城規會預料下月審批由「平民屋宇有限公司」提交的石硤尾大坑西邨重建方案，但大坑西邨居民權益關注組上月調查顯示，逾九成居民不滿遷置安排，要求政府借出公屋協助遷置。消息人士昨表示，平民屋宇會預留逾10億元提供特惠津貼，其中3人家庭可獲70萬元，而即使租戶擁有物業，亦有可能符合回遷資格。消息又稱，如租戶未能租住私樓，平民屋宇或協助他們租住酒店或申請過渡房屋，但強調借出公屋「不是可探討的方向」。

平民屋宇上月就重建項目發出資料概覽，提到回遷的租戶須已登記核實及載列於租約附表、以大坑西邨的單位為唯一居所、沒享用公營房屋福利及在香港沒擁有住宅物業；合資格租戶可獲發特惠租金及搬遷津貼，如退回單位，則可獲一筆過按特惠租金津貼為基礎計算的津貼。

搬遷需租屋5年計 1人戶獲54萬
消息表示，合資格租戶如按人數劃分，1人家庭可獲約54萬元特惠租金津貼，2人家庭獲60萬元，3人家庭獲70萬元，4人及5人家庭分別獲約81萬元及近100萬元，初步預料分兩次發放；搬遷津貼則分別在遷出及回遷時發放，每筆約2萬元。據了解，平民屋宇正與當局研究在重建後讓回遷住戶「可租可買」單位。

平民屋宇早前表示，如項目獲城規會批准，居民明年起可遷離，最快可於2027年回遷。以3人家庭為例，假設搬出至回遷需時5年，租戶在重建期間，每月可獲約1.16萬元特惠租金津貼。消息人士稱，按照鄰近地區私人市場租金水平，相信有關津貼再加上住戶現時付出的租金，足以讓租戶租住非唐樓私人單位。

未能租住私樓 助租酒店房過渡屋
消息又稱，如租戶未能在私人市場覓得單位，後備方案包括協助租戶租酒店房，及申請入住過渡房屋。至於對租戶的資產要求，消息表示，平民屋宇傾向從寬處理，舉例稱如長者僅出租另一物業、靠相關租金養老，或符合回遷資格。

平民屋宇近月完成核實租戶資料，消息人士透露，約600多戶完全符合回遷資格，佔全部租戶一半，其餘或未更新戶口資料，例如子女結婚搬出後未有取消戶口、女婿或媳婦搬入後未將名字加入租約，預料更新後完全不符合資格的租戶「很少」；但核實時亦發現有租戶分租單位，有關租戶料不獲發特惠津貼。

大坑西邨居民權益關注組主席歐陽潔珍表示，該邨居民早年不能申請公屋，即使近年可申請，亦是「高不成低不就」，超出公屋的入息及資產限額，但亦不能負擔居屋及私樓。她說，居民均希望啟動重建，即使政府不借出公屋安置，平民屋宇及市建局亦要與居民溝通及爭取共識，批評現時只是單方面發放資訊。

《2019 年施政報告》中提到研究重建房委會轄下的四幢工廈以興建公屋，其中房委會早前進行研究，認為長沙灣宏昌工廈技術上可作公營房屋發展。近日擬議重建長沙灣宏昌工廈作公營房屋的發展計劃曝光，最新文件顯示，計劃興建的兩座住宅大樓預計提供約1,200個單位，人口約3,240人。

在康樂設施方面會參照《香港規劃標準與準則》，提供綠化休憩設施、兒童遊樂場等，供住戶使用，另外亦會提供一個「公共休憩區」，供公眾使用。（區議會文件截圖）

新建公屋設有綠化休憩設施、兒童遊樂場但只供住戶使用，有網民狠批本港破天荒「公屋私樓化」；公屋聯會則對有關做法感到「莫名其妙」。

宏昌工廠大廈擬建公屋提供1,200個單位　容納人口3,240人
宏昌工廠大廈位於荔枝角道和丹荔街，鄰近港鐵長沙灣站，根據區議會文件，擬議重建的地盤面積約0.8公頃。該地盤現時為「休憩用地」地帶，在完成改劃作「住宅」用途後，房委會計劃用作公營房屋發展，當中會興建高度不高於主水平基準以上152米的兩座住宅大樓，單位數目約1,200個，可容納3,240人。預計於2023年展開、於2030年落成。

