較2019年的38元升24%。而劏房業主收到的實質租金，亦較未分間前的應課差餉租值平均高出超過1倍，相當於單位應課差餉租值的228%。

逾半人指居住單位質素惡劣

調查顯示，67.6%受訪者指居住空間不足，55%人表示居住單位質素惡劣，87.3%人同意應就人均居住面積立法規管，99%人稱應立法規管業主履行維修責任。

從事零售業的黃女士，原本居於葵涌區50呎劏房，月租4,500元，平均呎租達90元，惟疫情下她由全職變為散工，收入減半僅剩6,000元。她說，7月租約屆滿後，同區約80呎單位月租索價近6,000元，故暫時遷至旺角月租3,500元的賓館居住。

過渡屋逾半在新界 部分人卻步

全港關注劏房平台成員賴建國表示，不少業主趁租管實施前的空窗期，加租至少200至300元，部分業主更說明「政府話可以加（租）10%，所以加（租）10%」。他聽聞近來亦有荃灣區劏房戶因租約期滿，被業主加租並要求簽訂4年死約，以避過租管。

他續說，政府目標建2萬伙過渡性房屋，但其中逾萬伙位於新界區，直言大部分劏房戶居於市區，「部分人覺得住2年又要搬，寧願不搬」，令劏房變得有價有市，促政府設追溯期安排，以保障現有劏房戶，並在2年內設立「起始租金」。

有團體公布關於本港劏房的調查結果，顯示劏房租金指數跌幅少過私人住宅租金指數，而劏房人均居住面積越來越少。 全港關注劏房平台在6月至10月進行調查，訪問了葵青、荃灣、深水埗、觀塘、油尖旺及港島共30個單位，合共60個劏房戶。團體按單位分間後的年度總租值及應課差餉租值等數據，計算劏房租金綜合指數。研究發現，今年劏房租金綜合指數為407，比2019年的443下跌8%，即租金有下調，但跌幅低過私人樓，私人住宅租金綜合指數跌幅為10%。

研究同時發現，劏房的人均居住面積只有48平方呎，遠低於公屋的75平方呎，亦是近幾年調查中最低。至於劏房呎租高達47元，與市區落成私樓的租金水平相近。 全港關注劏房平台成員賴建國表示，香港房屋問題存在多年，劏房戶要捱貴租等候編配公屋。雖然立法會已通過劏房租務管制的法案，但要明年1月才實施，劏房戶仍要面對法例實施前的空窗期，欠缺保障。

團體建議，政府應盡早澄清法例對現時租約的監管及澄清單位設施維修保養責任，政府亦應表明法例實施後，所有業主須就租約進行登記，期望政府承諾兩年內正式設立「起始租金」。此外，落實聯合國的「適足住屋權」，制定最低人均居住面積。