@Sugar1992 他已经二派了啊！

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大坑西邨重建安置方案早前出爐，合資格居民可選擇回遷或永久遷出。不過，部分大坑西邨居民不滿由平民屋宇公司（平屋）提出的上述兩個方案。大坑西邨居民權益關注組暨該邨八座居民重建網絡今日（11日）在記者會中要求政府介入協助，回應居民「一屋換公屋」的訴求。另外，關注組亦批評由平屋突然加入住戶資產審查條件，有違早年提交予立法會的信件。關注組促請房屋局介入協助安置居民，並要求平屋停止以法律手段威脅市民。
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詳情：https://www.u8hk.com/topic/1133/大坑西邨重建關注組-管理公司迫遷威嚇居民促-一屋換公屋

房屋署回應：
在平民屋宇有限公司及市建局的重建計劃下，有足夠單位可讓合資格的租戶選擇在屋邨重建後回遷；當局得悉平民屋宇有限公司亦向合資格租戶提供回遷方案，以及在過渡期間提供特惠津貼及協助，因此政府不宜亦不應使用公屋資源安置大坑西邨居民。現時公屋的申請人數眾多且不斷增加，如使用公屋資源安置大坑西邨居民，將對輪候公屋的人士做成不公。

東涌擴展計劃涵蓋現有東涌新市鎮東、西兩面的範圍。東涌新市鎮擴展區的東涌東填海工程預料將於今年完工，房屋署最新文件顯示，擬於東涌第119區興建三座公營房屋，預料可提供1,600個單位，最快2028年落成。地盤位處東涌海濱長廊和擬建港鐵東涌東站中間，日後可享受鐵路之利，相信可擺脫東涌交通不便的壞印象，不過東涌東站在2029年才竣工，意味着，首批入伙居民將要靠巴士或小巴等出入，或要到市中心的東涌站轉駁港鐵。

圖為東涌東新市鎮擴展區構想圖。（發展局圖片）
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擬建3座33層高住宅大樓　供逾4000人入住

房屋署文件指，擬於東涌第119區發展公營房屋，地盤佔地約1.44公頃，將以5.9倍地積比，興建三座33層高住宅大樓，建築物高度以主水平基準以上100米封頂，預料可提供1,600個單位，以容納約4,320人。當局亦擬在項目以西的位置，設置多個社福設施，包括幼兒中心、特殊幼兒中心、社會保障辦事處、體弱長者家居照顧服務隊及安老院舍，另設約600平方米的的零售設施。

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文件顯示，土木工程拓展署仍正就東涌東擴展區進行填海和基建工程，預計最快今年底才可將用地交予房委會發展，建屋工程預料2028年竣工。
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料海景被私樓遮擋　綠園包圍景觀開揚

值得注意的是，雖然擬議發展地盤是臨海地的一部份，但與海濱仍相距兩個地盤，包括「政府、機構或社區」和私人住宅發展用地，相信日後大部份海景將會被遮擋，或只能從私樓的狹縫中遠眺海景。不過，地盤被擬建的「中央綠園」包圍，以貫通其他公私營住宅項目和東涌海濱長廊，預料景觀尚算開揚。
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另外，一街之隔便是擬建商住大樓和公共交通交匯處，北大嶼山公路的另一邊更有港鐵東涌線延線的東涌東站，日後交通將較現時的東涌便利，但預料東涌線延線工程將於2029年完工，亦即居民入伙後，至少一年仍未能享受鐵路之便。

大坑西邨重建安置方案早前出爐，合資格居民可選擇回遷或永久遷出。不過，部分大坑西邨居民不滿由平民屋宇公司（平屋）提出的上述兩個方案。大坑西邨居民權益關注組暨該邨八座居民重建網絡今日（11日）在記者會中要求政府介入協助，回應居民「一屋換公屋」的訴求。另外，關注組亦批評由平屋突然加入住戶資產審查條件，有違早年提交予立法會的信件。關注組促請房屋局介入協助安置居民，並要求平屋停止以法律手段威脅市民。