項目初步擬提供包括長者日間護理中心、兒童之家、短期食物援助服務隊、弱智人士輔助宿舍、自閉症人士支援中心分處等的福利設施。而康樂設施方面則會參照《香港規劃標準與準則》，局方亦在3樓平台撥出用地，提供綠化休憩空間和兒童遊樂場等設施，但只供住戶使用，不過會額外提供一個「公共休憩區」讓公眾使用。

新公屋藍圖曝光後，外界對部分休憩設施只供住戶使用的做法有不同解讀，有網民認為有效防止「拐子佬」、癮君子進場吸毒等問題，又指出秀茂坪邨秀潤樓、連翠邨連翠樓、樂富邨宏達樓、昔日的美東邨美東樓等都採用了平台不讓街外人進入的設計；但也有人批評連休憩空間都要規管不准外人進入，如同「公屋豪宅化」。

公屋聯會：只供住戶使用做法莫名奇妙
公屋聯會主席文裕明表示，除了私人屋苑，他多年來只在少部分居屋見過有此做法，公共屋邨的籃球場、魚池等一向都可予公眾使用，屋邨範圍亦容許市民通過，對於宏昌工廈新公屋計劃中有關休憩用地只供住戶使用的說法感到莫名其妙。文裕明指，政府的主觀願望是想將場地留給居民，但執行上十分困難，除非「圍牆落閘」，否則難以識別使用者是否住戶，「啲人嚟到探人，帶小朋友落去又畀唔畀玩？唔通要住客出示租約、拎住張租約周圍走咩？」他認為，現階段難以評估是否「私樓化」，但指出如多些休憩用地予市民共享會是好事。

有深水埗區議員收到區內過渡性房屋「南昌220」租戶查詢，指兩年期的租約將於明年8、9月屆滿，而該幅土地的租用期亦將在明年12月完結，租戶擔心租約滿後若未獲派公屋單位，就要回去租住「劏房」。有關事件使得過渡屋改善輪候公屋市民居住環境的作用再受質疑。

南昌街項目由發展商於2017年下半年借出土地起，經過一番籌備和興建，到去年8月才安排住戶入伙。隨着土地租用期將於明年12月完結，加上發展商已在附近地皮打摏，街坊和區議員估計土地和租約租期難再續。

在屋宇署批出項目圖則的2018年初，公屋一般申請者輪候時間為5.1年，但到今年中已增至5.8年。換言之，南昌過渡屋租戶很大機會未能銜接上公屋。本周二（11月9日）的深水埗區議會會議上，營辦機構東華三院代表透露只有約廿戶已獲編配或將獲編配公屋，即有60多戶要處理租約滿後事宜。

過渡屋未能銜接公屋個案或陸續有來
「南昌220」的例子反映政府的屋政策一再失誤。本來就是因為當局興建公屋進度嚴重落後，才會導致申請者輪候三年獲配屋的承諾無法兌現，而設立過渡屋原意就是希望安置當中居於不適切住房的家庭。

營辦機構承諾會盡其責任安排後續安排，例如與統籌過渡屋項目的香港社會服務聯會密切聯繫，轉介租戶到其他過渡屋項目，以及規劃搬遷財務安排等，算是無可奈何的選擇。隨着公屋興建進度繼續落後，而入住過渡屋的住戶愈來愈多，加上不少項目是由發展商借地，其租期始終有限，過渡屋租戶有機會不能直接上公屋的例子日後勢必繼續出現。

勿讓過渡屋尾大不掉
更令人擔憂的是，政府連興建過渡性房屋本身似乎也是落後進度，更以推遲全數興建時間掩飾「走數」。政府在2019年10月定下三年提供1萬單位的目標，包括興建和納入現存單位，後於去年1月提升數量至1.5萬個，又於日前稱「已經找到足夠的土地」建造逾1.6萬個單位。可是正如公屋計量般，找到土地不等於過渡屋落成有期。截至上月底，三年期過了兩年，只有1,306單位落成，4,415個正在動工的單位最快到明年初才落成，另有近1.02萬單位仍在「諮詢、採購及／或招標」的啟動階段，落成時間必定更晚。