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平民屋宇有限公司於本月2日公布大坑西邨重建方案並完成住戶資格審核，居民需於兩個月內做出決定，否則便會啟動收回單位的法律程序，強迫住戶本年12月遷出。大坑西邨居民權益關注組今日（11日）抗議平民屋宇有限公司未回應和照顧居民「一屋換公屋」的訴求及未公佈回遷具體安排詳情、並促請政府介入及停止迫遷。

大坑西邨民泰樓互委會前主席黃汝華認為，對於大坑西邨居民的安置，政府有不可推卸的責任。她表示，大坑西邨是因政府1960年的規劃政策而建成；而在屋邨落成後，政府持續參與處理和轉介公屋居民申请入住大坑西邨，然而政府或平民屋宇公司並沒有告知居民，入住後會喪失申请公屋和居屋的資格，該失誤直到十年前才得到政府的糾正。

大坑西村居民權益關注組主席歐陽潔珍表示，抗議平安屋宇未有妥善安置居民，逼迫居民遷出。她表示，首先平民屋宇未有回應居民「一屋換公屋」的訴求。許多居住於屋邨的長者年紀較大，難以接受多次搬遷，而甚至有長者不知自己是否能夠等到五年後搬回的那一日。她亦表示，組織曾對政府提出若能夠讓原居民搬入公屋，則待重建後，可將對應數目的屋邨交還給政府。而她亦指出，「一屋换公屋」可避免居民的福利援助被侵蝕和居民被欺榨問題。對於正領取綜援、傷殘津貼和長者生活津貼的大坑西邨住戶，若接受回遷方案領取租金津貼遷出，極會因為超出福利援助的資產限額，被即時停止發放有關的福利津貼，侵蝕了相關居民領取福利援助的權利，而領取的租金津貼將要同時用作應付遷出期間的生活和相關福利需要開支。

民興樓互委會前主席王碧娟則指出，平安屋宇公佈的「租戶回遷安排及時間表」中有多處內容標準不明確，例如並未說明若重建時間超過五年，則會否繼續向居民發放租金津貼。同時小冊子突然加入住戶資產審查條件，包括現時申请回遷和回遷人住租住單位前，明顯推翻平民屋宇公司2019年上交立法會信件中的「無需通過入息或資產審查」的承諾，亦無解釋推翻承諾的原因。而平民屋宇曾於本月5日召開居民說明會時又在解答居民問題時又口頭表示，居民於五年後搬回時，需要再進行一次資產審查。

深水埗區區議會前議員譚國僑表示，雖然平安屋宇表示可通過駐邨社工隊為居民物色房屋提供幫助，但他也直言，不少社工已經向居民表示，只能夠提供有限幫助，而所物色的房屋會否接受居民申請則不能保證。而如過渡性房屋本計畫僅限等待公屋上樓超過三年的劏房居民申請，因此難以保證接受大坑西邨的居民入住。他補充，在原有未簽字的224戶居民中已有人陸續補簽，他強調，這部分補簽的居民亦都隨信附上聲明，表明簽字僅是回應平安屋宇公司要求，但仍堅持「一屋換公屋」的訴求。

民強樓互委會前主席蔡佩英表示，平民屋宇公司在致居民的信中措辭強硬，更表示若在8月2日前未有提交「住戶資料聲明書」，則必須於12月交還單位，否則將採取法律手段「收樓」，她形同該做法如同「霸王硬上弓」，而更有居民收信後連日寢食難安需要入院治療。她呼籲房屋局局長何永賢積極介入，制止平民屋宇公司脅迫居民的做法，停止所有法律壓迫手段，並協助解決現時大坑西邨安置重建問題，做到「民有所呼，我有所應」的承諾。