怎料政府舊債未清，今年《施政報告》又已急不及待把供應量加碼為2萬個，卻只訂下「未來幾年」的含糊目標。外界難以監察進度，只留下政府一拖再拖的印象。香港有數以萬計住在惡劣環境而苦等公屋的住戶，過渡住房數目只是杯水車薪。在僧多粥少的境況下，搬遷戶會跟新申請戶競爭單位，不同非政府組織協調兩類住戶勢必遇上麻煩。

過渡性房屋注定是個房屋政策怪物，若然措拖運作順暢理想、短暫改善基層家庭生活，那其存在尚能說是聊勝於無，可是現實情況似乎卻是政府借此藉口拖慢興建公屋，甚至投放資源集中發展他們眼中認為「多快好省」的過渡屋，然而它的進度倒又不是完全令人滿意。況且萬一過渡屋未能令住戶過渡至公屋，甚至導致居民回歸「劏房」，住戶只會對政府和社會更感失望。這樣看來，政府還是應該傾盡全力興建公屋，履行三年首次配屋目標才對。

二O二一年度第一欠幼稚園校舍分配工作 校舍資料

香港房屋委員會的幼稚園校舍

項目編號 所屬地區 〕地點 課室數目／大約 內部樓面面積 預計落成日期 KOl （許一） 北區 寶石湖郵服務設施大樓 二樓 設有6間課室／ 600平方米 現可使用 KC2 北區 皇后山，L“皇匯樓地下 設有8間課室／ 799平方米 (189平方米 戶外面積） 2021年7月 （暫定） K03 北區 皇后山郵皇JIlg樓平台 設有8間課室／ 958平方米 2021年8月 （暫定）
註一：根據房屋署提供的資料，這校舍部分課室的窗戶必須關閉，以滿足環保署對減少噪音 的要求。房屋署會提供這些窗戶的六角匙鎖，以便幼椎園在有需要時開關窗戶；部分窗戶已 安裝伸出式折光裝置（室內和室外）。此外，幼稚園外的平台會豎立隔音屏障，房屋署人員在 有需要時需取道幼椎園進行維修。如有疑問，可致電 26772002 向房屋署查詢。
領展旗下現有幼稚園校舍
項目編號 所屬地區 地點 課室數目／大約內部樓面面積 可使用時問 KG4 （註二） 西貢 新界將軍澳欣 明苑停車場大 樓地下 設有6間課室／ 552平方米 現可使月」
六卞二 (a)
領展可為有意申請此校舍的辦學團體／營運者安排參觀校舍。如欲參觀校舍，可聯絡 領展黃先生（電話：2175 1763）或張先生（電話：21751389)。 教育局會以實報實銷的方式為獲分配校舍的幼稚園提供上限為港幣三十萬元的一 次性特別裝修資助，以資助該幼稚園設置適合兒童使用的衛生設施。這項津貼並不 影響幼稚園申請150萬元的搬遷津貼的資格。然而，若幼稚園已符台資格獲其他政府 資助或其他公共資源（如獎券基金）進行校舍裝修工程，在避免雙重受惠的原則下，並 不符台資格申請上述津貼。

長沙灣有夫婦企圖攬子燒炭自殺！現場荔盈街3號凱樂苑凱碧閣，昨日(5日)凌晨時分開始，一對居於上址的夫妻疑因欠債萌生死念，於是緊閉家中門戶燒炭，圖與兩名分別2歲和6歲的兒子共赴黃泉。

燒炭傳出的臭味熏滿全屋，兩名幼子感到不適，開始嗆咳不止，本來萬念俱灰的父母，被愛兒咳聲和痛苦模樣喚起親情，當下打消輕生念頭，自行將炭弄熄及打開窗戶通風。至今日(6日)中午12時許，他們的親戚登門造訪，並就2人受追債的問題報警處理。涉事夫婦難忍積鬱，及後按捺不住提及燒炭事件，警員聞言大驚，為策安全，即時召救護車到場。