㩒門鐘果D人，睇吓咩時間有冇人係屋，可能踩線老爆，小心

我識一個真係嘎，廿二歲已經有自己公屋啊。早幾年結埋婚，兩個小朋友。仲轉咗間大啲嘅添。

@公屋2023 在你戶口叫你代為管理，筆錢擁有權就是你，信你是智障，不信是合理
講錢失感情，親戚1萬幾千叫還都斷絕來往，更何況幾十萬，就算來歷不明都可收藏在床底下

咁近錦上路站，應該收視好過江夏圍同埋東頭同心村

可能佢話香港係中國一部份，但大陸不是香港一部份

好似佢啲咁出色嘅男人，無論嚮咩地方，都好似漆黑中嘅螢火蟲一樣，咁鮮明，咁出眾！

其實你都算好彩~連續有五次機會
雖然4次都唔算好野~希望你下次派更好

今次房委會修訂的重點，包括要求公屋租戶由以往入住首10年免申報，改為每兩年申報是否有家庭成員持有本港的住宅物業，亦要同意日後在購入本港住宅物業（包括是簽署臨時買賣協議）的一個月內，向房委會申報。

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為打擊市民濫用公屋，房委會上月修訂多項政策，最令人關注的是收緊對公屋富戶審查，相信現時不少公屋住戶都需要檢視自己的資產情況，有能力的公屋戶不如善用公屋的剩餘價值，利用綠表早日上樓。不過，今次的檢討仍有盲點，特別是仍未有相關方案去審查公屋戶的境外資產，無法令更多公屋富戶由租轉買，走向居屋市場，對加快公屋流轉和減省輪候時間的效果有限。

另外，被視為「超級富戶」，即入息超出入息限額之5倍，或家庭總資產淨值超出入息限額之100倍，就必須在限期前遷出單位，以往住戶可以申請最長12個月的「定期暫准居住證」，新修訂下，寬限期只有4個月。

購樓花可酌情住公屋至上樓

以一個3人家庭為例，如果目前總收入多過122,050元、資產淨值多於245萬元，就應該做好兩手準備，考慮以公屋換取居屋，爭取向上流動。即使買入的是居屋樓花，申請人也有很大機會可以繼續住在公屋，直至居屋入伙，無縫銜接。

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公屋租戶現時可申請「購買資格證明書」，在居屋第二市場物色未補價的居屋盤，又或者透過綠表資格抽新居屋，中籤機會遠較白表申請人為高。至於在按揭方面，由於有政府擔保，一手居屋買家申請居屋按揭毋需壓力測試和提供入息文件，只要家庭成員的總收入證明有能力供樓，按揭便可過關。按揭最高更可借足九成半，最長25年為還款年期；至於二手居屋買家，實質按揭成數和年期則需要視乎政府擔保期剩餘幾多年去決定。

與內地合作打擊公屋資產瞞報

另外，新一輪居屋亦加強綠表買家資格審查，申請人在買入居屋前的24個月，不得擁有物業，不過只限位於香港的物業，情況如同審查公屋富戶一樣，難以對住戶的境外資產調查及執法。不時有新聞報道，指公屋住戶隱瞞在內地資產，當局應與內地部門加強合作，研究審查租戶在內地和海外資產，打擊瞞報行為，讓更多真正有需要的市民盡早獲分配公屋。

居屋放寬H按利好買家

以居屋2023擬推售的屋苑計算，最平的單位僅149萬元，綠表申請人如中籤，可望用少於7.5萬元的首期上車，首期壓力相對較少；而且當局亦容許銀行向居屋買家提供銀行同業拆息按揭（H按），作為最優惠利率按揭（P按）以外的另一選擇，雖然目前H按已達封頂息口，實際按息與P按相同，但當日後Hibor回落，H按利率就會少於P按，屆時居屋買家的利息支出就會減少。

當然，買居屋由於毋須補地價，亦有相應限制，就是短期內難以在公開市場轉售。政府更在去年「加辣」，居屋持有人需要在購入居屋5年後，才可賣給綠表及白居二人士；若居屋業主希望在補地價後於自由市場出售，就必須要等待15年，比之前限制的10年多，但這項措施只針對賣家，對於打算在居屋長住的業主並無影響。