救護員奉召而至，將一家4口送往明愛醫院檢查，情況穩定，警方經初步調查後，以涉嫌「企圖謀殺」拘捕姓黃(38歲)父親及姓鄭(33歲)母親。事件揭發後，警員一直留守現場調查，至傍晚6時許，多名探員檢走一批證物離開，案件交由深水埗警區重案組跟進。

消息指，涉事夫婦結婚約7年，黃任職建築工人，鄭則幫忙父親打理生果店，他們數年前為裝修住所，不惜借貸約50萬港元，未料此後資不抵債，債務愈滾愈大，雖然鄭父曾給予200萬港元協助還債，惟債款仍不斷增加，至今尚欠逾20間財務公司共逾100萬港元。

2人長期承受經濟壓力，飽歷困擾下疑自覺走投無路，一時想不開選擇輕生，並在稍早前指示外傭代為買炭，後者不知就裏，依言照辦。昨凌晨2時許，夫婦已前後2次燒炭，到早上8時許再嘗試第3次，但每次均因愛兒醒來，不忍他們受苦而打消念頭。至今晨，女家一方的親戚陸續接到收債訊息，得悉夫婦2人陷入財困，遂登門了解，同時為被追債報警求助。警員接報到場了解，有人終透露曾三度燒炭，幸未釀成無法挽回的慘劇。

香港家庭及親子教育工作者司徒漢明表示，人生路上總會遇上不同困擾，經濟、感情、人際關係及身體疾病等因素均會構成壓力，但不代表要用自毀、帶傷害性的方式處理，更不應該牽涉最脆弱的小朋友，將他們捲入紛爭漩渦。

司徒漢明指出，部分父母的動機是源自「扭曲的愛」，擔心被遺下的子女會淒涼痛苦，一念之差選擇「帶埋佢走」。但他亦直斥其非，認為第一步是一家人坐下傾談，互相扶持，同時不要讓「負能量」在彼此間增長，以免觸動情緒，在迷失理智下作出衝動之舉，如果發現無能為力，可向社會上不同機構求助，毋須愁城自困。

另外，切忌迴避問題、拖拖拉拉，使本來不甚嚴重的問題，隨時間如雪球愈滾愈大，直至難以解決。「人生不如意事，十常八九」，每個人在日常應好好建立支撐力量，令內心變得更強大，並且確信自己有能力，這樣遇上各種打擊，亦必然能安然渡過。

昨日華富邨簽約取匙，終於可以脱離捱貴租生涯，如釋重負！特快睇咗興華二邨、興民邨、華富邨等幾十個單位，爬了幾十層樓梯，行到腳板紅腫(上樓後應該捨得買對好啲嘅鞋) 最終選擇成為華富之友！

感謝網友們提供寶貴資訊，祝願未上樓網友早日派心水安居！感恩畢業！

市場部分購買力轉流入場門檻較低的未補價第二市場公屋，推高同類物業樓價。黃大仙東頭邨同類單位，反價後仍以215萬元售出，原業主約4年間帳面賺逾170萬元。

富誠地產羅文通表示，上述單位為康東樓中層18室，實用面積約280方呎，現為兩房間隔，9月時叫價200萬元，由於可承做最高按揭成數及最長供款年期，同類放盤僅剩數個，兩星期後即加價約10%，已搵樓3個月的白居二客睇樓一周後仍決定入市，成交呎價約7,679元。單位於2017年5月僅以約41萬元購入，期內升值約4.2倍。

首10月公屋買賣破頂

同類物業交投量持續向上，美聯報告顯示，10月各類公屋二手市場合共錄87宗買賣登記，按月升約22.5%，總值約2.45億元，按月漲23.7%。而今年首10個月同類物業共錄830宗登記，金額約23.49億元，分別較去年全年升約15.3%及約16.4%，同創有紀錄新高。

相反，第二市場居屋繼續減價吸客。萬方地產葉搏麟指，沙田愉翠苑L座中層1室，實用面積約650方呎，叫價700萬元，放盤3個月，減價至675萬元獲白居二購入，呎價約10,385元。