有，我一派皇后山，二派和田

@公屋2023 政府要維繫社會平衡基本公平原則，保障社會穩定
香港有大批量守法年輕人收入不高，有固定職業要交稅，但不合資格申請公屋，要捱貴租，要穩定這批人，避免出現對社會仇視反感，要給予適當照顧
相反，有大批做高薪出現金糧散工，或做一些無記錄留存工作，佢哋想出古惑，利用某些議員幫忙，破壞房委會既有而有效審查機制，博取上公屋機會，而這批人很多是將賺來多餘金錢，返大陸買樓置業，事實有很多新移民，人在香港心在大陸，對香港無歸屬感

@公屋2023 選出這12個全港最好最有特色公屋，全部位於市區，新界公屋有改善改進空間嗎？
這個公佈對於蓄意隱藏隱瞞資產，在大陸有錢有地有房產公屋申請人是項誘惑，他們將會堅持要市區公屋，拒絕接受分配去新界

正常係可以嘅，不過多數主任都唔建議咁做，因為怕老人家住唔慣又返嚟要求加戶。

去年公布的粉嶺／上水擴展區分區計劃大綱草圖，將該9.54公頃用地劃作「住宅（甲類）」地帶，作高密度公營房屋發展，興建1.2萬個單位。規劃署周一向城規會提交文件，暫時修訂為「未決定用途」地帶，理由為土木拓展工程署需就環評報告附帶條件，並就土地的房屋佈局設計、樓宇高度和密度等檢視，預料至2024年底再提交環保署署長考慮。

粉嶺高球場能否建屋？近日增添多項變數。發展局周一表示，規劃署在6月5日向城規會建議將高球場約9公頃土地暫時修訂為「未決定用途」地帶。局長甯漢豪今日指建議是實事求是，重申當局在高球場興建公屋的初心及原意沒變，但就未能承諾維持原有1.2萬個公屋單位建屋量。

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甯漢豪：不可漠視環評程序「盲舂舂」 因應結果從長計議

甯漢豪今早出席立法會後見記者，指環境評估亦建議應再就佈局、密度作檢視：「作為一個負責任嘅政府啦，我哋唔能夠漠視環評程序之下對我哋嘅要求，繼續喺呢個階段，未檢視好個佈局，就『盲舂舂』就叫城規會你繼續批准嗰度係高密度嘅房屋用途地帶。」

她表示，當局會專業地處理在環評期間收到的意見，強調不會揣測城規會向行政會議的建議，須待明年年底完成房屋佈局設計、樓宇高度和密度後，再因應結果從長計議。

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不認同是「褪軚」 重申32公頃地9月交還政府

對於政府在高球場建屋有「褪軚」之嫌，甯漢豪不認同，重申當局未放棄建屋計劃，只是在尊重法定環境評估的程序下，須作更多檢視。

至於餘下的約21.65公頃南端用地，發展局指環評的結果不影響草圖建議的「其他指定用途」註明「保育暨康樂」地帶。

發展局：9月1日收回32公頃土地計劃不變

發展局重申不論城規程序進展如何，粉錦公路以東高球場全部32公頃用地的短期租約將於今年8月31日屆滿，政府會按計劃於9月1日收回土地。康文署會負責管理和保養，詳細安排將稍後公布。甯漢豪見記者時表示，康文署或會考慮開放予公眾進入欣賞該具保育價值、靜態康樂的地方。

甯漢豪不忘安撫高球會，指收回的32公頃地不是高球比賽賽道，僅用作支援嘉年華、泊車，如對方欲舉辦大型賽事，康文署亦可在大賽期間安排借用。
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喚外界勿因高球場而「堅持」

粉嶺高球場改建公屋項目原定明年動工，興建約1.2萬伙公屋單位，最快可以在2029年落成及入伙，今次暫時修訂為「未決定用途」地帶，勢必影響動工日期。記者問甯漢豪，能否向市民承諾高球場建屋量不變，及日後的落成時間表，和會否有短、中及長的替代方案。

甯漢豪承認在檢視後，或未能維持1.2萬個公屋單位：「我估客觀嘅條件話俾我哋聽，係未必做得，如果我今日空口同大家承諾我哋一樣做到，就等同我話我哋唔需要理會環評程序嘅要求。」

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她認為，這亦不是社會希望政府進行土地發展時看到的，呼籲外界應以同一尺度看待，「唔好因為高球場呢個建屋項目，可能有佢特別嘅爭議，而去話你咁就要堅持啦，而去做1.2萬啦，漠視環評程序。」

城規會下周一聆聽申述及意見

城規會6月12日起將就草圖召開聆聽會，考慮申述和意見。香港哥爾夫球會會長郭永亮早前表明將出席，闡述環評報告的問題，而負責籌辦國際大型哥爾夫國際賽的公司亦會派員來港，解說完整球場的重要性。球會亦稱正爭取由沙特阿拉伯的主權財富基金贊助的LIV職業高爾夫巡迴賽，明年來港舉行其中一站。

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鄉議局提丙崗村建屋計劃 甯漢豪：業權分散、無車路到

甯漢豪回應時稱會聆聽不同意見，但政府不會視鄉議局的方案為替代計劃，強調要多管齊下做地。她重申，當局沒有放棄開放高球場部分土地，讓公眾進入作欣賞。她亦指出，丙崗村荒廢農地大部分為私人土地、業權分散，「大家都睇到嗰度係無車路到嘅，亦都好多評估都未做」，當局的取態屬言之尚早。

另外，鄉議局昨日提出在上水丙崗村建屋計劃，建議由政府出資收回在高球場附近的丙崗村荒廢農地，興建9幢樓高31至46層的大廈，指同可提供約1.2萬個公屋單位，每個單位平均457呎。

打擊濫用公屋房委會資助房屋小組擬了三大方，二手未補價資助房屋市場陸續出現成交個案。鄰近港鐵將軍澳站的居屋屋苑富康花園，一伙高層三房戶獲區外綠表買家以未補價526.8萬元買入，單位在過去25年帳面升值2.15倍。

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世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良表示，雖然近月整體二手交投放緩，但將軍澳居二市場成交卻暢旺，其中將軍澳富康花園7座極高層G室，實用面積592平方呎，單位企理裝修享開揚景觀，今年4月份推出放盤，叫價605萬元。

原業主持貨25年升值360萬

原業主於1998年3月以約167.2萬元購入物業至今，持貨25年升值359.6萬元，期間升幅2.15倍。富康花園為私人參建居屋屋苑，由其士國際發展，早於1998年落成。屋苑設10座，提供3,966伙，鄰近港鐵將軍澳站，步程僅約5分鐘。

放盤兩個月減價12%　呎價不足九千

該單位近日獲一名區外綠表買家洽購，最終以526.8萬元易手，較兩個前叫價累減78.2萬元，減幅達12%，折合呎價為8,899元。

海關今日(6日)於粉嶺及觀塘進行反私煙行動，成功破獲兩個以公屋單位作掩飾的私煙儲存倉庫，檢獲約14萬支懷疑私煙，市值約35萬港元，應課稅值約50萬港元，共拘捕3人。

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人員於粉嶺發現一名目標女子預備踩單車「派貨」，隨即上前截查，於單車一膠袋內發現1200支私煙，遂將該名50歲無業女子拘捕，並押返祥華邨祥頌樓一公屋單位搜查。人員再於單位內檢獲近14萬支私煙，及拘捕在內的一名67歲男子，懷疑與案有關。

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另外，人員亦於觀塘截查一名假扮速遞員的男子，在其身上一密封袋內檢獲1000支私煙，將其押返同區的一公屋單位，再檢獲1200支私煙。海關相信有人當收到街坊電話「落單」後，以扮踩單車買餸及速遞員形式「派貨」，以逃避人員追查。