世紀21物業將軍澳魏仕良稱，將軍澳居屋寶明苑B座中層17室，實用面積約426方呎，上月於第二市場放盤叫價415萬元，最終一口價減15萬元，獲區外綠表買家以400萬元承接，呎價約9,390元。

公屋輪候時間愈來愈久，不少人得償所願上樓都會相當興奮，但亦有人於收到獲派單位通知信後會猶疑是否接受！有連登仔在討論區上發文，稱自己獲派新落成的皇后山邨公屋單位，形容該處「睇落環境唔錯」，「但交通真係麻麻」，因此問網民應否接受單位。

不少網民都認為樓主應該接受，因為皇后山邨位於北部都會區，未來發展將會很好，只需捱10年左右就會有良好交通網絡，而且入住公屋後具有綠表資格，其後亦可申請綠置居或居屋，就能有更多選擇。不過亦有網民認為應該拒絕，因為短期內交通問題難以解決，恐極之影響生活。

該名網民發文指自己剛剛收到通知信，說獲派位於皇后山的公屋單位。他指該處「無咩高樓望得都好遠，四周樹木多」，感覺環境不錯，但交通欠佳，所以希望網民可以建議他應否接受單位。

支持接受單位的網民認為，入住後的不便都只是一時，長遠可以安居，「遲啲就有一式一樣嘅連鎖店」、「北部都會區，要」、「唔要就笨，過2年轉綠表買居屋」、「所有新市鎮都係咁，過返10年就唔同」。更有人笑言皇后山名字有氣派，「聽名似薄扶林附近」、「睇個名以為港島」。

根據區議會文件，皇后山一帶的公共交通包括4條巴士線，包括2條分別經東隧及西隧前往香港站、1條前往南昌站及1條前往啟德。▼ ▼ ▼


不過，有反對接受單位的網民留言則表示，即使皇后山可能興建鐵路連接，但不知需要多少年才會落成，而且位於始終偏遠，「搭車出去返工仲耐過大西北」、「揸過一次車去，實在太遠」，故提醒樓主的確要考慮交通問題是否嚴重影響生活，再決定是否接受。

（連登討論區）

公屋平均輪候時間近年屢創新高。運輸及房屋局局長陳帆今日（30日）指，過去數年持續覓地下，公屋平均輪候時間有望在第二個五年期，即2027/28年至2031/32年出現較明顯的改善。

他又表示，當局現時覓得約350公頃土地，可興建約330,000個公營房屋單位，滿足未來十年預計301,000個公營房屋單位需求。預計有約100,000個單位會在明年至2026/27年間落成；由2027/28年開始的第二個五年期，預計能提供約230,000個單位。

陳帆今日發表網誌，指在有足夠的土地供應，和公屋一般家庭新增申請數目維持平穩下，公屋平均輪候時間有望在第二個五年期改善。他又表示，公營房屋每年的實際供應量並不相同，須視乎土地供應能否如期落實；若以平均數計算，第二個五年期（2027/28年至2031/32年）每年會約有46,000個公營房屋單位落成。

陳帆強調，除了新建公屋單位，回收單位也是提供公屋的重要來源。根據過往經驗，每年平均可淨回收約8,000個單位作編配給公屋申請者之用，計及這些單位，在第二個五年期內每年平均可提供約54,000個公營房屋單位。

另外，他又在網誌中介紹粉嶺暉明邨的生態花園項目，指當局透過設立生態保護區，保護水道及部分原生物種棲息地。在水道及鄰近五米範圍內，選用鑽孔樁代替常見的撞擊式打樁，減少對原生物種帶來的震動和噪音滋擾，避免影響牠們冬眠。

暉明邨內亦設有面積約2,000平方米，廣種了本土原生樹木和灌木的生態過渡區。區內的蝴蝶品種約有78種，佔香港蝴蝶品種總數30%，更包括香港罕有的蚜灰蝶和薰衣琉璃灰蝶。在生態過渡區內的生態花園內，種植了如龍船花和馬利筋等蝴蝶群喜歡的植物。當局又稱，暉明邨竣工後，從監察結果得知生態過渡區已成功回復蝴蝶品種的多樣性。